房地产估价师《开发经营与管理》模拟题5

1、房地产估价师开发经营与管理模拟题51 房地产泡沫产生的直接助燃剂是（）。A .土地的稀缺性B .金融机构过度放贷C. 投机需求膨胀D .开发资金的易得性2. （）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。A .销售量B .吸纳量C. 出租量D .预售面积3. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。A .娱乐用房B .写字楼C. 高级住宅和公寓D .餐饮用房4. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。A .投资机会选择B .投资机会决策分析C. 投资机会选择与决策分析D .市场分析和项目财务评价5. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。A .申请招标t编制招标文件t编

2、制招标工程标底 t确定招标方式，发布招标公告 t投 标人资格审查T招标工程交底及答疑 T开标、评标和决标 T签订合同B .申请招标T编制招标文件T确定招标方式T编制招标工程标底 T发布招标公告T招 标工程交底及答疑 T开标、评标和决标 T签订合同C. 申请招标T编制招标文件 T确定招标方式T编制招标工程标底 T发布招标公告T投 标人资格审查t招标工程交底和答疑 T开标、评标和决标 T签订合同D .申请招标T确定招标方式 T编制招标文件T编制招标工程标底 T发布招标公告T投 标人资格审查t工程交底及答疑+签订合同6. （）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。A .古典学

3、派的理论B .流动性偏好理论C. IS-LM曲线模型的理论D. 马克思的利率决定理论7 房地产开发投资企业所得税税率为（）。A. 30%B. 3%C. 33%D. 5%&申请领取建设工程施工许可证应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到 位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%9.某房地产开发项目的占地面积为10000m，规划容积率W4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为 5000万元，预计平均销售单价为4500元/m,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m .A. 350.00B . 937.50C .

4、350.00D . 406.5010 .对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为7.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A. 地价B. 建造成本C. 贷款利率D. 资本化率11 .从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。A. 土地B. 劳动力C. 资本D. 经验E .环境12 .制定物业管理计划的租金方案和出租策略时，正确的有（）。A .从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本B. 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C. 租金确定应考虑业主希望的投资回报

5、率D 市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E. 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正13. 房地产开发项目市场定位的主要工作包括（）。A .预测开发成本B .选定目标市场C.确定消费群体D .明确项目档次E. 设计建造标准14. 可贷资金利率理论认为（）。A .可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成。B .可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成C.利率是由货币的供给与需求决定的D .可贷资金的需求函数是利率的递增函数E. 可贷资金的供给函数是利率的递增函数15. 下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（）。A. 销售税费B .租金收益C.物

6、业增值D .股权增值E. 抵押贷款规模16. 公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。A .建设周期较长B .工程性质比较特殊C.规模较大D .技术复杂E. 工期紧迫17. 旧城区房地产开发的特点是（）。A .地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、 办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发B .开发费用高昂、环境污染严重C.旧城区人口密度大、建筑密度小D .旧城区的建筑物多是危旧房E.旧城区受城市规划限制更苛刻）。18. 政府对房地产市场政策干预的原则是（A.目标的确定性B 政策的可间断性与协调性C.政策的针对性D .政策的导向性E.政策的公平性和效率19. 土地费用估算主要包括（）。A .划拨或征收土地的征地拆迁费B. 出让土地的土地出让地价款C. 转让土地的土