合同法解释三解读

1、合同法解释三解读 的诞生是为了维护我们的合法权益，学习合同法对我们来说非常重要。下面，为大家带来合同法解释三解读，欢迎大家浏览，希望对大家有帮助! xx年3月31日通过的最高人民 _关于审理买卖合同 _件适用法律问题的解释(以下简称“合同法司法解释三”)，已于今年7月1日实施。作为规范市场交易秩序的合同法司法解释三的 _，无疑会对房 _市场的发展产生极其重要的影响。就笔者观察而言，合同法司法解释三将在以下几个方面对房 _市场发挥着重要影响。 现行商品房买卖过程中，一般都采取先签订 _书再签订正式的商品房买卖合同的操作模式。通常来说，商品房买卖双方 _书的目的主要是约定，由买方支付一定数额的定金

2、，以 _买方及时签订商品房买卖合同。由于签订 _书后还要签订一个正式的商品房买卖合同，因此有关 _书法律性质一直存在颇多争议，在理论上存在预约合同说、商品房买卖合同说等观点，在实践中人们的认识也不尽一致。合同法司法解释三明确规定了 _书属于预约合同，对于商品房买卖 _书性质的认识大致经历了以下过程。 xx年最高人民 _关于审理商品房买卖合同案件适用法律问题的解释(以下简称“商品房买卖合同解释”)公布后，司法实践中对具备一定条件的 _书被认定为是商品买卖合同。根据商品房买卖合同解释第五条规定：“商品房的 _、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且 _人

3、已经按照约定收受 _款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。而对于不具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的 _书的性质，商品房买卖合同解释并为作出明确规定。由于 _书的法律性质， _以来认识并不统一，进而造成了司法实践中的混乱。 合同法司法解释三首次明确了 _书的法律性质，根据该解释第二条：“当事人签订 _书、订购书、预订书、意向书、 _等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民 _应予支持”的规定， _书属于预约合同。 _书签订后，一方当事人不履行 _书约定的义务，

4、对方有权要求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。笔者认为，在商品房买卖过程中，违反 _书约定应当按照以下两个原则处理：一，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理(即买方违约无权要求退还定金，卖方违约双倍退还定金)，同时，若依照定金的规定处理不足以弥补守约方损失的，守约方还可以要求违约方赔偿损失;二，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， _人应当将定金返还买受人。 通过上述分析，我们不难看出，合同法司法解释三规定了 _书属于预约合同，同时，也加大了对违约方的惩戒力度，一旦违反 _书的约定，守约方不但可以要求按照定金

5、法则处理，而且可以要求违约方赔偿损失。因此，对交易双方而言其违约成本都有大幅度提高，在签订 _书时一定要三思而后行。 在商品房买卖中分期付款是经常采用的付款方式之一，但合同法却仅仅规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的， _人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”至于何为分期付款，分期付款交易中如何保护买方的合法权益等诸多问题合同法并为涉及。由于缺少法律规范，分期付款交易中经常出现纠纷就在所难免了，有鉴于此，此次合同法司法解释三对分期付款做了较为详尽的规定。笔者归纳起来，大致可分以下两点： 一是，明确了分期付款买卖的含义。合同法司法解释三第三十八条规定：“合同

6、法第一百六十七条第一款规定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向 _人支付。”也就是说，分期付款仅指分 _以上的付款方式，今后分两次付款不再视为分期付款;二是，突出了对买方权益的保护。根据合同法司法解释三第三 _条第一款规定：“分期付款买卖合同约定 _人在解除合同时可以扣留已受领价金， _人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民 _应予支持。”同时，针对标的物没有约定使用费的情况，该解释又规定：“当事人对标的物的使用费没有约定的，人民 _可以参照当地同类标的物的租金标准确定。” 在房 _市场调控不断加强的今天，规范分期付款的各项

7、权利义务显得格外重要。为了配合金融杠杆的调节作用，银行贷款利率不断上调，一方面，对于 _人来说，按揭贷款 _的利息负担也越来越重，分期付款无疑是一个不错的选择;另一方面，对于卖方来说，为了 _ _人的需求提高销售量，分期付款自然也成了当前环境下卖方的首先。由此我们可以看出，合同法司法解释三的 _，不但能有效保证交易双反的合法权利，而且也必将对房 _企业渡过政策调控“难关”发挥一定的积极作用。 综上所述，合同法司法解释三的 _，必将对房 _市场发挥重要作用，与以往相关规定相比突出强调了对交易安全的保护。合同不再被轻易认定无效，买卖双方应通过不断完善合同条款来最大限度的保护自己的合法权益。 根据合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”也就是说，无处分权的人与第三人签订买卖合同处理他人财产，只有在得到权利人的罪人后方可有效，否则，该买卖合同无效。随着我国司法实践大量案例的的提炼和民法理论的深入研究，认定无权处分合同无效的弊端也日渐显现。无权处分被认定无效后，善意买受人不仅不能取得标的物所有权，甚至无法向 _人(无权处分人)主张违约责任，要求赔偿包括预期利