08房产管理工作执行标准

1、第三篇 基础设施管理工作标准68第八章 房产管理工作执行标准文件名房屋资料登记建档管理工作标准电子文件编码SBGL-08-001页码1-1新建扩建房屋施工的有关资料、图纸，要由施工企业绘制成图，移交给房管部门，进行登记建档。一、定期检查要定期对各类房屋情况进行普查，并将普查的情况建档立卡，根据房屋及设备损坏程度，分轻重缓急，编制好年度和月份的修缮计划。二、建立修缮档案建立房屋修缮档案，将各类房屋的修缮情况及时记录归档，为以后的维修工作打好基础。三、建立健全管理制度要对所有的房产做到心中有数，如对员工住房的管理，应详细地掌握居住户数、人口数、建筑面积、使用面积、套数、间数及室内设备等，以便有的放

2、矢地搞好其他各项管理工作。文件名房屋分配管理工作标准电子文件编码SBGL-08-002页码1-1一、办公用房的分配管理首先必须弄清本单位供办公使用的房屋的间数、总面积、员工总数及科室部门设置的数目；弄清需分配办公用房的部门的人员情况及业务量的情况。掌握有关部门的人员及业务可能出现的变化。在掌握以上这些情况的基础上，根据各科室的实际需要，安排他们办公的地点、楼层、分配房间。分配时，应该优先安排和保证业务用房，尽可能创造良好的业务工作条件，并把业务往来密切的科室安排在一起。在保证基本工作条件的情况下，尽可能压缩办公用房、辅助生产用房。办公用房要提高利用率，尽量减少长期闲置的房间。在分配房屋时，要取

3、得各部门的支持，尽量公平合理。二、员工宿舍的分配管理房屋分配方案的制定很重要，要经过员工的广泛讨论，听取员工的意见，使分配方案让大多数人满意。而且分房方法要有一定的连续性，不能分一次变一次，或朝令夕改。文件名房屋分配管理工作标准电子文件编码SBGL-08-003页码1-1房屋日常管理的内容很多，主要包括收缴房租、水电费、采暖费，液化气的使用和管理以及冬季采暖管理等内容。一、房租、水电费、采暖费的收缴房租、水电费、采暖费的收缴工作应做到及时，一次收齐，避免拖拉和漏收的现象。其一般由房屋管理员进行收取。二、液化气的管理加强对液化石油气的管理也是房管工作中的一项重要任务。液化石油气易燃、易爆，注意安

4、全，防止火灾和爆炸事故的发生是对液化气管理的最基本要求。要对员工宣传使用液化石油气的常识，对于液化气的运输、贮藏、保管和发放工作，都应制定出严格的规章制度。文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-1一、树木配置单位院内树木的配置，应根据所处的地形、环境、空旷地大小来配置。配置的方式有两种：一种是自然式，以模仿自然、强调变化为主，具有愉快、活泼、优雅的自然情调，适宜空旷地较大、地形复杂的机关、学校、医院布局。另一种是规则式，多以某一轴线为对称或成行成排，以强调整齐、对称为主，给人以雄伟、肃穆的壮观感觉。这种布局适宜空旷地小、地势平坦的单位。自然式的植树方法有群植、孤

5、植、丛植等；规则式有对植、行列植等方法。1.自然式植树方法(1)群植群植是用较大数量的乔、灌木，按一定的构图方式栽在一起。这种树群可以作为绿化的主景、背景使用。(2)孤植孤植是在空旷的平地、山坡、草坪上孤立地配置一株乔木或灌木，以表现单株的树形美，创造空旷地上的主景。孤植树选择适当，配置得体，就会起到画龙点睛的作用。一般树体巨大，枝繁叶茂、冠形开展、姿态优美的树种。(3)丛植丛植是把一定数量的乔、灌木自然地组合栽植在一起，主要供观赏。文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-22.规划式植树方法(1)对植对植是用两株或两丛树发分别按一定轴线左右对称地栽植。对植多用在

6、公园、单位出入口，或纪念地、磴道石级、桥头两旁，起着烘托主景的作用。作为对植的树种，只要外形整齐、美观，均可采用。(2)行列植行列植是按一定行距成形栽植的乔、灌木，行列植在景观上较为整齐、单纯、有气势。主要配置在园林绿地和道路两旁，也可采用绿墙、绿篱等形式。树木品种的选择还应根据所处的环境来定。如果周围“三废”污染少，可以选种一些适合本地气候、水土的名贵花草树木，供人观赏；如果周围工厂多，特别是有化工厂的地方，或者处在交通枢纽、车辆流量大的地方，应大量种植抗有毒气体植物，用以吸收有害气体和制造氧气，过滤粉尘，杀死病菌，净化水质，减弱噪音，监测污染等。二、办公楼和宿舍区的绿化1.办公楼的绿化办公

7、大楼四周的绿化形式应与建筑形式相协调，靠近大楼附近的绿化，一般采用规则式布局，门口可设计花坛、草坪、雕像、水池等，但要便于行人出入；远离大楼地方可根据地形的变文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-3化而采用自然式布局，设计草坪、树丛、树林等。在办公楼四周绿化，要朴实大方，美观舒适，可以与小游园绿化相结合，但一定要照顾到室内采光、通风。在办公楼的东西两端，种植落叶大乔木，以减轻夏季强烈的东西日晒；北侧应种植常绿耐阴乔灌木及花草等，如桧柏、海桐、樟树、石楠、冬青、铃兰、玉簪、沿阶草等，以防冬季寒风袭击；办公楼南侧应在远离7米以外种植落叶大乔木，近处栽植花灌木，高度不

8、应超过窗口。在高层办公大楼的屋顶最好建立屋顶花园，以利高层办公人员就近休息。2.宿舍区的绿化宿舍区的绿化要根据住宅建筑的高低，布局方式，地形地势而不同；还要认真考虑到室内采光通风，夏日乘凉、冬季日晒等特点。一般在南面栽落叶大乔木，以利夏季遮阴，冬季采光；北面种常绿乔灌木为宜，以防冬季寒风；东西两侧可种落叶大乔木，减少夏季东西日晒，靠近房基处，可以种植低矮的花灌木，不妨碍室内采光、通风为宜。周边式建筑的住宅，可以在中间布置较大的绿地，其内部可用常绿树来分隔空间，中间可设草坪、花坛和石凳，供员工散步休息。多层建筑因建筑密度大，宅间距离较小，给绿化带来一定困难。建筑的南面，可选用落叶乔木、灌木，北侧

9、选择较耐阴的乔、灌木进行绿化；在风口或挡风面必须选择根深性树种；根据当地的主导风向，合理布置树丛、树群，还可以加强宅间气流的速度改变气流的方向；但有的区域因文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-4面积较小，其中的绿化分隔不宜太多，绿化配置要有整体感，大门和花墙可搞垂直绿化，院内可设水池和花坛，配以假山，搭设花架，攀绕藤萝，栽种名贵花木或果树，都别有情趣。宿舍区主干道路旁的绿化，可选用高大的落叶乔木，配给常绿灌木，采用行列栽植，以利防尘和阻挡噪声。小路可在一边种植小乔木，一边种植花卉，转弯的地方不宜种植高大的绿篱，以免挡住人们骑自行车的视线。靠近住宅小路旁的绿化，

10、不能影响室内采光的通风，如果小路与宿舍相距两米以内，只能种些花灌木和草；临街的宿舍绿化，关系到员工生活和街景的美观，应注意降低噪音，防止粉尘，要采用草坪、灌木、乔木相结合，进行复层绿化。三、树木的管理1.树木的栽植由于各类树木的生态习性不一，各地区的气候条件不同，树木的种植和移栽的时期也不尽相同。因此，必须根据各类树木的特性和不同的气候条件，来确定栽种的时期。种植树木的穴很重要，一般乔木要挖长、宽、深各1米的方形或圆形穴为妥；灌木栽植穴可适当缩小，但要根据树草的大小和土质来定。土质疏松填方地段的穴可挖小些；土质坚硬，填方地段的穴可挖大些。同时要注意排水。穴挖好后，要施用充分腐熟的堆肥、垃圾作底

11、肥，凡未充分发酵的有机肥料，如厩肥、人文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-5粪、油饼等及未干透的塘泥，一律不得用作底肥。栽种时，不要使树苗与肥料直接接触，以免肥料发烧发热，伤及树苗，覆土时，要先回填表土，后放底土，以利根系舒展和吸收养分。树木的移植，常绿树必须带土球，落叶花木可裸根栽植，但珍贵的苗木均须带土球。土球的大小，一般乔木以主干近地处的周长作为土球的半径，灌木以树冠直径的1/21/4作为土球的半径。珍贵的花木应适当加大。花木装运时，不论机械吊运还是人工抬运，绳索应套在土球底部，切忌在主干基部，以免树皮受损。一切操作都要保证土球完整。下雨土壤泥泞时不要种

12、植花木，万一要抢种，必须用干土培根，应保持树势上下正直。栽植后要注意浇透水，以保证水份需要。为防止风害，还应设立支柱。2.树木管理树木管理主要是抓好三件事：(1)科学施肥施肥时间宜在二、三两个月。施肥方法是在树冠垂直投影线上作一圆弧，在弧线上分段挖成深30厘米、宽2030厘米的沟槽，把肥料撒入槽中，再盖上细土。氮肥有利于树木生长，使叶增大变厚、绿色加深，应多施人粪尿、鱼肥、硫酸等；磷肥是树木果实的重要养分，应注意施鸟粪、过磷酸钙等；钾是树木体内纤维重要成分，有利于干茎生长，多施草木灰为好。文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-6(2)合理浇水树木叶面水分蒸发量大

13、，尤其是夏季。因此必须进行人工浇水。水质以河、湖水最好，井水、泉水、海水的水质不利于树木生长发育，决不可使用。浇水宜在早晚，浇灌时要注意不让树木生长处或树穴中积水，以免根系窒息而死亡。(3)松土除草为了保持树木根际土壤的通气性能，使根系伸展自如，应及时松土。杂草与树木争夺养分，而且影响环境美观，在松土时应将杂草除掉，这也有利于消灭虫蛹，防止病虫灾害。四、花卉的管理1.花卉的分类花卉是以观赏为主要用途的花草树木的统称。一般可分为花草类和花木类。花草类茎部为草质，如菊花、兰花、凤仙花等；花木类茎部为木质，如杜鹃花、山茶花、茉莉花等。(1)花草类花草类按其生育期间的长短，分为一年生花草、两年生花草和

14、多年生花草。一年生花草，是在春季播种，当年开花结实，到秋冬凋谢枯花。两年生花草，多在秋季播种，到次年春夏开花结实后，自然枯亡。多年生花草，有的有永久性地下根茎，而地面上保持全年常绿；有的有永久性地下根茎，而地面部分在秋季枯萎，第二年春又从根际处萌发出新的枝叶，生长开花。文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-7(2)花木类花木类因其树干高矮软硬，树冠大小的不同，分为灌木、蔓木和乔木三种。灌木一般树形较为矮小，无明显主干，从根茎部分枝成丛。蔓木，又称藤木，具有长而柔弱的主干，不能独立向上生长，必须缠绕或攀缘其他物上才能伸枝展叶。乔木一般树形高大，至少在5米以上，主干

15、明显，生长旺盛。2.花卉的繁殖花卉的繁殖方法比较复杂，归纳起来，可分为有性繁殖和无性繁殖两大类。(1)有性繁殖有性繁殖，即种子繁殖，又叫实生繁殖。一般草木花卉采用有性繁殖。其优点是操作方便，一次可以获得大量苗本；缺点是开花较迟，实生苗容易变异，不能保持品种的优良特性，有不同程度的退化现象。有性繁殖应注重几个问题：应选花色、花形、株型等观赏价值高的母本留种。采收种子以晴朗的下午为宜，除硬壳种子外，一般以晾干为好，能够贮藏的种子，晾干后装入纸袋，置于湿度不大，又比较通风的地方。播种的时间一般以春秋两季为宜，但有的花卉可随采随播，不受季节限制。贵重的花卉播种时，种子和播种用土要进行消毒处理。种子消毒

16、可用0.1%升汞或0.3%的硫酸铜溶液或1%的福尔马林液浸种5分钟，然后取出再用无菌水冲洗干净；播种用土可用蒸气消文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-8毒，即用铁管将锅炉中的蒸气导入盛土的木制或铁制的密闭容器中，蒸气温度要达到100120摄氏度左右，消毒时间4060分钟，还可在每立方米的土中拌入浓度40%的福尔马林400500毫升溶液，再用塑料布盖好，闷闭24小时，然后晾干34天，待福尔马林气体挥发后方可播种。(2)无性繁殖无性繁殖，又叫营养繁殖。即利用植物的根、茎、叶等营养器官，经过人工的培育而产生新植株的方法。无性繁殖能保持母本的优良特性，提早开花结果的时

17、间。在有些花不容易结果或种源困难的情况下，就更可以显示出它的优越性。无性繁殖可分以下四种方法：分株法分株法即把有些植物的萌蘖枝、吸枝、葡萄枝、地下茎、球茎及根块等部分，从母株上分割下来，另行培殖，成为独立的新植株。如将大理花、美人蕉等花卉所具有块茎、块根、带芽眼切割成若干小块，然后移植育苗；将百合花、石蒜、香雪兰、风信子等花卉所具有的鳞茎、球茎所孽生的子株与母株分离，另行培育。扦插法采取植物营养器官的一部分如根、茎、叶等，插入沙土或水中，使其生根发芽成另一株花卉的方法。常见的扦插的方法有根文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-9插、叶插、枝插、单芽插等。不论何种

18、插法，一般来说，插穗的选择应注意：以幼龄及壮龄的母树为好；在一株树上，以中上部枝条为好；一根枝条上以中部的为好；一、二年生枝条比老年枝条好；节间短、腋芽饱满、枝叶粗壮的为好；在树形规则的针叶树上，以带顶芽的枝条为好。插穗的处理，一般是下端贴近节处剪成马耳形，上端自芽顶以上1厘米处剪断。为提高扦插成活率，可对扦条基部施行化学处理，一般可采用萘乙酸钠、吲哚丁酸等生长剌激素浸醮插条基部，溶液浓度在50500ppm之间，因植物而异，都有一定的效果。扦插时，可先用小竹棍或打眼板，在插床上打引眼，再将插条插入引眼内，深及插条的1/22/3，随手将插条基部的土壤按紧，然后淋透水压蔸，这是保证插条成活的重要环

19、节。压条法将植物的压条压入土中，或将枝条刻伤或环状剥皮一圈后，用塑料薄膜包以青苔或腐植土，使其生根后与母株分离。此法比较安全，但繁殖速度较慢，繁殖数量少，一般用于扦插繁殖难于生根的花卉植物，如广玉兰等，总结前人的经验，压条不在秋分，移植不在春分，一般在10月到次年的5、6月进行。家庭中用压条法比扦插法容易管理，而且大部分花木都可以压条成功。嫁接法嫁接繁殖是取甲植物的枝条或芽接于乙植物的枝干或根茎处(通称砧木)，使其相互愈合，形成新植株。可缩短开花年限和增文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-10强花卉植物的抗逆性能。接穗应选择优良品种，以便形成新植株的树冠；砧木

20、一般选用生长健壮、适应力强的。或野生、半野生的品种，将来成为新植株的根部。嫁接方法有枝接、诱接、芽接等方法。3.花卉的修剪花卉的修剪，是采用摘心、剪梢、摘叶、除芽等技术措施，调节花卉生长发育与开花结果的平衡，使花卉树形整齐，姿态优美，生长茁壮，开花茂盛，硕果累累。花卉修剪一般在生长期或休眠期进行。休眠期修剪应在早春树液刚开始流动，芽即将萌动时进行。如果太早，一则伤口不易愈合，二则刺激芽萌动抽枝，遇寒潮容易冻伤；修剪太晚，新梢已长出，养分浪费大。生长期修剪多以摘心、抹芽、剪除长枝、花梗为主，根据生长情况和栽培要求适当修剪。花卉的剪修方法大致有六种：(1)摘心、剪梢树势生长过于旺盛，需予以抑制，或

21、为了促进腋芽的发育以增加分枝数量，可用手或剪刀，除去嫩梢的生长点。(2)剥芽在花木的基部或干上，常生出不定芽，如不及时抹除，不仅耗费养分，且扰乱树型，应在嫩芽尚未木质化以前抹除。(3)摘花摘果为了保证幼龄花木和生长衰弱的花木有充分的营养吸收，不文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-11使其开花或少开花，将部分或全部花蕾摘除。一些花型大的花卉品种，为了使养分集中，促使花色鲜艳，花朵硕大，可将过多的花蕾摘除。观果植物，如花蕾幼果过多，应及早摘除一部分幼果，这样可以增大果实，促进新梢成长，为下年结果打下基础。(4)摘叶，剪枝常绿花树和在生长季节所有花木移栽的时候，都应

22、摘除一部分叶片，或剪掉每片叶的1/2或1/3，但必须在摘叶前施以肥水。针叶树不宜摘叶。(5)修枝修枝的方法，粗者锯，细者剪，切忌折断。剪口要平滑，剪口面尽量朝下。剪口的下端与背面的芽相齐，如离芽太远，芽上形成一段桩梢；剪口太近，伤口因水分蒸发而影响芽的正常发育。芽应选留在枝条的外侧，让新枝向外生长。粗锯时，应防止枝断皮连，撕伤枝干皮部。伤口应用塑料薄膜包扎好，以免水分和病菌侵入，引起腐烂。修枝应注意：既不能影响花木的正常生长，也不能损坏花木的姿态。(6)修根裸根移栽的花木，移栽前应将主根剪断，促进侧根发生。损伤根、衰老根、死根均应剪除，剪口务求平滑。赏花观果花卉，如因徒长而不开花结果者，可将一

23、部分根切断，削弱其吸收能力，抑制徒长，可促进开花结果。文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-12五、草坪的铺设草坪是多年生、宿根生、一种或几种草均匀密植。成片生长的绿地草的叶面积比所占地面大10倍以上，所以草坪可以防止灰尘再起，减少细菌危害；防止水土冲刷，维护缓坡绿色景观。由于叶的蒸发作用，可使草坪上方的湿度增加1020%，减少太阳的热辐射，夏季温度可降低13摄氏度，冬季则高0.84摄氏度左右，因此，草坪具有冬暖夏凉的作用，绿色草坪还可以吸收强光的紫外线，保护人的视力。草坪的铺设要抓好四个环节：1.整地首先要松土2030厘米深，将杂草、石块除掉，把土砸碎，施加肥

24、料，整地地形要稍有起伏，方便排水，坡高以0.2%0.3%为宜，在大型草坪下面应设给、排水系统。2.铺设在整好的毛地上均匀地播上某一单纯的草种，用细筛筛上一层细土，用滚轮稍压，再用细喷头喷雾浇水。用播种办法铺设草坪，虽形成速度较慢，但成本低，一经覆盖后生命力很强。3.移栽把繁殖好的草皮切割成36146或36286(单位：厘米)规格的草块，搬运到整好的场地，进行花格式栽植；如有缝砖花式栽植，缝面距离为4厘米，覆盖面积约占地70%，一年内可全面覆盖；无缝砖花式，只要草种成活即成完整的草坪；花格式铺设，文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-13草皮的用量可节省一半，但需

25、一、两年才能全面覆盖。铺草前后都要保持草皮和土壤的湿润。4.管理平时管理要注意经常浇水，剔除杂草。新草皮可以一、两年不推剪，等草丛密生后，春夏间最好每月推剪一、两次，夏秋生文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-14长旺盛，每月推剪两、三次，保持46厘米高为宜，最好每年开春土壤解冻后滚压一次，以便草根与土壤紧密相连。每年春秋两季都要施加氮肥，春季可促使草地提高发芽，生长健壮，耐踩踏；秋季可以提高草种耐寒能力，两季要注意不能使草坪上积水，以免烂根、枝叶发黄等。六、树木花草常见病虫害的防治1.花卉常见病害(1)猝倒病猝倒病，又叫立枯病、萎倒病，多危害刚出土的幼苗。发病

26、时出现水浸黄褐色斑，受害部位表皮坏死，植株不能支持而倒伏死亡。引起该病发生的病原菌有猝倒菌属、疫病菌属、镰刀菌属、丝核菌属等，主要由土壤传播，46月高温潮湿时最容易发生此病。防治方法：播种前土壤消毒、种子消毒，或用5406菌肥拌种；土壤水分不宜过湿，清除并销毁有病植株和土壤。(2)褐斑病褐斑病，又叫黑斑病，其危害多种花卉的叶片。初病时叶背出现淡黄棕色麻点，后在叶面形成深褐色斑点，严重时引起病叶枯落。防治办法：剪除病叶烧毁，喷洒加水8001000倍托布津，每周1次，效果较好。(3)白粉病白粉病危害植物的叶、嫩梢、花托等。发病初期出现白色霉文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-00

27、4页码16-15点，后变为白色粉斑，叶片向内卷曲，嫩梢弯曲，停止生长，最后落叶使植物死亡。防治方法：注意通风，控制温、湿度，摘除病叶，将植株隔离，喷加水5001000倍的托布津或多菌灵。(4)根腐病根腐病多为半知菌类的镰刀菌侵染引起。发病后主要引起根系腐烂，使植株死亡。防治方法：严格注意土壤、种子消毒，苗床不可过湿，并加强通风。销毁病株，并经常喷以波尔多液和石硫合剂。2.花卉最怕的虫害(1)蚜虫其种类很多，繁殖最快，喜群集于许多花卉的幼嫩枝、叶背为害，吸收营养，使叶片卷曲枯黄，其排泄露蜜，招引蚂蚁，传染其他病害。防治方法：喷洒10002000倍40%乐果乳剂或敌百虫加纯碱。(2)小地老虎小地老

28、虎，又叫地蚕，一年繁殖四、五代，45月里危害最烈，潜伏土中，夜出食咬幼嫩花苗根茎。防治方法：可用嫩青草、阿笋等菜叶切碎，拌50克98%晶体敌百虫，撒在苗床，花钵上诱杀。(3)卷叶蛾除肉质花卉外，各种花卉几乎都有此虫害。其成虫体小，幼虫蛀食嫩梢、嫩芽和嫩叶，使苗势衰弱或开花不好。49月里危文件名房产绿化管理工作标准电子文件编码SBGL-08-004页码16-16害极甚。防治方法：喷洒10001500倍98%晶体敌百虫或80%敌敌畏。(4)叶蝉叶蝉，又名浮尘子、叶跳虫，多吸食叶片和嫩枝的营养。蔷薇科、锦葵科、菊科以及其他花卉受害很大，夏季78月发生最盛，致使花卉提前落叶。防治方法同蚜虫。(5)介壳

29、虫介壳虫种类极多，危害多种花卉，受害后植株生长缓慢，枝叶枯黄，常排泄露蜜蜡质，堵塞叶面气孔，又常伴带危害严重的煤烟病。防治方法同卷叶蛾。(6)红蜘蛛在高温干燥环境中殖繁很快，群集吸吮花卉汁液，破坏叶绿体，使叶片出现黄白色斑点，生长衰败落叶，甚至死亡。防治方法：喷洒20003000倍三硫磷加少许三氯杂螨砜杀除。(7)天牛天牛是一种十分厉害的蛀干害虫，常见的有褐天牛、星天牛、光肩星天牛、茶蓝翅天牛、桃红颈天牛，危害花卉种类很多。天牛的防治比较麻烦，应根据各种天牛的发生规律，开展综合防治。如在46月将园林花木4米以下树干刷上用生石灰5公斤、硫黄粉0.5公斤、少量牛皮胶、水20公斤拌和的药水，以防其产

30、卵。中午前后，成虫多在树叉间交尾，可进行人工捕杀。56月的产卵期，检查植树干茎，如发现有产卵迹象，可用100倍40%乐果乳济涂杀。文件名办公室清洁管理工作标准电子文件编码SBGL-08-005页码4-1办公室及办公区内各事务或各部门的清洁工作，分为每日工作开始前的一般性清扫及下班时的整理工作，包括桌面、茶水室等。此外，除每年12次的大扫除外，办公楼的清洁工作或地板打蜡则多数委托给清洁公司。一、办公室废弃物办公室排出的废弃物的种类一般不同。办公楼的规模及用途等不同，废弃物产生的比例就有所不同。办公室内产生的废弃物中数量最大的是纸。将纸垃圾分开并依其种类进行再资源化，无论对从垃圾处理问题来说，还是

31、从保护环境的观点来看，都是重要的课题。办公室旧纸处理程序如下：1.办公室废弃资料的产生。2.办公楼清洁人员收集废弃资料。3.废弃物处理人员对废纸进行处理。4.报纸、瓦楞纸等交旧纸回收公司处理。5.对于以下不能回收的纸类及物品进行特殊处理：(1)贴于塑料窗上的文件袋、信封、油纸。(2)涂塑纸、纸杯等蜡纸。(3)照片、合成纸、防水加工纸、热敏纸(传真纸)、热敏发泡纸。(4)单面复写纸、复写纸。(5)胶带纸之类、徽章类、文件夹的金属配件、金属夹子类。文件名办公室清洁管理工作标准电子文件编码SBGL-08-005页码4-2(6)胶卷类、玻璃纸、塑料制品、玻璃制品、布制品。二、文件的废弃与保存作为办公室

32、工作的生产物的文件，其内容不均一。文件的分类方法多种多样。可依形式分类；文字文件、图表文件等则是依所使用的符号来分类；也可依文件类型来分类，如该文件是否最终生产物，抑或中间加工物，甚或是产生最终生产物的资料等，由此来适当改变文件处理方式。有必要制定章程，规定按所需只整理、保存有用文件的原件作为证据资料；而对于此外的东西则作废弃处理。包括作为最终生产物的文件，如周报、月报等经过一定时间就失去其意义的东西。1.文件的废弃(1)对文件废弃问题，必须要制定一套制度化、以该文件的特点为依据决定是否废弃的手续。(2)对于作为证据的文件，在规定的保存期过后有必要规定一特定日期将其废弃。(3)对于作为资料保存

33、的文件，也有必要在保管管理之刻起即明确区分文件的特点，一旦保存期满立即废弃。根据文件的特点，有的文件保存期满才能废弃。有的则属只在一段时间内保存其原件的。有的是作为资料的文件，一旦完成使命即被废弃。文件名办公室清洁管理工作标准电子文件编码SBGL-08-005页码4-3此时也有必要制定章程，规定如当时区分不明确，则必须将文件再返还制作部门加以确认。(4)应该根据文件的重要程度规定废弃的方法。如：金融信息、有关底账等绝对不允许外泄的文件，在保管期已过要将其废弃时要谨慎，避免会因管理不严密而外泄。(5)管理部门的员工将极其重要的公司涉外机密文件在碎纸机上切碎后，仍有必要将碎屑交由废弃处理人员处理或

34、直接在公司内烧掉。此时，必须记录下已处理的文件以及写下“处理确定”的字样，以期管理上无疏漏。2.文件的保存首先必须区分文件的类别。即在文件从制作完成到废弃这一连串的过程中，该文件是加工处理过程中的文件，还是加工处理所需的资料，或正要进入保管过程的制作完成的文件。由于文件类别不同，就要求保管方法相应地有所区别。在处理制作过程中的文件中，制作者制作时，文件在制作者手中，在制作暂时中断或休息时或下班后，需要做好保管文件工作。就制作者来说，他可以经常带在身边，但缺点在于制作者不在时，其他人就会对制作的进展情况及文件内容一无所知。因此，应制定对于制作过程中中断制作的文件、特别是细目文件，或者正在处理过程

35、中的文件的一套保管方法。并希望能将这些文件放在一定的地方保管。(1)保管作为资料使用的文件，要求根据其使用频率研究决定文件名办公室清洁管理工作标准电子文件编码SBGL-08-005页码4-4保管方法及场所等。(2)要对使用频率较高的文件加以整理。比如，提高事务用文件库的检索、取出、复原等操作的效率；利用文件盒将文件按部门、年度、内容分别归档，使所需资料的检索更为容易。(3)要确定是打开整个文件还是只取所需部分。因为有关文件整理及索引制作的有效方法也会因此而不同。充分考虑作业效率后再进行设计是很重要的。(4)不仅要考虑文件的作业效率，还要注重文件的保密性。(5)对于灾害产生时可作出相应处理的保管

36、方法的研究，并按照文件各自的重要程度作出规定。必要时采取以下措施：各部门对一般资料及文件作出各项进出的规定。设定禁止拷贝的文件。规定某些资料仅供阅览不得从书库带出。制作出借簿。有时也可采用无法拷贝的纸张或印刷方法来制作文件等。厂区环境保护管理同绿化管理同样重要，是搞好企业环境管理的重点，作为环境管理部门的领导者应把这项工作做好。文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-1一、厂区污染源的分布通常把向环境中排放(释放)物理的(声、光、热、辐射、振动等)、化学的(有机物、无机物)、生物的(霉菌、病菌)有害物质的设备、装置、场所等称为环境污染源。化学性污染物，是指汞、

37、镉、铅、氰化物等无机物和有机磷、酚、多环芳烃等有机物组成的工业毒物；物理性污染物，如噪声、震动、放射性、非电离电磁波、热污染等；生物性污染物，主要包括细菌、病毒、原虫等病源微生物。其中，化学性污染物量大、危害后果严重，迫切需要优先解决。任何物质(能量)，以不适当的浓度、数量、速率、形态和途径进入环境系统，并对环境系统产生污染或破坏的物质(能量)，称为环境污染物。1.污染物的分类(1)按物理、化学、生物特性分污染物按其物理、化学、生物特性，可分为：物理污染物：噪声、光、热、放射性、电磁波。化学污染物：无机污染物、有机污染物、重金属、油类。生物污染物：病菌、病毒、霉菌、寄生虫卵。(2)按环境要素分

38、按环境要素分类，可分为水环境污染物、大气污染物、土壤污染物。三者可以通过降水、灌溉、蒸发、挥发、扬尘等相互转化。文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-22.污染源的确定(1)生产工艺流程分析生产工艺流程分析是工业污染源调查的一个重要组成部分。通过对企业生产工艺的原理、车间组成、工艺流程、工艺和设备水平进行调查分析，找出生产中的污染源和污染物。(2)污染物排放分析在进行工艺流程分析的基础上，结合企业能源、水源、原辅材料的消耗情况说明各污染源的治理情况，包括治理方法、治理效果等。确定各种污染物的排放种类、成分、性质、排放方式、规律、途径、排放浓度、排放数量、排放

39、口位置等，分类建立污染源档案。二、厂区环境污染的来源与分类厂区环境污染有以下几种类型：1.空气污染工业或生活用锅炉烟尘；使用硫酸或盐酸清洗零部件；可能发生的露天喷漆作业；厂区内焚烧垃圾或树叶；修缮厂房时的沥青加温；机动车辆的尾气等。2.废水污染机器加工过程中废冷却液、设备保养擦拭过程中的废机油、煤油，生活中的废水、污水。3.废物废渣污染文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-3厂区废物来源于矿业部门的废石、尾矿、金属、废木、砖瓦、沙石等；冶金、交通、机械工业的钢渣烟尘、建筑材料、金属、塑料、橡胶、陶瓷等；化工及石油化工工业的化学药剂、橡胶、沥青、污泥油毡、石棉

40、、铬渣等；皮革、塑料、橡胶工业的塑料、皮革、布、纤维、染料等；食品加工业的肉、粮食、硬壳、水果、烟草等；造纸、木材、印刷工业的刨花、锯末、化学药剂、金属填料等；核工业和放射性医疗单位的含放射性废渣、粉尘、污泥、器具和建筑材料等。这些废物如不妥善处置，不仅大量侵占土地，而且长期堆积，损伤地表，破坏绿化植被；废物中的有毒有害物质随雨水渗入地层，造成大面积土壤污染，危害植物的生长；有些工业废物排入江河湖泊，淤塞河道，污染水质，有的废物随风飘扬，形成二次污染。废渣废物污染还有企业产生的工业垃圾。如逾期不能使用的化工原辅材料、产品的下脚料等。4.噪声污染企业生产过程中，机器的运转声、刀具切削零件的切削加

41、工声以及各种吸送风机、鼓引风机、空气压缩机、锻造加工、球磨机、排气放空、建筑施工噪声都在污染环境危害人的健康。噪声污染是一种物理性污染，其特点是局部性和没有后效的。噪声在环境中只是造成空气物理性质的暂时变化，噪声源的声音输出停止之后，污染立即消失，不留下任何残余物质。5.其他污染文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-4其他污染如电磁辐射、放射性废物(液)的污染等。三、防治污染设施划分范围污染防治设施划分的具体范围如下：1.废(污)水净化、处理、回收利用设施（1）生产性装置在生产过程中排出废(污)水的净化、处理设施。（2）工艺过程所排废液的处理设施。（3）试验

42、室排出废水的处理设施。（4）各种废(污)水再利用系统。（5）医院污水处理设施。（6）城市污水处理厂。（7）各种形式的氧化塘。2.废气排放、净化、处理、回收利用设施(1)工业窑炉的除尘设施。(2)工业锅炉烟囱(为环保加高的部分)。(3)锅炉除尘设施。(4)原辅材料、燃料加工、处理、输送、堆存、使用过程中的除尘、抑尘设施。(5)工业废气的净化设施。(6)工艺废气的回收处理设施。(7)实验室废气净化设施。文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-5(8)各种除臭、脱臭装置。(9)各种焚烧炉及除尘装置。3.固体废弃物处理设施(1)堆存场地的防渗、防流失、防扩散、防自然设

43、施。(2)堆存场地的淋沥水、溢流水处理设施。(3)固体废弃物堆存、装卸和运输过程中的粉尘、抑尘及除尘设施。(4)有毒、有害固体废弃物的处置设施。(5)覆土造田工程。(6)可燃固体废弃物的焚烧装置及残渣处理设施。(7)放射性废物处理、处置设施。4.噪声、振动防治设施(1)消声装置。(2)吸声、减噪装置。(3)隔振、减振装置。(4)隔声间和隔声屏。5.绿化工程、其他污染防治设施以防尘、防噪、吸毒、生物监测为目的的绿化工程、其他污染防治设施包括：(1)环境监测站建设工程。(2)监测车及大型、高精度监测仪器。(3)废水、废气排放计量装置。文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006

44、页码10-6(4)放射性废物(液)的集存、运输和处理设施。四、厂区固体废物污染的管理1.固体废物的主要处理、处置方法(1)一般堆存一般堆存主要适用于不溶解(或溶解度极低)、不飞扬、不腐烂变质、不散发臭气或毒气的块状和颗粒状废物。如钢渣、高炉渣、废石等。(2)围隔堆存围隔堆存主要适用于含水率高的粉尘、污泥等。如粉煤灰、尾矿粉等(废物表面应有防止扬尘设施)。(3)填埋填埋主要适用于大型块体以外的任何形状的废物。如城市垃圾、污泥、粉尘、废屑、废渣等。(4)焚化焚化主要适用于经焚化后能使体积缩小或重量减轻的有机废物、污泥、垃圾等。(5)生物降解生物降解主要适用于微生物能降解的有机废弃物，如垃圾、粪便、

45、农业废物、污泥等。(6)无害处理对于含有放射性物质和剧毒物质的固体废物，应当进行无害文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-7处理或采取必要的防护措施。2.固体废物的利用途径(1)利用矿物废料作建筑材料，道路工程材料，填垫材料，冶金、化工和轻工等工业原料。(2)利用含碳、油或其他有机物质的废物，从中回收能源。(3)利用含有植物所需要的元素或化合物的废物作土壤改良剂和肥料。3.固体废物污染防治与回收利用措施(1)改革生产工艺，少排放废物提高产品质量，生产使用寿命长的产品。采用精料，减少生产过程中的废物排放量。(2)发展物质循环工艺改革工艺，发展物质循环利用工艺，

46、使生产第一种产品的废料，成为第二种产品的原料，如此循环，最后只剩下少量废物排入环境。这样能取得经济的、环境的和社会的多方面的效益。(3)把固体废物纳入资源管理范围制定固体废物资源化方针和建立固体废物利用的奖励政策。建立起固体废物资源化体系，把可利用的固体废物纳入资源分配计划，或纳入企业增产节约计划。(4)制定固体废物的管理法规、制度有关防治固体废物的污染和利用固体废物的政策都通过立法手段体现出来。企业可根据国家综合利用政策，结合企业固体废文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-8物的产生及利用，制定出相应的制度和责任制。五、水污染的防治原则1.控制污染源严格执

47、行建设项目管理办法，控制新污染源的产生。项目建设要符合工业布局规划的要求和流域、区域水污染综合防治的要求。2.减少污染排放量调整工业结构，改革工艺，最大限度地提高水资源的利用率，节约资源，减少污染排放量。开发和采用不用水或少用水，低毒或无毒原料，压缩污染物或工业废水的产出量。3.用水科学管理加强用水的科学管理，建立用水考核办法，完善节水责任制。积极开发工业废水、废渣的综合利用，提高水的重复利用率。尽快推行水资源有偿使用。4.加强生产和设备管理 加强生产管理和设备管理，控制物料流失和水的浪费，剖析生产过程及工艺中存在的技术、管理问题，制定控制污染物的措施，削减污染物排放总量。同时，建立相应的岗位

48、责任制和经济责任制。5.加强废水净化处理加强废水的净化处理。废水中污染物质应当符合地方政府规文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-9定的排放标准，或污染物排放总量的要求。6.增加废水处理设施废水处理设施要纳入企业设备管理计划和经济考核指标。六、噪声防治措施噪声的防治主要是控制声源和声的传播途径，以及对接收者进行保护。1.声源控制运转的机械设备和运输工具等是主要的噪声源，控制其噪声有两条途径：(1)改进结构，提高其中部件的加工精度和装配质量，采用合理的操作方法等，以降低声源的噪声发射功率。(2)利用声的吸收、反射、干涉等特性，采用吸声、隔声、减振、隔振等技术以

49、及安装消声器等，以控制声源的噪声辐射。2.传声途径的控制(1)声在传播中的能量是随着距离的增加而衰减的，使噪声源远离需要安静的地方，以达到降噪的目的。如调整工业布局。(2)声的辐射一般是指向性，处在与声源距离相同而方向不同的地方，接受到的强度也就不同。控制噪声的传播方向(包括改变声源的发射方向)是降低噪声，尤其是高频噪声的有效措施。(3)建立隔声屏障，或利用天然地形、人工建筑以及利用其他隔声材料和隔声结构来阻挡噪声的传播。文件名厂区环境保护管理工作标准电子文件编码SBGL-08-006页码10-10(4)应用吸声材料和吸声结构，将传播中的噪声声能转为热能。(5)在企业总体布局上，应将主要噪声源

50、车间或装置远离要求安静的车间、试验室、办公室、间休室，或将高噪声设备尽量集中以便于控制。(6)对于固体振动产生的噪声采取隔振措施，以减弱噪声的传播。3.接受者的防护为了防止噪声对人的危害，可采取如下防护措施(主要是作业员工)：(1)佩戴扩耳器，如耳塞、耳罩、防声盔等。(2)减少在噪声环境中的暴露时间，如调整工艺，或设置隔声操作、监视室等。(3)根据听力检测结果，适当调整在噪声环境中的工作人员。文件名公共区域清洁管理工作标准电子文件编码SBGL-08-007页码2-1一、楼层的环境卫生是指走廊、电梯间、楼层服务台的工作间、消毒间、走廊楼梯等。二、走廊卫生工作包括走廊地毯、走廊地面擦拭和走廊两侧的

51、防火器材、报警器等。三、电梯间是客人等候电梯的场所，也是客人接触楼面的第一场所。这里的卫生包括拖地、清理烟灰桶、擦拭楼面指示牌和电梯间的吊灯，保持电梯间的清洁、明亮、优雅和整洁。四、楼层服务台卫生是一个楼面各种工作好坏的门面。因此，搞好这里的卫生工作包括服务台面的擦拭，保证无任何杂物，服务台里面的卫生清扫，勤擦电话，整理好各种用具，保持整个服务台周围的清洁整齐。五、工作间是楼层存放的地方，各种物品要分类摆放，整齐、安全。六、防火楼梯要保持畅通，经常擦拭楼梯扶手，拖洗楼梯及擦拭门框。七、消毒间是楼层服务员刷洗各种玻璃和器皿的地方，这里文件名公共区域清洁管理工作标准电子文件编码SBGL-08-00

52、7页码2-2的卫生包括地面卫生、柜橱卫生和清洗池内外卫生、热水器擦拭等。文件名草地保养工作标准电子文件编码SBGL-08-008页码1-1一、每月用旋刀机剪草地一次，每季度施肥一次，入秋后禁止剪割。二、春、夏季的草地每周剪两次，长度一般控制在20毫米；冬季每周或隔周剪草一次。当月培土一次，隔月疏草一次，隔周施水、肥一次，隔周施绿宝一次。三、割草前应检查机具是否正常，刀具是否锋利。滚桶剪每半月用研磨砂磨合一次，每季度折底刀打磨一次，园盘剪每次剪草须磨刀3把，每剪15分钟换刀一把。四、草地修剪应采用横、竖、转方法交替割草，防止转弯位局部草地受损过大，割草时行间迭合在40%50%，防止漏割。五、避免

53、汽油机漏油于草地，造成块状死草，注意起动汽垫机、停止时避免放斜机身，防止草地起饼状黄印，注意勿剪断电机拖线，避免发生事故。六、工作完毕后，要清扫草地，做好清洗机具和抹油等保养工作。文件名盆景保管工作标准电子文件编码SBGL-08-009页码1-1一、所有石山盆景逐一挂铁牌、编号、并拍照入册，做到盆景、名称、编号牌、照片对号存档，确保妥善管理。二、新坛(新制作上盆)盆景及时编号拍照入册，出现损失及时报告存档备查(并应有管理者、领班、经理共同签名确认)。三、室内换盆景、每次出入应登记编号并注明摆放起止时间、地点及生长状态。四、所有盆景每年应全面盘点，由主管、领班及保管者盘点后共同签名交部门存档备案

54、。文件名房屋及附属设备维修管理工作标准电子文件编码SBGL-08-010页码1-1一、房屋维修管理工作的直接目标就是保持房屋及附属设备的完好状态，使其能发挥正常的使用功能。二、维修中要有设备、工具、材料、人工的消耗，需要大量的资金投入，要算好经济账。降低维修工程成本、节约资金必须以保证维修工程质量为前提，避免凑合，影响使用。三、维修工作中要做到优质、安全、节约、迅速、文明五个方面。要合理制定维修工程的进度计划。四、要搞好房屋的维修工作，应定期对各类房屋进行普查，并将普查的资料建档立卡。然后再根据房屋及设备的损坏程度，分出轻重缓急，编制好年度和逐年修缮计划，分期分批地进行维修。五、搞好房屋维修工作，应配备一定数量的水、电、木、瓦技术工人，专职负责日常的维修工作。规模较大、房屋较多、修缮任务重时，应建立维修队，或设维修点，以便有计划地进行大修及单项维修。六、日常的维修工作，可建立必要的报修、派工、回执等手续制度，以便做到随坏随修，方便广大员工。文件名房屋及公共设施维修养护质量标准电子文件编码SBGL-08-011页码5-1一、单元对讲机门。手柄齐全、关锁良好，房号显示清楚，对讲功能正常，无锈蚀，门厅声控正常，信箱完好，能关锁。二、楼层配电