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文档简介

1、今年以来首府楼市回暖刚性需求回归刚性需求 受国家对房地产行业一系列宏观调控政策的影响，x年9月份以后，政策实施效应开始在我区逐步体现，楼市成交量大幅回落，价格保持停滞，市场观望情绪浓厚，这种状态基本持续了半年左右。x年3月份以来，首府楼市回暖迹象明显，表现在销售量稳步回升，刚性需求陆续入市。受三大知名房地产开发商新开盘项目较低价位的吸引和带动，呼和浩特市楼市在4、5月份出现一轮小高潮，成交量迅速上升，居民购房意愿增强，对楼市的预期趋于稳定，刚性需求逐步回归。一、三大楼盘带动首府楼市销量攀升自x年11月呼和浩特市市区楼盘进入封冻期后，80左右的楼盘销量探底，部分楼盘出现连月零接访、零销售现象。然

2、而，今年4月份以来，万达二期、中海以及巨华世纪城三大品牌开发商接连推出新开盘项目，以相对前期市场价较低的定价策略迅速打开市场，带动了首府楼市销量回升。其中，万达二期楼盘定价在6300元平米，巨华世纪城定价为5700元平米，同时包含装修。另一方面对于一次性支付给予更大折扣的让利，最大折扣达到8.5折。三、居民预期渐趋稳定，刚性需求重新入市经过半年的观望，居民对呼和浩特市房价的预期渐趋稳定，这半年内，存量房房价始终停滞未降，楼市在骤冷后稳步回暖，并未出现像其他一、二线城市房价明显下降的现象，居民对房价下跌的较强预期逐步被市场的冷冻状态所改变，近2个月以来，市场成交量的小高潮正在促使居民购房意愿发生

3、转变，由深度观望向入市转变，部分刚性需求重新入市。据业内人士介绍，呼和浩特市楼市再坚持几个月仍不会有价格大幅下跌的局面出现，许多在售楼盘在前期已经收回成本，开发商打“持久战”并不艰难。而房价下调的尺度却并不好把握，若出现小幅微调，居民预期会更加强化，反而会把市场拖向更长久的拉锯战；若大幅调整，则会对整个房地产市场造成不利影响，许多中小开发商会在价格战中被淘汰，从而会增加烂尾楼及其他社会矛盾出现的可能性。对于呼和浩特市楼市的走势，目前来看，下半年刚性需求出手的可能性较大，一些相对位置不偏、非高端的、性价比较高的楼盘会引起购房者的较多关注，例如中海、巨华世纪城这些楼盘就吸引了较多的刚性需求群体。其中，中海的购买群体中70是工薪阶层，20是个体经营者，10是建筑商，其刚需比例占绝大多数。四、政策调控效应基本见底，投机性需求得到有效遏制本轮国家对房地产市场的调控尽管较为严格，持续时间也较长，但目的并不是要打压房地产业，而是要挤掉一些泡沫，抑制房价的不合理增长，遏制投机性需求和炒房行为，使房地产市场能够得到更健康的发展。目前，全国主要城市的房价都已经触底，部分城市受刚性需求带动成交量开始出现缓慢回升，之前较为火热的房地产投机行为得到了有效遏制。从各地政策微调的情况来看，是以鼓励刚

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