TMT产业园项目整体运营策划方案2017精编整理

1、IITMT产业园项目整体运营策划方案（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）、区域概况某某是中国内陆地区的经济中心、 金融中心、 商业中心， 是内陆中部地区最大的工商业综合性城市。 2014 年，全市生 产总值达 10069.48 亿元，经济总量跻身全国第八，在全国 15 个副省级城市中排位第三。 某某区位于某某市东南部， 是 某某七个中心城区之一，南眺东湖，北临长江，环境优美、 区位优越。全区辖 10 个街道办事处和 1 个管委会，总人口 55 万，总面积 89.7 平方公里。某某经济基础雄厚，拥有武钢、中国一冶、武石化、某 某船厂等一批大型企业，形成了冶金、化工、环保、船舶、 等

2、优势产业，是全国循环经济示范区，在全市经济社会发展 中具有举足轻重的地位。 2014年全区实现生产总值 498 亿元， 人均GDP超过15000美元，居全市前茅；规模以上工业产值、 全口径财政收入、人均可支配收入等指标多年来一直位居全 市前列，近年来，为建设“宜工宜居新某某” ，按照“东工西居” 空间布局，在东部重点打造循环经济产业示范区，建设某某 （国家）节能环保科技产业园、装备制造产业园、工人村都 市产业园、北湖工业园；在西部重点打造某某滨江商务区， 发展现代服务业。二、某某区发展TMT产业园的优势1、 交通优势明显，区位条件突出。某某区距天河国际 机场仅 30 分钟车程。紧邻的某某火车站

3、，地处中国高铁网 的天元位置，从这里乘坐高铁 4 小时左右可抵达全国主要大 中城市，可覆盖中国 80%的地域和人口。天兴洲长江大桥、 阳逻长江大桥、二七长江大桥贯通某某全区，连接某某市二 环三环和外环，同时四环线及某某长江大桥即将开建。连接 某某火车站和武昌火车站的地铁 4 号线已于 2013年底通车， 地铁 5 号线贯穿某某区全境，拟于 2017 年开工建设，将带 来了大量的人流、资金流。目前，高铁站周边人流量达到每天 25 万人次。2、 传统工业发达，产业链延伸长。某某区是全国中部 重要的重化工业城区， 区内集聚了武钢、 武石化、 中国一冶、 某某船厂、某某热电厂等一批大型或特大型工业企业

4、，按照 中国制造 2025规划， 区内大型工业企业均面临着信息化 改造的任务，衔接互联网 +的愿望非常迫切，将 TMT产业园 导入某某，即可以帮助区内大企业转型升级，尽快实现传统工业向智能制造的转变，又可以为TMT产业的发展提供广阔的拓展空间。同时，某某区作为全国循环经济产业示范区， 现有的“东部四园”在钢铁深加工、高端装备制造、新能源 与新材料、节能环保等方面具有一定的优势，通过与TMT产业园的互动发展，也必将拓展出新的极具成长性的产业链。3、科研机构众多，人才储备充足。区内拥有某某科技大学、武钢设计院、中冶某某勘察设计研究院、中钢集团中 南设计院、中钢某某安环院、中国冶金地质总局中南局、某

5、 某冶金建筑研究院及全国首家循环经济研究院等科研院所 和武钢工程技术集团等信息技术领先的企业集团，区内工程 技术人员占比在全市最高，可为TMT产业园的发展提供充足人才保障。4、滨江商务区启动建设，城区功能逐步完善。某某滨江商务区是某某市的七个重点功能区之一，规划面积7.44平方公里， 是某某市 “两江四岸” 最后一块可供开发的土地。 其中核心区西片拟打造成全国循环经济创新服务中心，西片 拟打造成面向国际的当代工业文化展示及工业设计平台。目 前，一批大型项目正在建设，恒大地产、绿地集团、保利电 商港、招商地产等一批行业龙头企业正在洽谈。随着滨江商 务区的建设，某某区的城市功能将逐步完善，现代服务

6、业将 加快发展，将为TMT产业园的建设和发展提供良好的环境。5、电子商务取得突破，产业初具规模。某某钢谷是湖北省电子商务示范基地， 目前入驻企业 150 余家， 2014 年实 现销售额逾 20 亿元，家居建材线上线下体验平台、钢铁及 相关产业电商平台、 大数据云平台、 电子商务企业孵化平台、 汽车后市场服务云平台正在构建中。同时保利电商港、香港 清华同方等企业也有意在某某建设电子商务产业园区。某某 区发展TMT产业的氛围已经形成，为下一步发展壮大奠定了 较好的基础。6、政策支持范围较广，产业引导基金规模较大。目前我区已出台某某区支持现代服务业产业发展实施细则 ， 对包括电子商务、信息产业、科

7、技产业等在内的 11 类新兴 产业给予政策支持。 同时，我区也设立了一批产业引导基金， 其中区发改委牵头的战略性新兴产业引导基金规模为 3.2 亿 元，专门投资我区的高新技术产业、战略新兴产业。三、项目初步选址1. 42 街小八栋和原一冶大院该地块位于某某区和平大道、冶金大道和工业大道交汇 处，地铁 5 号线规划站点附近，属某某区核心地段，交通条 件非常突出。一冶大院由原一冶机关五栋办公楼组成，属某 某市优秀历史建筑。 该地块占地面积 20 亩，建筑面积 11442 平方米。42 街小八栋是原苏联专家住宅楼， 现修旧如旧， 进行保 护性开发利用。项目占地面积约 17.1 亩，建筑面积约 978

8、7 平方米。2. 冶金小学 该地块位于某某区冶金大道以南，鄂州街以北，用地面 积 13.6 亩。该校 1986 年投入使用， 2010 年停办，现有可用 建筑面积 2300 平方米。交通便捷、地势开阔，适宜开办 TMT产业园3、武钢建工集团项目地块该地块位于某某区冶金大道、友谊大道和三环线合围处的铁珞山B地块,距某某火车站仅500米，交通便捷。地块面 积30.64亩，建筑面积。铁珞山项目地块及周边交通示意图友谊大道A地块（114.2 亩）三环线冶金大道| B地块（165.9 亩）C地块（96亩）4、中钢安环院地块中钢安环院位于某某区和平大道与建设一路交汇处，某 某科技大学正对面。安环院是全国知

9、名的从事节能环保产业 的研究机构，该院内目前集聚了一批相关高科技企业，产业 发展氛围浓厚。该院占地面积 80000 平方米，建筑总面积 40000 平方米，其中自用房屋面积 24500 平方米。5、8 街红房子保护开发地块 该地块位于某某滨江商务区东片核心区，建设七路与建 设八路、红钢一街与红钢二街之间，地块内建筑属某某市历 史建筑保护范围。按照某某滨江商务区核心区实施性规划 方案，拟将该地块打造成面向国际的当代工业文化展示及 工业设计平台， 集中展现当代工业文化风貌、 现代都市景观、 生态宜居城市形象的现代服务业聚集区。该地块面积 119.2 亩，建筑面积 10.97 万平方米。6、武钢计控厂该地块位于某某区 101 街坊， 工业四路以东， 随州街以 南。地块 占地面积 29727平方米 ，建筑总面积 23064平方米。四、项目支持1. 合作方式1 、通过招拍挂形式取得国有土地使用权2 、政府帮助企业寻找合适场所，企业通过租赁方式取 得土地及地上建筑使用权。2. 项目支持1、可以根据投资商的要求来提供土地面积及位置。2、通