【eg-sem-sc-001】山水酒店分店工程部操作手册剖析

工程维护手册1山水酒店分店工程部维护手册2016年4月6日工程维护手册2目录操作手册1一分店工程维护操作流程4（一）协调工程流程41、分店应急购物流程42、工程整改流程53、设备报废申报流程6（二）设备巡查工作流程71、发电机巡检流程72、电梯巡检流程83、配电房巡检流程94、给排水系统房巡检流程105、消防泵房巡检流程116、电视机房巡检流程127、热泵巡检流程128、锅炉房巡检流程139、冷却水塔巡检流程1410、太阳能巡检流程1411、安防系统巡检流程1512、鲜、排风系统巡检流程1513、招牌巡检流程1614、变频系统巡检流程16二、分店工程维护操作标准17（一）大型设备维护标准171发电机维护标准172配电房维护标准183锅炉设备维护标准194给排水系统维护标准205热泵系统维护标准216电视设备维护标准227冷却水塔维护标准238中央空调维护标准249电梯机房维护标准2510消防报警系统维护标准2711消防灭火系统维护标准2812鲜、排风系统维护标准2913安防系统维护标准3014电话系统维护标准3115太阳能系统维护标准3216招牌维护标准33（二）小型设备维护标准34工程维护手册31配电箱维护标准342分体空调维护标准353电视维护标准354吹风筒维护标准365抽风机维护标准366盘管机维护标准367电动工具维护标准378音响设备维护标准389PA设备维护标准3910冰箱设备维护标准4011消毒柜设备维护标准4012擦鞋机设备维护标准4113干手机设备维护标准41（三）酒店硬件维护标准421天花、墙壁维护标准422墙纸维护标准423地毯维护标准434大理石维护标准455木材维护标准476金属维护标准477玻璃维护标准488木地板维护标准499木质家私维护标准5010布艺家私维护标准5011洁具维护标准5112装饰品维护标准5213灯具维护标准53四分店工程操作使用表格541设备保养表542申请协助解决的工程问题汇总表543工作支持申请单55工程维护手册4一分店工程维护操作流程（一）协调工程流程1、分店应急购物流程分店工程部申请应急采购1、应急购物原则在影响运营或严重影响设备运作时必须上报总经理及工程事业部，申请技术支持及申请紧急购物。2、支持部门分店店总、工程事业部、运营部、财务部、采购部分店店总审批分店总办根据情况紧急，权限之内特批购买，权限外走特批申请流程工程事业部审批工程事业部收集实际情况做出决策或即到现场决策应急物品购买根据所购买的物品性质，确定是自行采购还是公司采购部联系送货。物品验收物品购买回来后安保、财务及使用部门进行验收。费用申请手续补办、费用报销及存档分店工程部提出应急物品申购分店工程部办理费用手续申购物品验收应急物品购买分店总经理审批工程事业部审批权限内工程维护手册52、工程整改流程工程事业部下发整改通知单提出整改项目1、工程整改原则A、分店工程部必须在规定时间内完成工程事业部下发的整改项目B、工程事业部下发整改项目，制定责任跟踪人，并将相关责任人纳入当月绩效考核分店工程部执行整改项目1能力内必须在规定时间内完成整改；2能力外，制定整改方案并提出申请和支持；分店总经理审批权限内的支持分店工程部完成整改项目工程事业部审批最终确定整改方案整改项目的落实大型整改项目走审批流程工程事业部跟进查验1跟进整改项目的完成情况查验。2相关资料存档。工程事业部审批分店店总审批分店工程部实施整改分店工程部制定整改方案和支持申请大型整改项目审批流程申请及实施工程事业部查验工程事业部下发整改通知单能力内项目能力外项目权限内工程维护手册63、设备报废申报流程使用部门确认并填写报废单设备报废原则设备必须是已老化的、技术部门已鉴定无法维修的、存在严重安全隐患的、长期闲置的才走报废流程分店工程部审核并确认分店店总审核并确认工程事业部鉴定并确认资产部确认并存档分店工程部审核并确认使用部门确认并填写报废单分店店总审核并确认工程事业部鉴定并确认资产管理部门确认并存档工程维护手册7（二）设备巡查工作流程1、发电机巡检流程发电机房检查1检查机房照明是否正常，地面及设备无积尘，2检查五防设施齐全3检查无杂物堆放机组检查1电池电压、发电机外观有无损坏、供油系统是否正常。2检查皮带是否松动、磨损。3检查冷却液、机油平面是否在规定范围内。抽风送风检查1检查各抽风送风系统有无异常。做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护发电机房检查机组检查抽风送风检查做抽风送风检查好检查记录工程维护手册82、电梯巡检流程机房巡检1电梯配电箱相电压，电流，及信号指示灯正常，无异常声响2检查机房温度正常或通风设备正常3电梯减速箱油位是否正常。4电梯各传动部分和安全装置等全面检查。5地面及设备无积尘，定期对机组进行清洁维护6五防设施齐全轿厢巡检1检查照明、抽风（空调）、操作面板、按钮、显示等正常。2检查天花、墙体、地面无破损电梯间巡检1检查各楼层电梯间电梯门动作是否正常。2检查轿箱平层是否正常3检查电梯间操作面板、显示是否正常。4检查天花、墙体、地面是否破损填写检查记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护电梯间巡检轿厢巡检机房巡检填写检查记录表工程维护手册93、配电房巡检流程高压配电柜检查1高压开关柜的运行无异常声音，2指示灯（表）或开关标示正常变压器检查1变压器无异常声响，护栏安全有效，内外整洁，2变压器房无异常气味，温度显示无过热。三相电压、电流检查1检查各相电压、电流平衡，无超过正常值。2电压、电流互感器无异常声响、无异味、保险装置正常。低压配电柜检查1进出线电缆正常无变色、接头无松动，支架绝缘好无放电痕迹，2设备之间配合良好，开关无发烫异常。3检查各电流表、电压表无异常及指示灯显示正常。4检查电容柜接触器触点良好无异常声响，电容器无漏液、鼓泡现象，保险装置正常。机房检查1检查照明正常，机房及设备清洁干净。2室内消防器材、标识牌、五防设备齐全，且符合要求。3天花、墙面、地面、绝缘地胶无破损、无渗水现象填写巡检记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护高压配电柜检查变压器检查三相电流、电压检查低压配电柜检查机房检查填写检查记录表工程维护手册104、给排水系统房巡检流程水泵房检查1检查照明正常，机房及设备清洁干净。2水泵控制配电箱各相电压、电流平衡，信号指示灯正常；开关操作灵活正常；水泵自动控制正常。3机房内无杂物、无积水、排水装置正常水泵检查1水泵、电机运行无异常声响，无漏油、电流、润滑、噪音和电机温升达标。2检查水泵级投入运行状态（自动、手动）、运行方式。3水泵及电机周围要求清洁，无杂物存在。4联轴器配合良好5各种螺丝联结牢固，无松动现象。6检查市政水压力是否正常。7进水阀应开启，进水系统要畅通无气滞，检查水池水位。8压力表阀门开启，应指示正常压力。9注意各部分有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象。水池检查1水池四周是否干净。2生活水池消毒保养是否到期3排污池是否排水正常，是否需要清理保养4水位是否正常。5水位控制装置是否正常受控。管道、阀门检查1阀门是否润滑。2阀门与管道是否存有滴水、生锈、掉漆、松动等问题。3做好阀门与管道防锈工作。水泵房检查水泵检查水池检查管道、阀门检查工程维护手册11填写巡检记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护5、消防泵房巡检流程消防泵房检查1检查泵房照明是否正常。2设备是否有积尘及地面是否积水消防泵检查1检查电机运转声音是否正常。2进出口阀门应该常开，标志牌应正确。3试水阀、压力表、防超压装置正常4启泵与停泵压力应符合设定值、压力表显示正常。5控制阀应常开、且开闭灵活，止回阀应严密关闭。6注意各部件有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象消防控制电箱检查1检查各信号指示灯是否正常。2检查各开关有无松动及放电痕迹。3检查电箱内无异味。4检查各自动控制装置正常。填写巡检记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护填写检查记录表消防控制电箱检查消防泵检查消防泵房检查填写检查记录表工程维护手册126、电视机房巡检流程电视机房巡检1检查电视机房照明正常、地面及设备无积尘。2检查机房温度正常。3检查五防设施齐全机顶盒巡检1检查机顶盒、视频混合器正常。2检查各连接无松动，音像清晰正常3检查节目排序正常。填写巡检记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护7、热泵巡检流程热泵机组检查1检查机组压力是否正常，运行无异常。2循环泵正常无异响，挡雨装置牢固有效3检查保温材料完好无损坏4外观完好，无生锈迹象。热泵控制箱检查1检查机组控制电路正常，无异响，无异常显示及报警。2检查温度设置合理，控制正常，填写检查记录表机顶盒检查电视机房检查热泵控制箱检查热泵机组检查工程维护手册133检查各机组信号正常。填写巡检记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护8、锅炉房巡检流程锅炉房检查1检查锅炉房照明正常，设备卫生良好2燃烧机安全运作，周围无可燃物及房内无堆放杂物3检查循环泵是否正常4管道无漏水无生锈锅炉检查1检查燃烧机火力是否稳定正常2检查锅炉风机运转无异常,检查炉水储量和水温。3检查水位、压力表及安全阀、排污阀和各类阀门，应保持灵敏可靠。4检查炉膛、炉壁、烟道和各管道，保证无堵塞、破损现象燃料系统检查1检查油箱油位是否正常,供油管道无泄漏、渗透。2燃气锅炉的检查供气正常3检查燃气管道是否漏气或是否存在安全隐患填写巡检记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护填写记录表填写记录表燃料系统检查锅炉检测锅炉房检查工程维护手册149、冷却水塔巡检流程水塔控制房巡查1检查水塔控制机房卫生良好。2检查水塔控制箱各操作按钮、指示灯正常。3检查电箱内接触器、各接线端无松动，打火现象。冷却水塔巡查1检查水塔电机运转无异常，散水器正常。2检查电机皮带无异常。3检查水塔补水开关正常，水位正常4检查填料干净无堵塞5检查水质清澈无生苔6检查滤网完好牢固7检查整体完好无损填写巡检记录表1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护10、太阳能巡检流程卫生检查查看主板上无积尘，定期进行清洁维护。太阳能检查1检查太阳能蓄热主板（管）温度是否正常2检查主板（管）是否破损3检查主板（管）及管道是否漏水。4检查安装是否牢固5检查主板（管）及管道是否生锈卫生检查填写记录表填写记录表填写记录表太阳能检查工程维护手册15水泵系统1检查水泵无异响，无震动，2检查控制系统有无异常，3检查循环系统有无异常。做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护11、安防系统巡检流程安防系统房检查1检查机房照明正常、地面及设备无积尘。2检查机房温度正常。3检查五防设施齐全设备检查1机组运作正常，音像稳定清晰。2检查报警记录是否正常3检查各配套件齐全及使用正常做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护12、鲜、排风系统巡检流程设备保养检查定期对机组保养清洁维护系统检查1检查楼层定时器设定时间是否正确2检查运行时是否有震动或异响3检查是否安装牢固4检查风口是否堵塞控制箱检查水泵系统做好检查记录安防系统防检查做好检查记录设备检查控制箱检查系统检查设备保养检查工程维护手册161控制正常，无异响，2箱内外无杂物存放，3检查指示灯显示正常。做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。13、招牌巡检流程招牌灯检查1检查字体灯光是否完整，亮度是否正常，2检查定时器设定是否正确3检查整体安全无异常现象做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护14、变频系统巡检流程设备检查1检查变频器温度是否正常，散热正常2检查显示屏，指示灯正常，3检查设备是否在变频运行状态4检查接触器无异响，无异常发烫5检查线路控制正常做好检查记录1详细记录检查时间、检查情况、检查人。2有异常情况上报负责人，及时维护做好检查记录做好检查记录招牌灯检查设备检查做好检查记录工程维护手册17二、分店工程维护操作标准（一）大型设备维护标准1发电机维护标准序号项目维护标准1机房1，卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无滴水、渗漏迹象。2，机房照明良好，应急照明设备工作正常。3，机房门锁良好、可靠。机房设置的防小动物的装置可靠、有效。4，机房内物品摆放整齐。规范；无易燃易爆物品。2发电机组1，机组外观整洁、无积尘，无渗漏迹象。2，机组各连接部位连接紧密，无松动现象，运转时声响正常。3，机组传动皮带松紧度适中，皮带外观良好、无破损、断裂痕迹。4，启动电池连接牢固，连接点无腐蚀迹象；电解液液位不低于1015MM，比重不低于122G/C5，冷却水箱外观整洁，散热良好；冷却水位适中，液面不低于注水口35CM6，机油液位在停机状态下处于油尺的HL之间，机油质量符合要求。7，空气过滤器、机油过滤器、冷却水过滤器符合使用性能要求。3控制柜1，外观良好，安装（紧）固定牢靠；表面清洁无积尘。2，仪表、仪器安装牢靠、功能正常；各种按钮固定牢靠，功能正常。3，运行参数设置符合使用要求，运作时各项参数正常。4，机组待机状态设置符合要求（自动或手动），主开关状态设置符合待机要求（手动时断开、自动时合闸或自动合闸）。5，各线路连接牢靠，主线路连接点无异常发热迹象。4供油系统1，油箱、管道密封良好、无渗漏迹象，表面无锈蚀现象。2，油箱补给装置良好，能有效补充燃油。3，各阀门性能良好，开闭灵活。4，油箱内油位适中，不低于总量的2/3。工程维护手册185通风散热系统1，通风管道（口）整洁、无灰尘。2，风机转动灵活，运作无异响，运行状态良好。3，风机控制系统性能良好。6其他配套设施1，消防报警装置有效。2，灭火器/装置有效。3，烟雾处理装置性能良好、有效。2配电房维护标准序号项目维护标准1配电房1，卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无滴水、渗漏迹象。2，机房照明良好，应急照明设备工作正常。3，机房门锁良好、可靠。机房门设置挡鼠板牢固，有效，窗户的防小动物的装置可靠、有效。4，机房内物品摆放整齐。规范；无易燃易爆物品。2变压器1，表面清洁，无积尘。2，进出线连接牢靠，无异常发热、打火迹象。3，运行声响正常，无明显的震动。4，运行参数正常，符合规范及使用要求输入电压范围不超过额定电压正负5，运行温度油浸式变压器不高于85，干式F级最高温升不高于100（最高承受温度155）。5，防护栏/罩安全、牢靠，6，变压器散热装置性能良好，控制有效。7，标识牌、警示牌清晰、明显。3高压配电柜1，表面清洁，无积尘。2，仪表、显示装置安装牢固，显示准确。3，操动机构灵活有效，操动把手完好4，标识牌、警示牌清晰、明显。4低压配电柜1，柜体表面、内部清洁，无积尘。2，仪表、指示灯装置安装牢固，性能良好，显示准确。3，操动机构灵活有效，操动把手完好。4，标识牌、警示牌清晰、明显。5，进出线连接牢靠，无异常发热、打火迹象。5电容补偿柜1，补偿装置安装牢固，显示准确，参数设置符合使用要求（功率因素高供高计专变不低于09；低压供电不低于085）；控制良好。2，补偿电容外观完好，无涨鼓、渗液、异常发热迹象。3，补偿控制装置性能良好，各连接点接触良好，无异常发热迹象。4，控制保险装置完好，有效。工程维护手册196母联柜1，柜体表面、内部清洁，无积尘。2，仪表、指示灯装置安装牢固，性能良好，显示准确。3，操动机构灵活有效，操动把手完好。4，标识牌、警示牌清晰、明显。5，进出线连接牢靠，无异常发热、打火迹象。7母排1,运行声响正常，无震动噪音。2，安装固定装置牢靠。8电缆沟/槽1，沟/槽内无积水，无杂物，无鼠患。2，电缆外观完好、无破损。9配套设施1，配电柜四周铺设绝缘地毯完整、有效。2，消防器材/装置完好，性能有效。3，辅助工具（绝缘手套、绝缘鞋、绝缘操作杆，高压试电棒等）配置合理，外观完好，贴有效检测标识。4，直流屏装置外观整洁，性能良好、控制有效。3锅炉设备维护标准序号项目维护标准1机房及值班室1，卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。2，照明良好，应急照明设备工作正常。3，机房门锁良好、可靠。4，物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。5，配备的消防器材或装置有效。2安全部件1，三大安全附件齐全，严禁使用水位计、安全阀、压力表不全的锅炉；锅炉有按规定要求检验。2，安全阀、压力表、水位表等保护装置灵敏、有效。3，安全部件有按规范要求做定期试验。4，锅炉及附件有按规定定期检验。锅炉及安全附件安全阀每年定期检验一次，压力表每半年检定一次，未经定期检验的安全附件不得使用。3锅炉本体1，补水装置运行正常，能有效补水。2，炉头系统（点火、燃料控制、鼓风机）运作正常。4管道及阀门1，管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，保温设施完好。2，阀门操动灵活，动作有效、可靠。3，管道有清晰的流向标识，阀门有控制区域说明标识牌。4，管道安装固定装置可靠。5保护和控制装置1，自动报警系统（高低水位报警器，低水位联锁装置、超压、超温报警器，超压联索装置）及其它自动装置，必须动作正常。2，锅炉控制装置性能良好，参数设置符合使用要求。3，供电设备运行良好，供电保护装置设置合理。6水处理装置1，外观整洁，完好，无滴漏现象，2，性能良好，经过处理的水质符合使用要求。7燃料供应系统1，燃料补给系统的管道、阀门外观完好，无锈蚀、渗漏（油、气）迹象。2，阀门控制操动灵活，控制有效。工程维护手册208水泵1，外观完好、表面无积尘。2，运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于05兆欧。3，密封装置良好，无漏水迹象。4，电源引线防护设施牢固，可靠。5，泵体接地保护连接线连接牢靠。4给排水系统维护标准序号项目维护标准1机房1，卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。2，照明良好，应急照明设备工作正常。3，机房门锁良好、可靠。4，物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。5，配备的消防器材或装置有效。2水池1，按规定定期清洗。2，补水装置正常，水位控制在合理位置（不低于2/3）。3，水面无漂浮物，水箱/水池封盖（如果有）完好、有效。4，无渗漏迹象。3水泵1，外观完好、表面无积尘。2，运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于05兆欧。3，密封装置良好，无漏水迹象。4，电源引线防护设施牢固，可靠。5，泵体接地保护连接线连接牢靠。4管道与阀门1，管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。2，管道安装固定装置可靠。3，阀门操动灵活，动作有效、可靠。4，管道有清晰的流向标识，阀门有控制区域说明标识牌。5控制装置1，控制装置有效，参数设置符合使用要求。6配套供电设备1，电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2，电源控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3，保护装置参数设置合理，保护动作有效。4，电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹工程维护手册21象；接地保护线连接可靠，规范。5，电源控制箱至设备的电源线路安装安全、规范，防护完好。5热泵系统维护标准序号项目维护标准1储水箱1，安装牢固、可靠；外观完好，保温完好、无破损。2，封盖完好、紧密；无滴漏水现象。3，补水装置（电磁阀或浮球阀）完好、控制有效，水位设置合理。4，排气装置完好、有效。5，水箱内无结垢现象。2热泵机组1，机组周围无堆放杂物，进出风口无堵塞，机组四周整洁、通风良好2，机组外观完好，无锈迹；安装牢靠。3，机组控制装置完好，性能有效，参数调整正确4，仪表或显示装置完好、显示准确5，机内管路接头和充气阀门处无油污，无机组制冷剂无泄漏迹象。6，空气侧换热器有定期清洗、维护，保持良好的换热效果。7，机组供电线路安装规范，保护接地装置可靠。3循环水泵1，外观完好、表面无积尘。2，运作正常，无异响，无异常温升。3，密封装置良好，无漏水迹象。4，电源引线防护设施牢固，可靠。5，泵体接地保护连接线连接牢靠。4管道、阀门1，管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。2，管道安装固定装置可靠。3，阀门操动灵活，动作有效、可靠。4，管道有清晰的流向标识，阀门有控制区域说明标识牌。5，管道保温良好。5热泵供电系统1，电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏工程维护手册22水迹象。2，控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3，保护装置参数设置合理，保护动作有效。4，控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5，控制箱至机组的电源线路安装安全、规范，防护完好。6电视设备维护标准序号项目维护标准1信号处理机房1，卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，无渗漏水隐患。2，照明良好，应急照明设备工作正常。3，机房门锁良好、可靠。机房的窗户有有效的防护措施。4，机房通风良好，空调状况及运行正常，运行温度设置为26度。5，物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。6，配备的消防器材或装置有效。2信号处理设备1，信号处理设备（包括机顶盒、解调器，调制器，混频器，放大器等）供电电源正常，设备运行正常，功能有效，性能良好。2，各节目频率点位设置规范，准确。3，设备有清晰，准确统一的节目名称标签。4，各节目信号图像清晰，无雪花、无重影、无干扰，彩色逼真；伴音清晰且与图象同步。5，干线信号输出点信号电平符合要求，原则不低于80DBV。6，信号线连接良好，布线规范、整齐、美观。3区域信号传输系统1，信号线连接良好，布线规范、整齐、美观。2，分支分配器设置合理，能确保符合末端信号要求。3，信号放大器供电电源可靠，输出电平符合使用要求，放大器输出原则不低于80DBV，4电视机1，外观完好，运行正常，功能有效，性能良好。2，各节目信号图像清晰，无雪花、无重影、无干扰，彩色逼真；伴音清晰。工程维护手册233，节目排序设置符合酒店规定要求。4，输入信号端电平满足使用要求，输入电平原则控制在70DBV左右。5，信号线，电源线走线整齐、美观；连接良好。6，遥控器外观完好，所有按键功能有效，准确，性能良好。5机房供电系统1，电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2，电源控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3，各种保护装置（如短路、过载、防雷等）参数设置合理，保护动作有效。4，电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5，电源控制箱至设备的电源线路安装安全、规范，防护完好。7冷却水塔维护标准序号项目维护标准1塔体1，基础牢固，金属支架防护漆无脱落、无锈蚀现象。2，外观完好，无破损、无腐蚀、无泄漏现象。3，观察梯完好牢固、可靠；观察通道畅顺。4，周围环境清洁，无飘散物吸附塔体，进出风口畅顺。2散热风机1，风机电机绝缘良好，绝缘电阻不低于05兆欧，三相电流平衡，运行无异响和异常发热现象。2，皮带轮润滑良好，运作无异响；皮带完好，无断裂迹象；皮带张力适中；3，风叶外观完好，转动平衡，4，固定装置无锈蚀迹象，无松动，固定牢靠；固定螺丝有油脂润滑剂防护。3集水盘、洒水器、填料1，洒水器运作良好，出水口方向一致，每个孔都能正常出水。2，填料无结垢、老化现象。3，集水盘无结垢现象，无漂浮物。4，水质符合运行要求，补水装置有效，水位控制合理。4管道阀门1，管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，金属管道表面防护漆完好。2，管道安装固定装置可靠。3，阀门操动灵活，动作有效、可靠。4，管道有清晰、准确的流向标识和供水性质说明，阀门有控制区域说明标识牌工程维护手册245电源控制箱/柜1，电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2，电源控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效，控制良好。3，各种保护装置（如短路、过载、防雷等）参数设置合理，保护有效。4，电源控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5，电源控制箱至设备的电源线路安装安全、规范，防护完好。8中央空调维护标准序号项目维护标准1中央空调机房1，卫生良好，地面平整，地面无积尘、扬灰迹象；墙面整洁；天花无蜘蛛网，排水沟无积水。2，照明良好，应急照明设备工作正常。3，机房门锁良好、可靠。4，物品摆放整齐、规范；无易燃易爆物品。5，配备的消防器材或装置有效。6，机房排水设施功能良好。2中央空调主机1，表面清洁、无积尘、无污垢。2，各部位连接固定牢固，无松动现象。3，运转时声响正常；各项参数正常，参数设置良好。4，各种仪表、显示装置完好，功能良好。5，各种开关、按钮、阀门控制良好，功能良好。6，各种保护装置完好、功能良好。3中央空调风机盘管1，安装牢固，无松动，无明显震动迹象；2，回风口滤网通风良好，无积尘、无破损。3，翅片完好，无积垢，通风顺畅。4，接水盘排水顺畅，无堵塞现象；保温完好，无结露、滴水现象。5，风机运转正常，无异常发热、异常响声现象；绝缘良好（相间、相地之间的绝缘电阻不低于05兆欧）。6，出风口安装牢固、表面清洁，无堵塞现象。4中央空调新风机1外观完好，无破损；设备表面整洁，无积尘；机壳及附属设备的油漆无剥落、锈蚀现象。2回风口滤网通风良好，无积尘、无破损；出风口连接风管无漏风现象。3风机运转正常，无异常发热、异常响声现象；绝缘良好（相间、相地之间的绝缘电阻不低于05兆欧）4风机皮带完好，松紧度适中。5接水盘排水顺畅，无堵塞现象。6翅片完好，无积垢，通风顺畅；工程维护手册257冷冻供水管道无渗漏现象；控制阀门可靠，阀门操动灵活；管道过滤器完好、无堵塞、积垢。8各种控制装置完好，性能可靠。9电线安装规范，防护完好。5中央空调通风管道1，安装牢固，无松动，无明显震动迹象；2，外观完好，无破损、漏风迹象，表面保温完好。3，风管内部干净，无积尘、无异物。4，出风口安装牢固、表面清洁，无堵塞现象。6中央空调水系统管道1，管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，管道保温层完好，无结露现象。2，管道安装固定装置可靠。3，阀门操动灵活，动作有效、可靠。4，管道有清晰、准确的流向标识和供水性质说明，阀门有控制区域说明标识牌。5，管道过滤器完好、无堵塞、积垢。7水泵1，外观完好，表面清洁、无积尘，机壳无锈蚀、油漆剥落现象。2，电动机运行正常，无异响，无异常发热现象；三相电流平衡。3，联轴器完好，牢固。4，泵体密封良好，无漏水迹象9电梯机房维护标准序号项目维护标准1机房1机房门应安全、可靠，保持上锁，门上有“机房重地闲人免进”警示。2机房应有效的防火、防水、防小动物的设施设备。3机房地面应平整、干净、不扬尘起灰。4机房可开启窗户需安装防护网5机房墙壁完整、洁净、无孔洞，无渗漏迹象。6机房可开启窗户需安装防护网。7窗户完好，应能有效防止雨水渗入8照明设备完好，控制开关灵活、可靠。照度满足维修使用要求。9消防报警控制设备完好，功能有效。10灭火器材齐全、有效11机房通风良好，空调运行正常，效果符合要求（温度保持在26度以内），排水顺畅，无滴漏水迹象。2电源控制箱/柜1配电电源柜完好，无锈蚀、无积尘，安装牢靠2配电线路走向合理，规范、安全、美观3各种元器件安装牢固，参数设置符合规范和使用要求，功能有效。4配电要求具备双电源切换时，切换正常。3电梯曳引机1曳引机安装牢固、完好、无积尘、无锈蚀。2曳引机漏油符合国家标准3曳引机在运行时无较大抖动，运行声响正常4曳引机上方配备有效的承重吊钩，且其有刷漆防护5曳引机手动松闸操作功能有效工程维护手册266轿厢平层标识齐全、清晰、准确、有效7超速保护装置完好，功能有效8钢丝绳无锈蚀、摩损合理4电梯控制箱/柜1电梯控制柜无锈蚀、无积尘，安装牢靠。2控制柜内布线工艺规范、美观、牢靠3控制柜散热装置良好。4三方通话设施齐备，功能有效5井道及其设备1井道壁无伸出的钢筋和危险附着物，无渗漏水迹象2井道壁与轿厢地坎的水平距离符合标准3大小导轨顶端有防锈漆保护。4对重绳头组合，无锈蚀，有防锈漆保护5对重侧油杯齐全、无漏油迹象，杯内油位合适（不低于1/3，不超出2/3），油质良好6对重块安装正确、固定牢固，无锈蚀现象。7对重侧补偿链二次保护齐全，正确8对重架的导靴间隙正确9对重有反绳轮时，护罩及挡绳装置齐全、可靠10曳引绳的张力适中6轿厢1照明完好，亮度适中，紧急照明转换有效。2操控面板无损伤，各控制按钮功能正常，动作灵活。3操控开关盒门锁完好、牢靠，门开启灵活。4操控盒内各开关功能正常，有效，线路绑扎规范、安全、可靠。5轿厢内各指示信号齐全，准确、清晰6安全触板完好、有效。7光电感应安全装置完好、有效。8紧急呼叫按钮有效，三方通话设备正常，声音清晰。9轿门与轿壁无碰撞，摩擦迹象。10轿厢运行平稳，无明显抖动感和摩擦碰撞声响11轿厢内通风设备运行噪音适中，运行良好，无烦闷感觉12轿厢平层良好，轿厢地面与层站地面缝隙适中13安防监视设备运行正常，角度合适，传输信号良好14轿厢内挂贴的标识、警示牌、广告牌牢固，美观7底坑1底坑地面平整，清洁，无渗漏，无积水，无杂物。2底坑有大积水坑时配备上盖，且排水系统运行正常。3底坑照明有效，安全，控制良好4底坑急停开关安装正确、牢固、无破损。5底坑急停开关功能有效。6底坑断绳开关安装正确、牢固、无破损7底坑断绳开关功能有效8缓冲开关安装正确、牢固、无破损9液压缓冲器功能有效，安装牢固、表面无锈蚀。10随行电缆无打结、扭曲、过长现象11补偿链（如果有）不扭曲、无碰撞迹象12撞板与缓冲器距离合适，符合标准工程维护手册2713超速超载保护装置有效14大小导轨配备接油装置8轿厢顶设备1轿顶干净、整洁，各表面无损伤、无锈蚀、无积尘2轿顶护栏牢靠，完好，无损伤、无锈蚀3轿顶照明开关正常，移动照明防护罩完好4轿顶插座安全、规范，使用良好5安全窗开启、关闭正常有效6各功能箱、开关盒安装牢靠，线路整齐，表面完好7各开关功能正常、有效8轿顶油杯齐全、无漏油迹象，杯内油位合适（不低于1/3，不超于2/3），油质良好9轿顶绳头组合完整，无锈蚀，有刷防锈漆10轿顶有反绳轮时，护罩及挡绳装置齐全、可靠11安全钳绳头卡子安装正确12超载装置有效。10消防报警系统维护标准序号项目维护标准1消防报警主机面板或显示设备1外观完好，表面清洁，无积尘、无破损。2显示信息完好、准确，及时。3各功能按钮完好、功能有效4主机的强切、报警、联动、延迟等功能切换/投入正常。2消防报警主机1外观完好，表面清洁，无积尘。2线路连接规范，可靠；3供电电源可靠，备用电源完好，投切正常3联动控制柜/盘1外观完好，表面清洁，无积尘、无破损。2各个按钮控制有效，准确。3各个信号指示灯完好，信号指示有效、准确。4各个联动控制按钮对应的控制设备标识清晰、准确。4烟/温感应探测器1感烟/温探测器外观完好，安装牢固、美观，无污渍。2感烟/温探测器功能有效，信息反馈准确、及时，指示灯变化正常。5消防手动报警按钮1消防手动报警按钮外观完好，安装牢固、美观，无污渍。2消防手动报警按钮功能有效，信息反馈准确、及时。6消火栓报警按钮1消火栓报警按钮外观完好，安装牢固、美观，无污渍。2消火栓报警按钮功能有效，信息反馈准确、及时。7控制线路1控制线路防护完好，规范安装。2线路连接接触紧密、连接可靠。8模块及模块安装箱1模块外观完好，安装牢固、美观，无污渍。2模块功能有效，信息反馈/控制准确、及时，指示灯变化正常。3模块箱安装规范，牢靠；表面整洁、完好，无积尘，无锈迹；工程维护手册284模块箱内部无杂物、无灰尘；线路整齐、规范，连接良好。9消防疏散广播系统1消防疏散广播外观完好，安装牢固、美观，无污渍。2广播发音清晰，声音能覆盖有效范围内。3背景音乐转为疏散广播时切换正常。10声光报警控制器1声光报警器外观完好，安装牢固、美观，无污渍。2声光报警器能有效实现联动，动作时，发出的声、光正常。11水流指示器1安装规范，动作方向与水流方向一致。2信号线防护完好，连接良好。3动作能有效发出信号。11消防灭火系统维护标准序号项目维护标准1消火栓灭火系统设备1、管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，2、管道安装固定装置可靠，表面油漆层完好。3、管道表面有清晰的“消火栓”字样。4、管道阀门操动灵活，动作有效、可靠；阀门保持开启状态。5、系统压力最不利点消火栓静水压力不应低于007MPA。6、消防栓标识清晰，无遮挡。7、消防栓箱整体完好，表面整洁，无污渍。箱门关闭可靠，开启灵活。8、消火栓箱内整洁，无积尘，无杂物。9、箱内水枪/水带/水管配备完整，功能有效；箱内结合口完好，阀门开闭灵活有效，无渗漏水迹象。10、箱内消火栓报警按钮完好，报警有效。2喷淋灭火系统设备1、管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，2、管道安装固定装置可靠，油漆层完好。3、管道表面有清晰的“喷淋”字样。4、阀门操动灵活，动作有效、可靠。阀门保持开启状态。5、喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于005MPA。6、喷淋头整洁，无遮挡，无滴漏迹象。3七氟丙烷灭火系统1、系统部件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的铅封和安全标志应完整。工程维护手册292、输气管道表面涂上红色油漆，输气管道上应标识气体流向。3、输气管道、管道末端及喷嘴处的固定支架，固定牢靠。4、钢瓶正面标识的“七氟丙烷”灭火剂名称字体清晰。5、灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，无松动，防腐处理措施完好，无锈迹。6、每个储瓶内灭火剂的压力指示值应在绿色区域内，启动瓶氮气的压力指示值应在5MPA以上。7、火灾探测器功能正常，外观完好。8、气体灭火控制器外观完好；表面整洁，无积尘、无污垢；各功能键正常，整体系能良好，无故障指示。9、声光报器、警铃外观完好；安装规范、牢靠；功能正常。10、放气指示灯外观完好；安装规范、牢靠；功能正常11、紧急启动/停止按扭外观完好；安装规范、牢靠；功能正常。4手提式灭火器1、灭火器应放置在通风、干燥、阴凉取用方便的地方，环境温度545度为好2、灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。3、每半年检查干粉是否结块，储气瓶内二氧化碳气体是否泄漏。4、灭火器的筒体铭牌完整，漆膜应光滑、平整、色泽一致，无气泡、流痕、皱纹等缺陷，涂漆不应覆盖铭牌。5、喷嘴和喷射软管无变形、无开裂、无损伤等缺陷。6、灭火器的压把、提把等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷；保险装置完好。7、压力指示器外表面不得有变形、损伤等缺陷，压力值的显示应正常，指针指在绿色区域。8、灭火器从出厂日期算起，依据规定（GA952007）达到如下年限的，必须报废A水基型灭火器6年；B干粉灭火器10年；C洁净气体灭火器10年；D二氧化碳灭火器和贮气瓶12年；12鲜、排风系统维护标准序号项目维护标准1鲜、排风机组1外观完好、整洁，无破损、无积尘、无锈蚀迹象。2进、出风口及进风通道完好、畅顺，无脏堵、无开裂现象。3电机运转正常，电机温升符合相应的电机等级，运行电流值正常。4传动皮带完好，皮带的张紧度和皮带轮的平整度符合要求。5电机固定牢靠，电源引线连接牢固，防护完好。6电机轴承完好，无异响，无滞阻，温升正常。7风叶运作正常，表面无尘垢、无变形、无擦碰迹象，2通风管道1安装牢靠。无松动迹象。2整体完好，无开裂、破损、漏风现象。工程维护手册303管道内干净，无灰尘、杂物。3控制设备1，控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥。2，控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3，保护装置参数设置合理，保护动作有效。4，控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5，控制箱至设备的电源线路安装安全、规范，防护完好13安防系统维护标准序号项目维护标准1摄像设备1，安装牢固，美观；外表清洁，无积尘、污垢。2，性能完好，输出图像信号清晰，稳定。3，摄像视野范围符合要求。4，远程控制功能良好，控制效果平稳、可靠。5，信号线连接良好，供电及控制线路良好。2信号传输系统1，信号传输线路安装规范，固定良好。2，信号连接良好，信号传输稳定。3信号处理设备1，监控主机外观完好，整洁，无积尘，噪音、温升正常，各功能键方便操作。4显示设备1、画面清晰无干扰、无缺色、无失真。2、外观完好，表面清洁、无尘。3、图像显示监视位置准确。5控制设备1、外观完好，表面清洁、无尘。2、功能良好，操控灵敏、准确、有效。工程维护手册316辅助设备1、外观完好，表面清洁、无尘。2、功能正常。7供电电源1，电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥。2，控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3，保护装置参数设置合理，保护动作有效。4，控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5，控制箱至设备的电源线路安装安全、规范，防护完好14电话系统维护标准序号项目维护标准1程控交换机1，机柜完整、整洁，柜门有锁，柜内线路规范，元件连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。2，散热风扇无积尘，风道通畅，运转正常无噪音，3，交换机（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。4，控制箱至机组的电源线路安装安全、规范，防护完好2UPS电源系统1UPS电源系统工作正常，进出线电压在设备额定范围内，不过载。2设备进出线符合功率要求，布线整齐，连接牢固。3停市电时UPS电源系统可连续供负载大于4小时3配线箱/柜/架1牢固完整、有锁，整洁无尘，2内部整洁，排线整齐，无破损，3配线图清晰、正确。工程维护手册324电话机1电话整机外观无划痕、破损，面板功能指示清晰、正确。2电话收、发音质清晰无杂音。3外拨电话号码正确。4电话功能键设置正确，5摆放位置符合要求15太阳能系统维护标准序号项目维护标准1太阳能热水器1，太阳能安装支架牢靠，支架油漆防护完好，无剥落、锈蚀迹象。2，太阳能热水器整体完好，无破损；太阳集热器透明盖板表面清洁，无积尘、无污垢，保持较高的透光率。3，集热器的吸热涂层应保持完好，无损坏或脱落现象。4，与管道连接紧密，无滴漏水现象。5，防止管道内水循环不良造成闷晒而损害；气温低于0度时，要注意太阳热水器的防冻损害。2管道及阀门1，管道及阀门无跑、冒、滴、漏现象，管道保温层完好。2，管道安装固定装置可靠。3，阀门操动灵活，动作有效、可靠。4，管道有清晰、准确的流向标识，阀门有控制区域说明标识牌。3循环水泵1，外观完好、表面无积尘；机壳无锈蚀、油漆剥落现象；各部位连接、固定牢固，无松动迹象，无异常震动现象。2，运作正常，无异响，无异常温升；绝缘良好，绝缘电阻不低于05兆欧。工程维护手册333，密封装置良好，无漏水迹象。4，电源引线防护设施牢固，可靠。5，泵体接地保护连接线连接牢靠。4储水箱1，安装固定牢固、可靠；外观完好，保温完好、无破损。2，封盖完好、紧密；无滴漏水现象。3，补水装置（电磁阀或浮球阀）完好、控制有效，储水位设置合理。5供电控制箱/柜1，电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2，控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3，保护装置参数设置合理，保护动作有效。4，控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5，控制箱至机组的电源线路安装安全、规范，防护完好6，温控器显示温度准确，控制正常。6辅助加热设施1，辅助加热设备完好，安全，功能正常。2，电源连接牢靠，无接触不良迹象。3，辅助加热设备漏电保护装置有效、可靠。4，接地线完好、可靠。16招牌维护标准序号项目维护标准1招牌1，安装牢固，无松动，脱离现象；2，字体结构完整，无缺失现象，发光正常。3，背景照明灯光工作正常，亮度充足。4，招牌灯光及背景灯光开关控制时间合理。2电源控制箱/柜1，电源控制箱/柜外观完好、整洁；安装牢固；箱体内干燥，无渗漏水迹象。2，控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3，保护装置参数设置合理，保护动作有效。4，控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。5，控制箱至机组的电源线路安装安全、规范，防护完好17变频系统维护标准序号项目维护标准供电电源1，检查变频器交流输入电压是否超过最大值。极限是418V380V11。工程维护手册34变频器1确保风扇运行正常，保证空气流通，散热良好；2表面清洁，无积尘，无污渍；3保证接头接触良好，连接点发热正常；固定螺丝无滑丝现象。4变频器在显示面板上显示的输出电流、电压、频率等各种数据在正常范围。5显示面板上显示的字符清清晰，无缺少字符现象；面板各功能键性能良好，能有效设置、调整。6变频器运行温度正常（比环境温度高10左右），无异常发热迹象。7变频器运行正常，无故障报警显示。工作环境1环境温度要求在设备容许范围（一般要求在10到40之间，变频器内部温度比周围温度还高1020。），原则要求为25度。2环境要求干燥，湿度标准90以下（无水珠凝结现象）。3无导电性灰尘、油雾、腐蚀性气体存在。4变频器上、下部边缘距离控制柜顶部、底部、或者隔板、或者必须安装的大元件等的最小间距，应该大于300MM。安装要求1安装牢固，无松动。2安装位置合适，周围无障碍物影响通风。3输入、输出线连接良好，无接触不良现象。（二）小型设备维护标准1配电箱维护标准序号项目维护标准1安装固定1箱（柜）的安装应牢固，可靠；2安装高度符合规范要求，一般要求电箱下沿离地面1315米；设计有要求的除外。2外观1表面油漆无剥落、斑点、锈迹等不良现象；表面平整、干净，无凹坑、划痕等损伤现象。2箱（柜）内保持干净，无杂物、无灰尘等。3箱（柜）的活动部件启闭灵活，门锁/扣应牢固、可靠。3元器件及导线1电源相序与导线颜色应符合L1相（A相）为黄色、L2相（B相）为绿色、L3相（C相）为红色、中性线（N线）为淡蓝色、保护接地线（PE线）为黄绿双色。2控制箱/柜元器件（如开关、指示灯、按钮、保险装置、接线端子和控制器等）安装牢靠，功能有效。3保护装置参数设置合理，保护动作有效。4控制箱/柜内线路规范，连接紧密，无接触不良、异常发热迹象；接地保护线连接可靠，规范。工程维护手册352分体空调维护标准序号项目维护标准1供电电源1，电源线要保持完好，电源插头应使用三脚插头。2，电源插座应与电源插头相匹配，保持接触良好。2室内机1，外观完好，表面清洁。2，各指示灯