杭州智能家居项目行业调研市场分析报告

1、杭州智能家居项目行业调研市场分析报告泓域咨询/规划设计/投资分析杭州智能家居项目行业调研市场分析报告目录第一章 宏观环境分析第二章 区域内行业发展形势分析第三章 重点企业调研分析第四章 重点投资项目分析第五章 总结及展望第一章 宏观环境分析一、产业背景分析国内宽带的普及，使得家家户户都具备了部署智能化系统的基础条件，为智能家居行业做了很好的铺垫。同时，以系统设计、安装、维护、个性化开发、系统升级等为主的智能家居服务业务需求正在不断增大，市场价值逐步凸显。目前智能手机的普及率已经高达百分之九十以上，而近年来随着智能手机的高度普及，使得人们对智能化应用的接受度也大大提高，也为智能家居的发展很好的助

2、力。智能家居的功能实现离不开智能手机这个载体，两者关系密不可分。目前消费者的生活品位提升空间很大，智能家居行业代理商的利润率通常是35%-50%。如果10k的普通家庭智能建设工程，利润大约在3400元左右，每月接到3-5个这样的订单，月收入约10k左右。而且未来几年，相关产业的利润也会逐步增长，整个智能家居市场利润空间广阔！智能家居通过物联网技术将家中的各种设备连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能。智能家居为用户带来的便利远超普通家居。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025当前，我国经济发展正处于

3、动力转换节点，必须摆脱要素驱动的路径依赖，把创新作为引领发展的第一动力，深入实施创新驱动发展战略，在推动发展的内生动力和活力上来一个根本性转变，为经济持续健康发展打造新引擎、培育新动能、拓展新空间、构建新支撑，推动发展动力变革。高质量发展是一场关系发展全局的深刻变革，是一场思想观念的深刻变革。面对发展的新阶段、新形势、新变化，如果思维方式还停留在过去的老套路上，不仅难有出路，还会坐失良机。理念是行动的先导。推动高质量发展，与时俱进、奋发有为，扎实推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，进而推动经济社会发展再上新台阶。坚持质量第一、效益优先，创新驱动、融合带动，集群集约、绿色低碳，统筹协调、突

4、出重点，把特色优势产业和战略性新兴产业作为主攻方向，大力推进先进制造业发展，培育壮大具有较强竞争力的大企业大集团。立足我省资源禀赋和产业基础，以战略性新兴产业和未来产业为引领，推动产业迈向产业链价值链中高端，铸造现代产业体系的核心动能。以技术改造为抓手，大力推动传统产业转型升级，提升产业发展层次。以融合发展为主战场，积极发展数字经济，推动数字经济与实体经济融合发展，培育高质量发展新引擎。（二）工业绿色发展规划对于中国这样一个劳动力丰富的人口大国而言，迄今为止，工业化道路尚未走完。在到2020年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现”两大战略目标下，中国未来的工业化不可能重复发达国家的老路。同时

5、，需要强调的是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性，对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源供求关系、应对气候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施工业绿色发展规划（2016-2020年）为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展整体水平，推动中国工业转型升级和可持续发展，加快迈向制造强国。（三）xxx十三五发展规划从发展趋势来看，目前中国经济的支

6、柱产业正从房地产向战略性新兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调控的长效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者相辅相承，缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投资机遇也应在战略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年下半年，将重新步入上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新兴产业的发展，目前投资已经到了最好的介入期。（四）xx高质量发展规划中央经济工作会议把“努力保持经济稳定增长”作为明年首要任务，充分说明新常态下稳增长的力度松不得。深入学习领会、贯彻落实好这一精神，才能更好推动经济发展提质增效升级，做到调速不减势、量增质更优。从今年前三季度的

7、情况看，我国经济运行稳字当头，态势良好。展望明年，稳增长任务依然相当繁重和艰巨。当前世界经济仍处在国际金融危机后的深度调整期，总体复苏疲弱态势难有明显改观，国内经济运行也面临不少困难和挑战，产能过剩、劳动力成本上升等旧矛盾与新问题交织，经济下行压力较大，部分经济风险显现。应对这些“成长中的烦恼”，经济发展方式不转变不行，经济增长失速也不行。没有稳定的经济增长，就难以解决增加就业、提高居民收入和完善社会保障等民生问题，就难以大力推进经济结构调整和发展方式转变。努力保持经济稳定增长，事关我国经济社会发展全局，对于促进世界经济复苏也具有重要的作用和意义。从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、

8、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万众创新蕴藏着

9、无穷创意和无限财富；来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，各地各部门观念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，破解发展难题，厚植发展优

10、势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。三、鼓励中小企业发展统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。四、项目必要性分析全屋智装成为了近两年来比较时兴的话题，智能家居也伴随着天

11、猫精灵、小度在家、小爱同学的迅速蹿红被很多消费者所认知，很多智能单品也日益走进了千家万户，例如智能门锁、智能窗帘、智能晾衣架等，越来越多的年轻人在装修新房子时会考虑安装一套全屋智能家居系统。目前很多智能家居公司的产品以全屋系统的模式呈现，这样无形中给很多消费者购买造成了障碍，给智能家居系统的落地也制造了很多的壁垒，顾客如果只想买智能窗帘或只想购买一定数量的智能开关，作为全屋智控系统的销售，肯定是要搭配一个智能中控主机（网关）才能销售，但是这种情况下，顾客并不一定愿意为中控主机买单。作为智能家居的零售店铺，导购员更希望智能家居系统中的更多的产品品类可以单独销售，作为一个独立的产品可以售出，这样全

12、屋智能家居系统与智能单品直接的区别界限就没那么明显。全屋智能家居系统可以由若干个智能单品组成，每一个智能单品都可以作为独立的产品销售，这将成为2019年智能家居行业发展的一大趋势。全屋智能家居系统的销售落地之所以出现困难，跟以往智能产品的实用性不强有很大的关联，很多顾客对于智能家居的印象就是智能开关，而开关这个品类一般在一个家庭家装的过程中会有购买的需求，但是一旦装修完成后，很少家庭会考虑更换开关，这就给智能家居的销售造成了困难。而2019年智能家居行业的发展会将品类进一步的扩大，例如智能门锁、智能晾衣架、智能扫地机器人、智能电动窗帘等。第二章 行业发展形势分析近年来，虽然市场大环境资源收紧，

13、但在总体消费升级的趋势下，智能家居市场仍然呈现出勃勃生机。在政策支持、人工智能与IoT技术发展、消费升级等诸多利好因素的影响下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品类已然迎来全面爆发之势。爆款产品接连出现的同时各类产品逐步走向场景联动，加上5G技术的应用，将从以产品为中心的单品智能阶段走向以场景为中心的互联智能阶段。互联智能，即是依托物联网技术，将智能家居产品互联互通组成一个系统，集中管理和控制。据数据统计，2018年中国智能家居市场规模达到65.32亿美元，位列全球第二，仅次于美国。但从市场渗透率来看，中国仅为4.9%，仍有巨大的潜在市场空间。而智能照明、家庭安防、智能家电、智能影音在智能家居品类

14、中占据较大的市场份额。其中，中国智能照明市场规模从2005年的19亿元增长至2017年的近150亿元，年增长率保持在25左右。未来在智能家居推动下，智能照明行业市场规模将加速扩大，2020年市场规模有望超过270亿元。中国智能安防行业2018年市场规模近300亿元。预计在2020年，智能安防将创造一个千亿的市场。智能安防产品主要有智能门锁、摄像头、智能门禁、烟雾报警器等。而经过这一次的疫情，消费者对于智能设备的需求将更加强烈。在家居、餐饮、物流、建筑工程等领域，人们更加希望在特殊时期，智能设备的力量可以代替人工劳动，或是希望通过智能设备，更好的保护人们的安全。第三章 重点企业调研分析智能家居是

15、在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。家庭自动化系指利用微处理电子技术，来集成或控制家中的电子电器产品或系统，例如：照明灯、咖啡炉、电脑设备、保安系统、暖气及冷气系统、视讯及音响系统等。

16、家庭自动化系统主要是以一个中央微处理机接收来自相关电子电器产品（外界环境因素的变化，如太阳初升或西落等所造成的光线变化等）的讯息后，再以既定的程序发送适当的信息给其它电子电器产品。中央微处理机必须透过许多界面来控制家中的电器产品，这些界面可以是键盘，也可以是触摸式荧幕、按钮、电脑、电话机、遥控器等；消费者可发送信号至中央微处理机，或接收来自中央微处理机的讯号。家庭自动化是智能家居的一个重要系统，在智能家居刚出现时，家庭自动化甚至就等同于智能家居，它仍是智能家居的核心之一，但随着网络技术有智能家居的普遍应用，网络家电/信息家电的成熟，家庭自动化的许多产品功能将融入到这些新产品中去，从而使单纯的家

17、庭自动化产品在系统设计中越来越少，其核心地位也将被家庭网络/家庭信息系统所代替。它将作为家庭网络中的控制网络部份在智能家居中发挥作用。智能家居本身建设的目的就是为了给人们提供安全、舒适的生活环境，但是由于目前的智能化家居系统在这个方面显现出许多不足之处，因为未来智能家居的发展必然在这个方面开展完善工作，并将这个理念贯穿到家居生活中各个系统之中，比如影音设备、温度调控、安全控制等，对于这个方面还要完成远程与集中控制并行的任务，确保整个家居生活体现出更加人性化的特点。一、xxx实业发展公司公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市

18、发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。2018年，xxx实业发展公司实现营业收入15148.05万元，同比增长33.37%（3790.37万元）。其中，主营业业务智能家居生产及销售收入为12124.14万元，占营业总收入的80.04%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第

19、三季度第四季度合计1营业收入3181.094241.453938.493787.0115148.052主营业务收入2546.073394.763152.283031.0312124.142.1智能家居(A)840.201120.271040.251000.244000.972.2智能家居(B)585.60780.79725.02697.142788.552.3智能家居(C)432.83577.11535.89515.282061.102.4智能家居(D)305.53407.37378.27363.721454.902.5智能家居(E)203.69271.58252.18242.48969.93

20、2.6智能家居(F)127.30169.74157.61151.55606.212.7智能家居(.)50.9267.9063.0560.62242.483其他业务收入635.02846.69786.22755.983023.91根据初步统计测算，公司2018年实现利润总额4129.72万元，较去年同期相比增长739.10万元，增长率21.80%；实现净利润3097.29万元，较去年同期相比增长529.24万元，增长率20.61%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元15148.05完成主营业务收入万元12124.14主营业务收入占比80.04%营业收入增长率（同比）33.37%营

21、业收入增长量（同比）万元3790.37利润总额万元4129.72利润总额增长率21.80%利润总额增长量万元739.10净利润万元3097.29净利润增长率20.61%净利润增长量万元529.24投资利润率52.33%投资回报率39.25%财务内部收益率26.33%企业总资产万元31335.01流动资产总额占比万元28.53%流动资产总额万元8941.15资产负债率43.32%二、xxx公司公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理

22、细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。xxx公司2018年产值12845.15万元，较上年度10741.89万元增长19.58%，其中主营业务收入11941.76万元。2018年实现利润总额3866.39万元，同比增长10.07%；实现净利润1350.73万元，同比增长14.25%；纳税总额107.81万元，同比增长19.28%

23、。2018年底，xxx公司资产总额34264.68万元，资产负债率58.33%。第四章 重点投资项目分析一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“杭州智能家居项目”主要从事智能家居项目开发投资，符合产业政策要求。（二）项目选址与用地规划相容性杭州智能家居项目选址于某出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规

24、划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：杭州智能家居项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况

25、（一）项目名称杭州智能家居项目国内宽带的普及，使得家家户户都具备了部署智能化系统的基础条件，为智能家居行业做了很好的铺垫。同时，以系统设计、安装、维护、个性化开发、系统升级等为主的智能家居服务业务需求正在不断增大，市场价值逐步凸显。全屋智装成为了近两年来比较时兴的话题，智能家居也伴随着天猫精灵、小度在家、小爱同学的迅速蹿红被很多消费者所认知，很多智能单品也日益走进了千家万户，例如智能门锁、智能窗帘、智能晾衣架等，越来越多的年轻人在装修新房子时会考虑安装一套全屋智能家居系统。（二）项目选址某出口加工区杭州，简称杭，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙

26、江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积16853.57平方千米，建成区面积559.2平方千米，常住人口1036万人，城镇人口813.26万人，城镇化率78.5%。杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说。杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城

27、。因风景秀丽，素有人间天堂的美誉。杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。2018年世界短池游泳锦标赛、2022年亚运会在杭州举办。2017年中国百强城市排行榜排第7位。2019年6月未来网络试验设施开通运行。11月29日，杭州直飞开罗航线正式开通。2019年12月，长江三角洲区域一体化发展规划纲要将杭州定位为特大城市。（三）项目用地规模项目总用地面积34030.34平方米（折合约5

28、1.02亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.97%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度186.64万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积34030.34平方米，建筑物基底占地面积19046.78平方米，总建筑面积51726.12平方米，其中：规划建设主体工程33699.46平方米，项目规划绿化面积3065.13平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计144台（套），设备购置费4368.33万元。（七）节能分析1、项目年用电量859062.23千瓦时，折合105.58吨标准煤。2、项目年总用水量19586.13立方米，折合1.67吨标准煤

29、。3、“杭州智能家居项目投资建设项目”，年用电量859062.23千瓦时，年总用水量19586.13立方米，项目年综合总耗能量（当量值）107.25吨标准煤/年。达产年综合节能量45.96吨标准煤/年，项目总节能率29.05%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某出口加工区发展规划，符合某出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12570.75万元，其中：固定资产投资9522.37万元，占项目总投资的75.75%；流动资金

30、3048.38万元，占项目总投资的24.25%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入24017.00万元，总成本费用18036.80万元，税金及附加235.10万元，利润总额5980.20万元，利税总额7040.16万元，税后净利润4485.15万元，达产年纳税总额2555.01万元；达产年投资利润率47.57%，投资利税率56.00%，投资回报率35.68%，全部投资回收期4.30年，提供就业职位365个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进

31、度计划，随时掌握关键线路的变化状况。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。项目报告从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可

32、靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某出口加工区及某出口加工区智能家居行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某出口加工区智能家居产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“杭州智能家居项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某出口加工区经济发展，为社会提供就业职位365个，达产年纳税总额2555.01万元，可以促进某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率47.57%，投资利税率56.00%，全部投

33、资回报率35.68%，全部投资回收期4.30年，固定资产投资回收期4.30年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效

34、益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34030.3451.02亩1.1容积率1.521.2建筑系数55.97%1.3投资强度万元/亩186.641.4基底面积平方米19046.781.5总建筑面积平方米51726.121.6绿化面积平方米3065.13绿化率5.93%2总投资万元12570.752.1固定资产投资万元9522.372.1.1土建工程投资万元4183.722.1.1.1土建工程投资占比万元33.28%2.1.2设备投资万元4368.332.1.2.1设备投资占比34.75%2.1.3其它投资万元970.32

35、2.1.3.1其它投资占比7.72%2.1.4固定资产投资占比75.75%2.2流动资金万元3048.382.2.1流动资金占比24.25%3收入万元24017.004总成本万元18036.805利润总额万元5980.206净利润万元4485.157所得税万元1.528增值税万元824.869税金及附加万元235.1010纳税总额万元2555.0111利税总额万元7040.1612投资利润率47.57%13投资利税率56.00%14投资回报率35.68%15回收期年4.3016设备数量台（套）14417年用电量千瓦时859062.2318年用水量立方米19586.1319总能耗吨标准煤107.

36、2520节能率29.05%21节能量吨标准煤45.9622员工数量人365第五章 总结及展望1、近年来，虽然市场大环境资源收紧，但在总体消费升级的趋势下，智能家居市场仍然呈现出勃勃生机。在政策支持、人工智能与IoT技术发展、消费升级等诸多利好因素的影响下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品类已然迎来全面爆发之势。2、投资项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质产品均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。3、毫无疑问，中国必须坚持开放经济，在当前环境下更有必要扮演事实

37、上的自由贸易旗手。因为自1990年代中期以来，中国的外贸依存度就已经在全世界主要经济体中名列前茅，新世纪以来更是跃居世界第一出口大国和数一数二的进口大国；倘若没有充分利用国内外“两种市场，两种资源”，中国绝无可能在如此短的时间里取得如此经济成就；如果不能坚持开放经济，中国能否维持当前的经济与生活水平尚且很成问题，遑论继续赶超西方发达国家了。4、智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、

38、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。附表：附表1：主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34030.3451.02亩1.1容积率1.521.2建筑系数55.97%1.3投资强度万元/亩186.641.4基底面积平方米19046.781.5总建筑面积平方米51726.121.6绿化面积平方米3065.13绿化率5.93%2总投资万元12570.752.1固定资产投资万元9522.372.1.1土建工程投资万元4

39、183.722.1.1.1土建工程投资占比万元33.28%2.1.2设备投资万元4368.332.1.2.1设备投资占比34.75%2.1.3其它投资万元970.322.1.3.1其它投资占比7.72%2.1.4固定资产投资占比75.75%2.2流动资金万元3048.382.2.1流动资金占比24.25%3收入万元24017.004总成本万元18036.805利润总额万元5980.206净利润万元4485.157所得税万元1.528增值税万元824.869税金及附加万元235.1010纳税总额万元2555.0111利税总额万元7040.1612投资利润率47.57%13投资利税率56.00%1

40、4投资回报率35.68%15回收期年4.3016设备数量台（套）14417年用电量千瓦时859062.2318年用水量立方米19586.1319总能耗吨标准煤107.2520节能率29.05%21节能量吨标准煤45.9622员工数量人365附表2：土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13466.0713466.0733699.4633699.462998.251.1主要生产车间8079.648079.6420219.6820219.681858.911.2辅助生产车间4309.144309.1410783.8310783.8395

41、9.441.3其他生产车间1077.291077.291954.571954.57179.892仓储工程2857.022857.0211717.3311717.33758.182.1成品贮存714.25714.252929.332929.33189.542.2原料仓储1485.651485.656093.016093.01394.252.3辅助材料仓库657.11657.112694.992694.99174.383供配电工程152.37152.37152.37152.3711.093.1供配电室152.37152.37152.37152.3711.094给排水工程175.23175.2317

42、5.23175.239.924.1给排水175.23175.23175.23175.239.925服务性工程1809.441809.441809.441809.44117.085.1办公用房1003.361003.361003.361003.3663.745.2生活服务806.08806.08806.08806.0855.006消防及环保工程510.45510.45510.45510.4537.166.1消防环保工程510.45510.45510.45510.4537.167项目总图工程76.1976.1976.1976.19192.207.1场地及道路硬化5277.48784.06784.0

43、67.2场区围墙784.065277.485277.487.3安全保卫室76.1976.1976.1976.198绿化工程1709.8559.84合计19046.7851726.1251726.124183.72附表3：节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤107.251.1年用电量千瓦时859062.231.2年用电量吨标准煤105.581.3年用水量立方米19586.131.4年用水量吨标准煤1.672年节能量吨标准煤45.963节能率29.05%附表4：项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7891.751.1完成比例62.78%2完成固定资产投资万元6207.12

44、2.1完成比例78.65%3完成流动资金投资万元1684.633.1完成比例21.35%附表5：人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2481.2人均年工资万元5.281.3年工资额万元1131.262工程技术人员工资2.1平均人数人552.2人均年工资万元6.652.3年工资额万元303.623企业管理人员工资3.1平均人数人153.2人均年工资万元6.833.3年工资额万元97.144品质管理人员工资4.1平均人数人294.2人均年工资万元5.374.3年工资额万元152.405其他人员工资5.1平均人数人185.2人均年工资万元4.585.3年工资额万元12

45、3.246职工工资总额万元1807.66附表6：固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4183.724368.33186.649522.371.1工程费用万元4183.724368.3318336.901.1.1建筑工程费用万元4183.724183.7233.28%1.1.2设备购置及安装费万元4368.334368.3334.75%1.2工程建设其他费用万元970.32970.327.72%1.2.1无形资产万元577.38577.381.3预备费万元392.94392.941.3.1基本预备费万元158.94158.941.3.

46、2涨价预备费万元234.00234.002建设期利息万元3固定资产投资现值万元9522.379522.37附表7：流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元18336.9011576.5512110.7518336.9018336.9018336.901.1应收账款万元5501.073575.704125.805501.075501.075501.071.2存货万元8251.615363.546188.708251.618251.618251.611.2.1原辅材料万元2475.481609.061856.612475.482475.482475.48

47、1.2.2燃料动力万元123.7780.4592.83123.77123.77123.771.2.3在产品万元3795.742467.232846.813795.743795.743795.741.2.4产成品万元1856.611206.801392.461856.611856.611856.611.3现金万元4584.232979.753438.174584.234584.234584.232流动负债万元15288.529937.5411466.3915288.5215288.5215288.522.1应付账款万元15288.529937.5411466.3915288.5215288.52

48、15288.523流动资金万元3048.381981.452286.283048.383048.383048.384铺底流动资金万元1016.12660.48762.091016.121016.121016.12附表8：总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元12570.75132.01%132.01%100.00%2项目建设投资万元9522.37100.00%100.00%75.75%2.1工程费用万元8552.0589.81%89.81%68.03%2.1.1建筑工程费万元4183.7243.94%43.94%33.28%2.1.2设备购置及

49、安装费万元4368.3345.87%45.87%34.75%2.2工程建设其他费用万元577.386.06%6.06%4.59%2.2.1无形资产万元577.386.06%6.06%4.59%2.3预备费万元392.944.13%4.13%3.13%2.3.1基本预备费万元158.941.67%1.67%1.26%2.3.2涨价预备费万元234.002.46%2.46%1.86%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元9522.37100.00%100.00%75.75%5建设期间费用万元6流动资金万元3048.3832.01%32.01%24.25%7铺底流动资金万元1016.1310.67%10.67%8.08%附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元15611.0518012.7524017.0024017.0024017.001.1万元1561