象山金地扩初设计说明

设计说明目录第一篇总说明11、设计依据12、工程概况13、设计指导思想和设计特点14、主要经济技术指标第二篇总平面21、设计依据及基础资料22、总体规划及布局23、竖向设计24、交通组织25、景观绿化26、日照分析第三篇建筑设计31、设计依据32、建筑设计33、建筑外观34、无障碍设计35、建筑消防第四篇结构设计41、项目概况42、设计依据43、设计荷载44、结构设计第五篇给排水设计51、概述52、给水设计53、排水工程54、消防工程第六篇电气设计61、设计范围62、供电设计63、配电设计64、照明设计65、消防和安全66、人防工程电气设计67、电气节能设计68、弱电第七篇暖通设计71、设计依据72、设计范围73、通风设计第八篇消防设计专篇81、总平面布置82、单体消防设计83、消防给水和灭火设备84、电气消防85、防排烟设计第九篇节能设计专篇91、设计依据92、建筑围护结构节能设计93、给排水技能环保设计94、电气节能设计第十篇人防设计专篇101、建筑人防设计102、人防工程给排水103、人防工程电气设计104、人防通风设计第十一篇卫生和环保设计专篇111、给排水112、通风排烟113、垃圾清运第一篇总说明11、设计依据（1）建设单位与本公司签订的（2）建设单位提供的设计任务书（3）宁波市城乡规划管理技术规定（4）建设单位提供的工程界址点坐标（5）建设单位提供的地块地形图及界址控制点坐标（6）国家、浙江省及宁波市现行的法规、规范和行业标准12、工程概况土地性质本项目的用地分类为二类居住用地。用地范围与现状本项目基地位于象山县城市新中心区丹阳路与东谷路交叉口，被丹阳路分为南北两个地块，东邻东谷路，西邻新华路，南邻规划道路，南地块用地规模506808平方米，约7602亩，其中承担城市道路面积118728平方米，约1781亩，净用地面积389224平方米，约5821亩；北地块用地规模270824平方米，约4062亩，其中承担城市道路面积74334平方米，约1115亩，净用地面积196490平方米，约2947亩。基地为方形、地势平坦。建设规模南地块净用地面积为389224M2，容积率为262，建筑密度为25；北地块净用地面积为196490M2，容积率为27，建筑密度为20。设计范围地块用地范围内的总图、建筑单体、公建配套设施、地下车库、设备辅助用房以及商业服务设施。13、设计指导思想和设计特点设计中贯彻国家及省市的有关政策、规定和规范，立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，强调“以人为本”、“崇尚自然”的设计理念，全方位考虑居住者高品质的需求，创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进地块整体的协调发展。立面设计造型力求符合住宅的地域特征和品质特性，体现出形式与功能的完美结合，使整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范。环境保护、防火安全、交通组织、能源消耗、安保及抗震设防等均遵照国家及地方的法令法规及原则。14、主要经济技术指标北地块指标项目数值单位备注总建设用地面积19649M总建筑面积6973723M住宅地上部分面积5238389M架空层面积107348M公建配套建筑面积500M其中商业500M其他建筑面积244M门卫24M其中变电站220M地下建筑面积1553586M地下车库面积1157314M住宅地下部分面积396272M地下自行车库9451M其中其中住宅地下室301762M计容建筑面积530523M容积率270连廊面积450M室外文体设施3213M03M/人建筑密度2000绿地率3000总户数306户总人数1071人35人/户机动车停车位373辆其中地下停车位333辆地上停车位40辆住宅停车位37辆10,12,15其中公建配套停车位3辆05辆/百平米自行车停车位474辆住宅停车位459辆15辆/户其中公建配套停车位15辆3辆/百平米南地块指标项目数值单位备注总建设用地面积389224M总建筑面积13599447M住宅地上部分面积9774884M架空层面积15318M公建配套建筑面积354887M其中配套商业200000M物业管理52887M物业经营62000M社区服务400M其他建筑面积366M其中门卫36M变电站330M地下建筑面积3279896M地下车库面积237647M住宅地下部分面积903426M地下自行车库19758M其中其中住宅地下室705846M计容建筑面积10197669M容积率262连廊面积129938M室外文体设施6888M03M/人建筑密度2500绿地率3000总户数656户总人数2296人35人/户机动车停车位793辆地下停车位743辆地上停车位50辆住宅停车位32辆10,12,15其中其中公建配套停车位18辆05辆/百平米自行车停车位1090辆住宅停车位984辆15辆/户其中公建配套停车位106辆3辆/百平米人防面积8540M总体指标项目数值单位备注总建设用地面积585714M总建筑面积20573170M住宅地上部分面积15013273M架空层面积260528M公建配套建筑面积404887M其中配套商业250000M物业管理52887M物业经营62000M社区服务400M其他建筑面积610M其中门卫60M变电站550M地下建筑面积4833482M地下车库面积3533784M住宅地下部分面积1299698M地下自行车库29209M其中其中住宅地下室1007608M计容建筑面积15502899M容积率265连廊面积174938M室外文体设施10101M03M/人建筑密度2332绿地率3000总户数962户总人数3367人35人/户机动车停车位1166辆地下停车位1076辆地上停车位90辆住宅停车位69辆10,12,15其中其中公建配套停车位21辆05辆/百平米自行车停车位1564辆住宅停车位1443辆15辆/户其中公建配套停车位121辆3辆/百平米人防面积8540M第二篇总平面21、设计依据及基础资料211、设计依据国家有关规范、标准（1）城市居住区规划设计规范GB5018093（2）民用建筑设计通则GB503522005（3）高层民用建筑设计防火规定GB5004595（2005年版）（4）建筑设计防火规范GB500162006（5）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001（6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797（7）商店建筑设计规范JGJ4888（8）住宅建筑规范GB503682005（9）住宅设计规范GB5009619992003年版（10）绿色建筑评价标准GB/T503782006地方有关规范、标准（1）宁波市城乡规划管理技术规定（2）宁波市建设项目日照分析技术规则甬规字2008148号（3）宁波市建设工程停车配建指标规定212、规划许可技术条件间距本小区内建筑间距及本小区内和高层建筑间距按宁波市城乡规划管理技术规定的规定控制。朝向为南北向的板式高层建筑与居住建筑平行布置时，高层建筑与其北侧居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的10倍；塔式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时，其间距不小于该塔式高层建筑高度的07倍，且不小于24米。高层建筑与居住建筑的间距大于80米时，在满足日照要求的条件下，可按80米控制。建筑退让北区建筑退让东侧东谷路道路红线不小于14米，退让南侧丹阳路道路红线不小于15米，高层建筑退让西侧新华路道路红线不小于14米，低、多层建筑退让道路红线不小于8米，建筑退让北侧自身界址不小于80米。南区建筑退让东侧东谷路道路红线不小于14米，退让南侧规划道路红线不小于6米，退让西侧新华路道路红线不小于10米，退让北侧丹阳路道路红线不小于15米。建筑间距及退让交叉口应满足宁波市城乡规划管理技术规定及国家有关规范的要求。213、建筑坐标及高程系统本项目所采用1954国家坐标系和1985国家高程系统。22、总体规划及布局本设计中北区沿东谷路设置17层高层建筑，北部两边为24层高层建筑，中间布置29层高层建筑。南区沿东谷路两端设置24层和18层拼接的高层建筑，其南侧设置15层高层建筑，最南部沿规划道路设置18层高层建筑，中间设置28、29层高层建筑。沿新华路设置配套公建和商业建筑。南北区主入口相对设置在丹阳路，结合便民商业形成入口广场，引入中轴景观带，结合高层建筑底层架空景观，贯穿南北两区，一气呵成。23、竖向设计根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量，此场地采用平坡式布置，住宅0000绝对标高定为5400M，人流入口处的室内外高差为0450M。场地雨水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。但排除点的位置、标高尚需落实。24、交通组织241、外部交通南区共有2个出入口，主出入口位于丹阳路，次出入口位于东谷路；北区共有一个出入口，位于丹阳路。242、内部交通基地内道路路宽为7M，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。强调道路和公用设施的结合，道路不仅是车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。道路两侧形成连续的景观界面，并结合放大的小型广场，使街道空间收放有序。机动车位配置按照以下标准沿街商铺每100建筑面积设置05个机动车位，住宅建筑中户建筑面积少于120每户设置一个车位，户建筑面积在120180之间每户12个车位，户建筑面积在180M2以上每户15个车位；非机动车停车位配置按照以下标准住宅建筑每户15个车位，商业等非居住建筑每100建筑面积设置3个车位。基地内机动车停车通过地下车库解决，结合部分地面停车。南区地下车库共有三个双车道出入口；北区地下车库共有两个双车道出入口。均设在小区入口附近。非机动车利用高层住宅楼地下室结合部分地面设置。243、消防救护消防救护设计详见第八篇消防专篇。25、景观绿化整个小区景观设计注重轴线关系。总体规划围绕轴线，通过建筑和风雨连廊将区内空间进行围合分隔，形成一个个庭院，通过道路有序的连接一个个的庭院，形成一进一进的庭院空间，中式的园林空间与西式的绿化布局完美结合，形成多层次的景观绿化，让人们在回家的途中体验“一进一院、一院一景”的感受。绿化系统围绕中轴关系，用线性绿化将点串联起来，与步行系统相结合，将景观延续到宅前。景观系统作为总平面空间形成的重要构成部分，希望可以加强小区结构特色，构成高尚的人文气质。26、日照分析根据宁波市建设项目日照分析技术规则（甬规字2008148号），经过日照分析计算，满足象山的住宅日照要求，每套至少一个居住空间，获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个（包含四个）时，其中宜有两个获得日照，连续15分钟累计大寒日不少于3H。第三篇建筑设计31、设计依据311、国家有关规范、标准（1）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002年版）（2）民用建筑设计通则GB503522005（3）住宅设计规范GB5009619992003年版（4）住宅建筑规范GB503682005（5）高层民用建筑设计防火规定GB5004595（2005年版）（6）建筑设计防火规范GB500162006（7）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001（8）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342001（9）公共建筑节能设计标准GB501892005（10）人民防空地下室设计规范GB500382005（11）商店建筑设计规范JGJ4888（12）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797（13）绿色建筑评价标准GB/T503782006312、地方有关规范、标准规程（1）宁波市城乡规划管理技术规定（2）浙江省居住建筑节能设计标准DB33/10152003（3）浙江省公共建筑节能设计标准DB33/10362007）（4）宁波市建设项目日照分析技术规则甬规字2008148号（5）宁波市建设工程停车配建指标规定（6）浙江省房屋建筑面积测算实施细则试行2007函房字51号（7）关于明确住宅阳台建筑面积计算有关问题的通知甬规字200717号32、建筑设计本项目设计有2栋15层的高层住宅，2栋17层的高层住宅，2栋18层的高层住宅，2栋18层拼接24层的高层住宅，2栋24层的高层住宅，1栋28层的高层住宅，2栋29层的高层住宅，1栋1层的沿街商业配套服务用房，1栋1层的沿街住宅底商和一栋局部2层的沿街住宅底商，两座类地下一层汽车库，以及相关变电用房。二类高层住宅及商业配套服务用房，耐火等级均为二级，地下室耐火等级为一级；一类高层住宅耐火等级均为一级，地下室耐火等级为一级。设计使用年限为50年。承重构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。高层住宅的结构类型为剪力墙结构。商业配套服务用房的结构类型为框架结构。33、建筑外观整个住宅小区立面采用新古典风格，一方面使人可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代。追求高贵、淳朴、简洁，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。建筑采用竖向三段式，以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强挑体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群体高低错落，天际线变化有致立面上凹凸变化及窗的不同比例，表现了建筑外观变化和丰富的一面。入夜，顶部的天际线以泛光照明照亮，形成优美的沿街夜景效果，从而塑造出一个非同凡响的现代化高级城市公寓的形象。材料上部采用真石漆饰面，下部基座局部饰以石材，色彩以暖调的浅褐色为基调，突出端庄、高雅的风范。在栏杆、门窗框等细部采用比较简洁的设计，采用一些现代的设计语汇，在经典建筑上增加现代时尚元素，增加城市生活气息。34、无障碍设计高层住宅设2M宽入口平台，入口设坡度为1/12，宽120M的无障碍坡道。各楼栋分别设置一台无障碍电梯。商业等配套公共建筑均设无障碍入口，入口设坡度为1/12，宽120M的无障碍坡道。各建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高15MM，以斜坡方式过渡。35、建筑消防建筑消防设计详见第八篇消防专篇。第四篇结构设计41、项目概况本工程由13栋高层住宅以及商业等配套、地下车库等组成。42、设计依据1本工程采用的主要标准及有关法规、资料建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）建筑工程抗震设防分类标准（GB502232004）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）混凝土结构设计规范（GB500102002）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑抗震设计规范（GB500112001）2008年版高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）砌体结构设计规范（GB500032001）建筑桩基技术规范（GJG942008）地下工程防水技术规范（GB501082001）人民防空地下室设计规范GB500382005。2本工程建筑结构设计的安全等级为二级，结构设计基准期为50年。3地形、地貌及工程地质概况根据周边工程地质条件，本工程拟采用钻孔灌注桩基础。根据建筑抗震设计规范（GB500112001）附录A规定本工程所在地区（宁波市象山县）建筑工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为005G。建筑物抗震分类标准为丙类。故本工程按6度抗震设防。地下室设计时应考虑防渗防潮的要求，地下室侧墙及底板均为自防水混凝土。43、设计荷载风压和雪压根据建筑结构荷载规范（GB500092001）附录D基本风压值W010KN/M2（五十年一遇）W012KN/M2（百年一遇）基本雪压值030KN/M2。楼、屋面使用荷载按建筑结构荷载规范（GB500092001）取用。其主要荷载取值如下住宅20KN/M2阳台25KN/M2汽车库25KN/M2疏散楼梯35KN/M2商店35KN/M2上人屋面20KN/M2不上人屋面05KN/M2电梯机房70KN/M2地下车库40KN/M2消防车道200KN/M244、结构设计1结构选型高层剪力墙结构，抗震等级为三（四）级。附属设施均采用框架结构，其框架结构抗震等级均为四级。楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板式楼屋盖，楼梯采用现浇钢筋混凝土板式楼梯。地下室采用现浇混凝土结构，抗震等级定为三（四）级，且外墙、底板和顶板均采用防水混凝土，基础采用桩筏式基础。2地下室防水等级为P6级，人防等级为6级。3地下室不设伸缩缝，采用设置后浇带及混凝土内掺加微膨胀剂和适量工程纤维的办法消除混凝土前期收缩应力，以减少混凝土裂缝的发生。4上部主要结构长度超过45米设伸缩缝。5混凝土强度等级及钢筋种类的选取混凝土详各单体。钢筋详各单体6本工程结构设计所采用的结构计算软件为中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所开发的PKPM系列软件（2008年版）第五篇给排水设计51概述该项目由南北二个地块组成，总地块位于新华路以东，东谷路以西，地块中间有丹阳路穿过。南区由8栋高层住宅以及配套小商业组成，地下室设有平战给合地下人员掩蔽所；北区由5幢高层住宅，1层为地下室组成。南北的地下室分别设置生活水池、消防水池、生活及消防水泵房等配套设施，分别供各区使用。该地块周围道路市政设施齐全。52给水设计给水水源取自市政给水管网。室外给水生活、消防合一。从二条不同市政路各引一根DN200给水管，分别在地块内主要道路成环布置，供小区生活和消防用水。市政压力暂按025MPA考虑，室内给水竖向采用分区供给，13层利用市网直供，4层及以上采用变频设备加压供水，生活水泵房均设在地下室。53排水工程室外排水采用雨、污分流制。室外雨水采用有组织排水，室外雨水经区域雨水管汇集后就近排入市政雨水管，设计重现期二年。室外污水经化粪池集中处理后（达到三级排放标准）就近排入市政污水管。室内污、废水合流，屋面雨水有组织排水，经雨水立管排至区域雨水管。54消防工程室外消防给水与生活给水合一。从二条不同市政路各引一根DN200给水管，在地块内主要道路成环布置，供小区消防用水并按规范布置室外消火栓。地下室设消火栓系统、喷淋系统及药物灭火装置等消防设施，小区内最高建筑屋顶设18T消防水箱，地下室设消防水泵房。火灾初期由屋顶消防水箱供水，10分钟后由消火栓泵或喷淋泵加压供水。55人防工程地下室设有平战结合六级人防，人防水源接自室外给水管网。在防护单元的清洁区内设战时钢板水箱一座，饮用水与生活用水合用，临战时构筑。人防清洁区排水经集水井收集后由潜污泵或手摇泵排出室外，人防染毒区洗消及冲洗污水经防爆地漏排至密闭通道及洗消间内的污水集水池，由手摇泵排出室外。第六篇电气设计61设计范围本专业设计范围如下1变电所设计；2配电系统设计；3照明及防雷接地系统设计；4火灾报警系统及消防设备联动控制系统设计5人防设计。62供电设计北地块为一类高层办公建筑，其消防用电、应急照明负荷为一级负荷，客梯、生活水泵、楼梯照明为二级负荷，其余均为三级负荷。南地块为一二类高层住宅建筑，其消防用电、应急照明、客梯、生活水泵、高层楼梯照明为一二级负荷，其余均为三级负荷。根据供电部门意见，本工程内所有商铺、单元内100KW用电设备（电梯等）、路灯等均由公用变电所供电；地下室电气，消防及生活泵房设备用电等则由专用变电所供电。小区公用变按80VA/M2配置变压器，北地块总负荷约为4186KVA,南地块总负荷约为7800KVA,根据本工程布局情况、负荷计算及负荷分配情况，拟在北地块设二座公用变电所和一座专用变电所，1公用变电所内设4台SCB910/04KV型800KVA干式变压器，2公用变电所内设2台SCB910/04KV型630KVA干式变压器，专用变电所内设2台SCB910/04KV型315KVA干式变压器，公用变位于室外一层，专变位于地下室一层；拟在南地块设二座公用变电所和一座专用变电所，1公用变电所内设6台SCB910/04KV型800KVA干式变压器，2公用变电所内设4台SCB910/04KV型800KVA干式变压器，专用变电所内设2台SCB910/04KV型630KVA干式变压器，公用变位于室外一层，专变位于地下室一层。本工程电源由市区域变电站不同母线段引来两路10KV环网电源，采用电缆埋地敷设至地下室环网室。北地块环网室设置于2公用变电所内，南地块环网室设置于1公用变电所内。10KV系统设计为单母线分段，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，各负担50负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。低压系统采用母线分段运行及中间联络形式，母联开关和各低压母线段电源总开关设电气连锁。本工程计量采用高供低计，低压侧设置分类分区低压计量表，住宅及店铺计量到户，每户一表；其它公用建筑分单体或部门计量。本工程在配变电所集中设置低压电容器补偿屏进行自动补偿，补偿后的功率因数均达09以上。进线10KV电缆穿管埋地引入变电所，电缆进入本建筑物后，在10KV母线上设有避雷器，低压侧进线开关后设浪涌保护器，以防雷电波侵入。低压系统采用TNS接地系统，变压器低压侧中性点直接接地，变电所所有设备不带电的金属外壳均须可靠接地，接地装置采用建筑物的基础内钢筋作综合接地体，接地电阻不大于1。每个建筑物设总等电位联结。63配电设计各单体建筑配电电压均为380/220V。变电所至各电缆分支箱及分支箱至各单元集中表箱均采用放射式的供电方式。住宅每户设置一个电表和一个配电箱，低层住宅电表集中放在单元楼梯底层，各户配电箱放在各户入口处，低层住宅主开关采用漏电保护型的二极开关。户内每户设一个灯头及二四组插座，插座均采用安全型。办公、商铺按分隔每间设一个配电箱，一个灯头，一个插座。并根据平面布置，集中设置电表箱。高层住宅公用楼梯照明采用延时开关控制，在每层集中表箱内设一公用电表，并在底层设一公用照明配电箱，供楼梯走道照明，楼宇对讲，网络电源等公用设备用电。所有导线均采用铜芯线，除进出户外的线路及其它室外线路穿钢管保护外，其余室内导线均穿PVC管保护。消防用电设备、客梯及生活水泵等采用双回路供电，并在末端自动切换。消防设备线路采用耐火型电力电缆或ZRBV型导线。64照明设计本设计仅做一般公用场所及地下车库、设备机房的照明设计，公用照明和应急照明采用双电源切换箱供电。照明电源的电压为380V/220V，照明配电箱选用PZ30型或QDB型。屋顶设航空障碍灯。商场仅设计至照明配电箱及应急照明配电箱，其它由二次装修设计，办公室内设置一定数量的开关、灯具和插座。65消防和安全651火灾自动报警系统本建筑为一二级保护对象，采用集中报警、集中联动控制方式。本设计选用两总线火灾报警及控制系统，在南北地块建筑物一层各设一个集中消防控制室。所有的消防设备均双电源供电，末端设置双电源自动切换箱。652应急照明本建筑物内所有的楼梯间、电梯厅、地下室的照明均采用双电源供电，并在商场、办公室及上述场所以按规范设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消防监控控制室、变电所、电话电视机房、大厦管理中心、消防水泵房、消防电梯机房等重要场所设置带镉镍电池的备用照明灯。653建筑物的防雷保护防雷等级根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，本建筑物按二类防雷建筑物设防。屋面防雷采用避雷带，避雷引下线采用柱头主筋，接地体利用桩主筋。大楼接地采用联合接地，共用桩主筋为接地体，要求接地电阻不大于1欧，电气保护接地采用TNS制或TNCS制。为防电气装置间接接触电击和防接地故障引起的爆炸和火灾，各楼设总等电位联结，卫生间预留局部等电位联结端子箱。66人防工程电气设计本建筑地下室为平战结合的停车库，设计时按六级人防要求在每个防护单元内分别设置各自相应的人防设施。电源根据本工程性质，战时用电电力负荷分为一级，其余为三级负荷。平时电源为市电，电缆穿镀锌钢管引自设在本小区的专用变配电所，电源电压为380/220V；战时备用电源从人防区域地下柴油发电机站引来，本设计预埋人防电源进线保护管并设置防爆波电缆井，在电源配电箱中设置备用电源进线开关，电源转换开关。照明照明方式采用一般照明，并按房间功能及战时主要房间照度标准要求设置不同类别灯具及数量，灯具均应采用防冲击类型或采用相应防冲击处理。一般人员掩蔽所内应急照明及疏散指示照明采用自带镍镉电池作应急备用电源，照明时间平时不少于30分钟，战时与隔绝式时间一致。信号装置在风机房，人员出入口的最后一道密闭门内侧设置清洁式，滤毒式，隔绝式三种通风方式的音响和灯光信号箱，其控制开关设于地下人防值班室；在人员主要出入口的第一道防护密闭门外侧，设置音响信号呼叫按钮。67电气节能设计671、本工程采用节能型变压器，并根据负荷率选择变压器容量和台数。力求使变压器工作在经济运行状态下。672、变配电所尽量设置在负荷中心，并在低压柜处作电容集中补偿，以提高功率因数。673、本工程选用节能型光源和高效灯具。68弱电681设计内容1电缆电视系统2电话通讯系统3保安监控系统4计算机局域网系统682电缆电视系统本工程电视信号源来自市有线电视网，经放大、分支分配分支至各用户终端。商场及办公楼根据用途设置电视终端插座。电视机房在南北地块地下室各设置一个。683电话通讯系统本工程所有电话用户均为市话直线用户，每层商场及办公设置独立的电话进线；机房设备由电信部门负责实施。消防控制室、监控室设直线电话。电信机房在南北地块地下室各设置一个。684保安监控系统在本建筑内设一间监控室，监控室和消防控制室合用，在本建筑的主出入口、汽车库出入口以及电梯前室等重要部位设置监视摄像头，其信号均接至监控室。保安值班员通过监控台监视整个大楼的人员和物流情况，对意外情况能够随时进行跟踪监视和录像并报警。685计算机局域网系统小区网络系统接自市局域网系统，商场及办公每层设置一定数量的网络插口。第七篇暖通设计71设计依据（1）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）（2）高层建筑设计防火规范（GB5004595）（3）采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）（4）人民防空地下室设计规范（GB500382005）（5）建筑专业提供的资料72设计范围本工程设计内容为建筑红线内的防排烟、通风设计，其中包括地下人防通风设计。73通风设计731地下汽车库设计机械送、排风系统，平时通风换气次数按不小于6次/H设计，汽车尾气经捕集后沿管道井出建筑主楼屋面排出。732地下室自行车库设计机械排风、自然进风系统，通风换气次数按不小于3次/小时设计。733变配电房设计机械送、排风系统，通风换气次数按不小于10次/小时设计。734水泵房设计机械送、排风系统，通风换气次数按不小于10次/小时设计。735所有厨房和卫生间均已由建筑专业设计了专门的通风竖井（详见建筑专业设计）。第八篇消防设计专篇81、总平面布置消防出入口本项目分南北两区，南区共有四个出入口可供消防车出入，主出入口位于丹阳路，次出入口位于东谷路，另外在新华路设置两个消防应急出入口；北区共有两个出入口可供消防车出入，主出入口位于丹阳路，在新华路设置一个消防应急出入口。消防道路住宅周围设有环形车道，车道宽度大于4M，转弯半径高层区大于10M。消防登高面每栋高层建筑在主要扑救面均结合消防道路，设计了宽度为6米的消防登高场地。消防间距各高层建筑之间的间距13M；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距9M；多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距6M。82、单体消防设计821高层住宅1、3楼为24层塔式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度73950米（室外地坪至女儿墙），两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式），客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。2楼为29层单元式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度90000米（室外地坪至女儿墙），两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式），客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。4、5楼为17层塔式高层住宅。二类建筑，耐火等级二级，建筑高度53250米（室外地坪至女儿墙）。一梯三户，设疏散楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。疏散楼梯间通至屋面，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度12M且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。6、7楼为18层拼接24层单元式高层住宅。一类建筑，耐火等级二级，建筑高度73950米（室外地坪至女儿墙）。为一梯两户和一梯三户两单元拼接，一梯两户单元设防烟楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。一梯三户单元设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式），客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。每个单元疏散楼梯间通至屋面，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度12M且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。8楼为28层塔式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度90000米（室外地坪至女儿墙），两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式），客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。9、10楼为15层单元式高层住宅。二类建筑，耐火等级二级，建筑高度47250米（室外地坪至女儿墙）。为一梯两户和一梯三户两单元拼接，每单元设疏散楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。每个单元疏散楼梯间通至屋面，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度12M且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。11、13楼为18层单元式高层住宅。二类建筑，耐火等级二级，建筑高度56250米（室外地坪至女儿墙）。为一梯两户两单元拼接，每单元设疏散楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。每个单元疏散楼梯间通至屋面，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度12M且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。12楼为29层单元式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度90000米（室外地坪至女儿墙），两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式），客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。822商业商业为局部两层，一层层高45米，二层层高36米，耐火等级二级。室内任意一点至最近的安全出口的直线距离不大于30米。823地下车库南区建有一座类地下一层汽车库和高层住宅地下室连通，共有三个双车道出口。设有自动喷淋灭火系统，分为6个防火分区，每个防火分区面积不大于4000平米，每个防火分区均有两个人员疏散口，人员疏散最远距离不大于60米。各个防火分区分为两个防烟分区，每个防烟分区面积不大于2000平米。北区建有一座类地下一层汽车库和高层住宅地下室连通，共有两个双车道出口。设有自动喷淋灭火系统，分为3个防火分区，每个防火分区面积不大于4000平米，每个防火分区均有两个人员疏散口，人员疏散最远距离不大于60米。各个防火分区分为两个防烟分区，每个防烟分区面积不大于2000平米。83、消防给水和灭火设备室外消防给水与生活给水合一。从二条不同市政路各引一根DN200给水管，在地块内主要道路成环布置，供小区消防用水并按规范布置室外消火栓。地下室设消火栓系统、喷淋系统及药物灭火装置等消防设施，小区内最高建筑屋顶设18T消防水箱，地下室设消防水泵房。火灾初期由屋顶消防水箱供水，10分钟后由消火栓泵或喷淋泵加压供水。84、电气消防841火灾自动报警系统本建筑为一二级保护对象，采用集中报警、集中联动控制方式。本设计选用两总线火灾报警及控制系统，在南北地块建筑物一层各设一个集中消防控制室。所有的消防设备均双电源供电，末端设置双电源自动切换箱。842应急照明本建筑物内所有的楼梯间、电梯厅、地下室的照明均采用双电源供电，并在商场、办公室及上述场所以按规范设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消防监控控制室、变电所、电话电视机房、大厦管理中心、消防水泵房、消防电梯机房等重要场所设置带镉镍电池的备用照明灯。85、防排烟设计防烟楼梯间防排烟设计对于不具备自然排烟条件的防烟楼梯间或合用前室均设置机械加压送风系统，风机均设在主楼屋顶。地下室汽车库防排烟设计按换气次数不小于6次/小时的排烟量设计机械送风系统。对于没有直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，同时设置机械送风系统，送风量按不小于排烟量的50计算。所有通风系统均按高层民用建筑设计防火规范的规定进行设计，通风风道按规定设置温度为70的防火阀，风道均采用不燃材料制作，消声材料和粘结剂均采用不燃或难燃材料。第九篇节能设计专篇91、设计依据911国家有关规范、标准（1）民用建筑热工设计规范（GB5017693）（2）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342001）（3）公共建筑节能设计标准（GB501892005）（4）建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB71072002）（5）建筑照明设计标准（GB500342004）（6）建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）（7）建筑幕墙物理性能分级（GB/T1522594）（8）绿色建筑评价标准（GB/T503782006）912地方有关规范、标准规程（1）浙江省居住建筑节能设计标准DB33/10152003（2）浙江省公共建筑节能设计标准DB33/10362007）92、建筑围护结构节能设计本项目地处建筑气候分区IIIA地区的夏热冬冷区。921居住建筑节能设计建筑围护结构主要节能措施（以下节能措施均为暂定，具体待根据节能计算确定）（1）屋顶（坡屋面、平屋面）采用倒置式防水,保温材料采用挤塑聚苯板。（2）外墙采用聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统。（3）建筑外窗及阳台门均采用断热铝合金框料，玻璃为中空玻璃。建筑外窗及阳台门的气密性等级不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107）及建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）的规定。（4）住宅分户门采用双层金属门板中间填充1518厚玻璃棉板。（5）底面接触空气架空层的保温措施为粘贴挤塑聚苯板。（6）其他建筑节能措施地下室外墙采用聚苯板做保护层，兼起保温防潮的作用。922公共建筑节能设计建筑围护结构主要节能措施（以下节能措施均为暂定，具体待根据节能计算确定）（1）屋顶采用倒置式防水，保温材料采用挤塑聚苯板。（2）外墙采用聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统。（3）建筑外窗及透明幕墙均采用断热铝合金框料，玻璃为中空玻璃。建筑外窗及透明幕墙的气密性等级不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107）及建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）的规定。（4）底面接触空气架空层的保温措施为粘贴挤塑聚苯板。（5）其他建筑节能措施地下室外墙采用聚苯板做保护层，兼起保温防潮的作用；93、给排水技能环保设计931给水各住宅分户计量、公建及店铺单独计量，以促进节约用水。932充分利用市政水压，采用分区供水和无负压供水设备供