《投资性房地产练习》PPT课件.ppt

1、1. 甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10提取盈余公积。有关业务如下：（1）2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。,（2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换

2、为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。（3）2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。（4）假定各期租金均按期收到。（5）不考虑所得税、营业税等因素。要求：（1）编制甲公司2010年的有关会计分录；（2）编制甲公司2011年的有关会计分录；（单位万元）,（1）2010年1月1日：借：投资性房地产 3000 存货跌价准备 600 贷：开发产品 36002010年12月31日：借：银行存款 250 贷：其他业务收入 250借：其他业务成本100 贷：投资性房地产累计折旧100,（2）2011年1月1日：借：投资性房地产成本 3200 投资性房地产累计

3、折旧 100 贷：投资性房地产 3000 利润分配未分配利润 270 盈余公积 302011年12月31日：借：银行存款 250 贷：其他业务收入 250借：投资性房地产公允价值变动损益 600 贷：公允价值变动损益 600,2. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：（1）2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价

4、值为4500万元。（2）2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。,（3）2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。要求：（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；（2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录；（3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。,（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录：借：投资性房地产成本 4 500 累计折旧 1 000 贷：固定资产5 000 资本公积 500（

5、2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款400 贷：其他业务收入 400借：公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产公允价值变动 200,（3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款400 贷：其他业务收入 400 借：固定资产 4900 投资性房地产公允价值变动 200 贷：投资性房地产成本 4500 公允价值变动损益 600,3. 中华公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，

6、公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。要求：编制中华公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）,（1）2008年1月1日借：投资性房地产成本2 100 累计折旧 400 贷：固定资产2 400 资本公积其他资本公积100（2）2008年12月31日借：银行存款150 贷：其他业务收入150借：投资性房地产公允价值变动100 贷：公允价值变动损益100,（3）2009年12月31日借：银行存款150 贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益50 贷：投资性房地产公允价值变动50（4）2010年12月31日借：银行存款150 贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益150 贷：投资性房地产公允价值变动150,（5）2011年1月5日借：银行存款2 100 贷：其他业务收入