2014年年8月安徽淮北中泰国际广场招商手册

1、拥抱中泰国际“黄金时代”,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：,Contents 索引,Chapter 01 招商背景,Chapter 02 招商定位,Chapter 03 招商成果,Chapter 04 经营优势,Chapter 01,招商 背景,Commercial Background,中泰招商,中泰国际效果图,招商 背景,Commercial Background,中泰招商,招商 背景,Commercial Background,淮北鸟瞰图,招商 背景,Commercial Background,淮北宏观及纵观形势,安徽省省辖市，辖一县

2、三区，地处苏鲁豫皖四省交界。 以煤炭、电力、纺织、酿酒、建材等为支柱的产业，是国家和安徽省重要的 粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地。,区位优势及产业格局,招商 背景,Commercial Background,淮北市宏观经济,1、常住人口：212万人. 2、从业人员：共113万人，第一产业39万人，第二产业40万人，第三产业35万人. 3、GDP：共620.5亿元，第一产业51亿元，第二产业410亿元，第三产业159亿元. 4、非私营单位在岗职工：21万人，人均年工资约5万元.,2012年数据统计,招商 背景,Commercial Background,淮北GDP数据分析：2008年201

3、3年,公布材料显示，2012年度，淮北市全年完成地区生产总值约计620亿元，比上年增长13%，财政收入101亿元，增长12%，地方财政收入52亿元，增长37%，固定资产投资570亿元，增长27%。,中泰招商,招商 背景,Commercial Background,淮北市城镇居民消费分析,2011年统计数据,人均消费支出：12000元，年增长31%以上。 人均可支配收入：17876元，年增长18%以上。 人均生活消费性支出：12803元，年增长32%。,招商 背景,Commercial Background,淮北市零售业分析,2012年统计数据,社会消费品零售总额：172亿元，比上年增长16%。

4、 城乡分析：城镇消费品零售额140亿元，增长16%。 乡村消费品零售额31亿元，增长15%。 行业分析：批发和零售业分别实现零售额分别增长15%和16%，住宿和餐饮业 分别增长13%和19%。,招商 背景,Commercial Background,淮北商圈特点,商圈分布图,中泰国际广场,城市源心,城市之心,城市中心,淮海路老城商圈,主流百货,火车站商圈,中低端快销品,新城商圈,现代服务业,本案,招商 背景,Commercial Background,淮北商圈分析,老城区商业过于集中：大型百货商业集中于市中心一马路（淮海路商圈）。 从商业体量来看，以新火车站、国购为核心的城市副中心正在逐步形成

5、，同时城市缺乏品牌休闲娱乐中心，目前娱乐餐饮业分布松散，无法扎堆经营，无法形成规模效应。,金鹰国际,鼎盛国际,大润发,招商 背景,Commercial Background,新、老城市商业中心商圈与中泰国际广场商圈,对比分析,淮海路老商圈为淮北的核心商圈，主要以大型百货类业态为主，高端商业太落后， 缺乏体验类商业。 正在逐渐形成的城市副中心也缺乏大体量休闲娱乐经营业态，从区位优势上看非常适合做城市娱乐、酒吧、餐饮、休闲的领导者。同时，其超大的市民广场、异域情调和终极净心文化引导，不仅能成为本地消费者的精神依托，对周边城市消费者形成一定影响，还能吸引广域的城市游客，成为地标性的城市旅游地。,招商

6、 背景,Commercial Background,淮北发展趋势,立足皖北，服务淮海经济区，辐射全国，接轨国际。,招商 背景,Commercial Background,淮北发展规划,中泰国际城市中心初具规模：市政府、区政府前后相应，以中泰国际广场为核 心，形成了三马路以南、相山路以西、鹰山路以东的城市新商圈，周边拥有住 宅小区30多个，集中了城市主要的政府和办公机构： 核心商圈内涵盖人口约20-25万人 基本商圈内辐射周边约200万人流 1小时区域辐射商圈辐射周边400万人流 2小时辐射商圈辐射周边1000万人流,Chapter 02,招商 定位,Commercial Location,招商

7、 定位,Commercial Location,中泰国际广场 有求必应的梦工厂,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：,招商 定位,Commercial Location,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商 定位,Commercial Location,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,现今

8、,城市发展速度越来越快，人们，逐步迷失在商业时代的氛围中，一味追求物质的享受，却遗忘了文化的精髓。,新思考：,招商 定位,Commercial Location,招商 定位,Commercial Location,四月初八,九月二十八,时代不断在进步，但，传统、文化、精神，却不断在消逝！ 今时今日，还有多少人知道，每年的这两天是什么日子！？,招商 定位,Commercial Location,四月初八,释迦牟尼诞生于公元前1027年农历四月八日。,农历四月初八浴佛节 ，是一年中最隆重的佛教节日之一。四月初八是释迦牟尼佛的诞辰日，据佛陀本生传所载，佛陀诞生时，“于四方各行七步，右手指天，左手指地

9、，说：天上地下，唯我独尊。” 佛教的创始人是释迦牟尼佛，流传至今已有两千多年的漫长历史了，佛教已成为中华传统文化一个密不可分的重要组成部分。,招商 定位,Commercial Location,九月二十八,孔子（公元前551年9月28日 公元前479年4月11日），春秋末期的思想家和教育家、政治家，儒家思想的创始人。 孔子集华夏上古文化之大成，在世时已被誉为“天纵之圣”、“天之木铎”，是当时社会上的最博学者之一，被后世统治者尊为孔圣人、至圣、 至圣先师、万世师表，是“世界十大文化名人”之首。 孔子的儒家思想对中国和朝鲜半岛、日本、越南等地区有深远的影响。全中国各地也有是孔庙祭祀孔子。儒学乃中国

10、文化之主脉，是为国人，不可不察。,招商 定位,Commercial Location,泰国传统文化精髓四面佛,在泰国及东南亚，梵天被认为是仁慈 无比的神祇。在泰国广受崇拜，与印度不 同梵天信仰在南传佛教的东南亚，香港、 澳门，尤其泰国，得到很大的发挥，华人 称之四面佛信仰，据说有保佑人间富贵吉 祥的功能，在东南亚地区有非常多信众。 该佛有四尊佛面，分别代表爱情、事业、 健康与财运，掌管人间的一切事务，是泰 国香火最旺的佛像之一。,招商 定位,Commercial Location,淮北中泰国际的核心焦点： 中国传统儒学文化与泰国传统南传佛教文化相结合,新焦点：,人类传统 文化精髓,招商 定位,

11、Commercial Location,淮北中泰国际广场绝不是人们传统观念中的普通商业综合体！,它为人们在繁华的都市中开辟了一片心灵的净土！,集结了中华儒学、泰国南传佛教为其核心价值，打破常规， 创造了商业体的新高度！,招商 定位,Commercial Location,论语广场,礼佛步行街,购物环境主题化,稀缺文化产生的稀缺价值,佛儒商共荣互动 的净心文化,招商 定位,Commercial Location,礼佛步行街,发心奉迎的泰国四面佛、释迦摩尼浴佛供奉在可供游人瞻仰、观光和游玩的“礼佛步行街”。,招商 定位,Commercial Location,论语广场,中泰市民休闲广场打造成室外孔

12、子及七十二贤巡礼天下的论语广场。,招商 定位,Commercial Location,购物环境的主题化,室内、室外以泰国风情、中华经典文化元素装饰的商业环境，四大泰王护法、中华传统意境等视觉表现，在现代“重机派”和“包豪斯主义”的组合下，用现代建筑环艺语言加以表达。可以让游客产生一种向往和回归的舒适、在自然、低调的主旋律下，奢侈被收藏在细节中。让物质欲望在儒佛环境的熏陶下，有序释放，让消费成为一种沐浴、成为一种洗礼。,招商 定位,Commercial Location,稀缺文化产生的稀缺价值,纵观商业的发展史，可以不难发现宗教信仰所起的作用，即使今日在土耳其的大巴扎、西藏的八角街、意大利的米兰

13、广场等等都是当地商业最发达的地方，这种教商一体的现象，其宗旨同满足人们的身心需求、便捷消费有关。但现代商业的发展，已忽略消费者的这一合理需求。在中国把这种教商共荣的现象叫做“朝拜经济”、“朝拜商业”。这种朝拜文化是一种稀缺文化，稀缺的文化一定可以产生稀缺的价值，我们要打造的是现代“朝拜商业”。,土耳其大巴扎,西藏八角街,意大利米兰广场,招商 定位,Commercial Location,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商 定位,Commercial Locatio

14、n,与众不同的“朝拜”商业定位,三 大 特 点,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：,招商 定位,Commercial Location,与日俱增的目标客户，消费半径同城市的旅游半径相统一。可以说商圈随着地标性“朝拜”式景观影响力的不断放大而放大。,1、现代朝拜商业影响商圈的不断增长,招商 定位,Commercial Location,其宣传的精神产品，应具有永恒的价值，既易于被现代人接收，又可以帮助现代人鉴因知果、趋吉避凶、缓解压力、解除烦恼，增加正能量，通过暗示产生幸福、吉祥的心灵共鸣。,2、精神产品 价值无限,招商 定位,Commerci

15、al Location,整个环境应是现代化的，包括儒佛文化主体，都应体现现代精神，可以说传统的意境是通过现代的语言表达。舒适、协调、便捷依然是其环境主要功能，独特的是有教化作用。,3、现代语言表达的传统文化意境,招商 定位,Commercial Location,与众不同的“朝拜”商业定位,儒佛商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商 定位,Commercial Location,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,业态布局 主次有序 相辅相成 相得益彰,招商 定位,Commercial Loca

16、tion,以中泰城市中心为支点，兼顾便捷生活半径需求构建的区域生活服务区 需求，组合市民最需要的餐饮、酒吧、KTV及会所等休闲娱乐为主导的广域需 求，区域商圈立足淮北主城区核心商圈，辐射整合淮北三区一县基本商圈， 广域商圈立足淮北核心商圈，辐射周边县市及一小时生活圈，区域消费需求与 广域消费需求相结合。,“334”黄金业态组合： “3”餐饮比例占30% “3”休闲娱乐占30% “4”快消品占40%,招商 定位,Commercial Location,业 态 规 划 图,招商 定位,Commercial Location,业态规划 与时俱进 不断调整,招商 定位,Commercial Locat

17、ion,业态规划 与时俱进 不断调整,招商 定位,Commercial Location,业态规划 与时俱进 不断调整,高端写字楼,大型酒店,招商 定位,Commercial Location,业态规划 与时俱进 不断调整,高端写字楼,大型酒店,招商 定位,Commercial Location,业态规划 与时俱进 不断调整,高端写字楼,大型酒店,招商 定位,Commercial Location,高端写字楼,大型酒店,业态规划 与时俱进 不断调整,招商 定位,Commercial Location,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,

18、充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商 定位,Commercial Location,地面多首层商业空间,地下商业空间,商业主体的灰空间,可灵活经营的空间,充满商业基因的 五度空间,以淮北最大10万平方米地下停车场 为重点的一站式海量交通空间,招商 定位,Commercial Location,以淮北最大10万平方米地下停车场为重点的一站式海量交通空间,中泰国际地下还设有一个10万平方米的大型停车场，预计设有5000个左右的车位，是淮北绝无仅有的规模，为我们中泰各类业主、顾客的停车提供有力保障，可保证中泰国际三十年发展的需要；同时8、9、10、118多路公交途

19、经，汽车站、火车站环抱在项目辐射商圈范围内，交通四通八达，构建立体式交通网络。,招商 定位,Commercial Location,地下商业空间,以已开业沃尔玛、苏宁电器、红跑车、华莱士、轮滑俱乐部、欧伦酒吧等构成的将近3.7万方的地下商业空间，通过未来的招商规划，将把中泰国际打造成淮北休闲娱乐第一品牌，创造皖北大规模地下商业成功运营典范。,招商 定位,Commercial Location,地面多首层商业空间,中泰国际通过室内外的文化主题定位、合理人流动线及业态分区规划，配备了多个手扶电梯、垂直电梯，营造了较好的环境体验，将地上、地下各层营造出多首层的空间体验。,招商 定位,Commerci

20、al Location,商业主体的灰空间,灰空间也称“泛空间”，是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如中泰主题购物中心入口的柱廊、购物中心内部共享空间、室外步行街等，这些空间构成中泰国际商业主体的灰空间，同时为前来的顾客提供舒适的购物环境。,外部步行街灰空间,内部步行街灰空间,外部广场灰空间,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：,招商 定位,Commercial Location,可灵活经营的空间,将各种建筑物业如：写字楼、体育馆、博物馆、图书馆、居民区、区域店铺与45万方城市中心休闲文化综合体完美集合在一起，充分利用

21、3.2万方亲子广场、孔子及七十二贤娱乐文化墙、养成教育雕塑，增设有茶饮、具有售货功能的小棚，以满足人们与大自然零距离接触的心理需求，也把许多闲置空间灵活利用起来。,招商 定位,Commercial Location,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商 定位,Commercial Location,具有国际视野的资源整合,天象集团商务活动遍布海内外，使得资源整合不局限与淮北、皖北本地，把泰国、新加坡、日本、德国以及祖国台湾、北京、上海等地资源聚集到淮北中泰国际广场，

22、创造一种与众不同的地标性“朝拜”式景观。,集团董事长与日本首相合影,集团董事长与德国客人合影,招商 定位,Commercial Location,集团董事长在新加坡参加活动,集团总董事长与马云在APEC峰会上,集团董事长随国家主席出访新加坡,具有国际视野的资源整合,国务委员戴秉国与集团董事长在APEC峰会上的合影,招商 定位,Commercial Location,与众不同的“朝拜”商业定位,佛儒商共荣互动的净心文化,能支撑永续经营的“334”黄金业态组合,充满商业基因的五度空间,具有国际视野的资源整合,天象产业的强大靠山,招商 定位,Commercial Location,天象产业的强大靠山

23、,天象集团是以商业、房地产、教育、工业四大产业为支柱、以资本运作为导向的综合性集团企业，先后成功开发和运营铜陵购物广场、宣城商业广场、天象铭城等项目，与众多商业品牌建立了良好的合作伙伴关系，在业内树立良好的 口碑和信誉度，这将为中泰的成功运营奠定坚实基础。,商 业,招商 定位,Commercial Location,青和宝地,青和E派,铜陵天象铭城,宣城四季花城,黄山旅游项目,多年沉淀,一流名企,天象产业的强大靠山,招商 定位,Commercial Location,医 疗,教 育,工 业,天象产业的强大靠山,Chapter 03,招商 成果,Commercial Achievements,沃

24、尔玛,沃尔玛己拥有2133家沃尔玛商店，469家山姆会员商店和248家沃尔玛购物广场，分布在美国、中国、墨西哥、加拿大、英国、波多黎各、巴西、阿根廷、南非、哥斯达黎加、危地马拉、洪都拉斯、萨尔瓦多、尼加拉瓜等14个国家。2011财年，沃尔玛公司和沃尔玛基金会慈善捐赠资金累计3.19 亿美元、物资累计超过4.8亿美元。2010年，沃尔玛公司再次荣登财富世界500强榜首，并在财富杂志“2010年最受赞赏企业”调查的零售企业中排名第一。,招商 成果,Commercial Achievements,招商 成果,Commercial Achievements,万达电影院线,万达电影院线成立于2005年，隶属于万达集团，是亚洲银幕数排名第一的电影院线，开业五星级影城86家，730块银幕，其中IMAX银幕47块，占有全国15%的票房份额，成为排名全球前列的电影院线。2011年票房收入超过17.8亿元，稳居中国第一的市场份额。2010年12月，万达院线荣获第18届亚太电影博(CineAsia) “年度放映商”大奖，这是中国内地电影放映商第一次获得这一备受推崇的国际大奖。万达院线计划到2015年开业200家影城，拥有银幕2000块，占有全国20%以上的市场份额，成为排名全球前列