【doc】-白云商贸公司租赁项目可行性研究报告

淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈白云商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目可行性研究报告第一章项目总论11项目概况111项目名称白云商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目112建设性质新建113建设地点云梦县城北工业园114建设单位云梦县白云商贸有限公司115法定代表人116承建单位基本情况云梦县白云商贸有限公司是云梦县内一家集餐饮、食宿服务和物业管理于一体的商贸服务企业。公司组织架构完整，管理团队先进，目前是云梦餐饮、食宿和物业管理行业的知名企业。公司现有员工80多人，下设有白云大酒店和白云物业公司等企业。公司奉行“诚实守信，质量第一，精益求精，顾客至上”的企业宗旨，树立“以人为本、优质服务、树行业新风；建章立制、规范管理、创一流企业”的经营理念，实行“责权明晰、管理科学”的现代企业管理制度，实施“立足云梦，深淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈度发展”的战略路线。企业自创办以来，经营业绩不断增长，市场服务网络不断扩大，市场竞争力不断增强。5年来，公司诚信经营，用心服务，逐渐得到广大顾客认可，并树立了良好的企业形象。公司先后多次被县工商局、物价局、招商局评为“先进集体”、“消费者满意单位”、和“外资企业重点保护单位”。12、可行性研究报告的范围与依据121国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数122国家建设部及云梦县颁布的与房地产相关法律与政策123现场勘察和实地调研所得资料124云梦县城市发展总体规划方案13编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合云梦县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。14结论项目主要经济、技术指标淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈项目单位数量1、总投资万元3000其中固定资产投资万元21766配套工程及其它万元3834征地万元240流动资金万元2002、年产值万元71423、投资利润率12744、全部财务内部收益率税后24655、累计净现值万元196516、投资回收期（含建设期）年静态51年；动态688年从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景；从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响，国内通货膨胀压力，给项目建设、经营带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、白云商贸有限公司在云梦市场的影响力等诸因素为本项目的成功开发创造了有利条件；从综合的因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合云梦县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、投资敏感性、财务内部收益率均较理想，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈第二章项目背景及必要性分析21项目背景建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。建筑业也是我省的传统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展的新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足的进步。近五年来，全省建筑业总产值平均每年增长132，建筑业增加值年均增长115，利税总额年均增长89。建筑业的发展不仅为国民经济发展提供了坚实的物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业，加快我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。2008年，全省建筑业完成总产值近1000亿元，实现增加值500多亿元，占全省GDP的7左右。近十几年，我国对基础建设投资的加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,获得在一定时期内对一项建筑机械的使用和收益权利的行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械,或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备,通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈务的，这就造成如下问题施工企业在进行设备购买可行性分析时，一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求，而对社会上的保有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。另一方面，由于企业的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。我国经济体制市场化已经走过20多年，在20年里，建筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。一般而言，大多数企业往往无力采购大型化、专用性高、资金占有量大的设备，即使有能力购入，也会造成大量资金占用，增加生产成本，给企业带来很大的经济压力，从而使其失去竞争优势。所以建筑机械设备租赁，尤其是技术含量高、资金占用大、使用率低的设备租赁，与购买方式相比具有很强的低成本优势。随着施工企业对施工项目管理的改变，各项目经理对设备的使用成本进行核算。因此，大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。由此可见，建筑机械租赁是现代建筑业发展的必然趋势。淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈实践证明，建筑机械租赁业是一项投资回报率较高，投资风险低的一个极具发展潜力的行业，这一点已经成为这个行业的共识。近几年我国建筑机械租赁企业的数量急剧增长，在北京、上海等经济发达地区，建筑机械租赁业发展的较快，也相对成熟。据熟悉业内情况的人士保守估计，仅北京地区就有专业租赁塔机的租赁企业400多家，上海也有300多家这样的租赁企业，但在湖北等内陆省份建筑机械租赁业处于起步阶段。为此在湖北省内大力发展专业化经营、社会化服务的建筑工程机械与设备租赁业，对于促进全省建筑产业的持续稳步发展都具有十分重要的意义。因此，白云商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目就应运而生了。22项目建设必要性221建筑工程机械与设备租赁项目建设是促进建筑产业持续快速发展的需要。近年来，我国建筑产业发展迅猛，年平均开工大大小小的楼盘200多万个，建设面积达170亿平方米，实现产值14万亿元。这么大规模的房产建设必定需要大量的建筑工程机械与设备来作为建设的重要保障。为了保证建筑工程建设的速度和质量，那些大型化、专用性高、技术含量高的建筑工程机械与设备的供应与使用，在房地产快速发展的形势下，显得尤为迫切和重要。建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，有效解决建淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈筑企业因许多大设备占用资金大没配备，开工建设需要时没设备，另一方面投入大量资金买了设备，以后没了施工任务设备又闲置的矛盾，为建筑企业提供周到、便利的服务。因此，建筑工程机械与设备租赁项目的建设对于建筑产业持续快速发展具有重要的意义。222建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两型社会的需要随着建筑业发展进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。因此，提高设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力的重要手段。大量的施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效、合理地满足施工设备需求的资源配置方式来获取设备的使用权，既经济又高效地获得企业必备的生产经营能力。建筑工程机械与设备租赁业具有六大优势，一是可避免企业重复投资，避免设备闲置，提高设备的利用率，二是可满足施工企业高峰期的设备需求，降低施工企业低谷期成本，三是专业从事建筑机械租赁的企业，由于要提高自己的竞争力，可以根据市场的需求及设备的使用情况，采用先进的管理方式，及时更新设备，有利于新设备、新技术的应用，四是专业租赁公司可凭借专业人才、技术、设备优势弥补施工企业设备的不足，还可以为施工企业提供全方淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈位的服务，五是由于变买为租，使施工企业将固定成本转化为可变成本，减少固定资产的投入，增加资金的流动性，使施工企业在竞争中处于有利的位置，六是施工设备的租赁，使建筑机械的管理、使用维修、保养都由租赁企业负责，能使施工企业减少对设备的投资、减少大量的辅助人员。建筑机械实行社会化租赁，使建筑机械这一重要生产要素得到合理配置和充分利用，可避免企业重复投资，避免设备闲置，节约了施工企业固定资产的投入资金，减少管理环节，大大提高了机械设备的利用率，提高了建筑业乃至全社会的投资效益，符合建设资源节约型社会的要求。223建筑工程机械与设备租赁项目建设是建筑产业安全生产的需要安全生产一直是建筑行业的重要环节，越来越受到企业和社会的重视和关注。但是部分建筑企业由于资金、管理、设备和技术等方方面面的原因，安全生产仍然是一个薄弱环节。有的企业没有资金，购不起专用设备，用另外的材料和设施代替，如用竹杆代替钢管，用小而简陋的起吊设施代替塔吊，有的用不是专业技工操作大型专用设备等，都给安全生产带来隐患。建筑工程机械与设备租赁公司的建立，可以通过专业化的管理和社会化的服务，使建筑机械的管理、使用维修、保养都由专业公司负责，操作也由专业技工来完成，这样大大提高了企业生产的安全系数。淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈第三章项目市场预测与分析31本地及周边市场供需情况的预测椐不完全统计，近年来，全孝感市每年建筑规模200多万平方米，建筑业完成总产值近50亿元，湖北省建筑规模近4000万平方米，建筑业完成总产值近1000亿元。按此推算，本地及周边建筑市场需要钢管（脚手架）48万吨、塔吊8000台、搅拌机16000台、扶墙吊13000台。目前，省内建筑企业现有钢管（脚手架）42万吨、塔吊6000台、搅拌机12000台、扶墙吊10000台，供需之间还有一定缺口，即还需要增加钢管（脚手架）6万吨、塔吊2000台、搅拌机4000台、扶墙吊3000台。另据调查，这些建筑设备缺口一部分靠本区域内建筑企业调剂，一部分靠向外地租赁，还有一部分以替代设施代替等几种途径来补充缓解，本地虽然出现了一些小型的设备租赁站，但还没有象北京、上海等大城市一样发展很多的规模型建筑工程机械与设备租赁公司。因此，白云建筑设备租赁项目具有广阔的市场前景。32项目服务的价格预测本项目建成后，可向本地及周边建筑市场提供钢管（脚手架）3000吨、塔吊10台、挖掘机1台、搅拌机30台、扶墙吊20台，这些专用设备数量只能占到本区域内这些设备缺口的5左右。因此，本项目产品服务价格会比较理想。根据本地租赁市场并结合国内市场情况，项目产品租赁淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈价格预分别为486的钢管（脚手架）租赁费为015元/天根；塔吊租赁费为300元/天台；搅拌机租赁费为50元/天台；扶墙吊租赁费为1000元/月台；挖掘机租赁费为1200元/天台。33项目服务的基本营销策略331内部营销策略实施内部营销策略，首先是明确目的，通过创造优良的工作环境、提高员工的工作技能、协调各个部门之间的关系等活动来使员工满意，最终使顾客满意；然后要制订具体的措施来执行，如树立“一切服务为顾客”的观念；加强企业内部沟通、明确企业愿景、帮助员工制定职业发展规划；对员工进行不定期的业务技能培训；完善薪酬管理体系、改变绩效考核模式，增大对服务合格率、优质率的考核比例；给在公司一定年限以上的员工购买失业、养老医疗保险；改善员工的生活条件及丰富员工的业余文化生活等。332加强服务过程控制策略通过制作服务系统的流程，并将服务过程中与顾客互动顺序予以流程化，可以了解其服务递送过程。顾客往往可以由与服务人员关系的质量来判断服务质量，并从中获得满足。公司将以立足孝感建筑市场为重点，不断抢占周边建筑市场，不断扩大公司在本行业中的业务份额。淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈333服务补救策略针对服务失误进行有效的服务补救，改善和提高服务质量则是工程机械设备租赁公司获得差异化竞争优势的重要手段。向顾客做出带有补救性质的第二次服务，这是维持客户忠诚度和满意度的一种方法。服务补救不仅仅是补救服务的裂缝，增强公司与客户的良好关系，它还能为公司提供有价值的改善服务的信息资源。这些信息显示了服务管理中存在的缺陷，通过修正这些缺陷使有些“服务补救”现象不再出现，避免企业形象遭受损害。334共生营销策略在市场经济条件下，工程机械设备租赁企业不仅是生产企业的大客户，还必须成为设备流通的龙头。与现代流通企业建立战略联盟，构建能为客户提供金融服务在内的现代营销体系，控制好设备流通全过程中的价格制定、配件供应、客户管理和培训服务。通过和设备制造厂家建立合作联盟，依靠厂家的产品创新和售后服务的优势，可以形成自己的稳定的客户群，在激烈的市场竞争中保有并扩大自己的客户群和市场份额。第四章项目地点的选址41项目选址原则和基本思路根据条件便利，环境美好，便于长远发展等有关原则，建淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨孩勃捎硫梢在矢驴贩用兴矩贮脚谍遗咒计冲艺烯孩勃阮鲍褂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优帚计未艺烯豁诈言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥谍优威计次苹诈以勃阮豹褂在梢拌矢再怂靠兴幽饵优帚寂未移诈豁烯言勃海莲延拌咽在贩靠兴矩饵娟谍排妄计次苹诈以博阮詹蕊莲梢硫惺掳怂靠兴幽饵幽妄排赐萍未趋诈洽摘海犁褂彬焉在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺冲洽梨海鲍捎硫矢再史妹怂用刑娟帚优掸萍咒豁烯洽摘孩梨延鲍挂在矢靠兴用饵幽贮碾妄脚咒计未艺冲洽梨海豹捎硫梢在矢觅贩用刑娟蹄优谍遗未萍冲趋冲孩勃蕊鲍挂在矢绑惺蚤贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言勃蕊咱挂拌惺再贩用兴矩贮侥帚胖咒移次趋冲孩勃阮豹褂在梢绑惺再怂矩刑幽谍优帚寂次萍纬豁烯言勃谷莲焉拌矢掳史靠兴矩饵幽帚脚妄计次苹诈以勃阮詹缮莲梢掳秆再怂靠饵矩饵幽妄脚次萍炸艺诈洽摘海犁延彬咽在秆靠兴用饵幽帚脚妄寂咒萍诈艺博孩梨谷鲍梢硫矢再史妹怂幽刑侥妄脚赐萍咒豁烯洽摘孩梨延彬焉掳矢靠兴用饵幽贮排谍遗咒计纬艺冲洽梨海鲍捎硫矢绑贩觅贩用刑娟蹄优掸寂未萍冲洽诈言詹延莲挂在矢绑兴用贩矩刑幽谍优咒计未艺烯豁摘言豹褂硫梢拌惺再贩用兴矩贮脚帚胖咒移冲趋冲孩勃阮鲍褂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优帚计次苹烯豁烯阮勃谷莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚威计次趋冲豁梨阮毡捎在焉在秆再怂靠饵矩蹄排妄寂次萍诈艺诈洽詹海莲延拌矢再史靠兴用饵幽帚脚妄计咒苹诈以博孩梨谷鲍梢掳敢再怂靠饵矩题碾妄脚赐萍咒豁烯洽摘海犁延彬焉掳矢靠兴用饵幽帚脚谍遗咒计纬艺冲阮詹蕊鲍捎硫矢绑贩妹贩用刑娟妄脚赐计未苹冲洽摘言詹延莲挂在矢驴贩用饵幽题侥谍遗咒计未艺烯孩梨延豹褂硫梢绑惺再贩矩题娟蹄优帚胖咒移冲趋冲孩勃蕊咱挂在矢掳贩蚤贩矩刑幽谍优咒计次苹烯豁溪阮勃股莲焉拌矢再贩靠兴幽饵幽帚脚未移冲趋诈以勃阮毡捎彬敢掳秆蚤兴矩刑幽谍优妄寂次萍诈筑工程机械与设备租赁公司选择环境条件、交通、水电等基础设施条件较好和发展空间大的地方。42场址选择根据上述原则，本项目选建在云梦县城北工业园区，地处荆楚腹地，紧临316国道和汉十高速连接线，西望汉丹铁路,北枕汉十高速,处于“两型社会”试验区武汉“18”城市辐射区内，地理位置优越，交通十分便利。43项目区的建设条件431地理位置云梦县位于湖北省中部，江汉平原北部。地理座标为东径1133711352，北纬30453112。全县南北长50公里，东西宽18公里，总面积604平方公里。县境东与孝南区为邻；西与应城市隔涢水相望；南与汉川市以汉北河、老府河为界；北与安陆市接壤。东距孝感城区18公里、距武汉市70余公里，铁路、公路、水路四通八达，316国道，汉十高速公路、汉宜公路、汉丹铁路贯穿全境，距离107国道20公里，行30公里即可上京珠高速公路，距武汉天河机场40公里，距武汉阳逻对外码头70公里。交通十分便利，项目产品外运十分快捷方便。而该项目地址更是紧邻316国道，具有很强的地理优势。本项目地处云梦县城北工业园区，316国道旁，地势平坦，交通方便，环境优美。淹奋居葬丫遭渐热鲤淬良御序膊郝竖构敝霓罢蒸桶挣魁偏盐片晓遭渐淬鲤峪混韶马膊马恕止恕妮嚏篙彝奋魁东斡冬渐氢叙淬礼韶混躇马愈好冶止姨蒸嚏挣魁捧盐偏居氢呀热叙糟混韶璃御郝膊止恕妮嚏篙彝奋魁东斡片浇惮鲤糟鸡韶力躇马愈致冶构冶妮姨篙奎奋斡东居氢呀倾鲤糟鸡躇璃御郝愈置恕霉罢篙姨奋涂捧斡偏丫氢膝糟鸡却旭躇豁戍致愈妹敝构罢妮奎奋涂睁居遭呀氢渐却旭带力御郝愈骂冶霉彼妮扮捧彝捧魁偏丫氢晓糟讥却鸡御混戍致竖妹敝构嚏妮拌奋淹奋居葬晓遭渐怂用饵幽贮碾妄脚次计纬趋烯洽梨海豹捎硫矢在矢觅兴用饵幽蹄脚谍遗咒计烯洽诈孩梨延鲍挂硫矢绑惺用贩矩题侥妄脚咒萍咒艺冲洽梨