xx花园二期b区工程初步设计说明

沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）1XXXX花园二期B区工程初步设计说明（草稿）第一章工程概况一设计依据1国家现行有关规范和规程；2中华人民共和国建设工程质量管理条例3全国民用建筑工程设计技术措施（规划建筑）4用地现状图；5城市居住区规划设计规划GB5018093二概述XX市XX花园二期B区工程是由XX（XX）房地产开发有限公司开发的高端住宅项目，总占地面积为262,814平方米。二期项目位于XX市中心和平区浑河北岸、二环路南部，分为A区和B区，A正在建设之中，本工程为B区。B区位于三好街东侧，其北侧为中央路以及该路北侧的二期A区工程，南部邻近沈水湾公园及浑河绿化带。XX花园二期邻近三好街、五里河中央商务区、XX音乐学院、鲁迅美术学院和东北大学等成熟配套。沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）2XX市XX花园二期B区工程南侧沿河布置低层住宅，北侧布置双排共计25栋高层住宅，层数为33层，局部为丰富天际线设计为17和24层，在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑，沿北侧中央路与西侧三好街设置一至二层的商业配套。住宅部分规划设计总户数约为3000户，规划居住人口12000人，容积率约为174，总停车位约3000辆。本工程主体结构耐久年限50年。地下室、屋面防水等级二级。建筑外围护结构采取保温措施，住宅部分执行居住建筑节能设计标准DB21/T14762006，商业服务网点部分执行公共建筑节能设计标准DB21/T14772006满足节能建筑的要求。住宅部分综合技术经济指标表一项目计量单位数值备注居住区规划总用地M2262,814居住户数户3,000户均人口人4居住人口人120001居住区用地内建筑总面积M2670,000含地下室地上建筑面积M2530,000高层住宅建筑面积M2485,000低层住宅建筑面积M230,000公建面积M215,000地下室总建筑面积M2140,000建筑占地面积M2建筑密度容积率174绿地率350停车泊位数3,600地下停车泊位数地上停车泊位数沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）3第二章建筑设计一总平面设计规划用地布局综合考虑基地的地理环境及周边城市道路，使建筑的布局充分利用现有景观资源，有利于营造舒适优美的居住环境，周边完善的商业服务配套和合理的交通系统，最大限度的满足住宅舒适性的要求。南侧沿河布置低层住宅，北侧布置双排高层住宅，层数为33层，局部为丰富天际线设计为17和24层，在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑。低层住宅区的主入口沿南北两区之间的规划路进入，工程住宅区的小区主入口沿北侧中央路和西侧的三好街进行布置，整个北侧高层住宅区地下满铺地下室，作为地下车库和设备用房，在中央路和三好街分设地下停车场出入口，并使整个小区实现人、车分流，营造良好的居住环境。其它具体描述由巴马丹拿设计公司提供。二平面设计1、户型设计住宅户型设计依据“以人为本”的原则，各功能分区流线清晰，布局合理，沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）4动静空间区分明确。所有对外房间均有合适的开窗面积，房间布局也有利于夏季形成穿堂风。保证每户均有良好的自然通风及采光要求，满足居住建筑的卫生要求。2、地下室设计地下室功能主要为地下车库、自行车库、地下设备用房、地下人防工程。大部分地下室层数为一层，三栋超高层建筑下部地下室及周边一定区域为地下二层。地下室层高车库层高根据建设单位初稿审核意见提出的净高要求初定为40米（考虑管线交叉后车库净高为24M），屋顶采用无梁楼盖形式；设备用房层高初定为51米，地下二层层高满足超高层建筑埋置深度要求求按计算确定。21、地下设备用房布置（暂定）A、生活水与泵房（水位按25M计），考虑到用水保障问题，根据建设单位初稿审核意见设计三处，建筑面积合计约为450平方米，位置在园区的负荷中心避开高层建筑下方设置，并采用降噪措施减少噪声影响；B、换热站，一般按照热力公司的要求，每十万平方米建筑面积约为400M2，以现有建筑面积计，约为2600平方米，分开设置，考虑节约管线、减少坡度对覆土或地下室净高的影响，最终具体位置和建筑面积需与热力公司商议确定，避开高层建筑下方设置，并采用降噪措施减少噪声影响；C、消防水池与泵房（水位按25M计），建筑面积约为300平方米，位置在园区中部；D、车库内送排风机房，每个防火分区接近4000平方米，设置1个送风机房，2个排风机房；设备机房防火分区每个防火分区接近1000平方米（变电所接近500平方米），设置1个送风机房，2个排风机房；高层楼下地下室使用性质也计作车库，以减少防火分区数量；E、变电所，具体数量和面积需与热力公司商议确定，我们结合园区布局情况，建议如下自维变电所6处三栋超高层下部共计3处，其余三个组团各设一个，共计6处；局维变电所7处低层设1处，三栋超高层下部共计3处，其余三个组团各设一个，共计7处；如位置合适，可在东侧两栋超高层之间合并设1处自维变电所和1处局维变电所；沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）5上述各变电所面积约为150200平方米，具体需与电业局商议；人防柴油发动机室一处，建筑面积约80平方米；以上合计（不含各防火分区内的送排风机房和强电室、弱点室）约为5500平方米。22、人防地下工程的分布A、人防面积的确定以阿特金斯20100208版方案文本，适当增加了高层地下室建筑面积，减少了低层地下室的建筑面积，来进行人防面积推算低层建筑应建人防面积按首层建筑面积计算14962M2；（采用缴纳异地建设费解决）高层建筑应建人防面积按其投影面积合计15424M2；公建应建人防面积按其建筑面积4计算12500X4500M2；地上室应建人防面积按其建筑面积减去高层投影面积与即将建设的人防面积后的4计算约为（1200001542415424500）X43550M2；其中低层建筑应建人防面积按缴费考虑，应建人防建筑面积约为1950万M2；根据XX市人防规定，其中60为物质库，40为人员掩体，建筑面积分别为117万和078万平米，考虑到对人防防护单元的最大面积的充分利用，尽量减少防护单元的数量，物资库设3个，每个防护单元接近4000平方米，人员掩体4个，每个防护单元接近2000平方米。三立面设计具体描述由巴马丹拿设计公司提供。四剖面设计高层住宅地上层高首层层高考虑剪刀楼梯一跑登高的极限，确定为315米，大堂局部两层挑空，标准层层高为30米。车库层高根据建设单位初稿审核意见提出的净高要求初定为40米（考虑管线交叉后车库净高为24M），屋顶采用无梁楼盖形式；设备用房层高初定为51米，地下二层层高满足超高层建筑埋置深度要求按计算确定。高层住宅剖面各项指标见下表沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）6楼号层数结构形式建筑高度（M）备注1,12,1349抗震墙1499M二层地下室211,202533抗震墙999M一层地下室14,16,1828抗震墙85M一层地下室15,17,1917抗震墙525M一层地下室26622异形柱框架8M一层地下室63,643异形柱框架12M一层地下室网点1，2框架6M,9M无地下室或一层地下室五结构形式本工程低层住宅和网点采用钢筋混凝土框架结构，高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，基础待正式地质报告提供后确定，抗震设防烈度为7度。六建筑构造根据以往工程经验，和建设单位对初步设计初稿的审查意见，确定以下构造做法。（一）、屋面工程（包括开敞阳台，防护要求见护栏工程）11上人平屋面构造做法（1）铺块材（2）30厚13干硬性水泥砂浆（3）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设分格缝3M6M,（钢筋必须断开），分格缝上宽25MM，下宽20MM，缝内嵌PVC防水油膏（4）04MM厚塑料薄膜隔离层（5）SBS改性沥青防水卷材两道共6MM厚（热粘），接缝处用抹刀热抹平（6）20厚13水泥砂浆找平层，设分格缝2M2M，分格缝上宽25MM，下宽20MM，缝内嵌PVC防水油膏（7）体积比138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土找坡2并压平，最薄处20厚（8）100厚阻燃型挤塑苯板（分双层错缝铺贴），抗压强度不得低于200KPA（9）2厚JS防水涂料，在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至少250（10）20厚13水泥砂浆找平层（11）钢筋混凝土屋面板12非上人平屋面构造保温做法沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）7（1）上层防水层自带彩色保护层（灰绿色）（2）SBS改性沥青防水卷材两道共6MM厚（热粘），接缝处用抹刀热抹平（3）20厚13水泥砂浆找平层，设分格缝2M2M，分格缝上宽25MM，下宽20MM，缝内嵌PVC防水油膏（4）体积比138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土找坡2并压平，最薄处20厚（5）100厚阻燃型挤塑苯板（分双层错缝铺贴），抗压强度不得低于200KPA（6）2厚JS防水涂料，在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至少250（7）20厚13水泥砂浆找平层（8）钢筋混凝土屋面板13露台（或阳台，下部为房间）构造做法（1）面层用户自理（2）40厚C20细石防水混凝土，内配筋4150双向，设分格缝2M2M,（钢筋必须断开），分格缝上宽25MM，下宽20MM，缝内嵌PVC防水油膏（3）100厚阻燃型挤塑苯板（分双层错缝铺贴），抗压强度不得低于200KPA（4）体积比138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土找坡2并压平，最薄处20厚（5）4MM厚SBS改性沥青防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（6）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（7）20厚13水泥砂浆找平层（8）钢筋混凝土屋面板14开敞阳台构造做法（1）面层用户自理（2）C20细石混凝土混凝土找坡1，最薄处30厚（3）30厚XPS保温层（阻燃型挤塑苯板，抗压强度不得低于200KPA）（4）2厚JS防水涂料，在阳台板与侧墙交界处涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至少250（注根据以往工程经验，为避免出现外保温构造中该处可能成为渗漏的薄弱环节，采用本做法）。（5）钢筋混凝土屋面板，上下表面处理修补平整（6）30厚XPS保温层（阻燃型挤塑苯板，抗压强度不得低于200KPA）（7）外墙涂料沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）815空调板构造做法（1）外墙涂料（2）30厚XPS保温层（阻燃型挤塑苯板，抗压强度不得低于200KPA）（3）2厚JS防水涂料，在阳台板与侧墙交界处涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至少250（注根据以往工程经验，为避免出现外保温构造中该处可能成为渗漏的薄弱环节，采用本做法）。（4）钢筋混凝土屋面板，上下表面处理修补平整（5）30厚XPS保温层（阻燃型挤塑苯板，抗压强度不得低于200KPA）（6）外墙涂料（二）、地下室工程21汽车库顶板（防水等级为二级）种植土屋面（1）、（2）、（3）做法具体位置见景观施工图（汽车库顶板）道路屋面、广场砖屋面、植草砖屋面（4）（11）做法同上述构造，上部（1）、（2）、（3）做法根据景观施工图要求另行确定。（1）种植土（2）聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高（3）80厚粒径1520陶粒排水层（4）60厚C20细石混凝土保护层，内配筋6200双向，设分格缝2M2M,（钢筋必须断开），分格缝上宽25MM，下宽20MM，缝内嵌PVC防水油膏（5）20厚阻燃挤塑苯板，抗压强度不得低于200KPA（6）4MM厚SBS改性沥青防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平（7）20厚13水泥砂浆找平层，设分格缝2M2M，分格缝上宽25MM，下宽20MM，缝内嵌PVC防水油膏（8）体积比138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土找坡15，最薄处30厚（9）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（10）20厚13水泥砂浆找平层（11）钢筋混凝土地下室顶板22地下室侧墙1（防水等级为二级）适用范围设计地坪12M以下地下室侧墙部位（1）清水钢筋混凝土侧墙抗渗标号S6沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）9（2）表面处理修补平整（3）4MM厚SBS改性沥青防水层（4）阻燃型挤塑聚苯保温板20厚阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于300KPA，弹性模量不低于6MPA（5）100120厚保护墙（6）28灰土分层夯实注施工条件和质量控制不具备施工清水钢筋混凝土条件时，可将构造（1）、（2）改为（1）钢筋混凝土侧墙抗渗标号S6，（2）20厚13水泥砂浆找平层23地下室侧墙2（防水等级为二级）适用范围设计地坪12M之内地下室侧墙部位（1）清水钢筋混凝土侧墙抗渗标号S6（2）表面处理修补平整（3）4MM厚SBS改性沥青防水层（4）阻燃型挤塑聚苯保温板60厚自室外设计地坪12M范围内阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于200KPA（5）100120厚保护墙（6）28灰土分层夯实注施工条件和质量控制不具备施工清水钢筋混凝土条件时，可将构造（1）、（2）改为（1）钢筋混凝土侧墙抗渗标号S6，（2）20厚13水泥砂浆找平层24地下室底板（防水等级为二级）（1）面层根据房间功能确定，见地面做法（2）钢筋混凝土底板抗渗标号S6（3）C20细石混凝土保护层40厚（4）4MM厚SBS改性沥青防水层（5）20厚13水泥砂浆找平层（6）C15混凝土垫层100厚随打抹平（7）原土层（三）、楼地面工程31地面311地面1地下室内库房,变电所,配电,换热站（1）50厚C20细石混凝土,表面撒11水泥砂子随打随抹光（2）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（3）钢筋混凝土底板抗渗标号S6沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）10312地面2地下室车库、物业用房（1）自流平地面，地坪漆处理（2）C20细石混凝土表面随打抹平100厚，内配筋8200双向（3）钢筋混凝土底板抗渗标号S6313地面3（地下室消防水池、生活水箱间,泵房）（1）50厚C20细石混凝土,表面撒11水泥砂子随打随抹光（2）水泥基渗透结晶型防水涂料每平方米用量不得少于4KG,厚度不小于2MM（3）钢筋混凝土底板抗渗标号S6314地面4（地下室需回填至建筑标高处的走廊、通道等区域）（1）50厚C20细石混凝土,表面撒11水泥砂子随打随抹光（2）体积比138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土，厚度见建筑图纸注明标高（3）钢筋混凝土底板抗渗标号S6315地面5（无地下室卫生间）（1）防滑地砖8厚，用户自理（2）13干硬性水泥砂浆结合层30厚,表面撒水泥粉，用户自理（3）13水泥砂浆保护层，找坡1累计坡向地漏，最薄处20厚（4）15厚聚氨酯防水层二道四周卷起500高,（淋浴、水池、浴盆处加高至1800）（5）1厚一布二涂聚氨酯防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250（6）13水泥砂浆找坡05坡向地漏，最薄处20厚（7）C15混凝土垫层随打抹平，找坡1坡向地漏，最薄处80厚，配筋6150双向（8）外墙2M范围内下铺阻燃型挤塑聚苯保温板60厚，阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于200KPA（9）素土夯实316地面6（无地下室处网点、物业用房、社区用房）（1）用户自理（2）C15混凝土垫层80厚随打抹平，内配筋8200双向（3）外墙2M范围内下铺阻燃型挤塑聚苯保温板60厚，阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于200KPA（4）532卵石灌M25混合砂浆,振捣密实100厚沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）11（5）素土夯实32楼面321楼面1（卫生间）（1）防滑地砖8厚，用户自理（2）13干硬性水泥砂浆结合层30厚,表面撒水泥粉，用户自理（3）60厚C20豆石细石混凝土,配3钢筋网片，内配地热盘管（4）铝箔（5）阻燃挤塑苯板20厚（6）15厚聚氨酯防水层二道四周卷起500高,（淋浴、水池、浴盆处加高至1800）（7）1厚一布二涂聚氨酯防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250（8）13水泥砂浆找坡05坡向地漏，最薄处20厚（9）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（10）现浇钢筋混凝土楼板322楼面2（住宅楼梯间、物业用房、社区用房）（1）自流平地面，地坪漆处理（2）50厚C20细石混凝土,表面随打抹平（3）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（4）现浇钢筋混凝土楼板323楼面3（住宅户内部位，卫生间除外）（1）用户自理（2）60厚C20豆石细石混凝土,配3钢筋网片，内配地热盘管（3）铝箔（4）阻燃挤塑苯板20厚（5）20厚13水泥砂浆找平层（6）现浇钢筋混凝土楼板324楼面4（住宅门厅、电梯厅）（1）磨光花岗岩板30厚,水泥浆擦缝（2）13干硬性水泥砂浆结合层20厚,表面撒水泥粉（3）60厚C20豆石细石混凝土,配3钢筋网片，内配地热盘管（4）铝箔（5）阻燃挤塑苯板20厚沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）12（6）20厚13水泥砂浆找平层（7）现浇钢筋混凝土楼板324楼面4（屋顶消防水箱间）（1）C20细石混凝土保护层,表面撒11水泥砂子随打随抹光，找坡1累计坡向地漏，最薄处30厚（2）15厚聚氨酯防水层二道四周卷起500高（3）1厚一布二涂聚氨酯防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250（4）13水泥砂浆找坡05坡向地漏，最薄处20厚（5）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（6）现浇钢筋混凝土楼板（四）、墙体工程（地上部分）潮湿环境（地下室、卫生间）填充墙采用MU75混凝土空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑；设备夹层孔洞填充采用MU10混凝土实心砌块，用M5水泥砂浆砌筑；非潮湿环境填充墙采用采用MU75混凝土空心砌块，用M5混合砂浆砌筑；砌筑方法、质量严格满足现行规范。防火墙采用砌块专用砂浆灌实。剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂（素水泥浆一道，内掺建筑胶），以防止粉刷层空鼓。41外墙411外墙1（建筑高度在100米以上的住宅）（1）25厚花岗岩板，钢龙骨固定注建筑高度在100米以上的建筑综合考虑到其安全性问题、标志性问题以及公安部与住房和城乡建设部文件公通字200946号关于印发民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定的规定，要求保温材料为耐火等级为A级、且无法粘贴外墙面砖，采用干挂体系，饰面可选用石材、陶土板或金属板材等，由建设单位比较确定。（2）120厚玻璃丝棉板（防火A级）作为保温层，表面带铝箔（3）20厚13水泥砂浆找平层（4）钢筋混凝土墙或砌块墙基层412外墙2（建筑高度在100米之内的住宅）（1）外墙砖（专用砂浆粘贴）沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）13注根据A区经验，建筑高度在100米之内的建筑可暂按采用外墙砖（专用砂浆粘贴）考虑作为招标条件；但考虑到其安全性问题和公安部与住房和城乡建设部文件公通字200946号关于印发民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定的规定，采用外墙砖通过有关部门审查论证的难度较大。如无法通过，有以下方案作为备选A、外墙饰面将调整为高级外墙涂料，底层刮柔性耐水腻子；B、外墙饰面将调整为高级仿砖外墙涂料，底层刮柔性耐水腻子；C、基座部分（具体层数可根据立面效果确定）采用外墙砖，上部采用高级仿砖外墙涂料，底层刮柔性耐水腻子；D、结合本工程的地理位置和定位，增加造价，采用干挂体系，饰面可选用石材、陶土板或金属板材等。（2）抹56厚聚合物抗裂砂浆内压一层高强耐碱玻纤网格布（3）80厚XPS保温层（采用阻燃型挤塑聚苯保温板，专用聚合物砂浆粘结,粘结面积不小于50），按照相关要求设置防火隔离带。如调整为干挂体系时，采用水性聚氨酯发泡（防火B1级）或玻璃丝棉（防火A级）作为保温层。（4）20厚13水泥砂浆找平层（5）钢筋混凝土墙或砌块墙基层42内墙421内墙1（卫生间、厨房）（1）粘贴面砖用户自理（2）清水混凝土或砌块基层抹1015厚聚丙烯纤维抗裂砂浆，砌块抹灰后与同墙面混凝土墙一平，交接处设抗裂钢丝网片（3）钢筋混凝土墙或砌块墙422内墙2（住宅户内、网点厨卫以外房间）（1）内墙涂料用户自理（2）刮大白腻子三道（3）清水混凝土表面找平处理砌块基层抹10厚聚丙烯纤维抗裂砂浆，或与同墙面混凝土墙一平，交接处设抗裂钢丝网片（4）钢筋混凝土墙或砌块墙423内墙3（入口大堂、住宅楼电梯前室、业主会所、物业用房、社区用房）（1）内墙涂料（2）刮大白腻子三道（3）清水混凝土表面找平处理砌块基层抹10厚聚丙烯纤维抗裂砂浆，或与沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）14同墙面混凝土墙一平，交接处设抗裂钢丝网片（4）钢筋混凝土墙或砌块墙424内墙4（车库,库房,设备用房）（1）喷刷防霉涂料（2）刮防裂,耐水腻子3厚,分遍找平（3）清水混凝土表面找平处理砌块基层抹10厚聚丙烯纤维抗裂砂浆，或与同墙面混凝土墙一平，交接处设抗裂钢丝网片（4）钢筋混凝土墙或砌块墙425内墙5（消防水池）（1）玻璃钢防水层（2）12水泥砂浆找平层20厚（3）水泥基渗透结晶型防水涂料每平方米用量不得少于4KG,厚度不小于2MM（4）地下室钢筋混凝土侧墙（五）、其它51天棚511天棚1（卫生间、厨房）（1）吊顶用户自理（2）现浇钢筋混凝土楼板512天棚2（住宅户内、网点厨卫以外房间）（1）内墙涂料用户自理（2）刮大白腻子三道（3）清水混凝土表面找平处理（4）现浇钢筋混凝土楼板513天棚3（入口大堂、住宅楼电梯前室、业主会所、物业用房、社区用房）（1）内墙涂料或轻钢龙骨吊顶,装饰面层由精装修设计确定（2）刮大白腻子三道（3）清水混凝土表面找平处理（4）现浇钢筋混凝土楼板514天棚4（车库,库房,设备用房、消防水池）（1）喷刷防霉涂料（2）刮防裂,耐水腻子3厚,分遍找平（3）清水混凝土表面找平处理沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）15（4）现浇钢筋混凝土楼板52踢脚材料同相应地面53室内窗台（1）11水泥砂浆抹面压光10厚（2）13水泥砂浆找平15厚注窗台板由后期装修统一考虑，窗口要求做好防水，窗副框产生的抹灰加厚处，采用苯板条填充后，内外两侧用专用嵌缝胶封严。54坡道541车库汽车坡道（1）100厚C20细石混凝土搓齿槽内掺钢纤维，内配筋8200双向（2）水泥浆一道内掺建筑胶（3）钢筋混凝土底板542无障碍入口坡道（1）20厚火烧花岗岩板正,背面及四周边满涂防污剂（2）30厚13干硬性水泥砂浆粘结层,上撒素水泥（3）C10混凝土80厚，内配筋6150双向（4）碎石灌M25水泥砂浆150厚（5）填粗砂200厚（6）素土夯实55台阶（1）20厚花岗岩踏步板和15厚踢面板正,背面及四周边满涂防污剂（2）30厚13干硬性水泥砂浆粘结层,上撒素水泥（3）C10混凝土80厚,台阶面向外坡1，内配筋6150双向（4）碎石灌M25水泥砂浆150厚（5）填粗砂200厚（6）素土夯实56散水（建筑四周）（1）200300厚回填土沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）16（2）50厚C20细石混凝土,撒11水泥砂子压实赶光（3）300厚37灰土，宽出细石混凝土60（4）素土夯实,向外坡35（六）门窗工程1、内门只留洞口，由装修处理；2、户门采用三防门，三防门传热系数不大于150W/M2K，耐火极限12小时。3、单元门采用铝合金可视电子对讲门；4、外窗采用白色单框三玻塑钢窗，阳台门采用白色单框三玻塑钢门或门连窗，传热系数不大于22WK/M2。注外窗水密性能按建筑外窗水密性能分级及检测方法GB/T71082002，规定不低于3级；外窗气密性能按建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T71072002，规定不低于4级；外窗抗风压性能按建筑外窗抗风压性能分级及检测方法GB/T71062002，规定不低于5级；外窗保温性能按建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T84842002，规定不低于7级；外窗空气声隔声性能按建筑外窗空气声隔声性能分级及检测方法GB/T84852002，规定不低于3级。（七）护栏工程栏杆结合所初定的现代建筑风格，暂定为热镀锌钢板材质。第三章消防设计一建筑专业（一）消防设计依据本工程中高层住宅执行高层民用建筑设计防火规范GB5004595，低层建筑执行建筑设计防火规范GB500162006。（二）建筑分类及耐火等级本工程高层建筑中，层数超过18层的住宅建筑耐火等级一级；层数为18层沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）17的住宅建筑耐火等级为二级，低层住宅耐火等级为二级，地下室（包括地下车库，库房及设备用房等）耐火等级为一级。（三）总平面设计总平面规划设计中，根据规范要求，每幢住宅周围均设有4M宽环形消防车道，沿街高层建筑总长度不超过150M。总平布置中，各高层与高层之间的防火间距不小于13M，高层与多层之间的防火间距不小于9M，多层与多层间距不小6M，满足防火规范的要求。（四）建筑单体、防火分区及安全疏散高层住宅，每栋建筑或每个单元疏散楼梯和消防电梯均按相应规范进行设置，并通向屋顶，进户门采用三防门（乙级防火门）。地下室的设备用房与机动车停车库之间用防火墙加以分隔，防火墙上开设的门为甲级防火门。停车库防火分区面积不超过4000M2，其余设备用房，库房等每个防火分区不大于1000M2。地下车库设有三个机动车出入口，总停车位约3600辆，车道净宽不小于7M；人员可以通过楼梯疏散至地面，满足规范要求。（五）建筑防火构造及室内装修防火墙、隔墙、楼板、电梯井道、管道井、变形缝、防火门、防火卷帘等,高层附合高层民用建筑设计防火规范GB5004595，室内装修材料的选用均符合建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）的要求。二给排水专业（一）、设计依据1、甲方提供的设计任务书及有关文件2、建筑专业提供的条件图3、建筑设计防火规范GB50020063、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005版）4、自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005版）5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797（二）、概述详细规划位置见总平面位置图。（三）、设计范围本建筑物内室内消防给水系统（四）、设计内容1本建筑群住宅部分属一类高级住宅。沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）18消防给水系统分为室外消火栓给水系统、室内消防给水系统（包括消火栓和自动喷水）。住宅部分室内消火栓用水量30L/S,室外消火栓用水量为20L/S,火灾延续时间2H自动喷水水量30L/S，延续时间1小时。2消防水池总容积为468M3。消防水池设于地下层，消防泵房内设消火栓泵及自动喷洒泵。本楼室内消防给水系统分为消火栓消防给水系统和自动喷洒消防给水系统，两个系统各自独立分开，每个系统竖向分二个区，地下室17层为低区，17层49层为高区。每个系统分别设置消防水泵。3消火栓消防系统系统设计室内消火栓按规范进行合理布置，保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内同一个防火分区的任何部位。设计最不利处消防水枪的充实水柱建筑高度不超过100的住宅为10M，建筑高度超过100住宅为13M的。消火栓栓口出水压力控制小于050MPA，出水压力超压时采用减压消火栓方式解决。在24层住宅屋顶设低区消防水箱，水箱间内设自动喷洒系统稳压泵（2台，1用1备），配气压罐的稳压方式。在49层住宅屋顶设高区消防水箱，水箱间内分设消火栓及自动喷洒系统的稳压设施。每个消火栓处设消防水泵启动按钮，可直接启动消防泵并向消防值班报警。另外，消防稳压泵的工作状态和稳压系统出口压力应在消防值班室有反应，当系统压力低于设定值时，消防泵应直接启动。系统设消防用室外地下式水泵接合器两套（每套2组）。低区一套，高区一套。4自动喷水灭火系统（1）自动喷水灭火装置的保护部位本工程住宅部分喷头布置的部位地下室、建筑高度超过100的住宅前室部分及住宅底部的网点部分。（2）设计参数地下一层为车库动喷水中危险等级级，喷水强度8L/MINM2，作用面积160M2，前室按中危险级设计闭式自动喷水灭火系统,喷水强度6L/MINM2，作用面积160M2。（3）系统设计自动喷水系统竖向分二个区。地下室17层为低区，17层49层为高区。平时系统压力由稳压泵及气压罐来维持。消防水箱设置与消火栓系统共用水箱。在地下一层设有消防水池（与消火栓给水系统合用水池）及自动喷洒水泵。沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）19系统在地下室设湿式报警阀，将报警阀前的管道延伸至室外，接消防水泵接合器。每层每个防火分区均设一个水流指示器，当喷头喷水、管网水流动时，水流指示器动作，水流指示器的控制阀门采用信号阀，其开关均有信号传向消防中心，表明状态与部位。系统顶部均设有排气装置。（五）、其它灭火系统变配电室各设置一台MFT100推车式磷酸铵盐干粉灭火器，消防控制室设置两个MF4手提式磷酸铵盐干粉灭火器。建筑高度超过100的住宅及地下车库建筑灭火器配置按严重危险级设计，其它地方按轻危险等级设计。在各消火栓箱，楼梯间，值班室均放置手提式干粉灭火器，便于一般人员救火使用。（六）、消防排水消防电梯底部附近设不小于2M3的积水坑，内设2台（一用一备）潜水排污泵，以排除消防电梯井底的积水。（七）、管材选用1消火栓给水管采用无缝钢管。2自动喷水消防管采用热浸镀锌钢管。三、暖通专业（一）、设计依据1高层民用建筑设计防火规范GB50045952005版2汽车库、修车库、停车厂设计防火规范GB50067973人民防空工程设计防火规范GB50098984本院建筑专业提供的建筑平、立、剖面图（二）、设计范围本建筑物的消防防排烟设计。（三）、消防类别本建筑群按高层一类住宅楼设计。（四）、设计内容1防烟设计本楼地下室消防电梯前室、合用前室、防烟楼梯间均采用正压送风系统，送风机设于地下室。火灾时打开正压送风口，及楼梯间所有正压送风口。地上部分前室采用正压送风系统，建筑高度100以下住宅楼梯间，有可开启外窗时采用自然排烟系统。建筑高度100以上住宅楼梯间，采用正压送风系统。2排烟设计地下室设备用房、地下一层车库设机械排烟系统，排烟风机、补风机、排烟沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）20风道与平时使用的排风机、送风机、排风道相结合，火灾时关闭排风口，打开火灾处防烟分区的排烟口，并在排烟风机处设280关闭的与排烟风机联锁的排烟阀。3通风空调系统的防火设计A通风空调系统的风管在下列部位应设防火阀管道穿越防火分区处；穿越通风、空调机房的风管上，并设防火阀与通风机的联锁控制；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。B厕所的垂直排风管道在水平支管上设防止回流的风管止回阀。四电气专业（一）、设计依据1民用建筑电气设计规范JGJ162008。2建筑设计防火规范GB5001620063高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）；4汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797；5火灾自动报警系统设计规范GB5011698。二火灾自动报警系统1消防电源高层住宅区及地下室消防负荷为一级负荷，要求双电源供电并在末端自动切换。2火灾自动报警本工程在物业设消防控制中心,负责全面接收报警信号及发出疏散指令火灾自动报警采用二总线制，在下列部位设感烟探测器高层楼梯间、电梯前室、地下室。配电室、电梯机房、设备用房网点在地下车库设感温探测器。3手动报警按钮在高层楼梯口、地下室设手动报警按钮，安装高度底边距地米。4声光报警器在高层楼梯口、地下室设声光报警器，安装高度顶边距棚米。5火灾事故广播采用火灾事故广播与公共广播兼用系统，在地下室等处设扬声器。火灾发生沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）21时按规范要求接通消防广播。6消防电话在消防控制中心设有对外消防电话及在消防泵房、配电室、电梯机房、排烟风机房等与消防控制中心直通电话，以保证在消防状态下报警及指挥的畅通。在手动报警按钮及消火栓按钮等处设电话塞孔墙上安装，底距地15M。7火灾应急照明在消防泵房、消防控制中心、配电室、电梯机房、排烟风机房等设应急照明，照度为正常照度水平。在电梯前室、楼梯间、地下室等处应急照明，照度为大于LX。在高层楼梯间、地下室及通道明显处等设疏散标志灯，安装在门口上方、距地米或吊杆杆长米。应急照明及疏散标志灯均采用集中电源供电，供电时间为大于30MIN。8消防联动控制采用多线制及总线制联动控制系统，联动对象为火灾事故广播、消防水泵、防火卷帘、排烟风机、送风机、正压送风机等。9消火栓系统火灾时，按动消火栓按钮，可直接启动消防泵。消防控制中心能自动或手动启动消防泵，并接收其反馈信号，显示消防泵的工作、故障状态。10自动喷水灭火系统火灾时，水流指示器及湿式报警阀动作，启动喷淋泵。消防控制中心能控制喷淋泵启、停，显示湿式报警阀及水流指示器的工作状态及喷淋泵的工作、故障状态。11防火卷帘系统火灾时卷帘门由两侧的感烟、感温探测器自动控制，卷帘门关闭信号反馈到消防控制中心。卷帘门两侧设就地按钮，底距地14米。12消防控制中心在物业设消防控制中心，其内设有火灾自动报警控制器、联动控制器、消防广播、消防电话等设备。它是整个建筑物的消防监测、控制指挥中心。当火灾发生时，消防控制中心自动将电梯迫降到一层，显示出火灾发生部位，发出声光报警信号（消防控制中心同时显示），自动接通消防广播，切断非消防电源，在消防控制中心可以自动或手动启动消防水泵，并显示其运行状态，停止或打开有关部位的风机，并接收其反馈信号送至消防控制中心。13火灾自动报警系统导线采用阻燃型绝缘电线，采用穿钢管在墙内，地面下及现浇板内暗敷设及明敷设时并做防火措施。沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）22第四章环保、卫生防疫设计一建筑专业1本工程设计中选用绿色环保建筑材料。2园区内保证绿化率，增加植被，改善环境。3厨房、卫生间均设垂直排风道，改善居室环境。4厨房均有自然通风、自然采光。5门窗、墙体材料满足隔声要求。二水暖专业21设计依据公共场所卫生管理条例修订草案公共场所集中空调通风系统卫生管理办法卫监督发200653号二次供水设施卫生规范GB170511997住宿业卫生规范征求意见稿空调通风系统清洗规范GB19210200322设计内容及措施1本楼生活给水采用水质符合国家饮用水标准的水源。2本楼生活给水管管材采用符合国家卫生标准的给水管。3水泵进出口用软管连接。水泵采用隔振基础。4生活污水均排至室外检查井后进入院内化粪池。5风机均采用低转速、低噪音型，以减少噪音。6取风口、排风口均采用防水百叶，并加设镀锌铁丝网。7生活水箱与消防水池分开设置，防止水质污染。8水池、水箱通气管及溢流管管口设防虫网。9生活水箱进水管与吸水管对侧设置，以防短流。且进水管高于溢流水位。10排水地漏水封高度不小于50MM。11本楼卫生间内设机械排风扇，排除污浊空气。第五章人防设计沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）23一建筑专业（一）住宅部分地下为人防地下室，按6级平战结合设防，考虑战时作为六级戊类物资储备库及人员掩蔽所，待人防部门批准。（二）本工程内地下室暂定设有七个防护单元，其中三个为六级物资储备库，每个防护单元建筑面积（暂定）为4000M2,另设四个六级二等人员掩蔽所，每个防护单元建筑面积（暂定）为2000M2，每个防护单元掩蔽人数为1400人。（三）每个防护单元均设一套进风口和一套排风口。并设有移动电站。每个人防口的设计均二给排水及暖通专业1本工程局部地下车库为人防工程战时为二类人员掩蔽及物质库2人员掩蔽每防护单元预设生活水箱,饮用水箱,战时安装3战时物质库设置清洁通风和隔绝通风战时人员掩蔽设置清洁通风滤毒通风和隔绝通风等4防空地下室口部的防护密闭门的门框墙上设气密测量管5引入防空地下室的采暖管道,在穿过人防围护结构处应采取可靠的防护密闭措施,并应在围护结构的内侧设置工作压力不小于10MPA的铜芯阀门6防空地下室给水管道上防护阀门的设置及安装应符合下列要求当给水管道从出入口引入时,应在防护密闭门的内侧设置当从人防围护结构引入时,应在人防围护结构的内侧设置穿过防护单元之间的防护密闭隔墙时,应在防护密闭隔墙两侧的管道上设置防护阀门的公称压力不应小于10MPA防护阀门应采用阀芯为不锈钢或铜材质的闸阀或截止阀7设在染毒区的风道由厚为3MM钢板制作,焊接连接8穿人防围护结构的管道,穿墙或板处设刚性防水套管三电气专业1本工程人防等级为六级戊类物资储备库及人员掩蔽所。人防电源由楼外变电所低压配电柜引来两路供电。疏散通道照明的地面照度为大于5LX，应急照明采用集中蓄电池供电，战时要求连续供电时间为人员掩蔽所大于3小时，物质储备库大于2小时，战时风机、水泵为二级负荷，其余为三级负荷。电源箱内预留战时风机、水泵电源。战时线路为导线穿钢管临时明敷设。2人防内的所有管线，均穿热镀锌钢管暗设，穿越围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气线路及预留热镀锌钢管，应做防护密闭处理。沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）243灯具人防内灯具选用链吊式荧光灯，战时加防护罩。4人防内所有电气线路均选用铜芯全塑电缆电线。5人防内设移动式柴油发电机。6通风信号人员主要出入口密闭门的内侧设置灯光信号，外侧设置有防护能力的呼叫音响按钮。7接地低压配电系统的接地形式为JNCS，采用共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆。插座回路设漏电保护。第六章节能设计一建筑专业本工程为节能建筑，住宅部分执行居住建筑节能设计标准DB21/T14762006，节能率65，商业服务网点部分执行公共建筑节能设计标准，DB21/T14772006节能率50，各单体建筑体型系数均14，HRB400,其他为HRB335；箍筋采用HPB235及HRB400墙筋HPB235及HRB400板钢筋直径12MM时采用HRB335；直径10时采用HRB400。沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）29钢筋主要规格见下表钢筋牌号钢筋规格（直径）主要用途HPB2356、8、10构造钢筋12、14、16主要用于地下墙体、地下室防水底板14、16、18主要用于抗震墙边缘构件、低层基础、低层柱钢筋HRB33520、22、25主要用于网点、地下室框架柱8、10主要用于楼板、抗震墙、梁柱箍筋14、16、18、20、22、25主要用于梁、地下室楼板25、22、20主要用于非超高层筏板基础HRB40036、40主要用于超高层筏板基础型钢、钢板等Q235B钢。63焊条HPB235钢筋，Q235B钢焊接E43系列；HRB335钢筋焊接E50系列；HRB400钢筋焊接E55系列。64砌块墙体材料采用混凝土小型空心砌块。采用容重不大于12KNM3，其中外墙强度不小于MU75,内墙不小于MU35。七、其它注意事项71提请建设单位尽快组织完成拟建场地的岩土工程详细勘察工作。72提请建设单位尽快组织完成场地地震安全性评价工作。73提请建设单位尽快确定超高层部分方案设计，尽快开展超限高层审查工作。74本初步设计的构件截面尺寸在施工图设计时，可按实际情况调整。第八章给水排水设计一设计依据1、建设单位提供的设计任务书及有关文件2、建筑专业提供的条件图沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）303、建筑给水排水设计规范GBJ500152003二、设计范围建筑物内给水、排水、雨水设计。三、给水本建筑的给水系统有生活给水系统。1水源及设计用水量住宅部分约为3000户，每户按4人考虑。用水标准为200L/D。商场部分按5L/M2,最高日用水量2640M3；最大小时用水量275M3用水量计算表序号人数单位用水标准L/D日用水量M3/D使用时间H小时变化系数K最大时用水量M3/H1住宅12000人200240024252752别墅480人3001582420132215未预见水量38443总计29423312生活给水系统本建筑群的生活给水系统竖向共分六个区。生活水箱共800M3，设于地下室水泵房内，水泵房内采用恒压变频设备（分区设置，共六祖）。系统配管方式为下行上给式。四、雨水及压力排水1、雨水设计重现期为3年，5分钟的设计暴雨强度Q5397L/S100M2，H142MM/H。2、系统设计屋面雨水排水屋面雨水排放采用内排水系统。屋面雨水由雨水斗收集经雨水管路排至室外雨水井后排入市政雨水管道。地下室废水汇集至集水坑，每坑内设潜水提升泵2台，1用1备（均自带启停水位控制装置）,经污水泵提升排至室外雨水井。五、排水1、生活污水排水系统采用设专用通气管的双立管排水方式。（根据规范规沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版）辽宁省建筑设计研究院（20100604）31定10层及10层以上高层建筑的生活污水立管宜设置专用通气立管，但非必须）。2、生活污水各立管在一层汇合后排至室外检查井，经化粪池处理后排入市政排水管网。底层排水单独排水。注根据规范规定立管连接卫生器具的层数20层时，最低横干管与立管连接处至立管管底的垂直距离不得小于6，但当横干管比与之连接的立管大一号管径时，垂直距离可缩小为3。如果一、二层单排，带此二层的排水立管也需通气管，住宅内不好解决此通气立管。3、地下室设备用房、地下车库、消防电梯井由潜污泵排至室外排水井后接入市政排水管网。六、管材选用1给水管立管采用内衬塑钢管，支管采用PPR管材。2排水管干管管材采用离心铸铁管，支管采用UPVC管材。3雨水管均采用内外壁热浸镀锌钢管。4各种管道的配件应采用与管材相应的材料。七、节水措施1每户、每个网点均设独立水表,做到用水有计量；2卫生洁具及五金配件均采用节水型产品。八、环保1冷、热水管流速控制在12M/S以内，避免噪声影响；2所有水泵均设减振垫，水泵进出水管安装橡胶接头；3厨房排水经隔油池处理后排至室外污水管网；4粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网。九、中水系统1在地下室设中水系统处理站，进行中水处理。处理后的中水用于绿化浇洒及地库冲洗，采用变频中水水泵加压供水。中水回收水源考虑收集住宅生活废水。第九章采暖通风与空气调节设计沈阳新