全市物业服务企业资质(换证转正)须知

1、全市物业服务企业资质（换证 /转正）须知一、服务对象全市临时资质的物业服务企业临时期满，或满两年换证使用。 （说明： 淮南市物业资质规定，临时、三级、二级、一级）二、需提交的材料1、物业企业资质证书副本原件、企业营业执照、机构代码证、税 务登记证复印件；2、淮南市物业服务企业资质换证申报表（一式两份） ；3 、企业上一年年度管理人员状况表（附职称证书复印件） ；4、企业上一年度财务报表原件（复印件加盖企业公章） ；5、物业服务项目合同复印件、项目收费许可证（合同多的复印第一页 和最后一页）及企业服务项目情况汇总一览表；6、企业转正前一个月员工的工资发放表；7、企业参保情况：企业需提交申报企业社

2、保账号及聘用人员社保花名 册；物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同不少于 10 人，具有中 级以上职称的人员不少于 5 人（ （管理、工程、经济类 ）。物业管理专业人 员不少于 5 人（项目经理、物业管理人员） ,其中包括水、电、电梯、消防 员 2 名。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（附原件 备查）8、物业服务企业年度工作总结及相关业绩材料。9. 电子版一份（含所有申报材料且电子版为扫描原件） （PPT）。10. 审批时限 20 个工作日（申报材料初审合格后） 。三、审验内容 （有以下行为之一的，资质审验领导小组将根据实际情况，对企业作出限期整改、延长临时期半年处理，半年

3、后仍不符合转正条件的， 注销其资质等级。）1、企业审验资料是否有虚报、瞒报行为；2、企业管理人员及专业技术人员执业证书和上岗证书是否有出租、转 借行为；（此项执行的过程中，大企业较规范，小企业或临时资质的私有企 业出租、转借现象较多。是否不列入审查内容）3、企业是否不履行物业服务合同、且业主投诉较多、处理不到位，经 查证属实的；4、企业是否长期无物业服务项目；5、企业是否有质价不符。随意乱价、恶意竞争和扰乱其他企业正常经 营秩序行为；6、企业是否有擅自改变物业管理用房用途、改变物业管理区域内按照 规划建设的公共建筑和共用设施设备用途的行为；7、企业是否发生过重大责任事故；8、企业是否参加各项社

4、会保险；（是否不列入审查内容或在一定的期 限内将此内容列入审查）9、企业是否严格按照文明创建标准，积极参加创建活动；10、企业是否有挪用住宅专项维修资金行为。注：根据淮南市房地产管理2014年11月17日“关于在物业企业资质 审核工作中有关情况的函”要求，我区新成立物业转正以及企业换证审核 中物管中级技术人员的社保证明审核可给予二年过渡期使其逐步规范完 善，同时企业书面承诺二年内自行完善审核材料中要求提供的社保证明。淮南市物业服务企业资质转正/换证审查表（动态管理）企业名称：（章）资质证号：企业地址：填报日期：年月日淮南市市房地产管理局制填表说明一、本表是物业服务企业资质转正和换证的重要依据。

5、 填报单位要认 真阅读并理解各表格、说明及相关法规、政策，如实填报，对所提供资料 的真实性负责。二、本表可打印填报， 也可用蓝色或黑色墨水笔填写， 字迹要求正规、 整洁、清楚。三、本表中所指物业管理项目，不包括顾问管理项目。四、本表一式二份，申报企业留存一份，报淮南市房地产管理局物业 管理办公室一份。企业基本情况企 业 注 nn册 情 况注册地址注册日期年 月曰营业执照注册号注册资本万元组织机构代码经营 范围主营注册类型国有企业 民营企业外资企业 其它企业兼营成立时间：资质证书号：法人代表联系电话办公手机企业经理（负责人）联系电话办公手机联系人联系电话办公手机上年 度经 营情 况主营收入力兀企

6、业利润万元兼营收入力兀上缴税收万元营业成本力兀企 业 人 员 情 况企业 总人 数人其中项目 主任月均工资管理人员月均工资秩序护员月均工资工程技术人员月均工资人元人元人元人元客户服务员月均工资保洁员月均工资绿化员月均工资下岗再就业职工人月均工资企业平 均工资元中人元人元人元人元职称 情况中级以上职称人。其中：中级职称人，高级职称人。持证上岗人管理 项目 汇总 情况管理总面积万m2项目总数个苴丿、中多层 住宅项目数个高层住宅项目数个面积万m2面积万m2另U墅项目数个办公 楼及 其它项目数个面积万m2面积万m2工业 厂房项目数个休闲 广场项目数个面积万m2面积万m2商场 市场项目数个其他 物业项目

7、数个面积万m2面积万m2加入协会情况是否为协会会员单位：是否加入协会时间：年 月曰物业管理项目情况一览表（此表可复制填写，一项目一表）注：物业管理项目不包括顾问管理项目，顾问管理项目可在企业申报自述中说明项目基本情况项目名称项目详细地址所在区、县（市）项目获取方式协议招投标项目类别合同期限项目负责人联系方式项目开发单位业主户数项目总规模（万m2）接管日期年月日房屋幢数维修资金归集情况归集未归集项目收 费标准类 型多层住宅高层住宅公寓与别 墅办公与子 楼商业用房工业用房其它收费标准元/ m2元/ m2元/ m2元/ m2元/ m2元/ m元/ m2项目服 务人员 情况项目人员总数人苴/、管理人员秩失序维护员工程维修员客户服务员保洁员绿化员其他中人人人人人人人业主委员会馆况口成业主大会召开时间年月日应到人数人实到人数人首业 委 会 成 员 情 况姓名职务由口 房号电话备注立届业关 委未成员 情 况信 用 情 况良好记录序号获奖时间获奖名称及内容颁奖单位年月年月年月不良记录序号处理时间处理原因及结果处理单位年月年月所在街道社区有物业管理岗位证书的