合作建房合同书

合作建房合同书甲方身份证号码职务住址电话传真手机授权代表人身份证号码职务乙方身份证号码职务住址电话传真手机授权代表人身份证号码职务第一条前言根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、法规的规定，基于1甲方已于年月日依法继承、集体分割、购买、其他方式取得位于，的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_、计划建筑面积为平方米、土地使用权年限自年月日至年月日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为；2乙方是具有独立法人资格和具备资金的个人代表；甲乙双方在平等、自愿、互利、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第二条合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按约定提供建房资金，双方合作开发建成_栋_层总建筑面积平方米的住宅洋房。第三条建房资金经协商双方同意甲方提供上述地块按当时市值为人民币_元整（00000000元），作为合作建房的资金，乙方出资人民币_万元整（00000000元），建房资金预计为人民币万元（00000000元），则全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。第四条资金的监管及支付建房资金由甲乙双方共同监管，乙方资金需在本协议签订之日起日到位，存入由双方指定的帐户，双方共同管理和支付，购买材料和支付工程款等各项支付款项需双方签字方为有效，第五条报批手续及办理房地产证除按规定应由甲方办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲、乙双方共同负责办理，甲方有义务毫不迟延的提供办理报批手续所需的材料；因地方法规、法律所限，房地产权证只能是土地使用权人，所以房地产权证只办理甲方，但产权属甲、乙双方共同拥有。第六条产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成甲方拥有层房屋的产权，乙方拥有层房屋的产权。甲、乙双方应在工程竣工验收合格后_日内办理好房屋的房地产证。在办理好产权证后属乙方的产权部分可到公证机关办理产权赠与或出让等手续，使乙方产权合法化。第七条设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲、乙双方共同负责，按本合同第六条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。按本合同第六条约定产权应分给乙方部分的设计图纸须经乙方书面认可后方可报批并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。第八条建筑装修标准1、地基应按当前建筑标准，挖掘深度米，用混凝土钢筋筑地梁为，钢筋采用，整幢房屋采用框架结构建造层。2、房屋以外四周按规定预留的巷道路面应铺上混凝土，做好路基衔接及户外排水工程。3、外墙装修标准4、室内装修标准5、水、电的报装与安装标准6、楼梯的装修7、门、窗的装修标准第九条双方的权利和义务1、甲、乙双方确认房产和土地一体，房产和土地所有权甲乙双方各占50，在条件在熟的情况下，将土地使用权登记变更为双方共有或分户登记，2、自本协议签订之日起，在土地权属没有变更登记期间甲方应保证乙方享有产权共有人的权利，本条款不可撒销。3、自房产开始建设之日起，涉及房产建设用地规划证，施工许可证等事宜（包括政府各部门的罚款，公关费用）应双方共同承担。4、自本协议签订之日起，若出现房产被政府征用或强制拆迁情况的，包括房产和土地的拆迁收益（包括拆迁补偿费、回迁安置房产、现金补偿）等相关补偿双方各得50。5、甲、乙双方都应响应政府号召，共同遵受法律法规和城市建设规划，共同围护双方权益的义务，相互配合，第十条违约责任1如乙方资金未能按约定时间到位或无法到位，造成延误工程计划或无法完成工程的，给甲方造成损失的甲方有权要求乙方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，甲方有权解除合同，乙方应赔偿损失。2如甲方的原因（如邻居阻绕或资料缺少等），造成延误工程计划或无法完成工程的，给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿损失，当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，甲方应赔偿损失。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交佛山市仲裁委员会，按照仲裁委员会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或向人民法院提出诉讼。第十二条其他1、本协议未能尽宜或没有涉及的问题，双方可签订补允协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；