房屋居间合同纠纷

1、房屋居间合同纠纷 王成,山东大学,法学学士,中华全国律师协会会员,山东法杰律师事务所高级律师.业务部主任,.多年来专注于提供专业的起草、审查法律服务,办理各类重大,疑难经济,民事案件。主要代理：房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、债务纠纷、租赁合同纠纷、贷款合同纠纷、房产合同纠纷、房屋装饰装修合同等各类合同诉讼与非诉讼法律服务。 地址：济南市历下区环山路2号鸿苑大厦20层。 _一是房地产调控政策导致买房人履约能力变化。自xx年10月起，中央和北京市相继出台了一系列房地产调控政策，提高贷款利率、首付款比例，限制购房条件等，导致买房人购房成本加大。部分

2、买房人因此履约不能，或因购房条件限制未能如期申请到银行贷款，导致买卖合同解除，由此与中介产生纠纷。 二是房地产中介提供服务的.详细项目和具体标准尚无法律规定。实践中，超过90%的案件中的居间合同约定中介公司提供咨询、代为磋商价格、代办银行贷款、代办房屋产权过户等多项服务内容，却对如何履行没有细则规定。买房人与中介公司在中介是否忠实履行了上述义务，上述服务是否应包含在居间服务费中等问题上，容易产生较大分歧。 三是居间服务费用定价随意超出合理范围。根据北京市关于房地产中介服务收费 _，房屋成交价格在500万元以下的，房屋代理买卖收费不应超过房屋成交价格的2.5%。在受理的居间合同 _件中，35%的

3、案件居间服务费高于该标准，超过75%的案件约定买房人应交纳居间合同代书费、过户费、贷款费等费用。经统计，该收费合计低于3万元的仅占全部案件数的22%，3-5万元的占29%，5-10万元的占43%，10万元以上的占6%，服务费用过高。 四是买房人法律风险意识较差。具体表现在：合同意识淡漠，不详细阅读居间合同条款，或在未进行深入磋商的情况下签订合同；轻信中介人员口头承诺，未将口头承诺落实在居间合同里；不注重保存证据，与中介人员及售房人的联络、协商多以口头方式进行，以致应诉时无法提供证据证明；未调查房屋权属状态，不调查售房人是否有权利出售房屋。 针对以上情况，东城法院认为在审理涉房居间合同纠纷时应做

4、好以下三方面的工作：一是案件审理应配合国家相关政策的实施，注重社会效果与法律效果的统一。审理中如发现房屋中介机构存在价格违法、赚取差价、分割出租等违法违规行为，及时向有关部门通报，促进房地产经纪行业健康发展。二是详细审查居间合同的内容与执行情况。对居间合同的形式要件、合同条款内容、中介人员资质，以及中介公司的执行情况等要进行严格审查。应特别注意居间合同中是否包括提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，避免中介公司混同代办业务费与居间服务费。三是注重审查双方权利义务分配是否公平。一方面注意中介公司是否规避主要义务或责任，另一方面注意中介公司收费与其所履行的义务是否相适应。如发现显失公平等情况，宜

5、通过公平原则、权利义务对等原则平衡双方利益。 起诉状-居间合同纠纷xx-04-21 11:23 | #2楼 原告：* 地址：* 法定代表人： _： 被告一：*，女，19*年5月6日出生， _号*，地址：*， _：* 被告二：*，男，*年12月4日出生， _号*，地址：*路1号， _：* 诉讼请求 一、判令两被告共同向原告支付中介服务费人民币*元及逾期履行滞纳金（暂计至xx年1月5日为*元），两项暂合计为*元； 二、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由 原告系房地产居间服务公司。被告一因房屋出售需要委托原告居间销售其名下址于福建省*的房产，原告接受委托后，经原告居间介绍，被告一与案外人*于x

6、x年10月10日签订了一份房屋买卖协议书，该协议约定：被告一将上述房产以200万元价格出售给案外人黄世阳，并于收到购房款全款当日交付房屋。签订该协议后，被告一与原告就居间介绍费用进行了确认，承诺如原告推荐客户完成上述房产的出售，则被告一应于交房当日支付原告中介服务费人民币*元；如无故延期，则原告有权按日万分之五的标准向被告追收滞纳金。 现被告与案外人于 年 月 日实际履行了房屋买卖协议并办理了相关房产过户手续，但中介服务费却一直拒绝支付。 基于被告一与被告二系夫妻关系，且债务发生在婚姻存续期间， 1 依照相关法律规定，应当由两被告共同向原告偿付。 原告以为，被告通过原告的居间服务成功获取购房人信息，并经原告介绍与购房人签订房屋买卖协议书并完成房屋交易，即应向原告支付居间服务费。被告的恶意拖欠行为，已侵害了原告的