房地产培训【重庆】房企全程税务筹划及税务稽查风险控制培训(8月10日

1、重庆】房企全程税务筹划 及税务稽查风险控制培训（8 月 10 日）房地产培训：房企全程税务筹划 及税务稽查风险控制培训【课程背景】2013 年全国税收专项检查 工作即 将展开，房地产企业再次列入各 级税务稽查的指令性 项目和指导性检查项 目不 可动摇。房地产企业在生产经营活动中，必然 会发生营业税、土地增 值税、企业所得税、土地使用 税、房产税、 印花税和个人所得税等大量的 税收。税务检查 箭在弦上， 你准备好了吗？新的税收政策不 断完善，新的问题不断涌现。在执行复杂的税收政策 时，企业对税 法的理解或多或少的 会与税务 机关产 生分歧，有 时哪 怕是小小的政策理解上的偏差，往往可能招至巨大风

2、险。中房商 学院房地产培训网特邀陈老师：税务稽查资深官员，中国注册会计师 ，注册税务师 ；某省地方 税务局特聘 税收业务专家，通过近年来税务检查发现 的税收疑难问题，运用大量的 实用真实案例，进行最新税收政策的 实战 解读，发现问题 ，分析 问题，解决问题 ，防范 风险。【 讲师 介绍 】陈老师：税务稽查资深官员，中国注册会计师 ，注册税务师 ；某省地方 税务局特聘税收业务专 家，中房商 学院特 约培训师；曾为国家税务总 局稽查局税收专项检查组 成员、国家税务总局 12366 咨询服务组成员；近年来在国 家级刊物发表税收业务文章 200 多篇，出版财税专著 5部。参与国家税务总局稽查局组织编写

3、 稽查内训教 材房 地产税务 稽查实务和税务稽查案例书籍；在全国各大城市主 讲房地产行业税收专题讲 座近百次，受到各地 房地产企业学员 的认同和热烈追捧！【课程对象】房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合 约部及税务、会计事务所等人员。【课程大纲】第一部分：房地 产开发产 品完工 阶段的 税收问题完工交付 时间的判断定及 企业交房时间的税收检查开发产 品完工的 会计处 理和 纳税申报调 整税务 机关对假按揭的 处理方法企 业关联 或母子公司提供服 务费税务处 理 企业所得 税的可售面 积与土地增 值税 的可售建筑面 积处 理 按商品房 销售发票还是按销售合同金 额确认收入开发产品装修费用及电

4、器设备的税务处理开发产品视同销售营业税所得税土增税税务争议处 理土地增 值税清算时间的两种划分处理普通标准住宅与非住宅未分 别核算成本 费用处理企业开发费用土地增 值税扣除处理土地增 值税清算后再转让开发产 品的税务处理检查开发产品面积误差税收处理开发产品转为固定资产的税务处理检查房地产企业合并转移开发产品的税务处理检查房地产企业分立转移开发产品的税务处理检查第二部分：房地 产企业前期开发阶段的税收问题筹建期间费用处理问题筹建期间广告费业务宣传费和业务招待费处理问题向政府主管部 门缴纳各项费用和基金 账务处理问题企业向境外支付 设计费，营业税和预提所得税的检查第三部分：房地产开发建设阶段的税收

5、问题拆迁补偿费用税前扣除凭 证处理问题处理方法开发产品用于拆 迁补偿的营业税处 理检查开发产品用于拆 迁补偿的土地增 值税处理检查开发产品用于拆 迁补偿的企业所得税处理检查甲供材料正确的 会计处理与税收处理企业管理费用中的主要检查项目 房地产企业印花税和房产税主要检查项目企业财务利息费用中的主要 检查项目开发产品成本核算 对象的六项确定原则处理共同成本和 间接成本四种分配方法的 税务处理第四部分：房地 产企业取得土地阶段的税收问题购买土地的土地使用 税纳税时间 和票据问题 取得土地使用 权环节契税的计税价格问题以购买股权方式取得土地的入账价值问题企业股东转让股权，税务机关检查的关键点企业对其土地使用 权自行评估增值的税务风险问题合作开发判断以及涉及的 营业税和土地增 值税检查政府补偿征用土地收到政府 补偿的税收和账务处理第五部分：房地 产开发产 品预售阶段的税收问题收取的定金 会员费诚意金等税务处理房地产手续费和佣金的税务处理检查营销设施售楼部和样板房的税务处理买房赠送车位（库）家用电器的税务处理检查开发产品预售收入涉及各 项税收缴纳的处理检查 企业代收款项税收问题处理广告费业务宣传费支出的税务处理租金收入营业税纳税义务发 生时间的处理。地下车位出售与出租的税收处理分析购买方