养老社区项目规划设计参考课件

1、1.1,养老产业发展,具有美好前景,1.2,国内外成功案例,提供经验借鉴,PART 1,养老社区专题研究,1.1,养老产业发展具有美好前景,PART 1,养老社区专题研究,相关数据解析,1999,年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国,家,2008,年，中国,60,岁以上人口超过,1.67,亿，老龄化发展速度惊人,2009,年，中国养老机构床位数,289,万张，平均利用率,78.7,城,市利用率较低，不足,66,目前，实际养老床位需求为,上千万张,养老社区发展背景,北京,10.2,天津,10.2,重庆,11.7,上海,14.2,辽宁,10.6,陕西,9.6,山东,9.7,四川,11

2、.0,江苏,11.2,福建,10.1,安徽,10.5,湖北,9.9,2009,年中国主要省市老龄化比率,60,岁以上,老龄化时代背景,现在全球每,10,个人中就有一个,60,岁以上的老人，而这个数字到,2050,年将从19增加到15，世界老年人口将达到,20,亿,欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢,欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了,几十年甚至上百年的时间,发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担,沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁,进入,21,世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终,中国老龄化趋势,60,岁以上,养老社

3、区发展背景,养老类型分析,根据当前我国经济社会发展水平，我,国的社会养老服务体系主要由,居家养老,社区,养老,和,机构养老,等三个有机部分组成,居家养老,服务涵盖生活照料、家政服,务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上,门服务为主要形式,社区养老,服务是居家养老服务的重要,支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类,功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照,护的社区老年人提供服务,机构养老,服务以设施建设为重点，通,过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老,服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类,型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的,资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人,员，提供居家

4、养老服务，实现示范、辐射、带,动作用,我国养老社区现状,养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置,的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年,人有较多的优惠政策,养老社区发展背景,大众化的,老年住宅缺乏,高端的,老年住宅缺乏,老年住宅,的建设现状,一般生活照料机构,相对较多,推动养老服务机构类别的系统转型,建设,高端的长期照料养老机构,和,普及型的社区照料机构,应,该成为当前的重点,爱晚工程,民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住,休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心爱晚中心,为重点,工程计划投

5、资,100,亿元，未来,年内，采用规模化经营,模式，在老龄化省份建设,20,个爱晚中心，总建筑面积,200,万平方,米，总床位万张,6,相关政策规范,国家养老方针,国务院办公厅发,2006,年,2,月,22,日,根据未富先老、快速老龄化的基本国情，以及考虑我国传统居,住文化的特点，政府确立了基本养老方针,家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充,社会化养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿,到,2015,年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好,服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老年,人拥有养老床位数达到,30,张，直接新增养老服务就业岗位,500,万

6、个,居家养老和社区养老服务网络基本健全,7,相关政策规范,中国老龄事业发展“十二五”规划,草案,一要着力构筑老龄战略对策体系,二要着力发展老龄服务体系,三要着力完善老年经济供养体系,四要着力建设老年健康支持体系,五要着力打造老年宜居环境体系,六要着力完善老龄工作体系,老年人居住建筑设计标准,GB/T50340,2003,主要规定了老年人居住建筑设计时需要遵照执行,的各项技术措施，着重提出老年人居住建筑设计中需要,特别注意的室内设计技术措施,8,相关政策规范,国家建筑标准设计图集,04J923-1,老年人居住建筑,为适应我国社会人口结构老龄化，保障老年人对居住建筑“安,全、自主、健康、适用”的基

7、本要求,图集适于城镇中新建、改建和扩建的专为老年人设计及使用的,居住建筑，及相关的公共设施、室外场地的建筑规划设计,9,小结,养老社区理想目标,社区养老,机构养老,机构养老,1.2,国内外成功案例,提供经验借鉴,PART 1,养老社区专题研究,美国太阳城,33.2,平方公里,是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西,海岸。总面积约,33.2,平方公里。拥有超过,30,的绿地开,放空间,社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包,括,太阳城中心独立家庭别墅,国王之殿连体别墅,湖中之塔照料式住宅和家庭护理机构,庭院、阿斯顿花园出租独立居住公寓,自由广场照料式住宅和家庭护理机构,11,成功案例,美

8、国,优越的公共活动空间,不同的服务对象,居住密度小，碰面机率小,国内外养老社区的实践,美国是一个老年社区比较发达的国家，发展老年社区,已有四、五十年时间。其他国家如日本、加拿大、瑞典,等都有较为完善的养老社区。美国太阳城、日本北港新,城、南美州罗曼村、上海浦东的亲和源居家养老社区等,是养老社区的成功实践,美国太阳城,Sun City Center,12,成功案例,美国,美国太阳城,Sun City Center,13,成功案例,美国,美国太阳城,Sun City Center,14,成功案例,美国,美国太阳城,Sun City Center,15,成功案例,美国,美国拉萨尔村,共同使用拉萨尔大

9、学的设施,年龄至少,65,岁，具备参加拉萨,尔村教育项目的身体和智力条,件以及相应的经济能力,资源共享最大化,提出入住门槛,成功案例,美国,日本横滨太阳城公寓,7.6,万平方米,由国际顶级建筑师事务所和,观光企画设计社建造的横滨太阳,城是一个新型的,连续护理型退,休社区,CCRC,社区拥有,美丽的花园和便利,的集体社区场所,使老年人在良,好的生活环境中享受悉心照顾,项目采用了整体规划以及,2,个居住组团单独设计的策略，设,计,东西两栋,6,层公寓,含,480,套独,立公寓）以及一个拥有,120,个床,位的,护理中心,这种分开设置公,寓楼的概念有利于形成更小尺度,的老年人邻里社区,成功案例,日本

10、,公寓楼内每,5,个居住单元成为一组，避免形,成过长的走道，从而围合出更小的邻里区域,护理中心内设,16-18,个居住单元，为老年人提供,护理、沐浴、用餐等服务，每个居住单元面积,会略小于通常的居住标准,日本横滨太阳城公寓,7.6,万平方米,成功案例,日本,日本伊豆高原养老社区,110,为居住部分住栋,11,为交流中心,12,为办公楼和诊疗所,13,为护理中心,14,为特别养护老人之家,15,为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了,65-75,岁年龄段的健康知识分子阶层的,需求,成功案例,日本,养老产品发展齐全,居住建筑,具体见右图,服务设施,日托设施,短期入住设施,小

11、规模多机能服务据点,老人福祉中心,地城包括支援中心,在宅介护支援中心,老人访问看护站,帮助站（访问介护,成功案例,日本,住宅范畴,福祉范畴,日本养老设施主要分类,日本养老社区主要特点,小规模区域化,护理理念及措施全球领先,全天候,365,天,24,小时,随时提供必要的服务,近距离：在生活区域,内提供所有服务,小规模：人际关系、家,庭氛围、熟悉的地域,一站式：日托，上门方位，短,期入住，入居一站式服务,多功能：可以与其他,服务机构拼设，如老,人公寓、幼儿园等,社区中的小规模,多功能服务设施,日托护理,上门服务,短期居住,长期居住,成功案例,日本,根据健康状况不同改变服务次数和时间,保持护理的持续

12、性，与老人身心变化相适应,成功案例,日本,实景,台湾桃源县长庚养生文化村,文化村总户数为,3849,户。包括无障碍住宅，社区,医院，社区活动中心，并在社区内构件协助年长者生,活和失能老人的照顾支持系统，包括护理之家，日间,看护，居家服务，居家护理，紧急呼叫系统等项目,提供年老者健康阶段的预防保健和失能阶段的照顾护,理,建立健康医疗,完整的硬件设施：无障碍设计与丰富多彩的公共,活动空间促进了老人的交流,服务设施：提供生活协助或者个人服务,借助财务规划：规划养生优惠存款方式，提供优,惠的高利率利息,社区参与：养生文化村鼓励独立生活，期待形成,社区文化价值,成功案例,台湾,北京东方太阳城,234,公

13、顷,分散集中式居住组团，容积率,在,0.26-0.34,之间，建筑面积一,般为,6,万平米，约,150,户,两个层级的大型水面,社区中心,组团中心,大型生态绿地,关键字：组团,生态绿地,大型水面,无障碍设计,超低容积率、超高绿化率,组团中心大型水面,成功案例,北京,座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积,30,万平方米,特点,1,抓住“银色产业”的历史契机,2,配套先行，以配套设施带动社区发展,3,开创以“为天下人尽孝心”的新理念,北京太阳城,42,公顷,区位,成功案例,北京,上海亲和源,位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地,8.33,公顷,10,万平方米建筑,亲和源全

14、部采用无障碍化设计，老年公寓、健康会所,老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备,的设施,12,幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接,设,838,套居室，可供,1600,位左右的老人享受其中,专业化的养老社区,开放式的管理模式,居家式的养老社区,为老年人构建了一个完整的生活平台,终生养老的理念,俱乐部式的会员制运营模式,成功案例,上海,亲和源老年社区针对老年人的特色设计,成功案例,上海,小,结,独立老年住宅,老年公寓,自住型老年公寓,陪护型老年公寓,持护型老年公寓,老年日托中心,护理院,老年痴呆病院,老年社区,日托照料,居民照料,辅助生活,连续照料退休社区,临终关怀,暂缓照料,

15、小,结,老年住区居住及服务设施分类,养老住区开发策略分类,现阶段存在的养老社区开发，可分,为,三,种策略方式,1,护理院,2,普通住宅小区配件老年住宅,3,居家式养老社区,一、护理院,护理院是一种早期的养老模式，规,划布局主要为集中式的布局形式，养老,服务一般在独栋的建筑物中完成。同时,规模较小，对象一般为失去独立生活能,力的老年人,小,结,二、普通住宅小区中配建老年住宅,这种养老社区的布局形式是在普通的小区中局部零星的布,置几栋老年住宅，同时在公建配套中添加老年人使用的设施,通过调查数据可以看出,83,的中国人希望老人们与子女居住在,相同的生活区内，以节约生活成本，同时也方便照顾。这样来,说

16、,普通社区中配建养老住宅较适合中国国情,共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为,同一户型中设置的老人居室,同一楼层中相邻或相近的两套住宅,同一单元内上下层相邻的两套住宅,老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提,供底层花园,老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务,老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括,医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区,共用一个,小区入口,小,结,三、居家式养老社区,作为,异地养老,的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据,老年人的需求和相关规范进行设

17、计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供,专业化菜单式服务,由于收费较高,主要定位于高端,人群,居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老,社区,集中的公建配套,亲和学院,健康会所,商铺,环境细节设计,风雨连廊,阳光房,标识系统,景观水系,无障碍设计,防滑措施,人车分流,电瓶车位,小,结,食堂,老年度假酒店,医院,医疗保障,具备对外经营能力,老年住区公共设施配套分析,与一般小区相比，老年社区在公共设施配,套上应具有显著的老年特点,老有所养,生活服务中心,老有所医,健康服务中心、社区医疗设,施应普及，建立老年医疗保障中心,老有所乐,

18、休闲娱乐中心,老有所为,志愿服务中心、老年人社会,服务站,老有所学,文化交流中心,其他相关设施,其他设施的设置，如停车场也是老年人保,持独立生活的基本要求,容量的确定应根,据利用设施居民的年龄和活动能力酌情考,虑,服务目标,配套公建,建筑面积,服务项目,盈利能力,指标依据及说明,老有所养,生活服务中心,约7000,衣、食、住、行,1,咖啡厅、邻里食堂、养生药膳、多国风味餐厅等,各类餐饮类型满足老年人不同需求,2,建议：有四个大型主题餐厅即可，再配以不同风情的小型规,模餐厅,3,配送餐、上门烹饪、为老人居住单元及全社区服务,为老人居住单元及全社区服务的中央配膳厨房，以,3000人计，每人0.5平

19、米,4,可与主题餐厅结合设置,可与主题餐厅的厨房结合设置,5,便利店,150,送菜上门、百货选购、生活用品及自产绿色食品,居住小区级公共服务设施配置标准,6,洗衣店,150,上门收取衣物床上用品、老人居住单元及客房用品清洗,居住小区级公共服务设施配置标准,7,物业公司,1050,上门清洁卫生、房屋维修、房屋改造、保安、宠物托管,物业管理本身并不需要如此大的面积，暂按城市居,住区规划设计规范确定,8,邮局,150,邮政收发,居住小区级公共服务设施配置标准,9,理财服务、老年储蓄的投资理财产品、老年地产的倒按揭等,金融产品,居住小区级公共服务设施配置标准,10,寿险产品的证券化产权产品、长期护理保

20、险产品、老年融资,产品等,居住小区级公共服务设施配置标准,11,居委会,100,社区养老服务监察员、老人出行服务,居住小区级公共服务设施配置标准,12,电瓶车站,100,区内代步,不需要固定的车站和建筑，与区内各设施间连廊结,合设站,13,理发店,150,美容护理、上门理发,可与老年护理服务单元结合设置,14,老年用品超市,500,老年专用食品、用品、保健品展示并销售,依据经验和过去的设计案例确定,15,福利用品商店,500,福利用品、自产绿色食品和用品,可与老年用品店结合设置,老有所医,健康服务中心,约5000,预防、治疗、护理,4个主题餐厅,2500,中央配膳厨房,1500,银行及金融服务

21、,200,服务目标,配套公建,建筑面积,服务项目,盈利能力,指标依据及说明,老有所医,健康服务中心,约5000,预防、治疗、护理,1,中医养生馆,1500,针灸、推拿、药膳、熏蒸、经络按摩,需根据预测接受服务人数算定，没有标准依据。建,议在1000平米左右,2,康复理疗,500,水中康复、陆地康复,3,抗衰老,1500,特色体检、美容、干细胞治疗,需根据预测接受服务人数算定,4,电子健康档案、健康跟踪指导、心理辅导、昼夜监控,5,可与社区诊所结合设置,6,社区诊所,500,专家出诊、会诊、急症绿色通道、与领世郡现有医院的结合,互动诊疗、老年病的防治与救护,居住小区级公共服务设施配置标准,7,老

22、年陪护,200,上门护理、日间照料、家属护理指导,8,心理咨询诊疗,100,可与社区诊所结合设置,9,药店,100,可与社区诊所结合设置,10,温泉水疗,1000,可与中医养生馆、康复理疗结合设置,依据经验和过去的设计案例确定,健康管理,200,服务目标,配套公建,建筑面积,服务项目,盈利能力,指标依据及说明,老有所为,志愿活动中心,约700,积极养老、融入社会,1,幼儿园,500,社区老年人志愿服务、享受天伦、为亲情社区服务、解决年,轻员工的后顾之忧、与老年人互动活动,按托儿所幼儿园建筑设计规范执行,2,自治办公室,100,老年志愿者带动青年志愿者、为社区事务及老年人服务,居住小区级公共服务

23、设施配置标准,3,咨询服务所,100,老年志愿者发挥专长服务社会、为社区内老年人再就业提供,帮助和指导,居住小区级公共服务设施配置标准,小,结,宜采用中小户型，为居民独立清扫、洗衣、烹饪,盥洗等日常生活提供方便,注重老年居民对日照、新鲜空气等外部自然环境的,需求，创造宜人的户外环境，鼓励户外活动,避免重复和对称的空间,用颜色、墙面和铺地材料的变化增强居民的方位感,沿途设置喷泉、雕塑等标志性小品,住区宜划分成每,10-20,户一个的小邻里。每个邻里中,设置共享空间促进邻居间的互相交往，同时方便居,民步行疲劳时随时坐下休息,认路系统,走廊设计注意避免狭长单调的感觉,沿途休息空间,自然光线,每户入口

24、退进，设壁龛或搁物架鼓励居民放置摆,设、悬挂书画以展示个性,老年住区建筑环境设计要点,户型,小,结,亲和源酒店平面,主入口设计,主入口是居民和来客进出的交通枢纽，从安全角,度应是居民和来客进出的唯一途径,应设专人负责接待来客和问候居民，同时监管来,往人流,居民邮箱应设在入口附近,入口大堂内座椅设置应方便居民围坐休息、交谈,侯餐、会客等,餐饮设施应设在中心位置，宜多样化，可设主餐,厅，辅以小吃部，酒吧等，既提供多种餐饮选择,又为居民提供社交的机会和场所,文体和娱乐设施应靠近居住区的中心，以鼓励积,极的生活方式，激发新的生活志趣，促进相互间,的交往,多功能厅供社交、聚会、文艺演出等多种活动,通常配小厨房,图书室,健身房,高端的社区可增设老年大学、棋牌室、商务中心,零售店、美容美发、按摩、桑拿、游泳池等内容,餐饮娱乐配套设施,小,结,老年住区建筑环境设计要点,安全,出入