D2地块价值体系梳理.pptx

1、远洋钻石湾D2地块价值体系梳理,1、钻石湾区域定位 （1）远洋钻石湾位于大连 “陆家嘴”-大连钻石海湾的北岸，钻石湾区占地650万平方米，由政府统一规划与对岸东港的商区形成功能互补，打造“工作在东港，生活在钻石湾”城市生活新模式。 （2）唐军调研梭鱼湾并强调建国际一流商务区 市委书记唐军到梭鱼湾商务区和新机场沿岸商务区调研，实地察看项目建设现场，听取工作情况汇报，强调要站在大连未来发展全局的战略高度，提高规划水平，明确产业定位，创新开发模式，建设国际一流商务区，打造牵动城市未来发展的强大引擎。 （3）钻石湾不仅是大连地理中心，在钻石海湾“一湾两岸”规划中，钻石湾也是重中之重。未来钻石湾将凭借世

2、界接轨的滨海休闲、旅游和生活功能，成为大连城市新的核心。 2、梭鱼湾商务区3年内建成，打造成亲海的CBD中心（半岛晨报2014年1月8日）,区域交通海底隧道（3月21日大连晚报） (1)海底隧道实现东港商务区与钻石湾的无缝对接 钻石湾项目周边交通便利，2014年动工的海底隧道建成通车后，钻石湾距离青泥洼桥、东港等主商业区仅为10分钟车程。海底隧道工程今年启动，预计2019年完工。 (2)海底隧道为钻石湾交通带来巨大改变 大连向北发展，钻石海湾正是连接大连主城区与金州新区、普湾新区等新城区的核心点。成为核心区，最直接的优势是，相对高端化的商贸、居住等项目会在这里集中，而能耗大、高污染的项目则肯定

3、不会放在这里。 (3)海底隧道作用加速“双核”城市诞生 按照市政府提出的规划，未来大连将改变只有青泥洼桥一带一个城市核心区的局面，钻石海湾地区将成为新的城市核心，大连将由单核走向双核。而海底隧道的贯通，正是加速大连走向双核的关键点 (4)海底隧道选择沉管法 目前国内已有多项水下隧道工程选用这种方式施工，因此技术比较成熟。这种方式虽然对海底地质条件要求较低，近乎一劳永逸；一管可以多用，即可以通车，同时还可以通水、通电、通讯、通有线电视等优点。 (5)海底隧道双向六排道，时速60公里，全场约5.4公里,地铁4、5号线（3月26日大连晚报） （1）地铁4、5号线将直通钻石湾并交汇于黄金商业中轴，成为

4、钻石湾交通对外辐射的强大助力之一。 （2）地铁四号线营城子龙头石（东西方向）计划于2016年开工，2020年建成。 （3）地铁五号线虎滩新区后关村（南北方向）计划于2014年底开工2018年底建成,东方路 板块内部建设的3号路未来将与东方路相连,海口路 （1）海口路拓宽工程将于2014年5月1日前完成，拓宽后的 海口路将515、25路公交车引入钻石湾社区 （2）海口路将建设大型立体公交停车场（大连日报2014年1月10号）,东星路（大连晚报2014年1月8日） 东星路“预备跑”东西快速路将构成钻石湾通过海底隧道与星海湾的高速交通纽带。,疏港路拓宽改造工程今年启动（新商报2014年1月3日） （

5、1）双向4车道变为8车道 （2）疏港路畅通的同时，钻石湾将通过东快路共享疏港路，交通网对东港商务区与西安路商圈形成了更密集的辐射。,钻石湾项目内部”三横三纵”交通网,1、三横：（1）售楼处正门前滨海大道 （2）海口路 （3）东方路 2、三纵：（1）板块内部规划的3号路 （2）地处黄金商业中轴的南北向20号路 （3）海底隧道,D2,D2区位价值,1、D2地块处于项目的核心位置，这样的地理位置造就了D2地块一个特殊的功能共享所有地块的资源 2、D2地块虽处于项目的核心位置，但却拥有优质的居住环境，近而不吵，繁而不闹，与商业中轴 3、D2地块配有一所幼儿园，幼儿园地处D2地块的西南角，为独立公建，且

6、D2地块与项目一期规划建设的远洋钻石湾学校距离适中。学校并不会影响业主的正常生活。 4、D2地块据海面距离适中，并不会受海边潮湿环境影响。,钻石湾整体规划价值 （1）远洋钻石湾项目总共分为25个独立地块，其中包括住宅和商业两种物业类型。 （2）项目聘请美国EDSA,NBBJ进行概念规划，以大型文化设施和商业设施的开发为动力，以公共开放空间为载体，以节庆娱乐为主题。 （3）构建“一轴一带”的规划设计理念，未来钻石湾将成为东北亚最具活力的国际生活湾区。 “一轴“：40万黄金商业中轴，其中包括国际商务、国际顶级酒店集群、大型商超、高端购物中心、文化节庆主题广场、婚礼殿堂、海景餐厅、国际医疗中心等，旗

7、舰配套让生活品质从此与国际湾区同步。 “一带”：指70万平滨海休闲体验带（其中包括38万平滨海公园），规划有世界滨海公园、钻石广场、主题乐园三大休闲功能模块。包括景观公园、水上乐园、观景摩天轮等国际级娱乐项目。,3# 32F,2# 32F,1# 29F,4# 29F,8# 29F,5# 29F,6# 26F,7# 26F,1、D2地块采用围合式的设计理念，低密度居住环境，增加了地面景观设计空间，被楼宇围合的中央景观清静自然，超脱于喧闹的曲径指引着安逸的幽谷。 2、正南正北的楼宇朝向让整个地块形成了错落有致且不杂乱的空间布局。 3、地块采用外围环绕式的独栋共建，在满足业主日常生活需求的同时却不影

8、响正常的生活环境。 4、人车分流设计让居住环境远离了喧闹吵杂，提高居住舒适度的同时也为安全与危险进行了一次完全隔离的分流。,D2地块规划价值,园林景观总面积占整体面积的75%，39300 丰富植被的错落摆设，具有强烈层次感的静态设计，每一处都彰显着艺术，每一段落都充斥着灵感，人文聚集中心不是一蹴而就的成果，而是每一处细微的汇总 中央园林与各组团景观共建了D2地块的时尚定义：网格化社区 D2地块东侧联接D1地块的景观设计使两个地块之间进行了有效地互动,D2园林景观设计,D2地块建筑设计 1、国际化都市风格建筑 2、几何图形结构的外立面，材质为石材搭配真石漆 3、色彩搭配丰富构建了硬朗的建筑气质

9、4、南向全大窗设计，且建筑产品北窗3玻，南窗双玻，附加单面的low-e玻璃,户型产品户型配比,90-135中小面积段产品 主力105、120平三房 次主力130平三房,A户型 建筑面积约130平 三室两厅两卫 户型方正，南北通透，全明设计增大采光面积 南向客厅收藏更多美景 主卧设置步三段式衣帽间和卫浴，具有很高的居住舒适度。 一步式阳台创造更多观景及功能性空间,B型 建筑面积约120平 三室两厅一卫 户型方正，增加采光面积，户型紧凑，减少面积浪费 南向双卧室与客厅，舒适度高 主卧设有开放式衣帽间，提高空间功能性，减少面积浪费 功能性阳台使生活更加便利,C型 建筑面积约105平 三室一厅一卫 户

10、型扁平，采光优越 户型紧凑、南北通透 大开间客厅增加生活舒适度 功能性小三室增加生活空间 入户玄关提高居住私密度,D型 建筑面积约95平米 稀缺两室半，功能性较强，布局合理，减少面积浪费 南向客厅，主卧室，采光面积充足 功能布局合理,分区动静分离，居住舒适 卧室开放式衣帽间增加居住空间的功能性,E型 建筑面积约90平 两室一厅一卫 优点南北通透,功能布局合理,品牌价值：远洋地产 （1）远洋地产为在香港上市的房地产行业排名前十 （2）远洋地产曾在大连连续获得房地产行业四年销冠，其中远洋红星海两年，远洋钻石湾一年、远洋广场一年，远洋其它项目在大连也荣获了大连市民的好评。 （3）远洋钻石湾项目曾在前

11、年以全年31亿的销售额荣获了大连市房地产行业销冠，更值得一提的是，31亿的销售额打破了大连市房地产行业的历史销售纪录。,远洋基业物业管理有限公司 （1）远洋基业物业管理有限公司于1999年9月9 日注册成立，属远洋地产全资子公司。2006年8月8日正式改制为中外合资企业，注册资本880万元。 （2）2004年通过了ISO9001国际质量体系认证，具有一级物业管理资质，是中国物业管理协会会员和北京市物业管理行业协会监事单位。,项目整体商业及便民配套价值 整个项目建设规划 1、两个邻里中心： （1）B4地块邻里中心：规划建设体育公园、精品超市、健身中心、服务类业态、餐饮类业态； （2）D4邻里中心

12、：SOHO办公、极限运动公园、影院、KTV、儿童乐园、电玩、服务类业态、餐饮类业态 2、5个便利服务区（现开发地块A2、B5、D2含有）：每个便利服务区包含居委会、社区服务中心、文化活动中心、物业中心 3、4个便利商业区（现开发地块含有B2、D2）：每个便利商业区包含便利店、干洗店、药房、通讯缴费、宠物医院、诊所、洗车等基础生活配套商业,项目整体教育配套 规划价值,1、钻石湾项目整体规划中将建设多所公立幼儿园，4所小学及2所中学，目前为一期即将入住的业主建设两所幼儿园及一所远洋钻石湾学校，启动0-16岁一站式全龄教育体系. 2、远洋钻石湾学校包括1所省级示范标准的24班型小学和1所省级示范标准的27班型中学。 3、远洋钻石湾学校预计将在2015年9月1日正式开学。中小学校长由在全国范围内招募的知名教育专家担任且将配备各学科骨干教师。,医疗配套价值,1、三级甲等医院 在钻石湾黄金商业中轴附近，规划建设一所三级甲等医院，三级甲等医院在中国除国家特殊医院以外的最高等级的医院。是中国内地对医院实行“三级六等”的划分等级中最高的一级。大连中心医院和第二人民医院均为三级甲等医院 2、社区诊所 钻石湾项目规划建设多所社区诊所，可满足业主日常的医疗需求。,1、“云物管”为业主提供高效且便利的物业服务 （1）“云物管”是由高科技与传统物业的结合的新型物业管理模式。 （2）通过互联网和