光伏工商业项目精选

1、1,工商业项目开发,经验总结,2,前序,531,新政后，光伏行业或是助攻扶贫项,目，或是向海外市场突破，或是转向运维，或是转,向工商业项目开发，或是自谋出路,我国工商业电价较高，在目前项目建设成本下降的大,环境下，部分工商业电站在不考虑任何补贴的情况下也是,具有投资或开发的价值的,以下是我现阶段对工商业项目开发的一些经验总结,3,一、前期判断项目可行性的必要条件,4,厂房相关图纸,2,业主工厂的用电情况,1,产权的界定,3,主营业务,经营状况,企业性,质,5,电网接入情况,4,业主需要提供,土地证,房产证,土许可证、规划许可、建筑许可、建设许可,消防验收、工程验收,未办理产权证的业主需确认厂房

2、是否违建,产权界定,1,5,业主企业用电情况,2,业主需提供近一年（至少半年）的电费单据及峰段电价,谷段电价、平段电价。根据,531,新政，有补贴指标项目已,用完。完全自发自用或者自发自用比例高于,80,的项目,才具有投资价值,6,3,企业三证信息，经营状况,可以通过全国企业信息公示系统，企业信用信息查询公众号,APP,等途径了解企业的基本情况，主营业务及经营情况。以便,对未来企业的基本情况作出预判，减小后期因企业经营问题,用电量减少等预判，带来收益降低的风险,7,厂房图纸,建筑总图,电器图等,配电房情况,电器元件铭牌,厂房平面图,结构总图,屋顶情况,厂房内部结构,厂房图纸,项目照片,4,现场

3、照片,根据这些厂房图纸、现场照片，可以初步测算屋顶是否具备安,装光伏电站的条件及电站装机容量,8,低压接入,高压接入,优先考虑低压接入,380V,400V,接入批复,10KV,含,以上接入批复,从接入成本考虑，采用高压接入需要配置升压变压器等升压,配电设备，产生升压费用，增加系统投资成本,国家电网批复的接入情况,5,9,二、现场勘查,1,屋顶类别：目前工商业屋顶较为多见的为混凝土屋面和彩钢瓦屋面,2,配电房、变压器,空间、功率、距离、接线方式等预判,3,负荷,各时间段的用电量及电价,4,污染源,障碍物高楼、烟囱等,5,可上人屋面、非可上人屋面（作进场施工评估,10,彩钢瓦屋面现场勘查,a,记录

4、厂区所在位置经纬度，建筑朝向,b,记录厂区及周边情况，并拍照记录,c,记录周边高大建筑物、有无高压线及高度位置，询问业主后期是否有高大建筑规划,d,详细观察厂房内部情况，有无漏水、锈蚀、损坏、改造。拉条数量密度、柱间距,钢架跨度等，拍照记录,e,拍照记录屋面整体情况，有无凸出遮挡物（记录位置、尺寸、高度）。记录单体屋面朝向,f,拍照记录彩钢板类别、波峰间距，女儿墙高度、通风设备、消防设备、采光带等因素,g,建筑竣工年份，产权归属,11,混凝土屋面现场勘查,a,记录厂区所在位置经纬度，建筑朝向,b,记录厂区及周边情况，并拍照记录,c,记录周边高大建筑物、有无高压线及高度位置，询问业主后期是否有高

5、大建筑规划,d,屋顶防水情况，有无明显裂痕,e,拍照记录屋面整体情况，有无凸出遮挡物（记录位置、尺寸、高度），女儿墙高度,记录单体屋面朝向,f,建筑竣工年份，产权归属,12,建设场址电气情况,a,询问业主厂区或工业园区电力线路接入情况，电压等级，变压器分布及容,量,b,计量表安装位置、距离、空间大小,c,以走线方便节约的原则，考虑逆变器、并网柜、汇流箱等安装位置（考虑,防水、防晒、散热、通风等因素,d,拍照记录相关电气情况,13,产权、信用,评估,a,房产、土地等可以有低压但是不能被查封,b,未竣工验收、违章建筑、临时建筑,c,信用：无债权、经济、法务纠纷,d,财务报表，厂区经营状况,14,三

6、,商务谈判阶段,15,按照屋顶优劣情况：如屋面,朝向、实际使用面积、是否,需要改造、高度、走线难度,等,屋面租用周期中，屋,面防水、维修等责任,纠纷问题的划分,综合考虑给出行业中,有竞争力的租赁价格,屋面租赁方式,1,16,2,合同能源管理模式,EMC,EMC,一种以节省能源费用来支付节能项目成本的节能投,资方式。及采用电价打折的方式给予屋顶业主以收益，同样根,据屋面情况、考虑业主的用电情况确定装机容量并给业主一定,的电价折扣，目前阶段采用,8.5-9,折的方式，屋面防水、维修及,其他纠纷问题应考虑在合同中,17,四、工商业项目开发存在的风险总结,1,欠电费,2,屋顶涨价,3,厂房拆迁、易主,4,电站质量、施工安全问题,5,国家政策,18,2018 531,新政后需要配合解答及,解决的相关问题,优势,需要成长的地,方,整个能源行业,转型的方向,1,2,3,19,01,优势在哪里,20,卓越的融资能力,现有的硬件和软,件资源,年轻的团队,text,21,02,531,新政后如何成长,22,团队建设和培养,工商业项目开发,综合能源,text,23,