原生态农业观光园建设项目可行性研究报告

原生态农业观光园建设项目可行性研究报告第一章总论项目名称项目承办单位建设规模与内容投资估算与资金筹措本项目投资总额为4780万元（详见表113），其中固定资产投资4580万元，流动资金投资200万元。可行性研究依据、范围研究编制依据（1）国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）旅游业发展十二五规划；（3）农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。（4）河南省十二五规划纲要；（5）河南省贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案；（6）投资项目可行性研究指南；研究编制工作范围本项目可行性研究主要分析项目的建设背景及必要性，市场及需求、建设规模、项目规划布局及项目管理运营状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。结论和建议项目充分考察了河南省新郑山市旅游产业发展趋势和市场需求，结合当地的自然资源和社会资源等优势，认为河南茂林大樱桃原生态农业观光园建设项目在河南发展大有可为，开发潜力与发展空间巨大。综上所述，我们认为本项目是切实可行的。建议由于本项目的投资额较大，建议建设单位加强融资，确保资金按时到位，顺利完成项目建设，保证项目实现经济效益及社会效益。同时，建议各级政府在政策上给予扶持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。项目建设的必要性推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村生态观光旅游在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈促进生态农业发展促进农业产业结构的调整促进就业，进一步改善“三农”状况二十一世纪，是中国旅游事业腾飞的世纪，2007年国内旅游业年总收入达人民币109万亿元。全国已有24个省、市、自治区将旅游业列为当地的主要经济产业之一，以此聚集人气来带动地区经济的发展，促进社会进步。这表明旅游业已成为公众消费的热点，特别是政府提倡的短期假日经济，更将刺激休闲旅游消费。第四章项目选址及建设条件坚持把统筹城乡作为县域经济发展的重点，靠城乡一体化提高和谐发展能力。先后建成和拓宽改造了新港大道、神州路、S323新郑段、万邓路等城乡主干道，利用三年时间对全市农村道路进行了全面建设和改造，新修和改造县、乡、村三级道路700多公里，建成乡镇客运站12个，实现了村村通油路、村村通公交车。去年，我们又实施了村村通自来水、村村通电气化和骨灰堂建设等工程，解决了65万人的安全饮水问题，新建电气化村107个、村级骨灰堂100座，力争用三年时间达到村村通自来水、村村实现电气化和村村都有骨灰堂的目标。同时，从今年元月1日起，每年市财政投入200多万元，对新郑籍亡故居民基本火化费全部免除。二是工农联动，推动城乡产业同步发展。第五章建设规划和内容1、“以人为本”，充分考虑居民和游人的活动需求及环境感受；2、以“绿”和“水”作为空间基质，构成景观开场的亲水性人文活动空间；3、通过种植具有观赏性的乔木，辅以大片草坪、花卉构成自然品质的空间景观；第六章工程方案1、建筑设计防火规范GB5001620062、建筑抗震设计规范GB5001120013、建筑照明设计标准GB5003420044、建筑给水排水设计规范GB5001520035、建筑灭火器配置设计规范GB5014020056、公共建筑节能设计标准GB5018920057、供配电系统设计规范GB500522009第七章环境保护（1）中华人民共和国环境保护法（2）中华人民共和国大气污染防治法（3）中华人民共和国水污染防治法（4）中华人民共和国固体废物污染防治法（5）建设项目环境保护管理条例（国务院第253号）第八章项目管理与工程进度计划组建由高级工程师组成的专家顾问小组，为工程施工提供技术咨询、指导和把关。该项目班子主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、设备订货、施工准备、施工直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用。第九章组织机构与人力资源配置公司设董事会，董事会下设总经理1名，总经理下设三个副总经理，一个副总经理负责行政部、财务部、保安部、工程部；一个副总经理负责民俗文化观光、休闲娱乐、果品采摘、餐饮；一个副总经理负责农业生产、仓储运输、果品生产部。公司股权结构、公司治理与效益有着密切的联系。企业制定目标责任制与绩效考评制度，薪资，职务升降，公司福利均与绩效挂钩。公司建立激励制与约束机制，加强企业的监管制度。公司内部设立目标管理体系，以劳动、资本、技术、管理等生产要素。第十章财务评价该项目经济评价采用国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）、原国家计委颁布的投资项目可行性研究指南（试用版）所规定的原则与方法进行。在建设内容和规模、工程建设方案和产品方案等基础上来进行项目的财务评价。依据项目的特点，财务评价部分主要包括财务估算、财务盈利能力分析、不确定性分析，最后给出财务评价的结论。第十一章社会效益分析本项目的建设，实现了农业一二三产融合，吸纳农村剩余劳动力，为农业、农村经济发展注入新的活力。项目建成后，可解决500人的就业问题，接待旅游观光游客每年6万人次，年总产值5440万元人民币，利税总额为193188万元。第十二章结论与建议建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。综上所述，本项目的建设具有较强的可操作性。但是由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。郑州文海企业管理咨询有限公司公司项目部主要服务范围编制项目建议书、投资计划书、可行性研究报告、可行性分析报告、项目申请报告、节能评估报告、商业计划书、项目计划书、营销策划方案、市场调查报告、专项资金申请报告、银行贷款申请报告等编制编写服务。公司优势1分布于全国多个