2021年地产财务人员面试问题

1、地产财务人员面试问题 地产财务人员面试问题大全 一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？ 健全内控、规范账务处理、财务人员统一、分公司财务负责人由集团公司实行委派等。 二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务? 1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）； 2、调阅委托加工签订的或转包的合同； 3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税； 4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。 三、个别房地产开发企业进行

2、转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？ 1、对其评估增值的部分应进行税前调整； 2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。 四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出（无形资产）？如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费？ 网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。 五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立

3、足本职，应从哪些方面着手开展工作？ 1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。 2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。 3、排查会计重大事项遗留问题，进行形成说明材料。 4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。 5、出具内部审计报告。 6、拟好下一步的财务工作计划。 六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节是什么？ 税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对

4、经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。 1、对筹资中的税务筹划：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比重），利用租赁进行筹资； 2、投资中的税务筹划：对内投资和对外投资的筹划； 3、房地产企业经营中的税务筹划：存货计价方法的选择，固定资产折旧方法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，费用分摊方法的选择 4、纳税环节的税务筹划：根据税种进行税务筹划，主要是通过减免税政策、税法的模糊性、选择性、数量性条文等进行税务筹划，还可以通过税基、税率、税额避税的方法进行节税。 七、xx年8月某投资公司用5万元买断甲企业100万元的债权（有合同），11

5、月份投资公司收回8万元的债权，余下债权正在追讨，但预计xx年不会再追回其余债权，xx年该投资公司是以100万元作收入，还是以8万元作收入？ 投资公司应以8万元作收入，成本以5万元入账，其余账款无法收回的，也不能作为坏账损失税前列支。例中甲企业的100万元债权如符合坏账损失的列支条件，则应经审批后列支100万元损失，同时5万元作收入 八、盐城市中悦房地产公司与江阴房地产公司合作，盐城市中悦房地产公司投资3000万元，你作为该公司的财务总监，如何发挥助手作用为领导出谋划策？土地增值税实行按纳税人转让房地产取得的收入进行预征（企业收到的预收应税收入在收到预收款时发生纳税义务），项目竣工结算销售完毕后

6、进行结算的征收方法。 1、从资金安全性考虑、进行税务筹划，确保公司投资风险低、收益高等。 2、普通住宅预征率1%； 3、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅预征率2%。 九、作为企业的财务总监如何兼做企业的 税务经理人？ 税务经理人是新时期企业发展不可缺少的专业管理岗位，作为一种管理制度创新，已经被越来越多的企业所采纳。税务经理人的职责和在企业管理中的重要作用： 第一掌控发展方向。把握形势脉搏，掌控政策走向，利用税收手段帮助总经理进行正确、合理地决策，防止决策上的失误； 第二监控业务流程。规范纳税行为，提高管理水平，帮助业务部门制定有效的税收管理制度，利用税收手段做好业务、签好合同，规避税

7、收风险； 第三监管财务交税。帮助财务部门合理运用税收政策，搞好纳税核算，规划纳税流程，优化纳税方案，降低纳税成本，提升纳税质量。防止误解、误用税收政策给公司带来的风险。 国内企业最缺乏的不是经营管理，而是税收管理。企业税收管理薄弱的主要表现，一是总经理决策不考虑税；二是业务部门做业务不考虑税；三是财务缴纳时没有人监管税。由此带来的税收风险已经严重地影响到企业发展。要解决这些问题，就必须培养有专业素质的“税务经理人”，对企业的税收进行全面的管理和监控。 地产财务人员问题大全xx-10-22 16:26 | #2楼 一、工作经验 1.请你谈谈毕业之后的工作经历。 2.你现在或最近所做的工作，其职责

8、是什么？你担任什么职务？ 3.请谈谈你在这家单位的工作情况和受到的奖励与惩处。 4.你认为你在工作中的成就是什么？ 5.在你主管的部门中，遇到过什么困难？你是如何处理或应付过去的？ 6.你认为该工作的难点或挑战性在什么地方？ 7.请谈一下你在企业中职务升迁和收入变化情况。 8.你在工作中有什么收获和体会？ 二、工作动机与期望 1.请谈谈你现在的工作情况，包括待遇、工作性质、工作满意度等。 2.你对现在的同事和主管怎么看？你认为他们有什么优缺点？ 3.你为什么决定调换工作？你认为原单位有什么缺点，你认为什么样的工作比较适合你？ 4.你为何选择来我公司工作？你对我公司了解些什么？你对我公司提供的工

9、作有什么希望和要求？你为什么要应聘这个职位？(追问)你认为有哪些有利条件？还有哪些不利条件？怎么克服不利条件？ 5.如果你报考公务员后，也有许多情况不如你想像的那么理想，对此，你会怎么办？根据过去的经验你为做好工作做过哪些努力？如果你被录取，你在工作上有何打算？ 6.你在生活中追求什么？近来个人有什么打算？如果你被录用，由于工作需要，领导(主管)把别人不愿做又瞧不起的工作交给你，这时你怎么办？请结合这次应聘，谈谈你在选择工作时都考虑哪些因素？ 7.你所要求的工作条件和待遇大致是什么？如果相差很大，你怎么办？ 8.你喜欢什么样的领导与同事？ 9.对你来说，赚钱和一份令人满意的.工作，哪一个更重要

10、？ 10.你认为在一个理想的工作单位里，个业的成败是由什么决定的？ 三、事业进取心与自信心 1.你个人有什么抱负和理想？准备怎样实现自己的理想？ 2.你对现状满意吗？为什么？ 3.你认为现在的工作有什么需要改进的地方？ 4.你有向领导提合理化建议的经历吗？ 5.你怎样看待你们部门中的应付工作、混日子的现象？ 6.你的职业发展计划是什么？如何去实现这个计划？ 7.你认为这次面试 你能通过吗？ 8.你对自己在工作中有什么要求？ 9.领导交给你一个很重要但又很艰难的工作，你怎么去处理？ 10.你渴求什么样的成功？其决定因素有哪些？ 中的这些问题你问了吗? 四、工作态度 1.你认为单位管得松一些好，还

11、是严一些好？ 2.你们单位管得严不严？迟到、早退、怠工现象是否经常发生？你这方面的情况怎么样？ 3.在工作中你看到别人违反规定和制度，你怎么办？ 4.对这个工作你最喜欢哪个方面？最不喜欢哪个方面？ 5.你经常对工作做些改进或向领导提建议吗？ 6.除本工作外，你还在其他单位兼职吗？第二职业做什么？ 7.你在工作中常与主管沟通，向他汇报工作吗？ 8.你对自己现在的工作状况满意吗？为什么？ 9.你如何看待超时工作，周末和休息日？ 10.你认为你能对我公司做出什么贡献？ 五、分析判断力 1.你认为大学生活和学习对你的工作有什么影响？ 2.你认为怎样适应从学校到社会的转变？ 3.你认为 _跟上飞速发展的

12、时代而不落后？ 4.你认为如何解决中国的下岗待业问题？ 5.你认为成功的关键是什么？ 6.你认为自己适合做什么样的工作？ 六、自知与自控 1.你认为自知之明是否最重要？你的长处和短处是什么？怎样做到扬长避短？ 2.你认为自己的工作有什么不足或欠缺？ 3.你认为在你选择的工作领域里，要想取得事业的成功，自己的哪些个性和素质是必须的？ 4.你的上级主管和同事怎么评价你？你认为评价得准确吗？ 5.领导与同事批评你时，你如何对待？ 6.你听见有人背后议论你的不是或说风凉话，你怎么处理？ 7.在部门大会上，领导当众错误地批评了你，你如何处理？ 8.最近一段，你发脾气或与人争吵的原因是什么？ 9.你工作很

13、努力，也有许多成果，但你总是没有别的同事收入高，你怎么办？ 10.在一次会议上，你的讲话，领导非常不满意并当众批评你，你会怎么办？ 11.假如这次招聘你未被录取，你今后会做哪些努力？招聘中的这些问题你问了吗? 七、应变能力 1.我们认为你的条件与其他人相比并没有很大的优势，你怎么说明你能做好这项工作？ 2.如果我们录用你，你认为最关键的是什么？ 3.请说出一块砖头的各种用途，越多越好。 4.请你谈谈蚂蚁和大象的共同之处，越多越好。 八、组织协调与人际关系 1.你担任过什么社会工作？你喜欢去做一种常与陌生人会谈的工作吗？ 2.你经常参加哪些社团活动，喜欢哪种集体活动和聚会？ 3.在聚会或集体活动

14、中，你一般扮演什么角色？ 4.你经常和同学、朋友聚会吗？你常常发起这样的聚会吗？ 5.你喜欢和哪些人交朋友？你和同事之间相处得很好吗？ 6.你习惯与陌生人交谈吗？是否只习惯和关系很亲密的人相处？ 7.从一个熟悉的环境转入陌生的环境，你是否感到不适应？你能很快适应吗？ 8.你是否愿意与不同地位、职业、年龄、经历、性格的人打交道？ 9.你在单独外出旅行时，是否感到孤单？是否常能结识一些朋友？ 10.你怎样与你不喜欢的同事安然相处，共同合作？ 11.近来你有没有同朋友或同事闹过别扭？如果有，是什么原因？ 12.你们处的副经理周某安排你撰写一份季度工作计划报告，当你完成后，送交处长审阅时，他很不满意，但你计划中的许多想法是征得处长认可的，遇到这种情况你该怎么办？ 13.你是否认为自己是一个比较受欢迎的人？ 14.你在单位里的朋友多吗？ 15.如果让你带队赴国企了解下岗再就业 工作情况，你将如何组织？ 16.如果你父亲过70寿辰，由你负责筹备和主持生