房地产经纪概论模拟试题及答案_0

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪概论模拟试题及答案考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。lb一定减少c不受影响d可能增加减少或不变4在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收a土地上房屋建筑总面积b建筑物基地面积c纳税人实际占用的土地面积d纳税人自己测定的土地面积5房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）a房地产面积b土地面积测算c混合面积测算房屋面积测算6民法是调整平等主体的公民之间法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。a刑事b经济c行政d人身7完整的所有权包

2、括占有使用收益（ ）四种权能。a留置b处分c限制d用益8征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍a2至3b3至4c4至6d6至109城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。a相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中b绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中c相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中d绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决a上级房屋拆迁管理部门b房屋所在地人民法院c促裁机构d同级人民政府11投标的行为是（ ）。a要约b承诺c要约邀请d要约或承

3、诺12全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的a1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案b1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知c1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定d1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知13由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）a增值b贬值c保值d以上都不正确14赠与合同是（ ）。a双务合同b有偿合同c诺成性合同d实践性合同15中华人民共和国城市规划法自（ ）起实施a1989年1月1日b1989年12月1日c1990年1月1

4、日d1990年4月1日16关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）a国家实行土地登记制度b国家实行土地有偿有期限使用制度c国家实行土地用途管理制度d国家实行地址价格管理制度17对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。a位置内部外部细部b位置外部细部内部c内部位置外部细部d外部内部位置细部18电梯按使用性质，可分为客梯货梯和（ ）a工业电梯b商业电梯c消防电梯d安全电梯19反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。a逐期增长量b累计增长量c年距离增长量d月增长量20关于房屋权属登记申请人，不正确

5、的表述是（ ）a申请人为法人其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请b申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名c夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请d设定房地产抵押权登记，由抵押人21在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。a12b9c6d722统计分组的要求是（ ）。a组内同质，组间无差异b组内同质，组间差异c组内差异，组间无差异d级内差异，级间差异23时间序列中基本时间序列为（ ）。a绝对数时间序列b相对数时间序列c平均数时间序列d其他24二砖墙的实际尺寸为（ ）。a480mmb475mmc490mmd485mm25以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于

6、房屋建设工程的，应当（ ）a完成开发投资总额的20%以上b完成开发投资总额的25%以上c完成开发投资总额的35%以上d形成工业用地或者其他建设用地条件26完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）a边际产量边际成本b平均收益；平均成本c边际收益；边际成本d平均产量平均成本27城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料a6个月b9个月c1年d2年28下列哪一项不属于平均指标（ ）。a众数b中位数c水平指标d调和平均数29抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。a责任b财产c安全d火灾30商品房买卖合同对面积误差处理

7、方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）a合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%b合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%c合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%d合同约定面积与买312001年房价/2002年房价是一个（ ）。a结构相对指标b比较相对指标c动态相对指标d比例相对指标32业主是指（ ）a物业的产权人b物业的管理人c物业的代理人d物业的租赁人33在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。a委托合同b委托授权c合同和委托授权d委托合同或委托授权34建筑物常用的采暖方式有集中采暖局部采暖和（ ）。a生活采暖b地域采暖c区域采暖d区域供热35

8、同类现象在同一时间不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）a结构相对指标b比例相对指标c比较相对指标d强度相对指标36一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为20，地价为2800元/m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为28，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。a1120万元b448万元c112万元d4880万元37大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（ ）。a越少b一般c越多d零38一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ）。a替代品b互补品c吉芬物

9、品d其他物品39房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。a投保时的实际价值b保险事故发生前的实际价值c保险事故发生后的实际价值da和b受人测算面积的误差比绝对值大于3%40季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。a6b10c15d3041下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）a被依法征用后的土地b依法不属于集体所有的林地草地荒地滩涂c城市市区的土地d农民宅基地42按性能和用途，水泥可分为通用水泥专用水泥和（ ）。a工业水泥b道路水泥c砌筑水泥d特性水泥43消费者在特定时间按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（ ）。a供给b需求c需求曲线d供给曲线4

10、4房地产价格与房地产的需求成（ ）。a正相关b负相关c不相关d以上都不正确45理想的城市水源是（ ）。a上层滞水b潜水c承压水d江河水46报告期水平与其上个时期水平之比叫做（ ）a定期发展速度b环比发展速度c年距发展速度d月发展速度47序时平均数属于（ ）a绝对指标b水平指标c平均指标d速度指标48只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ）。a复利b单利c名义利率d实际利率49某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（ ）万元a60b80c100d11050市场调查方案设计的核心内容为（ ）。a调查目的确定b调查对象的确定c调查问卷的设计d调查表的设计申请二、多项选

11、择题1下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）a资产负债率b流动比率c存货周转率d待摊费用e应付账款周转率2土地使用权出让可以采取（ ）的方式a招标b拍卖c协议d划拨e无偿分配3收入可能表现为（ ）会计要素的增加。a资产b负债c所有者权益d净资产e支出4法人的种类有企业法人（ ）（ ）和（ ）a合伙法人b机关法人c事业法人d社团法人e合作法人5计算全部建筑面积的有（ ）a无顶盖的室外楼梯b房屋内的夹层插层技术层与其楼梯间等高充在220m以上的部位c房屋天面上，属永久建筑，层高在220m以上的楼梯间d与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊e房屋之间无上盖的架空通廊6法的基本特征是法的权利义务性和法的（

12、）。a明确公开性b国家意志性c普遍约束力d国家强制性e法律的公正性7关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ）a居住用地90年b工业用地70年c教育科技文化卫生体育用地50年d商业旅游娱乐用地40年e综合用地50年8关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）a实有资本不少于500万元b实有资本不少于1000万元c担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍d担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍e住房公积金管理中心不能入股9关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ）a房屋共有建设面积分摊结果必须经业la房地产转让b房地产开发c房地产抵押d房地产权属登记e房屋租赁12我国现行的

13、城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成a城镇体系规划b城市总体规划c城市详细规划d城市控制规划e城市规划13城市规划行政主管部门审批核发（ ）a土地转用许可证b商品房销售许可证c建设用地规划诈可证d建设工程规划许可证e建设用地使用权证14地籍资料具有（ ）功能。a土地利用管理b财政税收c法律d城市规划e建筑设计15客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（ ）a习俗心理需要b从众心理需要c优越心理需要d好奇心理需要e服从心理16一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（ ）a图纸目录b设计总说明c建筑施工图d结构施工图e设备施工图17下列属于资产的是（ ）。a预收账款b存货

14、c应付账款d待摊费用e预付款项18（ ）属于衡量会计信息质量的一般原则。a客观原则b相关原则c配比原则d及时原则e贯原则19设备施工图包括（ ）。a给排水施工图b采暖施工图c通风施工图d电气施工图e排水施工图20屋顶应具备（ ）功能。a防水b保温c隔热d隔声e防火21我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ）a改变原出让土地使用权规定的用途b增加原出让土地使用权规定的容积率c转让出租抵押划拨土地使用权d出让土地使用权期满后续期e其他情况22房地产经纪人享有的权利有（ ）a设立房地产经纪机构b承担房地产经纪机构关键岗位c要求委托人提供与交易有关的资料d同时受聘于两个房地产经纪机构执业e拒绝执行委托

15、人发出的违法指令23社会角色的冲突主要表现为（ ）。a同一社会角色内心的冲突b新旧角色之间发生的冲突c担任多种角色时的内心冲突d社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾e自己与自己的冲突24有征用土地审批权的有（ ）a乡级人民政府b县级人民政府c城市级人民政府d省级人民政府e国务院25法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（ ）a义务性规范b强制性规范c禁止性规范d任意性规范e授权性规范单项选择题答案1：b 2：c 3：a 4：c 5：b 6：d 7：b 8：d 9：d 10：d11：c 12：d 13：c 14：d 15：d 16：d 17：a 18：c 19：c 20：d21：d 22：b 23：a 24：a 25：b 26：c 27：a 28：c 29：d 30：b31：c 32：a 33：b 34：d 35：c 36：b 37：c 38：a 39：a 40：c41：d 42：d 43：b 44：a 45：c 46：b 47：b 48：b 49：b 50：c多项选择题