2008年11月广州三水区房地产月报

佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD三水市场月报（11月1日11月30日）一、城市规划建设11三水开通首条镇内公交线路1二、市场动态11三水楼市整体情况12重点个盘销售情况23重点楼盘动态3【三水雅居乐花园】3【绿湖爱伦堡】5【丽日坚美森林湖】9【御江南】114广告汇总13特别声明本报告采用数据均来源于三水建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。1佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD一、城市规划建设1三水开通首条镇内公交线路为了便于乐平镇市民出行，三水区运发公司拟定从12月1日起开通乐平镇镇内公交线路班线运行以首末站对开的形式发班，每天发10班车。据介绍，乐平总站至社滘村的公交线路为镇内公交线路，编码为623号。分析镇内公交的推行在一定程度上改善了镇区的交通环境，为当地房地产发展提供有力的支持。二、市场动态1三水楼市整体情况根据佛山三水区房地产交易中心数据显示11月1日11月30日三水区商品房签约177套，建面均价为371503元/平方米（套内均价为453053元/平方米）三水区1月11月住宅成交情况050100150200250300成交套数0150030004500600075009000均价（元/平方米）成交套数2376496210135207155108169122177套内均价711871825811303041954115441663296458401045311月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月数据来源三水区建设与房产信息网分析11月三水区商品房成交活跃，成交量坏比增加55套，增幅为45；整体均价环比上升521元/，升幅为13；2佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD本月新推货楼盘较多，其中西南板块就有3个，云东海板块1个；本月成交以中高档楼盘为主，故总体均价有一定拉升。2重点个盘销售情况11月重点个盘销售情况51535557595115135成交套数0150030004500600075009000均价元/平方米）成交套数1112852356均价建面4487354142488275290324254041东海蓝湾三水雅居乐花园恒达花园山水庄园华盛锦溢华庭百合嘉园丽日坚美森林湖数据来源三水区建设与房产信息网分析大市成交以新推货为主，价格成为主导市场的重要因素。西南板块“雅居乐”销售火爆三水雅居乐花园在11月8日“开卖”二期洋房“碧堤湾畔”，截止30日累计成交128套。恒达花园持续滞销，本月仅成交5套。云东海板块“绿湖”领跑绿湖爱伦堡于11月22日开卖二期，本月累计成交64套（网上数据延后）。丽日坚美森林湖仅成交6套，以特价单位为主。山水庄园成交2套联排别墅。乐平板块“百合、华盛”成交稳定，起伏较小11月，百合嘉园售出5套，华盛锦溢华庭成交3套。乐平板块整体成交稳定，没有大的起伏。江南新区板块“御江南”即将开幕御江南在本月继续加大宣传攻势，仅上半月就在南海区举办了两场产品巡展，现时工程进度较为理想，预计将于年底推出市场。3佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD3重点楼盘动态【三水雅居乐花园】开卖时间11月8日推货范围雅怡居4座、雅典居10座；加推雅怡居五座推售套数176套户型三房、四房面积区间136158（建面）折后均价3540元/（建面价）营销活动11月8日公开发售，现场有电玩和烧烤，看样板房送烧烤餐劵，人气火爆；11月30日加推雅怡居五座，价2600元/起。全新“四孖屋”别墅将于近期推出，前期别墅余货组合促销销售情况截止11月30日网上登记显示累计成交128套，其中雅怡居4座售二期洋房“碧堤湾畔”雅怡居四座30层，120套雅典居十座28层，56套雅怡居五座30层，120套4佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD出75套，雅典居10座售出22套，两座合计销售率为43开卖现场5佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【绿湖爱伦堡】推货范围二期“山林城堡”14座、15座、16座，共约120套推售时间2008年11月22日面积区间127188（建面）产品户型三房、四房套内均价43004600元/（折前价）最新动态11月22日开放板房并开卖，现楼发售；现场举行买房抽奖活动，有9899折优惠，最低打到94折；22日当天早上人气较旺，网上累计成交约4成；截止11月30日，网上累计成交64套成交价格数据没公布。开卖现场二期首批单位6佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD销售中心人气人体彩绘建筑外立面入户大堂7佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD板房户型（4座02单元）板房北面外景N1活性空间主卧附带景观阳台8佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD厨房餐厅工程进度9、10、11座在建12、13、14座封顶5、6、7、8座封顶9佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【丽日坚美森林湖】推货范围2座和11座，共约40套推售时间预计12月面积区间平层124139；复式167240（以上为建筑面积）产品户型三房两厅、三房三厅、五房三厅销售均价未定最新动态消化前期产品，每周推出5套一口价单位；11座内部消化3套，2座没有成交，预计将于12月推出。加推户型2座一期2批单位共约40套2座11座10佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD2座标准层户型11座标准层户型11佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【御江南】开卖时间预计12月底推货范围“凤鸣花涧”西班牙洋房组团、“香樟绿韵”美式联排别墅组团推售套数未定户型洋房130160，三房和四房；复式180202；跃式260联排别墅（456）170288均价未定最新动态南加州联排别墅全部封顶，西班牙小洋房接近封顶；联排别墅组团香樟绿韵洋房组团凤鸣花涧半山独立别墅玉树岚枫12佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD11月1日9日在西樵金典广场设展；11月13日19日在南海嘉信茂广场设展。工程进度销售中心外立面大型叠状水景西班牙洋房接近封顶园林绿化13佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD4广告汇总楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告色彩广告主题20081114B03半版彩色“堡中堡”优惠登记最后召集中绿湖爱伦堡佛山日报20081121CO3全版彩色明天盛大发售全实景恭迎堡主20081114A431/2彩色现正加推超高性价比掬水园林大宅三水雅居乐花园广州日报20081128A391/2彩色独创“四孖屋”别墅，全新揭幕御江南佛山日报20081114C02全版彩色“想世界”11月13日19日南海嘉信茂广场佛山产品巡礼广告分析绿湖爱伦堡本月中旬投2版广告，为22日开卖做宣传；御江南继续举行佛山产品巡展，并