二手楼基本知识介绍ppt课件

1、二手楼基本知识介绍,一、二手楼基本概念及分类 二、二手楼概念的区别 三、二手楼交易的几种形式,一、二手楼基本概念及分类,一、基本概念 1、二手楼定义：二手楼是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手楼包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房。 2、结构图： 一级市场 二级市场 三级市场 土地市场 开发商的房屋交易市场 非开发商的房屋 一手楼市场 二手楼市场,二、二手楼的分类 1、从用途上可分为：住宅、豪宅、商铺、写字楼、厂房仓库、车位； 2、 从性质上可分为：商品房、房改房、解困房、安居房、经济适用房、拍卖房； 3、房屋结构分类：钢结构

2、、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构； 4、房屋面积分为：总建筑面积、套内面积、分摊面积,认识产权证,二、房地产证内有什么,重点掌握： 1、房地产证 上的地址是否属于公安局指定的行政地址，而非花园名、楼盘名； 2、房屋的用途大致分为住宅、写字楼及商铺，不同类型的房产其使用年限均不一致，上述房产使用年限分别：70年、50年、40年； 3、此页房地产证 上的面积不一定是该房屋的真正总建筑面积,重点掌握： 1、房地产证 上是否列有共有人，在办理房屋交易手续期间，共有人必须一同办理相关的手续，或由业权人出示公证委托书； 2、了解房屋是否已购使用期限（称为补购“土地出让金“），否则在预算税费时应考虑业主

3、税费的增加； 3、房屋的核准日期是一项十分重要的依据，表示房屋的产权来源日期。 4、若按标准价购买则需在出售时补齐成本价。（现价-原标准价-交易产生税费）X20% 5、购买分摊10层以下：单价X分摊面积X10% 10层以下：单价X分摊面积X20%（含10层,四、商品房一次性付款交易所需资料 商品房卖家提供资料 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、已公证之委托书 3、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳、台湾人士提供身份证（部分情况需提供回乡证），外籍人士提供护照、护照翻译公证书及居留证。 4、共有的房地产需提交房地产共有（用）证及共有人对房地产买卖的书面意见； 5、测绘图（俗称：晒图）原件

4、。（递件前办理亦可） 6、申请免个税需产权人夫妻双方身份证明、户口本、婚姻证明,商品房买家提供资料 1、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳、台湾人士提供身份证（部分情况需提供回乡证），外籍人士提供护照、护照翻译公证书及居留证。 2、如当事人不去则由受托人持已公证之委托书办理。 3、夫妻双方身份证明、户口本、婚姻证明。 4、非广州市户口需提供近两年内缴满一年的个人所得税单或社保证明,二、二手楼概念的区别,一、房屋的价格 1、房屋成交价格； 2、银行评估价格； 3、房管局评估价格； 二、房屋的产权 1、房屋所有权；2、房屋使用权；3、房屋共有权；4、房屋他项权； 5、土地所有权（分集体所有和国

5、家所有）； 6、土地使用权（交纳国有土地使用金获取一定期限的使用权）； 三、房屋的使用年限 1、居住为70年； 2、写字楼、工业用地、教科文卫体用地为50年； 3、商、旅、娱乐用地为40年,三、二手楼交易几种形式,一、一次性付款交易简介 1、交易流程： 测绘 递件 交税 出证 天河区 当天/3个工作日 10个工作日 白云区 当天/3个工作日 10个工作日 注：已经纳入广州市新系统的为15个工作日出证； 商铺与车位及非住宅为15个工作日出证。 2、提供的资料： 买方：身份证、户口本、婚姻证明、个税单或社保证明、产权证明 卖方：身份证、产权证、相关证明 注：相关证明包括a、房改房：缴款明细证明、配

6、偶身份证、户口本、结婚证,居住用房税费,b、解困房：解困协议；c、满五年商品房：购房发票； 3、税费：如图（下,非居住用房税费,二、按揭付款交易简介 1、操作流程： 银行审批初评、查册签件送审批复 交易过户递件交易过户（可凭税单提放） 出证（可凭证提放） 抵押放款归挡入押（可凭入押回执提放） 出押放款,2、提供的资料,3、银行审批政策： a、贷款的额度：最高不超过房价或银行的评估价低者的七成 b、贷款的年限：最长不超过20年（A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过65岁，女的不超过60岁；B、楼龄加借款期限不超过30年） c、利率：按中国人民银行规定的利率执行（购房贷款利率基准可能上浮10

7、%） d、正在偿还的购房抵押贷款遇到得率调整，下一年的一月一日开始实用新的利率。 4、银行审批基本条件： a、年满18周岁，具有民事行为能力的自然人； b、有稳定的收入及较好的流水帐； C、贷款年限加上年龄不超过30年（贷款年限加上年龄要小于退休法定年龄）； d、产权要清晰，能进入三级市场办理抵押手续； e、个人征信良好，无不良记录,附表：关于公积金按揭流程,一、公积金贷款条件： 1、借款人为广州市户口的必须连续缴存半年以上公积金； 2、借款人为外地户口的必须连续缴存一年以上公积金； 二、公积金贷款政策： 1、贷款房屋必须为框架结构的住宅； 2、执行公积金利率没有下浮； 3、最高成数为评估价与成交价较低者的七成； 4、个人贷款最高额度为50万，两个人最高为80万； 5、公积金额度不够的可用商业贷款组合。 三、公积金贷款流程,银行审批公积金一审递件交易过户出证归档抵押公积金二审放款 公积金保险计算：贷款额（以万元为单位）X贷款年限X2 公积金额度计算：2X（公积金总余额+每月缴存额X离退休尚余的月份数X2,转按与赎契,提前还款流程 提前申请-扣款-取证 赎契操作流程 银行审批初评、查册签件送审批复 同时办理提前还款 交易过户递件（涂销抵押）交易过户（可凭税单提放） 出证（可凭证提放） 抵押放