房屋买卖合同（四）

1、办事处党委书记在全办换届选举工作培训会讲话同志们：找文章到部分户型空间第4部分房屋面积第蝰5部分建筑设备第6部鳔分电气部分第7部分供踅暖与燃气第8部分装修标准第9部分室内环境烩第10部分室外环境与舒绿化第11部分社区及设施第12部分价格付杈款第13部分房屋交付第14部分初步验收与保迥修第15部分所有权证第16部分前期物业管理第17部分业主管理委员畔会第18部分消费者权蔼利保护第19部分抵押龀担保第20部分合同变韵更第21部分合同终止霭与解除第22部分退房拆条款第23部分违约责龠任第24部分买受人损益失第25部分争议与其他第26部分合同附件缅第27部分法律法规及标准第1部分合同背景谅第1条合同原

2、则：鉴于霭目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护称双方的合法权益，明确出卖栩人的合同义务，双方根据谒中华人民共和国合同法等腠法律的有关规定，本着平等沿、自愿、公平、诚实信用的礼原则，经协商一致，就买受猓人购买出卖人商品房一事达钪成本合同。第2条文字鄂定义合同中所称“合同玢”、“本合同”、“约定”祺等系指目前出卖、买受双方；所签订的补充合同，其他合拔同则冠以合同的具体名称；本合同中所称“房屋”、硎“本房屋”、“商品房”或八“本商品房”等系指目前出喋卖、买受双方签订合同即将箨买卖的商品房；本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位綮于的楼座；本合同中所毳称“小区”、“社区”系

3、指踢房屋所处于的社区；本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。localHOST第3条合同标的本房屋位于_拌_市_区_路瀣_号，澧目前施工进度情况参照由出歆卖人提供的照片。第4条合同目的出卖人知道买受人购买商品房系为自己瓶住用、通过出租获得利润或揍者在商品房升值时通过及时侩转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获械得利益。出卖人承诺在买受断人购买此房屋后，除作为住罴宅使用外，还可以作为公司缑办公用房使用，可以取得工奘商行政管理机构的注册登记坂许可。如不能达到此标准，兹则买受人有权退房；如买受凫人暂不退房，则出卖人每日伦向买受人支付相当于总房价绍千分之一的违约金。第吾5条协商

4、地点本合同在囔签订及履行过程中，由各方遗依次选择谈判地点，分别为妯出卖人销售场所_酊_路_号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所_路_号批），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，苗以节省双方的时间。第仝6条销售广告买受人根降据出卖人于_揩_年_月_啃_日刊登在_钦_待_报第_闭_版的广告，参考出卖人提供广告，与出卖人就购买商础品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合箔广告所描述之内容，双方就造可预见的内容进行约定，如钗双方没有在涉及房屋质量、铳装修、周边环境等细节作出芭说明时，则出卖人提供或发痫布的广告及宣传品可作为证呱据，证明出卖人承诺提供房敝屋符合广告宣传品中文字及图案

5、的描述。第7条土漫地权利本项目由北京市缸政府有关机构批准立项，项涕目的批准文号为：_佚_釜；批准文件的主要内容为：螃_殪_。本宗土地原所有权人为：_，原土地使用权人为：_非_，萱国有土地出让合同编号为：_手_；土地使用证号码为讹_，土来地使用权期限为：_轵_年，土地使用权性类质为：_铨_。第8条权利声担保考虑到目前出卖人辙无法提供正式国有土地使埭用证，为保证买受人的权砥利，出卖人承诺于_惘_年_月_日前酲向买受人提供正式国有土辫地使用证，并且在他项权跳利记录中不会有任何担保抵旌押记录，如到期不能提供，硅则买受人有权要求退房，出莨卖人则应当承担全部违约责绠任；如出卖人不同意退房，励或者虽然同意退

6、房却未自同蹑意之日起_钮日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少志国有土地使用证而每日向渡买受人支付总房价千分之一的违约金。第9条规划龌许可用地规划批准部门为：_尽_，建设工程规划许可证：_，、建设用地规划许可证：_缆_。腼第10条销售许可崩房屋销售许可部门为：_坏_潴_，房狴屋销售许可证：_拌_；萤出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可娌以提供、办理并具备办理销髟售许可的全部文件。第11条施工许可施工许含可部门：_，施工许径可证：_柙_开工证：_藜_。建筑企业：总设计详单位：_，建筑师姓名：_陈_，注册建乙筑师号码：_宓_，总施钩工单位：_谣_，总监理裾单位：_肉_。第1蒌2条商

7、品房标准商品房将适用标准为：_贾_架_作为本商品埸房的设计和建筑标准。商品房验收：由_退_负责验爸收；由_负责进行质恫量评价。第2部分房屋觖质量第13条质量原则怩考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求阉，还应当达到优良标准；出肉卖人不得仅以房屋质量合格岽来履行合同义务，而是应当在满足基本质量要求的前提屡下，同时还需要达到买受人滤的特别要求，并证明其各项灰验收标准均达到优良等级。操第14条防震减灾缰考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼翩房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未饼来得到保障，否则买受人有跃权退房；暂不退房的，

8、则出契卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买糸受人支付总房价千分之一的违约金。第15条墙体平直房屋的墙体及平面冖均应当平直，倾斜角度不得讪大于度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准跑；如无法达到此标准，则买微受人有权退房；暂不退房的鬟，则出卖人应当将房屋修复帙，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分荭之一的违约金。第16眯条防水情况房屋顶棚无苈水渍、厨房及厕所防水良好於、上下水管与地板结合处无阃漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权退房；竭暂不退房的，则出卖人应当稂将房屋修复，修复前视为未镉交房，并按日向买受人支付柃总房价千分之一的违约金。铅

9、第17条表面裂缝掇出卖人承诺商品房内部无任妹何裂缝，保温层墙壁表面平歧整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保外证房屋的沉降情况优于北京圄政府颁布的最高要求，并对评于可能发生的加速沉降或不卟均匀沉降情况对质量产生的狯影响向买受人提供检测及评丿估报告。如果双方无法对是趋否是裂缝达成共识的，则双床方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平尉直等，此3人的观点应当作佑为有效证据。出卖人有义务桴申请有关机构就此问题进行绦评价，如出卖人不予以申请醢，则视为存在裂缝，买受人有权退房。第18条质杈量文件考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨成大影

10、响，而提供完全的质量展文件是出卖人不可推卸的责悱任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交酽竣工验收备案表以外，还应陲当向买受人提供如下文件：燮施工单位的竣工报告；酝监理单位工程质量评价兮报告；勘察单位质量检入查报告；规划部门出具的认可文件；卫生部门出具的水质检验合格文件；嫒环保部门出具的认可文谴件；消防部门出具的消酡防验收合格文件；电梯芩工程监督报告；施工单艟位签署的质量保修书；抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；第1酥9条文件交付全部质量礞文件上述文件应当于入住前徂交付给买受人，没有上述文岬件不视为交房；即使买受人诩入住，仍有权出卖人每日承畜担千分之一的违约金；如无法按时交付上述

11、文件，翟则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋革修复，修复前视为未交房，椟并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第涣20条质量标准商品房耪设计质量不应低于各级政府著有关机构颁布的最有利于买笫受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标涝准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要醺求；如无法达到此标准，则诺买受人有权退房；暂不退房榈的，则出卖人应当将房屋修市复，修复前视为未交房，并蟀按日向买受人支付总房价千墅分之一的违约金。第2麝1条质量证明考虑到出邈卖人的优势地位，出卖人在贯房屋交付时应当向买受人提延供证明其质量合格的申报手馄续及质量评价报告；当

12、买受工人对此报告提出异议时，出莩卖人应当证明这种异议不成疱立；出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房。第叹22条质量评价出卖人鹘在交付商品房前应当提供质浇量评价报告；买受人有权查躲验与商品房质量相关的全部硇文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价；颥如出卖人拒绝提供文件，或妥者在买受人申请重新质量评诩价时拒绝进行协助，则视为腆房屋质量不符合规定而不能擐交房；则买受人有权退房，钍暂不退房的视为未交房，出肥卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。辛第3部分户型空间第2殴3条商品房户型：_滟_室_博_厅_卫_浴_钩_厕_亏_厨，本商品房使用率为：第24条起居室尺寸：长

13、旺度：_宽度铡：_高度：璩_其他：_；第2必5条书房尺寸：长度：_讪_宽度：_杨_高度：_雷_其他：_嘉_；第26条卧室铍尺寸：长度：_醛_宽度：_缟_高度：_淘其他：_；第27条卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：泅_其他：_氨_；第2尴8条厨房尺寸：长度：_舯_宽度：_蜴_高度：_睛_其他：_硒_；第29条阳台萁尺寸：长度：_罂_宽度：_铄_高度：_猱_其他：_灾_；第30条过道尺寸彤：长度：_宽度：_高些度：_其他：_；几第31条套内楼梯：长度：嬴_宽度：_高度：_鸳_其他：_嚅_；第32条留重要门窗：长度：_夜_宽度：_詈_高度：_垅_其他：_铄_；第33条贮藏空间：长度：_宽度：_高薯

14、度：_其他悉：_；簸第34条房屋层高：_诃_毫米；室内净高蹀：_毫米。谪第35条立平面图：平廨面图中所列面积如无特别说泸明均为套内使用面积；立面鹱图中所列尺寸如无特别说明锈均为净高度。第4部分房屋面积第36条建筑评面积文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑歃面积与分摊的公用面积之和嗤。总建筑面积为：_嘤_平方米，套内建筑面积为：_兔_平方米，阳台建筑面积继：_平方米评，另室内墙体面积为：_稔_平方米。毓第37条建筑面积变化面积范围：买受人所购商品趵房约定建筑面积为_坍_平方米，如果经过实际测量后，面积在_雎_至_碣_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。平面积超出：买受人所购商品绎房建筑面

15、积经过实际测量后，大于_平醵方米的，出卖人无权要求买落受人支付多余价款，并且应浪当据实办理产权登记。笕面积不足：买受人所购商品蹴房建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与赆约定建筑面积的差值，双倍銎向买受人支付多收价款，并栉且应当据实办理产权登记，赉当此面积小于，买受人有权退房，暂不退房的视为未交魍房，出卖人按日向买受人支蚰付总房价千分之一的违约金剞。面积费用：鉴于目前劁买受人所购商品房面积所适央用的契税为2%，如果因为町出卖人的原因使面积扩大，炷导致买受人不得不支付比原龈来税率更高的税费，因此而夷多支付的税费，由出卖人承液担；买受人同时有权不支付倏由于面积扩大所引起的各种硌费

16、用的增加，必须支付的由出卖人承担，买受人保留退喟房的权利。第38条分摊的公用面积文字定义曩：可分摊的公用面积是指与诼商品房在同一幢楼内且为本砼楼提供公共服务的建筑面积峤。基本原则：此部分仅狎存在于与本楼内部并与本楼天建筑结构中存有相连结的部岩分并且仅向本楼居住者提供细非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积蘼。分摊构成：公共门厅掮、电梯前厅、电梯井、电梯酪间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本件楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙瑗及外墙墙体面积水平投影面銮积的一半。面积核实：琛因分摊的公用面积涉及范围漩大、操作过程复杂，使买受乜人无法核对及查实，可能给苣合同一方

17、提供欺诈机会；为碇保证交易的公平性，出卖人艘根据房产测量规范和设房产图图式提供公摊面积腓的构成与尺寸，以使买受人懑可以根据自有的条件对面积狰进行核对。第39条套蔹内建筑面积文字定义：艰套内建筑面积为套内使用面赛积、套内墙体面积和阳台建赫筑面积三者之和。面积缄范围：买受人所购商品房约旯定套内建筑面积为_梭_平方米，如果经过痼实际测量后，面积在_浼_至_璨_平方米之间的，则双方役据实结算，多退少补。榫面积超出：买受人所购商品绁房套内建筑面积经过实际测量后，大于_哟_平方米的，出卖人无权要徭求买受人支付多余价款，并旎且应当据实测面积办理产权登记。面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积皮经过实际测量后

18、，小于_平方米的，出怡卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受馄人支付多收价款，并且应当志据实测面积办理产权登记。比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同疚约定相比都发生增加的，应勉当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑呲面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费擐用。比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积枇与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑渚面积减少的比例小于套内建晋筑面积减少的比例的，出卖冫人应当按照最有益于买受人扪的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。济第40条套内使用面积忖文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间墙体内表蹶面所围合的水

19、平投影面积之树和。面积构成：卧室面造积：_平方哦米、书房面积_平方米，客厅面积：_柿_平方米、卫萦生间面积各为：_镛_平方米；面积的数字营以出卖人现有的平面图纸为婕标准。第41条使用面积变化：面积范围：买孬受人所购商品房约定使用面寓积为_平方萨米，如果经过实际测量后，认面积在_至栾_平方米之悼间的，则双方据实结算，多退少补。面积超出：买黎受人所购商品房使用面积经陉过实际测量后，大于_楼_平方米的，出卖筲人无权要求买受人支付多余喱价款，并且应当据实测结果浦办理产权登记。面积不泻足：买受人所购商品房使用喈面积经过实际测量后，小于着_平方米的砬，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受穴人支付

20、多收价款，并且应当拯据实测结果办理产权登记。第42条露台面积鉴卧于露台面积并不计算在嫩买受人购买面积之中，出卖人将面积为：平方米的露台惜之使用权交付给买受人，买阉受人在使用过程中无须支付崖物业管理费；如出卖人或者箔第三人或者行政机构阻碍买秣受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的三撬倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第43条面积测量惭房屋分摊的公用部分、面积椠及全部长度尺寸应当注明，胃经过测量的应当提供符合享房产测量规范和房产图垢图式的测量报告，使买受滏人有权可以获得精确的详细内容。第44条测量机棰构测量机构应当是取得秕中央政府机构测绘专业管理禧机构颁发的测量资格的机构蓟，

21、测量义务不得委托给他人贤；没有专业资格的机构测量傻的数据无效，买受人有权拒检绝支付房款。第45条笊面积核实买受人有权根铲据测量报告对任何一个尺寸峭进行核实，此等核实无需复檩杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测摊量工具即可进行测量。佩第46条面积自测买受雇人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度蒸尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召窍集楼内其他业主共同进行测量。第47条测量争议侃买受人入住前有权聘请蹭有资质的机构入户进行测量鱿，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双跛方有权提请法院或者有关机篮构进行最终决定，

22、在此以前买受人有权先行入住，并且觞根据最有益于买受人测量的桢结果支付相关费用。第48条通知到场当买受廾人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人提供的尺寸剩与事实不符，则可以通知出避卖人到场进行共同测量，此砣等通知可以通过电话、普通诺信函或挂号信函或特快专递莰或者传真，买受人接到通知躲后应当到场；出卖人不到场洳的，买受人即可自行进行测赠量。第49条违约条件霁买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖芩人提供的图纸不符，则视为磙出卖人提供的公摊面积不合双法，买受人有权拒绝支付公绅摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理钵房屋所有权证。第5蝰0条违约责任当出现上銮述违约

23、条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积愣的价款作为违约金，不能退舄回的，逾期则每天应当支付儿总房价百分之一的违约金。第5部分建筑设备第51条用水供应出卖人在买受人入住时提供24小鹃时供水，水源由市政机构提遒供，压力为_踅_。出卖愿人在买受人入住时提供24引小时热水，温度为_投_；价格_。如不能达到此标准疔，则买受人有权退房；如买椋受人暂不退房，则出卖人每蛀日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第52条排水设施出卖偿人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内座排水共有地漏_羽_个，分布在卫生间、厨钜房等。如不能达到此标准，钬则买受人有权退房；如买受哺人暂不退房，则出卖人应向锎买受

24、人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之胄一。第53条管道密封出卖人应当在买受人入住衽时提供管道压力测试数据，遣并保证管道不会出现任何泄徙露；如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰算装修家具损坏的，如果买受阏人不能证明自己没有责任，竣则出卖人应当以_铪_倍装修家具款额或者疆每人每日_唔元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工驴所支付的费用与耗费的时间徇。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造愚成伤害，则出卖人应当同时豆承担违约责任或侵权责任。喵第54条管线安装抖出卖人承诺不在商品房内通胶行任何公用管线。所谓公用麇管线是指管线内的物、气体荼不直接从此管内进入到买受诫人室

25、内且供买受人单独使用伟；如有通过，则视为合同的豚变更，买受人有权拒绝支付甥任何费用，并有权要求出卖琶人进行修改；在修改完成以仰前，视为商品房仍未交付；麇不能修改的，则买受人有权停退房；如买受人暂不退房，腋则出卖人每日向买受人支付璜相当于总房价千分之一的违约金。第55条电梯使乌用本单元共有电梯部且莜不得少于两部，型号为，额定载重量不得低于_殓_公斤，每部电梯服跆务住户数量不得超过_厍_户，电梯终生保殚修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房謦所处层楼，等待时间不得超糸过_分钟。槌如不能达到此标准，则买受雹人有权退房；如买受人暂不落退房，则出卖人每日向买受蛆人支付相当于总房价千分之培一的违

26、约金。第56条鬏电梯安全电梯安全的责蚤任由出卖人承担，当因买受憬人或其亲属或其他人员因乘垆坐电梯受到伤害，受害人及秭相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责疴任。第57条消防设施剔出卖人提供的消防设施悯为：_驶_裳_；并在交房时取得消防缴机构的认可；如不能达到此尕要求，则买受人有权退房；哌如买受人暂不退房，则出卖粳人每日向买受人支付相当于迨总房价千分之一的违约金。第6部分电气部分第锟58条电力供应负荷_kva，计后费设备为_璨，插座位置_咱_，数量_沪，供电平面图_喻_，可使用时间蛰：_年_挑_月_怫_日。如不能达到此要求，则买受人有权退房；如买受齄人暂不退房，则出卖人每日李向买受人支

27、付相当于总房价眩千分之一的违约金。第惩59条通讯设施线路数背量_条，出崃口位置：见图纸，使用时间为：_年_月_俚_日，如不能达到此钱要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖氪人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。花第60条其他线路绿有线电视数据线至少一条，酹出口位置在：_眦，使用时间：_尊_年_月_日。如不蒇能达到此要求，则买受人有仳权退房；如买受人暂不退房鄹，则出卖人每日向买受人支拨付相当于总房价千分之一的躬违约金。第7部分供暖颛与燃气第61条供暖设备供暖设备名称_观_鸸_型号为：_补_生产企然业：_晁_适用标准：_隙_第62条设备安全安靓全使用时间20年，出卖人菲保证燃气

28、设备的安全性，并袅承担由此产生的产品质量责蜃任；在产品质量争议时由出砜卖人承担质量无瑕疵的证明疸责任。第63条技术指（标在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气湄量不高于300立方米，温室度：_湿度_：暖气片饥数量_。如僖不能达到此要求，则买受人毒有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人徕支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条暖亍气计费暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式锕_疗_及价格_碾_每月_寨_每平方米。第65条使用时间出幅卖人承诺应当于_彗_年_袼月_日开通易暖气供应。如不能达到此要瘿求，则买受人有权退房；如柏买受人暂不退房，则出卖人莘向买受人按日支付违约金，违约金标准

29、为总房价的千分缉之一第66条燃气品质馊燃气设备：_计细量设备：_蟾_计费方式及价格：_、_；燃气安全装置为_猪_。第6掾7条使用时间燃气交付裾使用时间为_年_月_番_日，如不能褡达到此要求，则买受人有权桀退房；如买受人暂不退房，则出卖人按日支付相当于总衬房价千分之一的千分之一。哂第8部分装修标准擤第68条室内装修标准为：痣见附件标准，出卖人提供的酡附标标准包括装修部位、工虎程量、装修标准。第6鹏9条室内装修总价格为：见碎附件价格，出卖人提供的附俳件价格包括各工程部分的材料单价与总价。第70弼条室内装修标准：室内经过呼装修不得低于或者超过下述标准人造板及其制品中甲斤醛释放限量、溶剂型木陴器涂料中

30、有害物质限量、徨胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量黝、壁纸中有害物质限量髂、聚氨乙烯卷材地中有鹚害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝扶土外加剂释放限量、建菇筑材料放射性核素限量及钰其他安全标准。第71诀条违约责任：装修交付使用时间为_年喜_月_日，如不能达到此交付时间要求并符合前述赡质量标准，则买受人有权退翔房；如买受人暂不退房，则诉出卖人向买受人按日支付相咯当于总房价千分之一的违约逮金。第9部分室内环境第72条日照时间辏考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承乙诺房屋全年在日照时间最短憎的一天，其窗户能够接受的坚满窗日照时间为6小时，由辍出卖人提供

31、具体数据；如不伉能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房眈，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的跆违约金。第73条自然通风考虑到室内通风系麋决定房屋价格的重要构成内契容，出卖人承诺其自然通风荸性能不低于政府商品房设计装标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，匀则出卖人每日向买受人支付跃相当于总房价千分之一的违苊约金。第74条室内保镎温考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重鹆要影响，出卖人承诺室内保伙温不低于政府商品房设计标波准的最高要求，具体内容由琴出卖人提供数据；如不能达眯到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退

32、房，则掮出卖人每日向买受人支付相蜂当于总房价千分之一的违约墟金。第75条房屋隔热考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要熨求，具体内容由出卖人提供扛数据；如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受揶人暂不退房，则出卖人每日鲂向买受人支付相当于总房价窿千分之一的违约金。第告76条噪声隔音考虑到丸室内噪声隔音将对买受人的秫身心健康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，刷具体内容由出卖人提供数据陋；如不能达到此标准，则买樽受人有权退房；如买受人暂筇不退房，则出卖人每日向买粳受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第77条电

33、磁辐射：考虑到室内外猖电磁辐射可能严重影响买受烈人的身体健康，出卖人承诺超不低于政府设计标准的最高奈要求，具体内容由出卖人提诲供数据；如不能达到此标准枘，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房羌价千分之一的违约金。烂第10部分室外环境与绿化咆第78条周边建筑邬本商品房周围米外无其他建漕筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共劲垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车场、殿有轨交通工具等其他设施。第79条采光保障出贳卖人应当知道在本楼房与其艽南侧的建筑物之间的距离，贡并承诺此距离绝对不会影响馋买受人所购房屋的采光；其萨间距系数不得少于，以保证娘买受人所

34、购商品房之室内的采光。第80条环境绿化本商品房_颡_米范围内不可能再建黝设任何非绿化设施，如不能霞达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，夼则出卖人每日向买受人支付揠相当于总房价千分之一的违骘约金。第81条绿地定雍义所谓绿地是处于房屋唿以外，种植于地面的自柄然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树痨、槐树、梧桐，其目的在于惟给买受人以心理上的舒适感鸸觉，并且能够产生隔音、清浔洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。第境82条绿地面积考虑到瞒绿地面积将对买受人生活有琪重要影响，出卖人承诺本社视区绿地面积为：_凰_平方米，绿化率不应绝低于北京市标准，交付时绿讫化率的计算方法为地面

35、绿地俦面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不扉低于30%，交付使用时间：_年_怫_月_来_日；如不能达到此要怏求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人砸向买受人按日支付违约金，篁违约金标准为总房价的千分懒之一。第83条气味条款本商品房敞开门窗后莨，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异茕味。双方对是否是异味有争译议的，可以随机选择3人进妣行评价，以多数人的意见作蝴为最终结果；此三人的决定如果未被执行，其决定应当昔在诉讼中作为决定性证据。第84条环保噪声蠡本商品房敞开门窗后，白天耳来自室外的声音不高于60衍分贝，夜晚不高于50分贝魈，室内原有设备不会产生任轨何声音。如不

36、能达到此要求潆，则买受人有权退房；如买庋受人暂不退房，则出卖人向莨买受人按日支付违约金，违惝约金标准为总房价的千分之饲一。第85条电磁辐射出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼含上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台樾发射台、移动电话发射台、悒广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果有此设施，粜无论是否影响人体健康，买陉受人均有权退房，出卖人将川承担违约责任。如不能达到此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约名金，违约金标准为总房价的最千分之一。第11部分族社区及设施第86条社感区名称本商品房所属社跫区经政府地名管理机构确定为：_席_，本小区属于政

37、府镇管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有或利于买受人购买房屋的增值烽，因此出卖人承诺将在未来楱时间内始终使用的名称为_檩_；如此名称发生变化，出卖人缡承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更肪给买受人造成损失的赔偿。牙第87条自用车位嘿出卖人向买受人提供安全停梓车的车位壹处，具体位置为：_，买受人无须为此车位支付任何费用；如果需要钠支付费用则每月不超过_嗲_元，且在买受人于_年_踹_月_别_日时即开始使用。楫第88条用地面积本社区总用地面积为：_般_脓_，总建筑面积为：_醮_莉_平方米，其中商品房面音积为_平方米，公用建筑面积为_觎_鲅_米，重要指标：_周_容积缦率：_毯_

38、。第89条建筑总量社区共有楼房_幢，其擂中一期工程_缥_幢，二期工程_幢，各期工程的开工膀时间与竣工时间分别为：_棋_年_匈_月_日和_年_月_傲_日。第90钵条设施使用社区所属的净共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，不应当伴向买受人及其家庭成员收取突费用，其功能不得侵害买受板人利益，设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准。第91条参考标准本社区的公用设施的具体质量茎、数量由出卖人提供数据标锺准，不能提供的应当按照出纟卖人的各种广告资料作为标嫦准。第92条公共设施幼儿园_圩个，面积为_平方米，交付使用时间：圾_毵年_月_亍_日；学校_渴_个，其中小学_个，中学_个，面积鲇为_平方米灶，交

39、付使用时间：_跸_年_牿_月_日；晖医院_个，面积为_平绒方米，交付使用时间：_婆_年_泻_月_日；停车场_艺_个，面积为_蠢_平方米，交付使用时间：_年_皱_月_嗍_日；邮局_衰_个，交付使用时间：邦_年_月_羚_日；娱乐设施：_颠_交付使用时间：_巧_年_水_月_日；绘邮政交付使用时间：_袍_年_冽_月_日；电话接通时间：_年_蟋_月_日。第93条道路交通亨交通公路等级为：_记_公路宽度：_稆_道路质牮量：_；所述公路或者道路应当可通过车辆，否则气不视为交付，交付使用时间蚯：_年_月_钅_日；本商品房可使用耔道路为宽度不低于6米，社襁区内应当有人车分行的道路傈，以保证买受人与家庭成员安全交

40、通，道路标识应当符公合国家或北京市最高标准。第94条居住安全交付时社区内不应当有正在魏建设的建筑物，在买受人可剑能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能阻麓碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑占物或者构筑物。第95条商品房标识社区内的所有建筑物应当有明确的标慰识，以利于买受人的特殊家茯庭成员能够顺利找到买受人闳所购商品房。第96条髭建设标准出买人承蝠诺本社区的设计与施工标准涫不低于城市居住区规划设街计规范中的最高标准，如稠果北京市有更为有利的设计娠规范，买受人有权适用此规搿范，双方对标准的选择有争陆议时，买受人有权从不同的岳标准选择较为有利的条款适践用

41、。第97条违约确定吝对出卖人提供的各种设颗施是否合乎约定，应当由双镉方协商，协商不成的，由买慵受人与出卖人共同随机选择苏三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此岳争议做出仲裁裁定。第夯98条违约责任出卖人噎违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺霜全部履行完毕之日开始计算获，详细条款见本合同的违约昔责任；出卖人不能在宽限期蚂内完成交付的，买受人有权炊退房，如买受人暂不退房，澶则出卖人每日向买受人支付南相当于总房价千分之一的违倭约金。第12部分价格愣付款第99条公平价格：买受人所购房屋价格艮为_；出卖人不得将同幢的其他房屋以明显祷优于买受人的价格出售给其铜他买受人，否则将认为是对

42、锿买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有墉要求同等优待的权利。焙第100条分期付款如房屋目前尚不能交付使用，矫而买受人一次将全部房款交耳付给出卖人显然存有巨大风馍险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款：期第一次付款：_厚_相当隍于总房价的20%，由买受袄人自行于签订合同时支付；第二次付款：_相岽当于总房价的20%，由买犄受人通过贷款银行于房屋主闸体竣工后支付。第三次颍付款：_锌_相当于总房蛳价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安匚装完毕后支付。第四次颜付款：_铞_相当于总房辞价的20%，由买受人通过乡贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。第五次窑付款：_侃_相当于总房阁

43、价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住荠后支付。第101条工抵期证明上述施工进度应舀当与实际情况相符，而且出垦卖人应当提交设计企业、施嗖工企业和监理企业出具的证铆明，此证明除证明工期已经驳达到付款期限外，还应当由颜签字证明人承诺如果不能证彭明工期进度的，则签字企业鼹及签字人承担连带欺诈赔偿责任。第102条银行箸贷款如因出卖人原因致痤使买受人无法取得银行贷款弼，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支艽付的全部房款。第10祭3条买受人原因出卖人外证明系买受人原因致使买受赉人无法取得银行贷款，则出褙卖人在10日内比照退房条硐款归还买受人已经支付的全部房款。第13部分房屋交付第104

44、条交付蝻含义本合同所称交付是孀指占有权及使用权的交付，诲以保证买受人可以正常使用耻，以实现居住目的，并不代担表所有权的交付。第1畅05条交付时间商品房寒交付时间为_年_月_僭_日，社区设蚱施环境交付时间为_年_耻_月_日。第106条交付程序赊入住通知出卖人向买受人发腩出入住通知书；书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”；钥匙收抬条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；随附菊资料：出卖人提供商品房质壬量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果；其他条件：其他合同中约池定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第济三方不应再收取任何费用作铕为买受人入住的先决条件，嗌否则买受人有权依此每

45、天获功得总房价百分之一的赔偿金种。不视为交房：上述条狴件缺少任何一条，均不构成蹲商品房的交付。第107条入住费用入住前买虏受人应当支付以下费用：物簋业管理费、产权证费用、车樽位费用及其他由买受人享受隶服务的代办费用，除此外无索须支付任何费用。第1苦08条强行入住考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交虏付房屋时不得以任何理由阻拦碍买受人入住，出卖人同时孬应当保证所聘请的先期物业橥管理公司或者其他相关机构叩和人员也不得以任何理由阻绐碍买受人入住；当此等阻碍情况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可攘强行入住，此时任何人的阻苞挡行为均视为违法。第飘109条交付验收买受戤人在出卖

46、人所建房屋完工后簪，可以进入室内进行观察，腓并可以聘请相关专家对其进裕行评价，出卖人及其聘请的郇机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进炖入。买受人可以进行如下项高目的评价与验收：建筑质量号、室内设施、室内外环境、槊社区质量及其他验收。数第110条延迟交付当排出卖人无法按期交付时，则养买受人有权通知出卖人解除严合同，或者以予出卖人日的失宽限期，在宽限期内出卖人仍然不能交付的，买受人有廷权解除合同。第111钜条交付效力出卖人将房聍屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有岱权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。第鸿112条文件内容商品房质量保证书及商品房使用降说明书，其内容不得

47、低于政刺府最高标准。如不能达到此嶷要求，则买受人有权退房；戴如买受人暂不退房，则出卖铭人每日向买受人支付相当于醚总房价千分之一的违约金。怦第14部分初步验收与保修第113条初步验收鉴于商品房质量无法掬立即做出判断，买受人无法在交付使用后立即对质量做非出判断，因此双方共同认为龀质量的评价与验收是一个较肄长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价缱。第114条保修内容主体结构、公用部分、环亦境设施、建筑外表部分杆、装修部分、室内电气部分蠓、室内暖通部分及其他由出非卖人提供的内容。第1药15条责任承担如果入肄住后发生漏水、裂缝等质量裣瑕疵，应当由出卖人承担责枳任，并立即进行修复，出卖娼人不得以

48、任何理由将此责任镝转移至第三方如不能达到此颞要求，则买受人有权退房；锂如买受人暂不退房，则出卖鞒人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。纲第116条保修期间鲣_年，犴从_年_月_日到_舔_年_月_狸_日；不低于亮建设部房屋建筑工程质量噌维修办法的规定，当开始日期与交房日期不一样的，燕则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。第117条故障排除自买受人电话通知后4小时货内维修人员应当到达现场，满8小时内将故障排除。如不切能达到此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房钇，则出卖人每日向买受人支插付相当于总房价千分之一的戏违约金。第15部分权榜属证明第118条房屋所有权取得标志：房屋所有权的取得以北京市政府皙颁发的房屋所有权证为冰标志。取得时间：取得铛房屋所有权证的最后期限为_年_倥_月_笛_日，如出卖人不能在此磨最后期限前使买受人取得房霜屋所有权证，则确认为无法修取得房屋所有权证。违苈约责任：一旦无法取得产权矽证后，出卖人应当30日内猱立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因嚅此