精装修工作面移交前实体质量基础管理工作细则

1、附件精装修工作面移交前实体质量基础管理工作细则工作面移交部位及主要控制点装修或交付时问题描述移交标准检查方法管控措施（通用措施：事前交底、过程控制、持续改进）客厅和卧室顶棚贴石膏线部位平直度顶棚四周平直度偏差超标，石膏线条缝隙大小不一，观感差。极差4mm离墙200mm范围内顶棚平直度，须拉通线检查1、一次结构施工阶段严格控制楼板模板平整度及标高；2、模板破损、变形严重时须及时更换，（要求开工使用新模板的，视情况每11-15层更换新模板；施工过程中，视模板破损、变形情况随时更换）。飘窗顶棚高差顶棚高差超标，观感差。飘窗洞口宽小于1.5m4mm钢卷尺1、按设计要求控制飘窗板模板标高及平整度；2、模

2、板加固支设须牢靠。1.5-2.0m6mm大于2.0m8mm房间开间、进深及方正开间尺寸房间不方正、开间、进深尺寸偏差超标，地砖（波打线）、木地板铺设大小头，观感较差。极差10mm钢卷尺1、一次结构阶段，须复核轴线，检查模板支设与弹线偏差；2、严查模板加固情况，吊线锤检查模板的垂直度，避免剪力墙、柱出现垂直度偏差超标和涨模等情况；3、砌体施工前，须弹出轴线及轴线控制线，据线进行砌体施工；4、抹灰施工前，须制作灰饼、冲筋，并通过灰饼、标筋检查房间的开间、进深及方正；5、以灰饼、标筋控制抹灰厚度及面层平整度。进深尺寸极差10mm钢卷尺房间方正对角线极差20mm钢卷尺墙面大面平整度、垂直度大面平整度、

3、垂直度偏差超标，腻子批荡过厚，引起墙面开裂。4mm靠尺和塞尺1、抹灰施工前，须凿除涨模砼，根据控制线制作灰饼、冲筋；2、抹灰时，根据灰饼、标筋控制抹灰面层的平整度和垂直度；3、加强检查力度，发现问题及时整改。石膏线部位平直度（顶棚下200mm范围）贴石膏线部位墙面平直度偏差超标，石膏线条缝隙大小不一，观感差。4mm顶棚及地面阴角200mm范围内墙面平直度，拉通线检查1、加强对施工单位交底，明确后期踢脚线与石膏线施工部位的控制要点；2、抹灰施工前，须制作灰饼、冲筋，标筋须做到顶棚和地面阴角处，标筋的宽度宜为50mm，间距不大于1500mm;3、施工过程中，须检查顶棚及地面阴角200mm范围内墙面

4、平直度。踢脚线部位平直度（地面上200mm范围）踢脚线墙面平直度偏差超标，踢脚线缝隙大小不一，观感差。铺贴墙砖部位抹灰基层砂浆类型不正确，配合比不正确，强度不足，表面不进行处理，墙砖易空鼓、脱落。配比计量正确、无空鼓、开裂现象空鼓锤和观察法详见附件墙砖粘贴材料和工艺要求及关于狠抓工作面移交前工序检查和验收工作的通知。涂刷涂料部位抹灰基层配合比不正确、强度不足、空鼓、开裂、面层疏松起砂。配比计量正确、无空鼓、开裂、面层疏松起砂现象空鼓锤、观察法和辅助工具详见附件关于狠抓工作面移交前工序检查和验收工作的通知。阴角不方正、不顺直，观感差；装修单位为纠正不方正，批腻子过厚，易开裂。方正：4mm；顺直阴

5、阳角尺或矩形卡片根据轴线控制线制作灰饼，控制阴角方正。阳角不方正、不顺直，观感差；装修单位为纠正不方正，批腻子过厚，易开裂。方正：4mm；顺直阴阳角尺大面抹灰前，根据灰饼采用八字靠尺在阳角处用水泥砂浆做出护角（护角高度不低于2000mm，每边宽度不小于50mm），并找方吊直。飘窗侧墙垂直度垂直度偏差和阳角方正度偏差超标，窗台石大小头，观感较差。4mm靠尺和塞尺1、抹灰前，须检查飘窗侧墙垂直度，并据此制作阳角护角；2、根据阳角护角，控制抹灰面层垂直度及阳角方正度。阳角方正度4mm阴阳角尺门洞口洞口侧边抹灰当洞口侧边抹灰时，防止抹灰后，洞口尺寸不足，影响门框安装。抹灰后洞口宽度偏差范围：-10+2

6、0mm洞口高度偏差范围：-10+20mm钢卷尺或测距仪1、砌体施工前，对施工单位进行交底，明确抹灰后洞口尺寸；2、砌体施工前，须弹出洞口封头线，防止出现洞口尺寸偏差超标；3、样板先行，每一个砌体班组须在标准层做砌体样板，按样板和验收意见进行大面积施工；4、抹灰施工前，须复核洞口尺寸，再进行抹灰，控制洞口尺寸。洞口侧边不抹灰洞口尺寸洞口尺寸过大，门框安装后门套线无法完全遮盖，易开裂。洞口宽度：-10+20mm洞口高度：-10+20mm垂直度偏差：5mm钢卷尺1、一次结构施工时，须严查洞口处模板尺寸及模板加固情况，避免出现洞口尺寸偏差、涨模等情况；2、砌体施工前，须对施工单位进行交底，明确洞口尺寸

7、；3、砌体施工前，须弹出洞口封头线，防止出现洞口尺寸偏差超标；4、样板先行，每一个砌体班组须在标准层做砌体样板，按样板和验收意见进行大面积施工；5、若洞口预留过大时，采取洞口一侧或两侧抹灰进行控制。洞口尺寸过小，凿除时洞口周边抹灰层开裂、脱落，修补后易开裂。洞口两侧墙抹灰洞口两侧墙体抹灰留锯齿状不规则接头，门套无法完全盖住，易开裂。侧墙抹灰收边与洞口阳角边齐平观察法和钢卷尺 抹灰时应用靠尺板在洞口阳角处进行封头，确保抹灰收口平整且与洞口阳角齐平。不同洞口侧墙厚度不同楼栋同一尺寸、同一楼栋不同楼层和户型同一尺寸洞口侧墙厚度偏差过大，门框安装后，门套与墙间缝隙大，观感差。按现场实测尺寸下料钢卷尺1

8、、结构施工时，须严查洞口侧墙的轴线尺寸和截面尺寸，防止洞口侧墙轴线偏位超标和截面尺寸偏差超标；2、抹灰前，须根据墙体控制线制作灰饼，确保抹灰完成后，墙体厚度与设计墙厚偏差符合要求。同一洞口四周侧墙垂直度洞口四周侧墙垂直度偏差超标，门套与墙间缝隙大小不一，观感较差。4mm靠尺1、结构施工时，须严查洞口侧墙的垂直度，防止墙、柱垂直偏差超标；2、抹灰时，根据灰饼控制洞口侧墙抹灰面层垂直度。同一洞口侧边墙体厚度洞口两侧墙体厚度偏差超标，门套安装后与墙间缝隙过大，观感较差。极差5mm钢卷尺1、结构施工时，须严查洞口侧墙的轴线尺寸和截面尺寸，防止洞口侧墙轴线偏位超标和截面尺寸偏差超标；2、抹灰施工前，须检

9、查所有同一洞口的侧墙厚度，如有砼涨模、偏位过大等情况，须凿平处理；3、根据墙面平整度制作灰饼，保证同一尺寸洞口四周侧墙厚度符合要求。降板阳台、公共区域、厨房降板阳台降板不足，地砖铺贴无空间，装修完成面降板不符合要求，阳台泛水施工难度大，易积水。设计值-15+10mm钢卷尺1、一次结构阶段，严格控制模板标高；2、钢筋绑扎和砼浇筑时，须控制上排钢筋位置及砼浇筑完成面标高。卫生间、厨房缺口梁梁不做缺口，厨房、卫生间地砖铺贴难度大。不影响地砖铺贴钢卷尺根据设计大样施工。铝合金门窗铝合金门窗洞口尺寸洞口偏大，门窗边抹灰层过厚，易开裂脱落；偏小，铝合金安装前须凿除。宽度：设计尺寸10mm钢卷尺1、一次结构

10、施工时，须严查洞口处模板尺寸及模板加固情况，避免出现洞口尺寸偏差、涨模等现象；2、砌体施工前，须弹出洞口封头线，防止出现洞口尺寸偏差超标；3、样板先行，每一个砌体班组须在标准层做砌体样板，按样板和验收意见进行大面积施工；3、洞口预留过小时，铝合金安装前须凿除处理；4、洞口预留过大时，采取洞口一侧或两侧抹灰进行控制。窗框与做保温外墙大面垂直相连窗框与做保温外墙大面垂直相连时，窗框与墙缝隙大，塞缝难度大，有渗水隐患。设计尺寸+保温层厚度-100mm钢卷尺保温处铝合金侧框必须采用防水水泥砂浆塞缝，且保温层不得伸入铝合金框。塞缝塞缝不密实，有渗水隐患。底框水泥砂浆塞缝，并连续塞至两侧窗框上50mm钢卷

11、尺1、铝合金门窗应贴顶安装，塞缝前应清理砼表层浮灰，并洒水湿润；2、铝合金门窗底框采用防水水泥砂浆塞缝，并连续塞至侧框上50mm，塞缝时须剔除木垫块，确保塞缝密实；5、塞缝时，须进行隐蔽验收。阳台铝合金门洞侧墙厚度阳台铝合金两侧墙厚度不一，门槛石大小头，观感差。两侧墙体厚度极差5mm钢卷尺1、结构施工时，须严查洞口侧墙的轴线尺寸和截面尺寸，防止洞口侧墙轴线偏位超标和截面尺寸偏差超标；2、外墙保温施工时，须控制保温面层及厚度，防止两侧墙体不在同一平行面上；3、内墙抹灰时，须控制抹灰厚度，确保洞口两侧墙体厚度统一，且内墙在同一平面上。窗台标高同一楼层窗台标高偏差过大，窗台石完成面标高不一，甚至窗台

12、石盖过铝合金窗框，观感差。设计标高10mm钢卷尺1、结构施工时，控制窗台模板标高；2、钢筋绑扎和浇筑砼时，按图纸设计要求控制砼完成面标高；3、窗台压顶施工前，须将压顶标高线弹至洞口侧墙上；4、窗台压顶须按要求锚入墙内，避免墙体开裂，产生渗水隐患。铝合金窗底框标高不同户铝合金窗底框标高不统一，窗台石完成面标高不一，观感差。贴砖完成面5mm钢卷尺根据符合要求的建筑一米线进行控制。铝合金门底框标高铝合金门底框高出或低于贴砖地面，观感差。贴砖完成面02mm钢卷尺根据符合要求的建筑一米线进行控制。铝合金窗底框水平标高底框不水平，窗台石安装后，底框大小头，观感差。极差3mm钢卷尺根据符合要求的建筑一米线进

13、行控制。窗台板阳角护角内墙抹灰时窗台板阳角未做护角，窗台石铺贴后，窗台石下口无施工单位处理，观感差。尖(直)护角顶低于铝合金下端窗框上口低555mm(705mm)钢卷尺1、内墙抹灰时窗台板阳角处水泥砂浆做护角；2、窗台板阳角护角顶标高应控制在比铝合金下部窗框上端低统一值。窗台板方正窗台板不方正，窗台石大小头或窗台石突出墙面距离大小不一，观感差。极差5mm钢卷尺1、结构施工时，按图纸设计要求控制飘窗板尺寸及方正；2、抹灰时，须根据户内灰饼情况，控制飘窗板方正；3、窗框安装时，须根据室内墙面抹灰完成面或灰饼进行控制，确保窗框底框安装后与飘窗板户内阳角平行；4、窗户侧墙抹灰时，须根据飘窗板尺寸进行抹

14、灰，避免抹灰后飘窗板出现不方正情况。窗台板大小不统一不同户同一尺寸窗台板大小不一，窗台石铺贴后突出墙面距离大小不一，观感差。设计尺寸5mm钢卷尺窗框安装时，须根据室内墙面抹灰完成面或灰饼进行控制，确保窗台板尺寸统一。外窗台收口、泛水施工不到位，有渗水隐患。外窗台泛水高度20mm钢卷尺1、窗台压顶须按要求设置，锚入墙内长度符合要求；2、外保温施工时，须按要求预留翻包网格布；3、面层收口须做出高度不小于20mm的向外泛水。外窗台滴水线槽滴水槽不顺直、未清槽，观感差。顺直、无污染观察1、外墙涂料施工时，应做好滴水槽的成品保护，防止涂料污染；2、外墙涂料施工完毕后，须用黑色涂料或油漆涂描，确保观感。阳

15、台阳台大小头阳台结构大小头。尺寸偏差10mm钢卷尺1、结构施工时严格按设计要求控制阳台尺寸，确保阳台方正；2、保温施工时，须根据控制线控制保温灰饼高度，确保阳台方正；3、反坎施工时，须根据内墙控制线控制粉刷面层，确保反坎与阳台内墙平行。阳台栏杆安装大小头栏杆与反坎不平行，反坎成大小头，观感差。尺寸偏差10mm钢卷尺1、结构和反坎施工阶段，须根据内墙控制线严格控制阳台反坎尺寸，确保阳台反坎方正；2、阳台栏杆安装须与反坎协调。阳台栏杆立杆与侧墙距离阳台栏杆立杆与墙体间距过小，甚至立杆已嵌入墙体，侧墙粉刷处理难度大，观感差；过大，有安全隐患。80mm110mm钢卷尺1、结构和反坎施工阶段，须按图纸设

16、计控制阳台侧墙、反坎尺寸的统一性；2、阳台栏杆材料计划上报前，须考虑保温层等厚度，并实测阳台侧墙间距，根据数据编排栏杆大样。阳台栏杆各段与反坎侧边距离阳台栏杆安装后，栏杆各段与反坎侧边距离大小不一，观感差。栏杆各段与反坎侧边距离统一钢卷尺1、结构和反坎施工阶段，须按图纸设计控制阳台侧墙、反坎尺寸的统一性；2、阳台栏杆材料计划上报前，实测各段反坎长度，根据数据编排栏杆大样。阳台反坎与栏杆底端水平杆距离栏杆安装后，阳台反坎与栏杆底端水平杆距离超标。80mm110mm钢卷尺1、栏杆安装时，根据建筑一米线，控制栏杆顶标高；2、反坎施工时，控制反坎顶部与栏杆底端水平杆间距。装饰滴水槽1、装饰滴水槽交接部

17、位未做45拼角，端部直接连墙，未交圈，阻水效果差；2、不顺直、未清槽，观感差。1、交接部位做45拼角，必须交圈，端部离墙完成面20mm须挑出；2、顺直、无污染观察1、外墙涂料施工时，应做好滴水槽的成品保护，防止涂料污染；2、外墙涂料施工完毕后，须清槽并用黑色涂料或油漆涂描，确保观感。沉箱侧排地漏安装侧排地漏安装标高过高，沉箱积水，有渗漏隐患。最低点观察+辅助工具详见附件防渗漏施工指引、另应注意：1、墙面管道在聚氨酯施工前应已施工完毕；2、聚氨酯防水涂料不得堵住侧排地漏下水滤网；3、卫生间门洞两侧边须先行抹灰，再进行防水施工。侧排地漏封堵侧排地漏未按要求封堵，水泥砂浆易堵塞地漏，积水无法排出，有

18、渗水隐患。侧排地漏周围200mm范围采用网格布包裹干陶粒或鹅卵石封堵观察+辅助工具蓄水试验施工不到位，有渗水隐患。48小时蓄水，蓄水高度不小于100mm观察找坡层施工找坡不小于2%激光放线仪和钢卷尺聚氨酯施工上翻完成面300mm，门口外扫200mm钢卷尺蓄水试验48小时蓄水，蓄水高度不小于100mm观察陶粒回填回填不密实或采用垃圾回填，面层易开裂。设计配比，略干观察+辅助工具细石砼面层标高偏差超标，地砖铺贴后面层高差超标，高差过大，门槛石侧面水泥砂浆层外露，观感差。设计标高5mm观察+辅助工具防水返梁须连续，断开有渗水隐患。设计要求观察穿板洞口封堵卫生间、阳台穿板洞口封堵1、封堵不到位，有渗水

19、隐患；2、阳台顶棚管根部位不平整，观感差。膨胀细石砼第一次灌注2/3，终凝后再灌注剩下1/3，蓄水48小时不渗漏；阳台顶棚管根四周平整度符合要求观察1、穿板洞口封堵建议由总包单位的土建施工班组施工，或由对安装班组进行全面交底后，由安装班组施工。2、封堵前须将洞口凿毛，凿毛的宽度为10mm30mm，凿成上大下小的喇叭口；3、清洗干净后安装底模，底模采用下撑式或者吊模形式；4、封堵前先浇水湿润洞口，再用较浓水泥砂浆涂刷洞口、底模以及管道；5、采用微膨胀细石砼浇筑封堵，浇筑2/3板厚，振捣密实；6、待首次浇筑砼终凝后，拆除吊模（阳台顶棚管根部位不平整的，须凿平），再用水湿润洞口进行第二次浇筑，振捣密

20、实并抹平、收面；7、封堵完成后，清理现场并做蓄水试验，蓄水时间48小时，蓄水高度不小于30mm。烟道根部洞口封堵封堵不密实，根部缝隙处理不到位。封堵密实观察1、烟道应从下至上逐层安装，首层安装时，地面必须用水泥砂浆找平；2、沿洞口短边防向距洞边40mm处须预留2根不低于14的钢筋作烟道承托；3、在施工过程中，为防止杂物掉入烟道内，烟道开口部位须有封堵措施；4、烟道安装完成后，穿板洞口采用细石砼分两次封堵密实。墙垛垂直于剪力墙的墙垛开裂。不大于100mm垂直于剪力墙的墙垛钢卷尺1、图纸下发后应认真审图，在图纸会审时，建议不大于100mm垂直于剪力墙的墙垛一次浇筑；2、一次浇筑施工难度过大时，可二

21、次浇筑，二次浇筑前须将砼面层凿毛，并植筋；3、二次浇筑前，须进行洒水湿润，浇筑完成后，养护须到位。砼墙端部延长砼墙垛应一次浇筑审图图纸下发后，须认真审图，发现砼直墙端部有延长砼墙垛情况时（对照建筑和结构图），应在图纸会审中提出，进行一次浇筑，避免产生裂缝。底盒预埋定位定位不准确，影响美观。符合验收规范观察、钢卷尺1、一次结构施工时，应准确定位预埋底盒，按设计要求进行预埋；抹灰施工前，须重新矫正偏位底盒，用水泥砂浆嵌固，根据灰饼分贴砖和保温部位预留出墙面高度；2、或在一次结构施工时，预埋泡沫盒子，砼施工完毕后，再清除预埋泡沫盒子，准确埋设底盒（采用细石砼嵌固，出墙高度须符合要求）。方正出现不方正

22、，影响美观。符合验收规范观察保温墙面出墙高度预埋时，未考虑保温层厚度，底盒预埋过深，面板安装难度大。根据保温灰饼厚度，出墙面为平面完成面-10mm0mm靠尺贴砖部位出墙高度预埋时，未考虑贴砖厚度，底盒预埋过深，面板安装难度大。出墙面基层+5+10mm靠尺管材定位卫生间、厨房、阳台给水管预埋定位1、卫生间冷热水管高度、距离不符合设计要求，花洒无法安装；2、厨房、阳台冷热水管高度、距离不符合设计要求，水龙头安装观感差。高度符合设计要求，冷热水管中心距离为150mm钢卷尺1、施工前，须对施工单位进行交底，明确预埋尺寸；2、施工工程中加强检查。卫生间、厨房给水管内丝接头出墙长度内丝接头内陷到墙面贴砖层

23、内，有渗水隐患；内丝接头出墙过多，装饰帽与墙砖之间的缝隙大，观感差。出墙面抹灰基层2025mm钢卷尺和靠尺根据灰饼预留内丝接头出墙高度。阳台给水管内丝接头出墙长度内丝接头内陷墙面保温层内，有渗水隐患，观感差。出保温面-50mm 钢卷尺和靠尺根据灰饼高度并考虑保温层厚度预留内丝结构出墙高度。卫生间排水管定位定位不准确，卫生洁具无法安装。符合图纸要求钢卷尺1、沉箱防水施工完毕后，根据图示进行排水管定位，管材采用水泥砂浆坐稳；2、陶粒施工时，应避免扰动、破坏管材。电气定位红外幕帘底盒定位定位不准确，与石膏线条安装有冲突。符合图纸要求，距离两边墙距离均不得小于300mm钢卷尺1、一次结构施工时，应准确定位预埋底盒，按设计要求进行预埋；2、二次结构施工时，须重新矫正偏位底盒，用水泥砂浆嵌固；3、三层会验时，须检查底盒位置，确保底盒预埋正确。可视对讲底盒定位底盒留置面积过大，可视对讲机无法掩盖住底盒。符合图纸要求，使用连体盒钢卷尺等电位盒定位预留错误，影响淋浴隔断安装。符合图纸要求查阅图纸1、图纸会审时，须认真研究图纸，注意等电位盒位置，有错误在图纸会审中解决；2、三层会验时，须复核等电位盒位置，确保预埋正确。客厅背景墙插座底盒预留错误，不居中，观感差。中心线20mm钢卷尺1、根据图纸设计进行预