资本主义土地所有权和地租

1、第六章 资本主义土地所有权和地租,不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同特点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。 马克思,教学目的,本章主要介绍资本主义土地所有权的形成及地租的各种形式。通过学习使学生了解到地租的各种形式，认清地租的产生条件及这些地租产生的源泉,教学内容,第一节 资本主义土地所有权 第二节 级差地租 第三节 绝对地租及土地价格,第一节 资本主义土地所有权,农业发展与土地资源 土地制度与土地所有权 资本主义土地所有制 当代资本主义土地所有权与经营方式 土地所有权与地租,一、农业发展与土地资源,农业的发展构成了社会分工的基础。 农业劳动生产率的发展水平，制约着整个

2、社会生产的发展和人类生活水平、生活质量的提高,土地作为农业生产的一个自然条件，具有以下特性： （1）数量的有限性 （2）质量的普遍差异性 （3）位置的不可移动性 （4）存在的恒久性,二、土地制度与土地所有权,土地制度是由法律或政策规定的人们在占有、支配、使用、收益和处分土地过程中所结成的各种经济关系的总和，集中体现了一个国家或社会在人地关系及土地基础上形成的人与人的关系。 土地制度规定了土地产权的归属，决定了土地在使用、收益和处分过程中的基本规则,土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有的占有、使用、处分和收益的权利。 土地产权是与土地有关的财产权利，它包括土地所有权以及土地占有权

3、、土地使用权、土地收益权、土地处分权及其他与土地有关的权利。土地产权不同于土地所有权,土地产权不同于土地所有权： （1）土地所有权是单独一项权利；产权则是一束权利。 （2）就同一块土地而言，只能有一个所有权主体；产权主体包括多个权利主体。 （3）所有权是最根本的权利，产权的各项权利都是由所有权派生出来的,土地社会化和市场交易的发展使土地的各项权利可能进一步分解、复合、重组。 土地产权的自由交易并不必然意味着土地所有权的转移,三、资本主义土地所有制,1、工业革命冲击了自给自足的经济形态： 首先，工业革命使大批手工业者脱离了农业。 其次，工业革命使农业更深程度地卷入到商品经济中来，资本主义工业品日

4、益更多地侵入农村。 最后，工业革命扩展到了农业，促进了农业中生产关系向资本主义生产关系的演变,三、资本主义土地所有制,2、农业资本主义道路 英国式道路 掠夺教会地产、欺骗性地出让国有土地，盗窃共有地，用剥夺的方法和残暴的恐怖手段把封建财产变为现代私有财产。 在农业中形成了地主、农业资本家和农业工人三个阶级,美国式道路： 在没有封建关系束缚条件下农民经济向资本主义的演进。 基本趋势和主要特征是： （1）“资本家对农场主的替代” （2）“农民向雇佣工人的转化” （3）“大规模资本经营取代小农经济,普鲁士式道路 德国封建农奴制是通过自上而下的改革被废除的 农民须向地主交纳巨额赎金或相当于赎金的份地，

5、才能够解除封建依附关系和封建义务。 容克地主逐渐资产阶级化，而广大农奴则成为遭受半农奴式剥削的雇工。 是一条既要适应资本主义发展，又要最大限度保存封建残余的改良道路,四、当代资本主义土地所有权与经营方式,1、土地租佃范围不断缩小，农业中的阶级结构和经营方式发生很大变化 2、资本垄断与土地所有权垄断相结合 3、国家实施各种干预和支持农业经济的政策 4、大农场排挤小农场,五、土地所有权与地租,地租是土地租用者因为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。 资本主义地租是农业工人创造的超过平均利润以上的超额利润的转化形式，体现了土地所有者、农业资本家共同剥削农业工人的关系,形

6、成地租的条件必须是土地所有权与使用权的分离 地租形成的前提是土地所有权的垄断 地租的实体是剩余劳动 地租的本质是一定生产关系的反映,资本主义地租和封建地租的区别表现在: 第一，封建地租不同程度上存在超经济强制，资本主义地租体现的是契约关系。 第二，封建地租在数量上一般包括农民的全部剩余劳动或剩余产品；资本主义地租则是农业工人所创造的超额利润。 第三，封建地租体现着封建地主对农民的剥削关系；资本主义地租体现农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的关系,租金是农业资本家在租赁土地的时期内，向土地所有者交纳的全部货币额。 租金中除地租外，还包括由其他原因所引起的各项费用: 第一，租金包括土地上固

7、定资产折旧费和利息； 第二，租金可能包括农业资本家的一部分平均利润，以及农业工人的一部分工资,第二节 级差地租,级差地租的形成 级差地租 级差地租,一、级差地租的形成,级差地租是等量资本投在面积相等的土地上，由于土地的生产率差异而形成的、由农产品个别价格和社会生产价格的差额所构成的超额利润转化而成的地租形式。 级差地租存在两种形式，即级差地租和级差地租,造成土地级差生产力的原因: 一是不同地块在自然丰度上具有差异性； 二是不同地块地理位置的差异性； 三是同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异性。 土地生产条件的差别是级差地租产生的物质条件。 土地的有限性和以此为前提的土地经营的垄断性，是级差

8、地租产生的社会经济原因。 级差地租源泉是农业雇佣工人所提供的剩余劳动,二、级差地租,1、级差地租的形成条件 级差地租是因土地肥沃程度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租。 它是投入不同地块的各个资本具有不同劳动生产率的结果,二、级差地租,2、 级差地租的形成,三、级差地租,级差地租是指由于连续追加投资于同一块土地，而具有不同劳动生产率所产生的超额利润转化而来的地租,级差地租和级差地租存在区别： 第一，形成的条件不同。 第二，对它们的占有不同。形成级差地租的超额利润在土地租约期内为租赁土地的农业资本家占有，租约期满后重新缔约时，则转入土地所有者手中,第

9、三节 绝对地租及土地价格,绝对地租 土地价格 地租的双重作用,一、绝对地租,由于土地私有权的存在，租种任何土地，包括租种劣等土地都必须缴纳的地租，叫做绝对地租,绝对地租的形成过程,它是由农产品的社会生产价格低于价值所形成的。 形成绝对地租的条件，是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成,绝对地租既然是农产品价值的一部分，因此，绝对地租的源泉是农业工人所创造的剩余价值的一部分，它所体现的是农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的关系,二、土地价格,土地价格是资本化的地租，即土地价格相当于能够取得这笔地租收入的货币资本。 土地价格是由两个因素所决定的: 一是地租数量的高低; 二是银行存款利息率的高低,土地价格有上涨的趋势 首先是地租有增长的趋势； 其次，平均利润率下降的趋势，导