某住宅小区规划设计实例探析

1、某住宅小区规划设计实例探析 摘要:本文结合某住宅小区项目的建筑规划设计实例,对该住宅小区中的规划设计和消防设计两方面的相关问题进行简要的阐述和分析,以供参考! 关键词：住宅小区；规划设计；消防设计 1、 设计依据 1）、招标单位提供的设计任务书； 2）、宿州市城市规划管理技术规定（暂行）； 3）、建设用地红线图； 4)、宿州市城乡规划局批复的总体规划图 5)、国家及地方现行的相关法律、法规、规范及标准等。 2、工程概述 1）、安徽省宿州市某住宅小区项目，规划建筑容积率：2.5以下（含2.5），建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：40%以上（含40%）；建筑高度：建筑总高度控制在100米以

2、下（含100米）。 2）、用地性质：居住用地。其中应配建建筑面积1000平方米的农贸超市；170000平方米的经济适用房；12班幼儿园一处，建筑面积3300平方米；卫生服务站1处，建筑面积300平方米；文体活动站1处，社区居委会1处，每处50平米；公共厕所3处，每处50平米；文化活动中心一处，建筑面积300平方米；物业管理3处，每处300平米； 3）、项目位于宿州市通济六路以西，西外环路以东，光明路以南，银河二路以北，地块中有银河三路东西贯通，西面为在建已封顶的宿州市新一中，还规划有小学和星级酒店。基地为较规则的长方形,东西向宽约为360米，南北向进深约为790米，实用地合计379.5亩。该项

3、目共规划设计64栋楼，其中有35栋高层住宅楼；层数为2233层，28栋6层住宅楼； 1栋3层幼儿园；沿街布置2层商业，商业一层高为4.5米，二层层高3.6米；住宅层高2.9米。地上总建筑面积约为632500平方米。高层地下分三处集中设计一层地下室，总建筑面积约为66000平方米，以满足停车位和人防要求。商业招牌位、空调位、广告位一次性设计到位。 3.地理位置和现状 1）、该项目，现状地形平整，用地内无保留价值的建筑。基地临城市规划主干道，地块西面为40米宽的通济六路，南面、北面均为24米宽的银河二路及光明路，东面为50米宽的西外环路，中部银河三路宽40米。位置优越，交通便捷。周边环境主要为在建

4、中的学园区，规划配套设施齐全。 4.规划设计 4.1、规划设计指导思想 1） 以建设现代居住空间环境为规划目标，在满足住宅的经济性、居住性、舒适性、安全性和耐久性的前提下，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。 2）设计体现生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的现代生活居住空间。 3）协调周边相关环境，尊重城市原有肌理，合理确定功能布局，将建筑群体展示并融合于城市环境，与周边其它建筑形成新的城市体系，并起到积极作用。 4）、适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。

5、4.2、规划总平面设计 1）、规划主旨：本规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的现代社区。 2）、 整体布局：注重规划设计品质，强调整体性和有机性。根据本地块地形方正的特点，结合本小区的高端设计定位，A、B地块从总平面设计到单体设计都考虑使用相对对称的方式，以体现庄重和大气的感觉。因此，我们以地块中心为中轴线，将南北入口广场，中心花园，组团花园，步行廊道放在中轴线上，健身休闲场地和其他住宅都以此中轴线尽量对称布置。小区主入口后退用地红线约15米，以形成开阔的入口广场空间，将小区的入口部分处理得大气尊贵。C地块高层住宅楼

6、考虑布置于地块北部及西部，多层住宅灵活布置，即充分利用有利朝向，又避免联排的兵营式布局，使整个建筑群错落有致。中心花园，组团花园，步行廊道，健身休闲场地等以幽、隐、逸、趣的设计理念自然有序地布置。整个小区商业配套服务设施沿街布置。造型上采用汉风与现代结合的方式，局部后退或退台的处理，有利于形成商业街的氛围。 3）、小组团化邻里社区：合理的组团规模,是构筑和谐社区的必要条件，在本项目中：依据基地方正地形特点，利用原有地貌肌理，地势，水体，道路等，将地块自然划分为A区、B区、C-1区、C-2区四个组团，建筑排布顺应地势景观以及朝向的变化，在各个区块内形成意趣盎然的空间形态，并在此基础上，将景观加以

7、优化，创造具有更加丰富的空间层次，步移景异，形态自然，充分利用基地资源，创造优质人居环境，为居住者赢取空间、建筑、景观与生活四者充分交融的宜人社区。 4）、 住宅布局：小区共有35栋高层住宅、28栋多层住宅楼，高层住宅底层除局部沿街商铺外全部架空以获得最大限度的景观资源及通透感，因地制宜，使住宅与环境融为统一整体。多层住宅布局强调空间塑造灵活布置，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，创造空间丰富，亲近自然且具有人情味的居住环境。 5） 、项目规划要求配置的集中商业（农贸超市）、文化活动中心、居委会、卫生服务站及,小区卫生服务中心等分布在住宅底层。 6）、所有规划建筑物均控制在

8、规划建筑红线内，日照分析、退距、间距同样符合规范、规定要求。 4.3道路交通系统： 1）、小区道路采用完全人车分流的设计理念，地面停车集中设置在北侧沿街和小区东侧。系统考虑了不同类型车辆的地面停车方案，同时不影响小区内的环境。对于小区内住宅的停车，采用进入小区直接进地下车库的方式。这些出入口的设置使小区车辆在最短的距离内进入地下车库，最大限度的减小对小区内部纯人行环境的影响。消防车道系统采用整个小区环通方式，结合小区人车分流高品质理念，道路采用4米宽的沥青路面，部分将道路景观化。平时是人行的尺度，同时满足紧急消防车道的标准。既保证了消防道路的通顺，又减少了交通噪声对住户的干扰，而且提高了行人的

9、舒适性。 2）、机动车停车指标为地上 2255 辆，地下 1608 辆，合计 3863辆。非机动车停车指标合计 12876 辆。 4.4、建筑设计 1）、建筑设计符合国家现行的有关标准、规范，满足使用功能的要求，在使用上具有较大的适应性和灵活性；各功能分区既相互独立又有机联系，便于统一管理。 2）、建筑沿街部分首层设置为临街商铺、商场，利用周边城市道路及A、B分区自然形成东西贯通的商业步行街，充分挖掘该地块的商业潜能；二层设置商场；二层以上为住宅。 3）、高层产品考虑布置于地块北部及西部，多层住宅的空间布置灵活，即充分利用有利朝向又避免联排的兵营式布局，使整个建筑群错落有致。住宅户型设计合理经

10、济，充分考虑朝向及花园景观因素，利用自然通风、采光，降低能耗，组织好穿堂风。同时大阳台，多阳台设计使业主的生活更显舒适宜人。精彩的园林设计，精心的景象安排，使每一扇窗户都成为一个景框，将风景融入生活。实现了南北通透，客厅与主卧室均朝南且面向最佳景观的花园式家园居住理想。 4）、户型比例，大户型单位120-130平方米占总户型20%左右，中户型单位80-110平方米占总户型40%左右，小户型单位60-80平方米占总户型40%左右。 5）、建筑与空间形象鲜明，力求建筑艺术与现代科技的有机结合。建筑造型立意汉风、内涵丰富、简洁明快；具有继承性和前瞻性，强调统一和谐。设计重点在建筑的顶部，外墙，和 底

11、部的细部刻划上。整体以冷色调为主，汉风坡屋顶采用灰瓦，外墙面设计上采用灰白搭配的典雅造型与简约处理手法相结合的方式，在大面积深浅不同的灰色中跳跃局部鲜亮色彩，产生既有对比又和谐统一的效果，整个立面设计清新明快，建筑的立面带有浓厚的汉风。表达出不断超越的人文精神和力量。汉风的特征：建筑形体稳重平和，建筑特色经久不衰，最为重要的是带有浓厚的中国文化气息。 5、消防设计 5.1、总平面布置 1）、小区消防总平面布置分A、B、C三个区,每个分区设两个以上出入口，并在两层沿街商业部分长度不超过150米或总长不超过220米设置一个穿过建筑的消防车道，消防车道宽不小于4米，净高不小于4米，距高层建筑外墙不小

12、5米。 2）、每幢高层建筑主体至少有一长边或超过1/4周长的主楼落地，沿建筑两个长边或环绕建筑设消防车道，消防车道转弯半径9米，车道宽不小于4米，并沿建筑长边或建筑主体1/4周长设消防登高面，消防登高面结合消防车道设计，登高面处消防车道宽6米，距离建筑大于5米。 3）、本工程建筑物与周边建筑物均满足消防要求：高层与其它高层建筑的距离均大于13米；与其它多、低层建筑的距离大于9米。多层与其它多、低层建筑的距离大于6米。 5.2、建筑设计 1）、本工程地上高层建筑为一类高层建筑，耐火等级为一级。住宅每部楼梯均通至屋面，疏散楼梯底层有安全通道直通室外。单元式住宅楼梯在屋面可连通，剪刀梯住宅中剪刀梯两

13、个梯位的前室均分开设置，并在屋顶通过走道连通。 2）、沿街布置两层商业与住宅按规范设置防火分隔，其疏散与住宅疏散完全分开。 3）、住宅每层设一个防火分区。 4）、地下室设置自动灭火系统，耐火等级均为一级，每个机动车库防火分区都有两个或两个以上直通室外的人员安全出入口，各人员安全出入口均设有甲级防火门，疏散距离均小于60米。每个非机动车库设有两个或两个以上直通室外的人员安全出入口。其余防火分区都有一个或一个以上直通室外的人员安全出入口和一个通往相邻分区的连通口。 5）、地下室共三处总建筑面积66000平方米，地下室平时作为小汽车停放库及非机动车停放库，战时作为人防。车库的防火分类均为I类，耐火等

14、级为一级。建筑构件燃烧性能及耐火极限均以国家规范为设计依据。各防火分区人员安全出口及疏散距离均按照规范严格设置。机动车停放库每个防火分区满足建筑面积小于4000平方米(设喷淋)的要求，非机动车停放库每个防火分区建筑面积均小于1000平方米。 6）、防火墙上设置的防火门均为甲级防火门；各层防烟楼梯及消防前室的疏散门均为乙级防火门；地下室通风设备机房为甲级防火门；管井检查门均为丙级防火门。所有防火门均向疏散方向开启。 7）、高层住宅首层沿街部分设置为临街商铺的设有直接开向室外的疏散口；二层局部设置为商场每个防火分区面积均小于2000平方米，设自动喷水灭火系统，满足防火分区划分的面积要求。 5.3建

15、筑物内疏散走道及安全出口的设置 1）、建筑首层各个临街商铺均设有直接开向室外的疏散门。 2）、二层局部设置为商场，疏散门宽、疏散走道及疏散楼梯的宽度均能满足使用及疏散要求,按商业部分最多人数计算疏散门宽、疏散走道及疏散楼梯的宽度，设置两个以上出入口直接向室外疏散。防火分区内，房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离30米，满足规范的要求；位于袋形走廊的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离20米，满足规范要求。 3）、通往地下室的楼梯与地上层共用楼梯时，在首层与地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2.00h的隔墙及乙级防火门隔开，并设有明显标志。 4）、各层疏散口、疏散走道及疏散楼梯均设置疏散诱导标志能满足规范及使用要求。首层疏散外门的总宽度符合疏散宽度要求。 5）、地下汽车库内最远工作点到楼梯间的最大距离60米（设自动喷淋），满足规范的要求。 5.4消防电梯 1）、高层住宅楼每栋各设置一台消防电梯。消防电梯与防烟楼梯均设置前室，独