邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采

邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第二批）竞争性谈判文件项目编号FYDLNY2017026招标人邓州市房票安置管理办公室招标代理机构河南飞洋建设工程咨询有限公司日期二零一七年五月邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司目录第一章竞争性谈判公告1第二章谈判须知31总则52竞争性谈判文件63响应性文件74响应性文件的递交85竞争性谈判流程96谈判小组97合同授予118重新招标和不再招标129纪律和监督1210、需要补充的其他内容14第三章评标办法15第四章竞争性谈判响应文件格式16邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司0第一章竞争性谈判公告邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第二批）竞争性谈判公告河南飞洋建设工程咨询有限公司受邓州市房票安置管理办公室的委托，就邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第二批）进行竞争性谈判，欢迎符合谈判要求、有能力的供应商参加投标。一、项目概况1、项目名称邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第二批）2、项目编号FYDLNY20170263、资金来源财政资金，已落实。4、采购内容安置房源采购二、谈判人资格要求1、符合中华人民共和国政府采购法的二十二条的规定。2、谈判人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或加载统一社会信用代码的营业执照，且具备政府房屋开发主管部门颁发的房屋开发企业资质证书；3、谈判人提供的房源需在邓州市城市规划区范围内；4、谈判人提供的房源应具备五证齐全国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，设施完善、债务可控、无欠税费、符合规划、房源充足、价格合适、形象良好的条件；5、谈判人提供的房源为期房的，必须确保2018年12月31日前达到交房条件；6、谈判人交付的商品房必须是达到竣工验收条件且符合国家及地方工程质量验收标准的房屋；7、本次采购不接受联合体谈判。注报名时须携带以下证件（1）法定代表人或授权代理人身份证明及身份证（原件）；（2）法定代表人授权委托书（原件）；（3）营业执照、税务登记证、组织机构代码证副本（加载统一社会信用代码的营业执照）（原件）；邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司1（4）房屋开发企业资质证书（原件）。（6）五证齐全、无欠税费、设施完善、债务可控、房源充裕、形象良好等相关证明材料。（7）谈判人提供的房源为期房的必须确保2018年12月31日前达到交房条件的承诺函。备注报名时还需提供壹份谈判商品房的简要说明（包括小区名称、楼号、房屋总套数、所处地理位置等）并加盖单位公章。以上资料报名时审验原件，留复印件两套存档（复印件加盖本单位公章，授权委托书留原件）。不符合谈判资格的将被拒绝，代理机构对报名资料的审验并不作为谈判单位资格条件的最终认定，谈判单位应对提交资料的真实性、合法性、有效性负责；开标后，仍将由评标委员会对谈判单位的资格证明材料进行资格审核，不符合谈判资格条件的谈判将被拒绝。三、谈判报名信息1、谈判报名时间2017年5月22日2017年5月26日，上午9001130，下午15001730节假日除外2、谈判报名地点邓州市公共资源交易中心（古城路与新华路交叉口工商银行八楼）报名室。3、谈判文件出售方式现场购买600元/本，售后不退。4、谈判文件发售时间同时发售。四、响应文件递交及谈判有关信息详见谈判文件。五、发布公告的媒介本次竞争性谈判公告同时在中国采购与招标网、河南招标采购综合网、河南省政府采购网、邓州市公共资源交易中心网上发布。六、联系方式采购人邓州市房票安置管理办公室联系人王女士电标代理机构河南飞洋建设工程咨询有限公司联系人王女士电话03776088004815238156516邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司2发布日期2017年5月22日第二章谈判须知谈判须知前附表条款号条款名称编列内容112采购人采购人邓州市房票安置管理办公室联系人王女士电话13525130796113招标代理机构名称河南飞洋建设工程咨询有限公司地址郑州市建设路秦岭路交叉口西元国际广场东塔B座9楼联系人王女士电话03776088004815238156516114项目名称及编号邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第二批）（FYDLNY2017026）115供货地点邓州市城市规划区范围内121资金来源财政资金122资金落实情况已落实131谈判范围安置房源采购141谈判人资质条件和能力1、符合中华人民共和国政府采购法的二十二条的规定。2、谈判人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照或加载统一社会信用代码的营业执照，且具备政府房屋开发主管部门颁发的房屋开发企业资质证书；3、谈判人提供的房源需在邓州市城市规划区范围内；4、谈判人提供的房源应具备五证齐全国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，设施完善、债务可控、无欠税费、符合规划、房源充足、价格合适、形象良好的条件；5、谈判人提供的房源为期房的，必须确保2018年12月31日前达到交房条件；6、谈判人交付的商品房必须是达到竣工验收条件且符合国家及地方工程质量验收标准的房屋；7、本次采购不接受联合体谈判。邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司315谈判人提出质疑和要求澄清谈判文件的截止时间谈判截止时间三天前16采购人书面澄清的时间谈判截止时间三天前21构成竞争性谈判文件的其他材料采购人发出的书面答疑或补充文件22响应性文件递交截止时间2017年5月31日下午1430分31谈判有效期谈判截止之日起60日历天33签字或盖章要求谈判响应文件正本和副本均应用不褪色的材料书写或打印，并按谈判文件要求签字盖章。34谈判响应文件份数正本壹份，副本肆份，电子文档（U盘）壹份（电子文档单独密封）35装订要求采用左侧胶订方式装订，不得采用活页装订。41封套上写明项目名称项目编号谈判人名称（加盖公章）在2017年5月31日14时30分前不得开启42递交响应文件地点邓州市公共资源交易中心开标厅43是否退还响应文件否44谈判时间和地点谈判时间2017年5月31日下午1430分谈判地点邓州市公共资源交易中心51谈判小组的组建谈判小组构成3人，其中采购人代表1人，相关专家2人组成专家确定方式从专家库中随机抽取52是否授权谈判小组确定中标人否6需要补充的其他内容61谈判控制价谈判控制价采用优惠率报价（优惠率需高于2017年1月至2017年5月在售楼盘市场价平均值的10），且优惠后的报价不得超过3600/M2。并承诺在房票安置期内如房价上涨，则不予上涨；如在房票安置期内房价下跌，则按下跌的百分比，在谈判优惠后房价的基础上按下跌的百分比进行下调。谈判报价超出谈判控制价的,谈判响应性文件予以否决。63招标代理服务费支付办法每位中标人为1000元邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司465解释权本招标文件的额最终解释权归采购人或招标代理机构所有。66其他交易费、公证费由中标人支付1总则11项目概况111根据中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备招标条件，现对本项目进行竞争性谈判。112本谈判项目采购人见谈判人须知前附表。113本谈判项目招标代理机构见谈判人须知前附表。114本谈判项目名称见谈判人须知前附表。115本谈判项目服务地点见谈判人须知前附表。12资金来源和落实情况121本项目的资金来源见谈判人须知前附表。122本项目的资金落实情况见谈判人须知前附表。13谈判范围和计划工期要求131谈判范围见谈判人须知前附表。14谈判人资格要求141见谈判人须知前附表142谈判人不得存在下列情形之一L）为谈判人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；2）为本项目前期准备提供咨询服务的；3）被责令停业的；4）被暂停或取消谈判资格的；5）财产被接管或冻结的；6）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。15费用承担谈判人准备和参加竞争性谈判活动发生的费用自理。16保密邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司5参与竞争性谈判活动的各方应对竞争性谈判文件和响应性文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。17语言文字除专用术语外，与竞争性谈判有关的语言均使用中文。18计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。19踏勘现场191谈判人领取竞争性谈判文件后自行踏勘本项目现场。192谈判人踏勘现场发生的费用自理。193除采购人的原因外，谈判人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。194采购人在踏勘现场中介绍的项目场地和相关的周边环境情况，供谈判人在编制响应性文件时参考，采购人不对谈判人据此作出的判断和决策负责。110竞争性谈判预备会1101采购人不召开竞争性谈判预备会。1102谈判人应在谈判人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标代理机构或采购人处，以便采购人在会议期间澄清。1103采购人在谈判人须知前附表规定的时间内，将对谈判人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买竞争性谈判文件的谈判人。该澄清内容为竞争性谈判文件的组成部分。2竞争性谈判文件21竞争性谈判文件的组成本竞争性谈判文件包括（1）竞争性谈判公告（2）谈判须知（3）评标办法（4）谈判响应性文件格式根据本章第110款、第22款和第23款对竞争性谈判文件所作的澄清、修改，构成竞争性谈判文件的组成部分。邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司622竞争性谈判文件的澄清221谈判人应仔细阅读和检查竞争性谈判文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。如有疑问，应在谈判人须知前附表规定的时间前提出，要求采购人对竞争性谈判文件予以澄清。222竞争性谈判文件的澄清将在谈判人须知前附表规定的时间通知各谈判单位。23竞争性谈判文件的修改231在响应性文件递交截止时间1天前，采购人可以修改竞争性谈判文件。3响应性文件31响应性文件的组成311响应性文件应包括下列内容一、投标函及投标函附录；二、法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；三、谈判人简介32谈判报价321谈判报价谈判单位的谈判报价应为服务总报价，项目的谈判报价应为服务而产生的各种材料购置费、维护费、人员工资、福利、各项保险、等与谈判项目相关的、必须的款项及费用。报价时谈判人应综合考虑项目的风险、难易程度，报价估算错误或漏项的风险由谈判人自行承担。322本次采购报价方式为总价报价。323本项目原则上采用两次报价的方式采购，第一次报价谈判单位应填写并装订于竞争性谈判响应文件中，第二次谈判报价不高于第一次报价，第二次报价为最终报价，供应商第二次报价高于采购预算价的，作废标处理。33响应性文件有效期331在谈判人须知前附表规定的响应性文件有效期内，谈判人不得要求撤销或修改其响应性文件。35资格审查资料谈判人在编制响应性文件时，应按新情况提供相关资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足竞争性谈判文件的要求，具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司736响应性文件的编制361响应性文件应按第四章“响应性文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为响应性文件的组成部分。其中，投标函附录在满足竞争性谈判文件实质性要求的基础上，可以提出比竞争性谈判文件要求更有利于采购人的承诺。362响应性文件应当对竞争性谈判文件有关标准和要求、谈判范围等实质性内容作出响应。363响应性文件应用不褪色的材料书写或打印，并由谈判人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，响应性文件应附法定代表人签署的授权委托书。响应性文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由谈判人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见谈判人须知前附表。364响应性文件正本、副本份数见谈判人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。365响应性文件的正本与副本应采用分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见谈判人须知前附表规定。4响应性文件的递交41响应性文件的密封和标记411响应性文件的正本与所有副本包装在一个包装袋内，电子文档（U盘）单独密封在一个包封内，加贴封条，并在封套的封口处加盖谈判人单位公章。412响应性文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，封套上应写明的其他内容见谈判人须知前附表。413未按本章第411项或第412项要求密封和加写标记的响应性文件，采购人不予受理。42响应性文件的递交421谈判人应在谈判人须知前附表规定的响应性文件递交截止时间前递交响应性文件。422谈判人递交响应性文件的地点见谈判人须知前附表。423除谈判人须知前附表另有规定外，谈判人所递交的响应性文件不予退还。邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司8424逾期送达的或者未送达指定地点的响应性文件，采购人不予受理。43响应性文件的修改与撤回431在谈判人须知前附表规定的响应性文件递交截止时间前，谈判人可以修改或撤回已递交的响应性文件，但应以书面形式通知采购人。432谈判人修改或撤回已递交响应性文件的书面通知应按照本章第363项的要求签字或盖章。采购人收到书面通知后，向谈判人出具签收凭证。433修改的内容为响应性文件的组成部分。修改的响应性文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。5竞争性谈判流程51竞争性谈判流程511按竞争性谈判文件规定的时间和地点组织竞争性谈判及报价。相关监督部门现场进行监督。512谈判人应委派授权代表参加竞争性谈判及报价，未派授权代表或不能证明其授权代表身份的，对响应性文件的处理不承担责任。513若响应性文件未密封，采购人将拒绝接受该响应性文件。514本项目谈判采用2轮谈判方式。515供应商应在规定的时间内递交含有第一次报价的相关谈判文件。516谈判小组首先对已递交的竞争性谈判响应文件进行初步评审，初步评审通过后方可进入第二轮报价。517按谈判程序及工作人员的安排，由谈判小组全体成员就服务质量、技术要求等事项与供货商分别进行谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。518确定成交供应商谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行最后报价，采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求，质量和服务的原则确定入围供应商，并将结果通知所有参加谈判的未成交的供应商。6谈判小组61谈判小组邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司9611谈判由采购人依法组建的谈判小组负责。谈判小组由有关技术、经济等方面的专家组成。谈判小组成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见谈判人须知前附表。612谈判小组成员有下列情形之一的，应当回避1）采购人或谈判人的主要负责人的近亲属；2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；3）与谈判人有经济利益关系，可能影响对谈判公正评审的；4）曾因在招标、政府采购、评标以及其他与招标谈判有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。62谈判原则谈判活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。63具体谈判工作流程631谈判小组讨论、通过谈判工作流程和谈判要点。632谈判小组审阅响应性文件。633围绕谈判要点，谈判小组全体成员集中与各个谈判人分别进行谈判。634竞争性谈判文件有实质性变动的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的谈判人。635谈判结束后，谈判小组将要求所有谈判人在规定时间内确定并提交最终报价。在规定时间内没有提交最终报价的谈判人，其响应性文件视为无效。636谈判小组按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对响应性文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。64响应性文件的澄清641在谈判期间，谈判小组有权要求谈判人对其响应性文件含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。谈判人应派授权代表和技术人员按谈判小组通知的时间和地点接受质询。并非每个谈判人都将被质询。642谈判小组认为有必要，可要求谈判人对某些问题作出必要的澄清、说明和纠正。谈判人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字。邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司10谈判人的书面澄清材料作为响应性文件的补充。643谈判人不按谈判小组规定的时间和地点作书面澄清，将视为放弃该权利。65注意事项651谈判人出现下列情形之一的，谈判小组可取消其谈判资格；（1）未按竞争性谈判文件或谈判小组规定时间派授权代表参加谈判的；（2）未按竞争性谈判文件要求和规定提交有关材料的；（3）有违反政府采购法律、法规行为的。652谈判人出现下列情形之一的，谈判小组在评审中将不予评审（1）不符合竞争性谈判文件要求的；（2）最终报价超过采购人控制金额的；（3）被谈判小组认定存在重大负偏离的；所谓重大负偏离是指谈判人对竞争性谈判文件的响应在范围、服务质量、人员配备、办公设备和服务期限等方面明显不能满足要求。重大负偏离的认定须经谈判小组三分之二以上同意。（4）不符合竞争性谈判文件中规定的其他实质性要求。66谈判过程保密661在宣布成交结果之前，凡属于审查、澄清、评价、比较响应性文件等有关信息，相关当事人均不得泄露给任何谈判人或与谈判工作无关的人员。662谈判人不得探听上述信息，不得以任何行为影响谈判过程，否则其响应性文件将被作为无效响应性文件。663谈判小组不向未成交的谈判人解释未成交原因，也不对谈判过程中的细节问题进行公布。7合同授予71确定成交谈判人711坚持公平、公正地对待所有谈判人。712按照同一评审程序及方法、标准评审谈判人的响应性文件。713谈判小组将严格按照竞争性谈判文件的要求和条件进行比较,根据竞争性谈判文件中公布的评定成交标准，确定入围供应商。邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司1172成交通知721确定成交谈判人后,由采购人向成交谈判人签发中标（成交）通知书,成交谈判人应于中标（成交）通知书签发之日起三日内应及时领取中标（成交）通知书。722中标（成交）通知书对采购人和成交谈判人均具有法律效力。中标（成交）通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者中标（成交）谈判人放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。73签订合同731成交谈判人应保持手机畅通，中标公示结束3日内，须领取中标通知书，否则视为放弃中标资格；中标人领取中标通知书后30日内，须与采购人签订合同。成交谈判人应按成交通知书规定的时间、地点与采购人签订成交合同，给采购人造成损失的，谈判人还应承担赔偿责任。732成交通知书、竞争性谈判文件、成交谈判人的响应性文件及谈判过程中有关澄清文件均应是合同的组成部分。733签订合同后，成交谈判人不得将货物、工程及其他相关服务进行转包。未经采购人同意，成交谈判人不得采用分包的形式履行合同。否则采购人有权终止合同，转包或分包造成采购人损失的，成交谈判人还应承担相应赔偿责任。8重新招标和不再招标81重新招标有下列情形之一的，采购人将重新招标L）谈判截止时间止，谈判人少于3个的；2）经谈判小组评审后否决所有谈判的。82不再招标重新招标后谈判人仍少于3个或者所有谈判被否决的，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。9纪律和监督91对采购人的纪律要求采购人不得泄漏竞争性谈判活动中应当保密的情况和资料，不得与谈判人串通邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司12损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。92对谈判人的纪律要求谈判人不得相互串通参加谈判或者与采购人串通参加谈判，不得向采购人或者谈判小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义参加谈判或者以其他方式弄虚作假骗取成交；谈判人不得以任何方式干扰、影响谈判工作。93对谈判小组成员的纪律要求谈判小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对响应性文件的评审和比较、成交候选谈判人的推荐情况以及谈判有关的其他情况。在谈判活动中，谈判小组成员不得擅离职守，影响谈判程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。94对与谈判活动有关的工作人员的纪律要求与谈判活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对响应性文件的评审和比较、成交候选谈判人的推荐情况以及谈判有关的其他情况。在谈判活动中，与谈判活动有关的工作人员不得擅离职守，影响谈判程序正常进行。95质疑951谈判人认为竞争性谈判文件、谈判过程和中标（成交）结果使自己的权益受到损害的，可以在中标结果公示期内，以书面形式向招标代理机构、采购人提出书面质疑材料。非书面形式、公示期之后以及匿名的质疑将不予受理。952采购人或招标代理机构应当在收到谈判人的书面质疑后按有关规定做出答复，并以书面形式通知质疑谈判人，但答复内容不得涉及商业秘密。96投诉961质疑谈判人对采购人或招标代理机构的答复不满意的，或者未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。962谈判人投诉实行实名制，其投诉应当有具体的投诉事项及事实根据，不得进行虚假、恶意投诉。963谈判人投诉时，应当具备以下法定必备条件1、投诉谈判人应具备以下基本条件邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司13投诉人是参与所投诉本次招标活动的谈判人；提起投诉前已依法进行质疑；在投诉有效期限内提起投诉；属于本级财政部门管辖；同一投诉事项未经财政部门投诉处理。2、谈判人投诉时，应当提交投诉书，投诉书应包括以下主要内容投诉人和被投诉人的名称、地址、电话等应齐全；具体的投诉事项及事实依据应清晰；质疑和质疑答复情况及相关证明材料应齐全；投诉事项应与质疑事项一致，应标注提起投诉的日期；投诉人为自然人的，由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章。10、需要补充的其他内容需要补充的其他内容详见谈判须知前附表邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司14第三章评标办法评标办法前附表条款号评审因素评审标准谈判人名称与营业执照一致响应性文件的签字盖章符合本谈判文件规定形式评审标准报价唯一只能有一个有效报价营业执照税务登记证组织机构代码证具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码或加载统一社会信用代码的营业执照；（以响应文件正本复印件加盖公章为准）房屋开发企业资质证书具备政府房屋开发主管部门颁发的房屋开发企业资质证书（以响应文件正本复印件加盖公章为准）资格评审标准谈判房源的证件国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证（以响应文件正本复印件加盖公章为准）谈判报价见“谈判人须知前附表61”交房承诺函谈判人提供的房源为期房的，必须确保2018年12月31日前达到交房条件承诺函。（以响应文件正本复印件加盖公章为准）响应性评审标准房价承诺函承诺在房票安置期内如房价上涨，则不予上涨；如在房票安置期内房价下跌，则按下跌的百分比，在谈判优惠后房价的基础上按下跌的百分比进行下调。如违背此承诺，则愿意接受房管部门等管理部门的处罚（以响应文件正本复印件加盖公章为准）1、评标方法谈判小组首先对各谈判人及其响应性文件进行初步评审。对通过初步评审的，谈判小组应当要求所有参加谈判的供应商在规定时间内进行二次报价，谈判人二次报价低于或等于谈判文件内报价的，确定为入围供应商。当谈判小组一致认为最低谈判这些因素出现偏离的或某些分项报价明显不合理，有降低质量、不能诚信履约的可能时，谈判小组有权要求谈判单位作出解释。如谈判单位不能作出合理解释，谈判小组在取得多数一致意见后，可确定该谈判单位不能中标。3、评标结果邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司15谈判小组完成评标后，应当向采购人提交书面谈判报告。邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司16说明对本章所有的谈判书格式，谈判单位可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。第四章竞争性谈判响应文件格式（正本或副本）邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第二批）谈判响应性文件（项目编号FYDLNY2017026）谈判人（盖章）法定代表人或其授权人（盖章）日期年月日邓州市团结中路旧城（棚户）区改造建设项目房票安置房源采购项目（第一批）河南飞洋建设工程咨询有限公司17目录一、投标函及投标函附录；二、法定代表人