12春法本房地产法一体化复习题新

1、电大一体化复习题单选题1.城市房地产管理法第八条规定，集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的 集体所有的土地”是指（C ）C城市规划区内的集体所有的土地2城市房地产管理法规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权B B必须同时抵押3城市房地产管理法于B 起施行。B 1995年1月1日4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的 该土地使用权依法 A A可以无偿收回5. 按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售D D25%6. 按照法律规定 国有

2、土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权则 C C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿由下列哪个机构解决房屋所在地县级人7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的 民政府 。8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的可以 C C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费9. 承租人不按时交纳租金的出租人有权解除租赁合同其法定条件是承租人不交纳租金累计达到C A 1个月B3个月C 6个月D 12个月10. 从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为C （：成立要件主义11. 抵押的房地产的价值应它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等

3、于12. 对物业管理委托合同享有批准权的是业主大会13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税B B征14. 房地产抵押合同的生效日期为B B自房地产抵押合同办完抵押登记时15. 房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理 D D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿16. 房地产法律关系是法律调整的C C结果17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让房屋租赁和B B房地产抵押18. 房地产交易的形式不包房地产开发19. 房地产开发企业资质等级有个20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成投资总额的C

4、 C.25%21. 房地产转让是A A民事法律行为22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于变更登记23. 房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有优先购买权24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权25. 房屋所有人出卖已出租的房屋须提前通知承租人。B 3个月26. 根据城市房地产管理法的规定，在哪种情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（B）B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅 ，具有拍卖、招标条件的27. 根据城市房地产开发经营管理条例的规定房地产开发企业须具备注册资本为28. 根据房地产法第 46条的规定

5、房地产抵押权的实现只能采取的方式是B B拍卖29.根据我国土地管理法的规定30. 根据我国土地管理法的规定均年产值的倍31. 根据我国现行有关法律的规定行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D省级人民政府征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是C C办理房屋产权登记32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为R R曲年33. 国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是市县区人民政府土地管理部门34. 划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让出租抵押该土地使用者有可能是C C国有独资企业发建成商品房后？QQ|

6、年将该宗房产转让给乙公司乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房此时丙对该土地的使用权年限为年6个月年物业管理公司低收入家庭36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为37. 具体进行物业管理行为的主体是,B住房困难家庭 C家庭经济困难并且住房困难B10元C15元D20元,因建设资金未到位，原定1999年7月1日动工开发38. 廉租房保障法律制度的保障对象是 市低收入住房困难家庭39. 临时使用土地的期限一般不超过R B 2年40. 领取土地使用证时适用的印花税额为每件。 A5元41. 某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权直到2000年6月2

7、日仍未进行。这时，土地出让者（D ） D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此,它必须（D ） D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金43. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（D ）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让

8、金国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（C）申请续期。C使用年限届满前一年44. 农村村民出卖 出租住房后再申请宅基地的应如何处理D D不予批准45. 契税实行比例税率税率为 C C3% 5%46. 契税实行的税率是C C比例税率47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的A A取得人48. 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的由下列哪一个机构选聘建设单位49. 书面租赁合同签订后向房产管理部门办理登记备案手续的人是C C出租人和承租人50. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是先经行政处理之后才能提起诉讼51. 土

9、地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地52. 土地使用权转让、抵押、出租时应遵循的原则是C （；房随地走或地随房走53. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限54. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后在办理土地使用权变更登记手续之前又另与他人就同一土地使用权签订转让合同并依法办理了土地使用权变更登记手续的该土地使用权

10、应由办理土地使用权变更登记的受让人取得55. 物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是 务D行政性管理56. 物业管理的基本业务工作应该是57. 物业管理的基本主体是58. 物业管理的最高决策机构是59. 物业管理公司管理权源于60. 物业管理和服务不应该是BA针对性物业管理 b日常性物业管理 c委托性的特约服61. 物业管理委托合同的生效须经62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是63. 物业管理最基本64.常规性公共服务业主业主大会业主D D行政性的C65.66.67.最经常的内容是F列不导致土地使用权终止的情形有 F列不属于房地产中介服务机构的是F列不属于业主委员会的权利的是F列不属于

11、业主委员会权利的是68.F列房产抵押合同中属于有效合同的是（:业主大会批准管理和被管理关系日常综合服务与管理因地震而导致地面建筑物倒塌房地产兼营企业通过业主委员会的章程 D D通过业主公约和业主委员会的章程C （：甲将自己合法所有的房产抵押给乙并办理了抵押登记69. 下列哪些形式不属于房地产交易形式D D继承70. 下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是业主大会71. 下列制定房地产法规的有权主体是C (:国务院72. 下面是对土地使用权出让合同所作的表述，不符合法律规定的一项是(A)A 土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同73. 现行土地管理法规定征用耕地的安置

12、补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的倍一6倍74. 现行土地管理法规定征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的倍一10倍75. 新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在A A50平方米以内 B60平方米以内 C70平方米以内 D80平方米以内76. 业主大会的常设机构和执行机构是D会D业主委员会77. 业主委员会每届任期为年78. 业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务B B执行秘书79. 依土地管理法的规定80. 依土地管理法的规定81. 依土地管理法的规定82. 依房地产开发规模不同国务院荒地50公顷蔬菜生产基地10公顷征用基本农田的要由哪个部门批准 征用以下哪些土地

13、无须国务院批准 征用以下哪些土地须国务院批准房地产开发可以分为单项开发小区开发和 A A成片开发83. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地未动工建设超过法定期限的应按规定缴纳闲置费该法定期限为年以上84. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的超过两年未使用的 D经原批准机构批准由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权85. 以下不属于房地产开发企业的是房地产经纪公司86. 以下不属于房地产开发主要特征的是建设周期短87. 以下不属于房地产权属登记功能的是收益88. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是划拨89. 以下不属于农民集体土地范围的是城市市区土90. 以下不属于物业管理的基本环节

14、的是物业管理整顿接管阶段91. 以下不属于现代化物业管理特点的是行政化92. 以下房产可以抵押的是B B未列入拆迁范围的房地产93. 以下关系中属于民事性质房地产关系的是房屋租赁94. 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序C C公证95. 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是拆除96. 租赁城市私有房屋须由出租人和承租人签定租赁合同明确双方的权利义务并报房屋所在地房管机关备案二、 多选题97. *城市房地产诜理法觇疋 国碌宜行境地产价咯评仏制度：出地产价咯的评怙 应当(ABCD)A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋

15、的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格98. AB A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造99. AC A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的100. 城市房屋拆迁应城市生态环境改善原则保护文物古迹原则101. 房地产法调整下列哪些关系ABCD102. 房地产法律关系的客休邑扌舌 ABCABCD符合城市规划的原则有利于城市旧区改造原则A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系A房屋B 土地C行为D人身利益有利于1

16、03. 房地产法律关系的主体 ABCD A管理主体 B开发主体 C交易主体 D服务主体104. 房地产服务主体包括 ABCD A交易所 B评估事物所C经纪人 D物业管理公司105. ACDA经济效益B长远效益C社会效益D环境效益106. ABC和扶持居民住宅D自愿原则107.保证国家契税收入107. ABC109卡恤产业兄臥出.別1产 ABCD110. ABD 证C投入开发建设的资金达到建设总额的 管理部门办理预售登记111. ACD 证A符合城市规划的原则ABCDB坚持经济、社会、环境效益相统一原则C鼓励限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格 DA立项管理AB持有建设工程规划许可

17、20% r丿上 J u矿启血工址度和竣工交付匚期D开发企业应向市、县房产B施工管理 C竣工管理D资金管理A开发 B经营 C管理 D服务A 土地使用权证书 B 土地所有权证书 C建设工程许可证 D商品房预售许可115.根据城市房地产管理法的规定机构B有固定的经营场所 C有符合国务院规定的注册资本,设立房地产开发企业，应当具备下列哪些条件(ABCD )A有自己的名称和组织 D有足够的专业技术人员116. 根据城市房地产管理法的规定，土地使用权的出让方式有(ABC )A拍卖B招标C双方协议D划拨117. 根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合(AB

18、 )A土地利用总体规划 B城市规划和年度建设用地计划119.ABCD ；： A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证121. 根祸担保法的规定除味i；i权以外亦可列入所担保债权U-Z内jW ABCD A利息B违约金C 赔偿金D实现抵押权的费用122. 根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁梅据我国紅地管用法门勺规定 右我国征用耕地的引削也括ABCD土地补栈费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费123. 根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开

19、发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外(ABD )。A.东南亚金融 危机，作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的124. AC A基本农田B基本农田以 外的耕地超过30公顷C其它土地超过 70公顷D工业土地125. 根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A. 土地灭失B. 土地使用权期限届满 C.国家依公共利益需要，依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开

20、发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的126. ABD A居住用地80年B工业用地60年C蟻生 疝总 50年D50年128. .8000丿儿：忍山卬口壬甲賛银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些ABCD AB甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C T但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D常.让。129. 甲于2000征将门匚的房屋和给乙 和赁期限为两叽2001年,甲又将该房屋卖给丙 并办理了房产过户手纵卜ACD A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同纳注右效 mkl利肌期I人承租该房C甲与丙的房屋买卖行为

21、无效D I-.130 .金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司要想取得金色大厦所有权必须不存在下面哪些情形 (AD )A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C金色大厦已经出租他人，期限为五年D金色大厦占有范围 内的国有土地使用权的出让金未支付完毕131. 某公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。五十年后，该幅国有土地使用权应如何处理，请选出符合法律规定的项（ABCD ） A该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新

22、取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要，依法律，程序提前收回该幅土地使用权 ，但应给予相应补偿C使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回132. 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200舍M T .IM出i -给（： ： -.77比产卄技込司 仁丰就I产厂狡公祠依法取袴饮幅丄地的便川权 使川年限対50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使 用収 ABCD无偿赠与给甲企业因筹措建设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企

23、业的土地使用权进行置换134 南方某县近年来借改革开放的东风，吸引海内外资金，发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业 中心，为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益决定采取下列方式进行土地使用权的出让谓问下列哪些方式符合法律的规定（ABC） A采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通，采取与土地使用者 双方协议的形式 D采取双方协议的形式，如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格，但不能低于国家所规定的最低价格的10%136.ABCD A成本B利润C税金D地段差价137役立忘恤产卄我企朴疋奴二各鬥条件仃 ABCD A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工

24、程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产 C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所139实恂忙冃川；山汗由术源丰1ABC A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房140. ABCD A财产性 B平等性 C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛性141. ABCDA公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准由于一方的违约使合同没有必娈履行 D 土地灭火142卜炖叵什咬屮介订订丄廉则仃 ABCD A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则 C平等原则D自愿原则143. ABD A国务院B地方人民政府 C税收行政管理部门 D 土地行政管理部门144

25、. ABCD A宪法 B国务院的行政法规、 命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规146. 穹业朋笛收费瓯山 AC 制二 尤肉业皿齐律同小纨泌。A业主B业主委员会C物业服务企业D物价主 管部门147. 卜列0玻门 不得伐立抵币ABCDEA学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房E市政府大楼148. 卜窈关丁土地.所右权曲表込屮 正确的是 AB A城市市区的土地属于国家所有B农村和城1用;区的土地 除法怦规龙眉T国.家次外 屈丁集味所冇149. 卜列建设用旳乩卜朮使用权 瑜加换!可以机必以二人屈：們足展ABCDA最高人民检察院办公用地B某军队营区用地 C城市

26、道路用地 D园林绿化用地150. 下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法（ABCD ）A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的152. ACDA某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷救U狰办.一-=抵件登三B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押

27、给魏某C农民夏某将自己耕种的 10D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公T所有的两辆奧迪轿车抵押给很行153. 下列哪些建设用地的土地使用权 ，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨 （BC ） A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为加强民兵训练，拟在城郊一块国有土地修一个训练基地154卜列卜加凹.权屮築上：蛙计旳兄 ACD A权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C依法收回土地使用权的D吐155.BCD BC 划拨土地使用权在任

28、何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制157. ABA 一区一会原则 B政府指导原则 C公平原则 D公正原则158. 丄厂攻冋丄炖忙川叔旳悟況包恬 AC A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 土地使用权出租的 C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌159. 依据城市房地产管理法的规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构：（BCD）A城市物业管理机构 B房地产咨询机构C房地产价格评估机构 D房地产经纪机构160. ABCD A开发法律关系B交易法律关系 C物业管理法律关系D房地产法律关系162.ACDA房屋所有权B 土地所有权C乡 泊 村仆业节L,；二亡筑枕

29、存川门川内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权164. ABA城镇职工按规定第一次购买共有住房的B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 C房屋交换 D房屋赠与165. ABCA设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同C抵押必须办理登记 D抵押必须经县级以上人民政府批准167以卜我国财和也产登记制胃艸1点3仃ACD ： A房地产权属登记为房地产权利动态登记B房地产权属登记采取形式审查主义C房地产权属登记具有公信力D房地产权属登记实行强制登记制度168. 有关房地产的抵押，下列表述哪些是正确的（AC ） A房地产抵押时，房屋的所有

30、权应当同时抵押 B房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产169. 50W兄 ABA工业用地B枚口扶技川二C居住用地D扁判断题1. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（V）2. 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（V）3. 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（V）4. 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利

31、义务 关系。（V）5. 房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（V） 3.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（V）（V） 6.房地产法律关系的客体主要案。由国务院批准。（V）限等因素确定。（V）6. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（V）7. 房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。有房地产经济行为和房地产两大类。（V）8. 土地征收的主体只能是国家。（V）9. 征收基本农田的应当由国务院批准。（V）10. 征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国

32、务院批准。（V）11. 征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。（X）12. 征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备13. 农民的宅基地属于农民私人所有。（X）14. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。（X）15. 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期16. 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（V）17. 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（V）18.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（V）19. 对被征

33、收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（V）20. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（X）21. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（X ）22. 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。（V）23.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的,（V）作出房屋征收决定的市、县级 人民政府应当优先给予住房保障。24. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级 保障。（X ）25. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政（V）26. 禁止建设单位参与搬迁活动。（V

34、）27. 建设单位可以参与搬迁活动 （X ）28. 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（V）29. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风人民政府可以适当优先给予住房 复议，也可以依法提起行政诉讼。险评估。（V）房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。（V）30. 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（V）31. 房地产开发必须严格执行城市规划。（V）32. 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（V）33.

35、房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。34. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（V）(V)35.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（V）36.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（V）37.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。（X）（X） 38.房地产转让，应当39.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（V）40.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移

36、。（X）41.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后,限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。其土地使用权的使用年限为原土（V）42.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合地使用权出让合同约定的使用年同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相 应调整土地使用权出让金。（V）43. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土

37、地使用权出让金。（V）44. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。（V）46. 房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。（V）47. 房地产转让，当事人可以不办理权属登记。（X）48. 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。（X） 49.未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。（X）50. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。（V）51. 将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。（X）

38、52. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（V）53. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（X）54. 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（V）55. 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（X）56. 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。(V)57. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（V）58. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（X）59. 房屋租赁应当遵循平等、自

39、愿、合法和诚实信用原则。（V）60. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（V）61. 承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（X）62. 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。（V）63. 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（V）64. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。（V） 2.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。（X）65. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵

40、押的，该土地上的建筑 物一并抵押。（V）66. 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用 地使用权一并抵押。（V）67. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（X）财产归债权人所有。（V押财产归债权人所有。（X）押权人提前清偿债务或者提存。债务消灭抵押权的除外。 （V）院拍卖、变卖抵押财产。（V） 不足部分由债务人清偿。（V）已登记的，按照登记的先后顺序清68. 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（V）69. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押70. 抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵71. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（V）72. 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿73. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（V）74抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。