全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷2

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷2考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。59城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。a建设项目批准文件b建设用地规划许可证c国有土地使用权批准文件d房屋拆迁估价报告e拆迁计划和拆迁方案60下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。a房屋租赁合同为要式合同b房屋租赁合同为双务合同c房屋租赁合同应当采取书面形式d房屋租赁合同应当使用格式合同e房屋租赁合同应当

2、在房产管理部门登记备案61城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的配置作出进一步的安排。a容积率b建筑密度c人口分布d公共设施和城市基础设施e绿地率62下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。a国家重点工程b农民个人出资自建住宅c利用世界银行贷款工程d民营企业家投资开发建设的住宅小区工程e私立学校教学楼63下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。a在集体土地上开发建设的房屋b权属有争议的房屋c已通过竣工验收尚未交付使用的商品房d已抵押的在建工程e已被司法机关依法查封的房屋64在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。

3、a屋面防水b墙面渗漏c墙面抹灰层d卫生洁具e供热系统65下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。a房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期b在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务c在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务d因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责e房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任66根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（）。a权属有争议的b共有房地产，经其他共有人书面同

4、意的c已设定抵押的d司法机关依法查封限制转移的e未依法领取房地产权属证书的67下列房地产可以设定抵押权的有（）。 a国有土地上依法取得的房屋b以出让方式取得的土地使用权c集体土地使用权d乡、村企业的厂房e用于市政的房地产68下列房屋不得出租的有（）。a属于违章建设的房屋b被司法机关查封的房屋c未取得房屋权属证书的房屋d其他房屋共有人不同意出租的房屋e已购公有住房69房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。a申报不实的b涂改他项权利证书的c抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的d房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权后注销登记的e因登记机关工作人员工作失误造成房屋权

5、属登记不实的70房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。 a房屋买卖b房屋继承c法定名称变化d房屋改建e房屋用途变化/ 71下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。a房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押b抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效c抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力d房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押e抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人72房产税的征税范围是（）。 a乡镇b建制镇c工矿区d县城e城市73个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。a营业税b房产税c契税d城市维护建设税e教育费附

6、加74土地增值税的纳税人包括（）。a出售中国境内的房地产的个人b继承中国境内的房地产的外国人c出售中国境内的房地产的外国人d继承中国境内的房地产的个人e受赠中国境内的房地产的社会团体75下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。a购买自住住房b大修自住住房c装修自住房屋d偿还自住购房贷款本息e支付物业管理费76住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。a发放职工个人住房贷款b购买国债c为住房置业担保机构提供担保d为个人购房提供担保e发放房地产开发企业流动资金贷款77在物业管理中，业主委员会的职责有（）。a召集并主持业主大会会议b修改业主公约c监督和协助物业管理企业履行物业服务合同d调解物业管理活动中的纠纷e监督业主遵守业主公约 78根据合同法，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。a拍卖公告b招标公告c寄送的房地产经纪合同样本d寄送的价目表e发布仅介绍房地产项目名称的广告79消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。a协商和解b请求消费者协会调解c根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁d向有关行政部门申请行政复议e向人民法院提起诉讼 80依据行政诉讼法，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。a凡对行政