[全]住宅物业管理《绿化工程验收标准作业指导书》

1、住宅物业管理绿化工程验收标准作业指导书1.0目的规范和指引小区绿化工程的验收工作。2.0适用范围小区绿化工程的验收。3.0责任归属3.1物业服务中心项目经理全权负责组织绿化工程验收,并协调处理验收中出现的各类问题.保证验收工作的顺利完成。3.2物业服务中心分管绿化人员负责绿化工程验收中具体操作，及相关信息上报工作。4.0方法与过程控制4.1种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。4.2绿化中间验收的工序应符合下列规定：4.2.1种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。4.2.2挖种植的穴、槽应在未换种植土和施肥之前进行。4.2.3更换种植土和施肥，应在挖穴、

2、槽后进行。4.2.4草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。4.2.5绿化中间验收，应分别填写验收记录并签字。4.3绿化竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件：4.3.1土壤及水质化验报告。4.3.2绿化中间验收记录。4.3.3设计变更文件。4.3.4竣工图和绿化决算。4.3.5外地购进苗木检验报告。4.3.6附属设施用材合格证或试验报告。4.3.7施工总结报告。4.4竣工验收时间应符合下列规定：4.4.1新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。4.4.2地被植物应在当年成活后，郁闭度达到80%以上进行验收。4.4.3花坛种植的一、二年

3、生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。4.4.4春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。4.5绿化工程质量验收应符合下列规定：4.5.1乔灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。4.5.2强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。4.5.3花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。4.5.4草坪无杂草、无枯草，种植成活率应达到95%。4.5.5绿地整洁，表面平整。4.5.6种植的植物整形修剪应符合设计要求。4.5.7绿地附属设施的质量验收应符合建筑安装工程质量检验评定

4、统一标准GBJ301的有关规定。5.0物业园林工程接管相关文件与标准5.1接管园区总规划设计报建工程图纸。5.2接管给排水工程图纸。给水验收标准：取水口每隔直径范围50米一个，水压正常，符合绿化、清洁用水水压，取水口应该采用铜质材料；排水验收标准：大暴雨情况下道路、绿化带不积水，排水口低于路面，分布合理。5.3接管水景景观给排水工程图纸及机电设备资料。要求排水通畅，排水口低于池底最低位，水能自然排干不积水。5.4接管硬质景观工程图纸。要求：墙面、路面按设计要求平整不凹凸，板材不开裂、不断裂、不缺失缺口，水平铺贴不积水。5.5接管绿化植物清单。要求提供植物品名（包含学名与俗名）、产地、生长习性（

5、耐温、耐光、耐湿性，抗风、抗病虫害等特点）、品种种植位置、数量，株高、胸径、冠幅等的植物详细清单；现场核对，建立植物名录存档。5.6接管土壤及水质化验报告，并且提供种植土壤适合生长某类植物的名称。5.7复印开发商与园建单位签订的园林工程施工合同存档。6.0相关记录绿化工程验收表绿化档案登记表园林作业评估标准作业指导书1.0目的规范和指引园林绿化作业标准。2.0适用范围小区绿化养护、园林作业的评估。3.0责任归属3.1绿化领班负责依照本作业指导书（同时可参照绿化养护合同/外包作业指导书）对绿化工作进行质量检查及绿化评估工作。3.2绿化工负责依照本作业指导书进行各岗位工作自检。4.0评估标准4.1

6、 草坪养护4.1.1无黄土裸露。4.1.2草坪长势良好，叶色正常。4.1.3基本无病虫。4.1.4台湾草等细叶类草高度保持在规定的标准（4cm）以下。4.1.5肉眼基本看不见杂草。4.1.6修剪平整，边缘切齐。4.2乔灌木养护4.2.1植物生长良好、健壮。4.2.2基本无病虫。4.2.3乔木树冠美观，内膛不乱，外缘整齐，无枯枝。4.2.4孤植灌木应有一定的造型。4.2.5选取各种乔、灌木中具代表性的植株，吊挂绿植挂（吊）牌，吊牌材质耐用、式样美观。4.3 花卉养护4.3.1幼苗与成株生长良好，叶色正常，成株能正常开花。4.3.2无杂草。4.3.3基本无病虫。4.3.4盆花用修剪法保持良好的形状

7、。4.5 病虫害防治4.5.1农药使用种类、倍数均匀、周到。4.5.2病虫率控制在规定的标准以下。4.5.3根、茎、叶、花、果实基本无病虫。4.6 修剪作业4.6.1乔木要修剪成一定的冠形，主枝分布均匀（保持自然形状也可），及时清理枯枝败叶。4.6.2灌木枝条分布均匀，衰老枝及时更新。4.6.3绿篱修剪达到横平竖直。4.7 花木整形4.7.1按要求将花木整理成一定的造型。4.7.2蔓生植物枝蔓要及时牵引上架，绑缚、剪除过密枝蔓，使枝蔓均匀分布。4.8 防台风4.8.1台风过后一日内清除被台风危害的植物。4.8.2台风过后三日内恢复（补植）被台风危害的绿色植物。4.9 园艺机具4.9.1设备处于完好状态。4.9.2设备发生故障停机三日内必须维修至完好。4.9.3每次作业完毕，要清洗干净。4.9.4放掉燃油和机油，呈水平位置存放好机器。4.10园艺肥料4.10.1施肥期间，施肥种类，施肥量把握正确恰当。4.10.2肥料保存方法得当。4.11摆设4.11.1绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列妥当，及时进行养护更换。4