北京三里屯项目简报2 (2).ppt

1、三里屯项目规划简报,GD广达 致力提升商业不动产的价值, 北京市餐饮娱乐市场概述 新三里屯建设规划 本项目特点及区域内市场定位 项目业态规划方案 项目租金预测方案 项目招商方案 项目背景公司简介,GD广达 致力提升商业不动产的价值,北京市餐饮娱乐市场概述,特点： .京城主力食圈主要集中在中、东部；食圈的区域服务性较强。 .人均-元的商圈占主力地位；人均元以上的食圈可选择范围较小，且主要集中在北京新贵的聚集地。 .餐饮连锁品牌的认知度相对较弱，连锁品牌影响效力没有上海广泛。（除麦当劳、肯德基等西式快食类）,GD广达 致力提升商业不动产的价值,北京市餐饮娱乐市场概述,特点： 后海：以静为本，人文怀

2、旧，吸引追逐风格品位的人群。消费水平在京城酒吧业中属上等水平； 朝阳公园：风格另类，聚拢人气的酒吧带。消费水平属低水平； 北大北理南门：学院派酒吧网罗了学生及中关村白领消费群。消费水平同朝阳公园； 燕莎酒仙桥：靠近使馆区和燕莎商圈，正在形成新的商务吧区。消费水平中等。,GD广达 致力提升商业不动产的价值,新三里屯建设规划,三里屯的主打街區為藝術文化时尚區。規劃中的新三里屯坐落于朝阳区第二使馆区内酒吧區將專攻異域文化風情，1/4為藝術文化酒吧區，將容納2030家酒吧。,北區拟规划建成世界顶级品牌、高级特色写字楼及精品酒店。,南區將集合國際品牌、時尚文化設施（酒吧、健身、電影 等）、博物館、藝廊於

3、一身。,GD广达 致力提升商业不动产的价值,本项目特点及区域内市场定位,特点: 地处新三里屯南区北区之间； 外立面曝光率较高； 房屋结构比较规范，易于改造； 中庭及屋顶部分的风格有利于发挥商业创意，创造未来此不动产的价值。,定位： 规划定位：跟随大项目寻找差异化，打造未来三里屯一个与众不同的消费地标； 业态定位：一个集餐饮娱乐休闲的阳光四季城。 风格定位：品味时尚、张扬个性、放松心情、享受生活； 消费定位：人均50-100为主力经营；100元以上为辅助经营。具体比例具体确定。,GD广达 致力提升商业不动产的价值,项目业态规划方案之Sun Season,GD广达 致力提升商业不动产的价值,项目业

4、态规划方案之Sun Season,GD广达 致力提升商业不动产的价值,租金预测汇总表,此表各项以建筑面积计算;得房率总平均约60%; 本租金表不包含物业管理费;,GD广达 致力提升商业不动产的价值,租金预测细分表,此表各项以建筑面积计算;得房率总平均约60%; 本租金表不包含物业管理费;,GD广达 致力提升商业不动产的价值,此表各项以建筑面积计算;得房率总平均约60%; 本租金表不包含物业管理费;,GD广达 致力提升商业不动产的价值,此表各项以建筑面积计算;得房率总平均约60%; 本租金表不包含物业管理费;,GD广达 致力提升商业不动产的价值,此表各项以建筑面积计算; 得房率总平均约60%;

5、本租金表不包含物业管理费;,GD广达 致力提升商业不动产的价值,项目招商方案之招商程序,a. 制定详细的招商计划书 即确定招商过程的时间、地点安排等。 b. 做好招商前准备工作 (1) 设计、印刷招商宣传手册 主要内容包括本项目的简介，情况介绍，各经营商家的平面位置图及简要情况。宣传手册主要用于前期宣传，目的是使参加招商会的人对本项目经营布局大致了解。 (2)合同书 谈判双方达成协议的正式标准合同，对不同商店的不同部分可以补充协议的形式作为正式合同附件。,GD广达 致力提升商业不动产的价值,c. 招商信息发布 选择发行面广，知名度高的报纸发布招商信息。 d.谈判及招商阶段 与有意进场的商业企业

6、逐个谈判，达成意向。 e.签约、收取押金 签定正式合同，并根据达成的协议收取押金和预付租金。 f.装饰、经营准备阶段 进场企业进行二次装修，配套工商注册一条龙服务，组织培训、企业备货。 g.试营业，开张营业，进入日常管理阶段 按照营业计划要求的时间节点，统一时间进场试运行和举行开幕仪式。,项目招商方案之招商程序,GD广达 致力提升商业不动产的价值,项目招商方案之广告、公关策划,广告活动： 硬广告：北京时尚报纸、专业性的杂志、网站及媒体。针对性派送相关客户。 软广告：采用有关人士言谈形式，如政府负责人、商界经营者等。 公关活动：京海互动发布招商盛况，并定向邀请部分知名企业参与业务洽谈。,招商团队

7、简介,GD广达 致力提升商业不动产的价值,中国区介绍: 台湾真锅自90年代进军中国大陆市场,先后在广州设立真锅投资机构、在上海成立中国区运营总部。真锅集团本着 “小咖啡,大事业”的精神理念来经营公司，从经营真锅咖啡馆逐步转变成为了集加盟管理、物流、研发、培训、营销广告、地产及投资等全方位的综合服务集团。,项目背景公司简介,GD广达 致力提升商业不动产的价值,台湾真锅,广州投资机构,中国真锅集团,直 属 培 训 中 心,直 属 营 销 广 告 中 心,直 属 物 流 配 送 中 心,直 属 中 央 厨 房,真 锅 咖 啡 馆,金 流 POS 系 统 -技 泽,家俱制造公司-凯悦,真 锅 地 产 投 资 公