开发项目委托协议(doc8页)

1、开发项目委托协议甲方：濮阳市建元创业投资有限公司乙方：濮阳市建元置业有限公司根据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：地址：第二条项目用地性质、规模1 、委托开发项目占地平方米，土地性质为：土地，用地文件以批复为依据。2、该片土地使用权为：，土地使用权人为：3、拟建筑面积平方米。第三条委托方式1、甲方委托乙方全权负责开发建设项目。2 、乙方负责本宗土地上开发建设项目的土地竞买、勘察、设计、施工、监理及其他手续办理的全部投资。第四条前期及建设过程工作安排1 、乙方开工前要向甲方提供项目的总体规划方案、项目部有关负责人及有

2、资质的技术管理人员名单，并且经甲方审核同意后方可实施。2 、乙方必须按照开发、建筑的法律、法规及规范要求办理好相关手续，收集有关资料。乙方应委托有符合资质的监理公司对工程进行全程监理。工程竣工后的全部备案资料应及时上报甲方，甲方安排竣工验收事宜。3 、乙方应在甲方规定的时限内及时上报销售台账及相关销售资料的电子文档。4 、乙方建设中所需甲方提供合同及相关手续（包括按揭住房贷款）时，甲方依据办事规程及时提供和办理，不得无故拖延和推诿，否则造成的损失由甲方承担。乙方若应开发楼盘滞销，住户贷款因故延期时甲方办理相关手续的进程也应一并顺延。第五条财务管理1、乙方进行的项目开发建设实行自负盈亏，独立核算

3、，财务自主支配，乙方资金（含贷款部分）确需进入甲方账户时，甲方保证及时拨付，不得截留。2、乙方要在每月25 日前向甲方上报财务报表，并依法及时缴纳各项税费。甲方有权对乙方的财务进行全面监督检查。3 、在项目竣工时，乙方向甲方提交本项目房屋销售总额的 1.5% 资金，作为该项目税务稽查部门检查和审计的保证金，带检查通过后一并退还乙方。在稽查和审计中发生的全部费用由乙方承担。若乙方财务不符合税法的规定，甲方有权停止乙方的经营活动，所造成的一切损失由乙方自负。4 、乙方在本开发项目的账务处理中一定要严格按照财务制度及税法相关规定做到票据真实、合法、合理，如有违规违纪行为，一切经济和法律责任均由乙方承

4、担。本开发项目完成后所有的账务资料及印鉴全部交由甲方存档，5 、甲方在乙方售房开始时派遣一名监管人员对乙方该项目的财务、销售等环节进行监管，乙方要积极配合工作。6 、工程竣工结算后，该项目扣留施工方的工程质量保证金必须交到甲方账户代为管理。第六条收费方式1 、本开发项目在合同签订时甲方向乙方收取前期保证金（保证金按分段收取的方法：即工程建筑面积在1 万以下的收 3 万元 ;建筑面积在1-2 万的收 6 万元；建筑面积在 2-5 万的收 10 万元；建筑面积在 5-10 万的收 20 万元，建筑面积在 10 万以上的按每平方米 2 元收取），待工程竣工结算后抵顶管理费。2 、本开发项目甲方向乙方

5、收取的管理费按销售总额的0.6%提取。即乙方每销售一笔，甲方按销售总额的0.6% 提取管理费，并且每月乙方及时将管理费转入甲方账户。第七条工程管理1 、在施工中甲方有权对乙方的工程质量、安全、文明施工、诚实守信、建筑材料、安装材料等全方位监督、检查和管理，严禁使用不合格材料，否则甲方有权对不符合规定的事项停工整顿并进行处罚。2 、乙方在施工中若出现安全、质量等事故造成的人身和经济损失由乙方全部承担，甲方概不负责。第八条物业交付工程竣工验收后，乙方应取得建设工程质量验收报告。该项目的物业管理及配套设施由乙方负责移交给经行政部门组织成立的业主委员会或有符合资质的物业公司。如乙方未办理移交手续， 甲

6、方将按销售总额的 5提取物业管理保证金，甲方配合乙方尽快移交物业，结算该保证金。第九条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。第十条通知根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。第十一条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变

7、更本合同的，要求变更方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十二条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十三条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，可采用仲裁和诉讼方式来解决。第十四条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法

8、律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十五条合同的效力1 、本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。2、本合同有效期为年月日至本开发项目竣工结算完毕为止。3 、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字） ：委托代理人（签字） ：开户银行：账号：签订地点：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字） ：委托代理人（签字） ：开户银行：账号：签订地点：年月日演讲稿尊敬的老师们，同学们下午好：我是来自 10 级经济学（ 2）班的学习委，我叫张盼盼，很荣幸有这次机会和大

9、家一起交流担任学习委员这一职务的经验。转眼间大学生活已经过了一年多，在这一年多的时间里，我一直担任着学习委员这一职务。回望这一年多，自己走过的路，留下的或深或浅的足迹，不仅充满了欢愉，也充满了淡淡的苦涩。一年多的工作，让我学到了很多很多， 下面将自己的工作经验和大家一起分享。学习委员是班上的一个重要职位，在我当初当上它的时候，我就在想一定不要辜负老师及同学们我的信任和支持， 一定要把工作做好。要认真负责，态度踏实，要有一定的组织，领导，执行能力，并且做事情要公平， 公正，公开，积极落实学校学院的具体工作。作为一名合格的学习委员， 要收集学生对老师的意见和老师的教学动态。在很多情况下，老师无法和

10、那么多学生直接打交道，很多老师也无暇顾及那么多的学生， 特别是大家刚进入大学， 很多人一时还不适应老师的教学模式。 学习委员是老师与学生之间沟通的一个桥梁， 学习委员要及时地向老师提出同学们的建议和疑问， 熟悉老师对学生的基本要求。再次，学习委员在学习上要做好模范带头作用，要有优异的成绩，当同学们向我提出问题时，基本上给同学一个正确的回复。总之，在一学年的工作之中，我懂得如何落实各项工作，如何和班委有效地分工合作， 如何和同学沟通交流并且提高大家的学习积极性。当然，我的工作还存在着很多不足之处。比日：有的时候得不到同学们的响应， 同学们不积极主动支持我的工作； 在收集同学们对自己工作意见方面做

11、得不够， 有些事情做错了，没有周围同学的提醒，自己也没有发觉等等。 最严重的一次是， 我没有把英语四六级报名的时间，地点通知到位，导致我们班有 4 名同学错过报名的时间。这次事使我懂得了做事要脚踏实地，不能马虎。在这次的交流会中，我希望大家可以从中吸取一些好的经验，带动本班级的学习风气， 同时也相信大家在大学毕业后找到好的工作。谢谢大家！人生最大的幸福，莫过于连一分钟都无法休息零碎的时间实在可以成就大事业珍惜时间可以使生命变的更有价值时间象奔腾澎湃的急湍，它一去无返，毫不流连一个人越知道时间的价值，就越感到失时的痛苦得到时间，就是得到一切用经济学的眼光来看，时间就是一种财富时间一点一滴凋谢，犹

12、如蜡烛漫漫燃尽我总是感觉到时间的巨轮在我背后奔驰，日益迫近夜晚给老人带来平静，给年轻人带来希望不浪费时间，每时每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行为时间乃是万物中最宝贵的东西，但如果浪费了，那就是最大的浪费我的产业多么美，多么广，多么宽，时间是我的财产，我的田地是时间时间就是性命，无端的空耗别人的时间，知识是取之不尽，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能体会到学习的乐趣。新想法常常瞬息即逝，必须集中精力，牢记在心，及时捕获。每天早晨睁开眼睛，深吸一口气，给自己一个微笑，然后说：“在这美妙的一天，我又要获得多少知识啊！” 不要为这个世界而惊叹，要让这个世界为你而惊叹！如果说学习有捷径可走，那也一定是勤奋。