工程验收及移交程序(最新整理)

1、版号：d程序文件qp-gc-06修改状态：0工程验收及移交程序日页期：18/5/2002码：6 / 51 目的明确规定工程验收及移交的责任、方法和要求，规范工程分部工程和单项工程按 照设计图纸、有关规范及相关文件（图纸会审、技术、设计变更，上级主管部门要求 等）进行验收，确保工程项目最终通过建设主管部门的验收，顺利移交物业管理单位。2 适用范围本程序适用于公司工程项目的验收及移交控制。3 职责3.1 工程部项目组组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收。3.2 工程部项目组负责向有关主管部门提出验收备案申请，出具工程竣工验收报告。3.3 工程部项目组负责项目土建工程和相关配套工程的验收，各专

2、业局配套验收由各专业局组织验收，工程部、开发部进行现场配合、协调。4 工作程序4.1 工程验收组织与依据4.1.1 按国家有关工程验收规范及施工合同的要求，在工程施工过程中，及工程全部完工后，必须进行相应的中间验收和工程竣工验收，包括：桩基工程、基础分部工程、主体结构工程、单位工程初验及竣工验收。4.1.2 在规定的阶段工程施工后，只有通过中间验收的工程才可进入下一步的施工；只有通过竣工验收合格的工程才可进行移交。4.1.3 各阶段工程验收由工程部负责组织进行，监督验收的全过程检查活动，工程验收的依据包括有：a) 施工合同；b) 工程图纸、设计变更及相关技术资料；c) 国家现行的施工及验收规范

3、、规程和标准。4.1.4 按国家验收规范要求，工程各阶段验收应有以下部门或单位代表参加，公司派出的代表为工程部，必要时包括公司领导及相关部门。a) 桩基和基础工程验收：公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位；b) 主体结构工程验收：公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位；c) 单位工程竣工验收：公司代表、监理单位、设计院、勘察院、规划部门、施工单位。4.2 验收程序4.2.1 工程验收的程序一般分两步进行，包括资料审查、现场检查。a) 资料审查，由监理单位对施工单位提交的验收资料进行审查，提出审查意见。监理单位确认验收资料后，交公司工程部复审，经工程部复审通过后， 由工程部组织进行

4、现场检查。b） 现场检查，按照工程部的安排，工程部项目经理组织设计单位、勘察院， 施工单位、监理单位以及部门代表或公司领导参与、并监督现场验收检查。4.2.2 工程中间验收4.2.2.1 工程部项目经理或其指定人员在确认监理单位、施工单位的中间验收申请，必须审查以下方面：a) 验收资料是否完整；b) 验收资料是否清晰，并符合要求；c) 监理单位是否已有明确的意见；d) 监理单位要求改进的问题，施工单位是否已落实。4.2.2.2 对于上述要求确认事项如存在疑问，工程部项目经理负责向监理单位发出整改通知单。只有所有存在问题均得到解决后，工程部经理方可签署中间验收申请。4.2.2.3 工程部项目经理

5、在项目各分部工程验收前 5 日内，填写市质量监督总站统一规定的建设工程验收通知书，通知质量监督站。4.2.2.4 工程中间验收的现场检查，由有关单位人员按验收规范要求，逐项进行检查， 包括对工程进行现场实测实量、目测观感。公司代表负责对现场检查的内容、方法及结果进行监督，并做好工程验收监督记录。4.2.2.5 中间验收（桩基和基础工程、主体结构工程）的验收完成后，由委托的监理单位负责填写中间验收报告，公司工程部项目经理代表公司签署验收意见。4.2.2.6 工程中间验收完成后，工程部项目经理在 5 日内将勘察、设计、施工、监理和公司分别签字、盖章的地基、基础、主体、竣工、工程质量验收证书报质量监

6、督站，以备质量监督站的抽查。4.2.3 工程竣工验收4.2.3.1 工程竣工后，工程部项目经理要求勘察、设计、施工及监理单位必须出具以下竣工验收报告，工程部项目经理予以审核：a) 勘察单位工程质量检查报告；b) 设计单位工程质量检查报告；c) 建设工程质量施工单位（竣工）报告，并附市质量监督总站要求的统一报表；d) 天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建筑工程部分）。4.2.3.2 工程部项目经理或其指定人员在审查、确认相关竣工验收资料时，必须审查以下方面：a) 验收资料是否完整；b) 验收资料是否清晰，并符合要求；4.2.3.3 对于上述要求确认事项如存在疑问，属于勘察、设计的问题，工程部项

7、目经理负责与各勘察、设计单位联系，必要时工程部项目经理提出整改措施，对存在问题进行整改；属于施工、监理单位的问题，工程部项目经理向施工、监理单位发出整改通知单。只有所有存在问题均得到解决后，并经工程部经理和主管副总经理批准后，工程部项目经理方可组织工程下一步验收。4.2.3.4 工程部项目经理在工程竣工验收前 7 日内填报建设工程（竣工）验收通知书，对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等通知市质量监督站。4.2.3.5 在市质量监督管理总站代表的见证监督下，工程部经理组织勘察、设计、施工、监理单位等进行竣工验收，竣工验收后，工程部项目经理应组织出具各相关单位确认的工程竣工验收报告，

8、作为竣工验收备案的文件资料。4.2.3.6 公司办理工程竣工验收备案，应向市质量监督总站提交下列文件：a) 工程竣工验收备案表（一式三份）；b) 工程竣工验收报告；c) 工程施工许可证和开工报告；（原件及复印件一份）；d) 勘察单位工程质量检查报告；e) 设计单位工程质量检查报告；f) 建设工程质量施工单位竣工报告；g) 工程质量事故鉴定及处理报告（发生时）；h) 规划许可证（原件及复印件一份）；i) 公安消防验收证明文件（原件及复印件一份）；j) 施工单位签署的工程质量保修书；k) 施工图设计文件审查意见书；l) 竣工验收监理评估报告；m) 电梯验收报告；n) 人防验收报告；o) 规划验收报

9、告；p) 商品住宅住宅质量保证书和住宅使用说明书；q) 其他需要提交的文件。4.2.3.7 市质量监督总站对公司提交的备案文件进行审查，合格后发放加盖建设行政主管部门“备案专用章”的备案通知书，表示公司该项目通过竣工验收。4.2.3.8 项目配套工程验收，按照“项目配套管理程序”的规定执行。4.3 工程移交4.3.1 工程项目竣工验收后，由工程部委托施工单位进行管理，待办理集中入主后由售后服务部对竣工项目进行管理。4.3.2 工程部负责成品房屋及配套设施及所有竣工资料移交给售后服务部,并认真核实工程竣工资料的真实、完整。4.3.3 凡在验收移交过程中，售后服务部发现的质量缺陷问题，由售后服务部

10、列出问题明细单交监理汇总并要求承建商进行处理，直至符合移交标准后，由工程部正式移交给售后服务部对竣工工程进行管理。5 支持文件无6质量记录6.1工程验收监督记录qr-gc-06-016.2整改通知书qr-gc-03-016.3中间验收报告6.4工程竣工验收报告6.5 勘察单位工程质量检查报告6.6 设计单位工程质量检查报告6.7 建设单位质量施工单位竣工报告6.8 工程质量事故鉴定及处理报告6.9 施工单位签署的工程质量保修书6.10 住宅质量保证书和住宅使用说明书；“”“”at the end, xiao bian gives you a passage. minand once said,

11、 people who learn to learn are very happy people. in every wonderful life, learning is an eternal theme. as a professional clerical and teaching position, i understand the importance of continuous learning, life is diligent, nothing can be gained, only continuous learning can achieve better self. only by constantly learning and mastering the latest relevant knowledge, can employees from all walks of life keep up with the pace of enterprise development and i