土地囤积与房价2600字

1、土地囤积与房价2600字 摘要：目前，根据国土部提供的资料，至2010年6月全国存在土地囤积1457宗，闲置面积约有9700公顷。囤地，炒地一直被认为是房价居高不下的助推剂。大面积囤地的原因与危害又有多少，为什么一直得不到有效遏制。关键词：土地囤积 房地价格近期，国土部又开始清查土地囤积行为，这已不是国土部第一次出手打击土地囤积行为，去年的12月份和今年的3月份国土部采取一系列措施打击土地闲置，开发商囤地，捂地行为今年4月17日，国务院发布的关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知其中包括：加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为

2、，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。但是经过一系列的举措之后，效果甚微。土地囤积如同现在的房地产市场一样，仍在高歌猛进。2001年至2007年，统计数字表示房地产开发商累计购置土地面积为21.6亿平方米，实际开发完成12.96亿平方米，由此可知有不少土地被开发商囤积起来。正常的土地开发经营可以使取得土地使用权进行土地开发，将生地变为熟地之后转让，也可以是自己取得土地使用权进行土地开发之后，再进行房地产建设，将开发好的房屋进行租赁或者销售。但是现在开发商的囤地则是取得土地的使用权之后不进行土地开发，或者进行最简单的开发，等待土地自己升值。我国法律规定：对于超过合同动工开发日期一年未动工开发的

3、，征收土地出让金20%以下的土地闲置费，闲置两年以上未开发的土地 ，政府无偿收回开发商的土地使用权。虽然我国早有明文规定，但囤地行为也是由来已久，囤地现象依然猖獗，究其原因无非是“利益”二字在作怪。 作文 中国最近几年什么行业最火，无疑就是房地产，交易市场火爆，老百姓排队买房，开发商争相拿地。在这火爆的表面下，笼罩着的是存在的房地产能的泡沫，房地产商有意囤地，捂地造成供给紧张的现象，哄抬房价。潘石屹曾表示，中国有1/3的开发商只囤地从来不盖房，这些开发商有自己的小算盘。他们发现囤地，炒地比房屋建设开发要赚钱，不盖房要比盖房更赚钱，更有人通过数字计算表明囤地比囤积黄金要多赚18%左右，仅靠囤地，

4、卖地比辛辛苦苦盖楼，卖房赚钱赚的更容易，更快，这使得众多的开发商乐此不疲，大家都来囤地，炒地，建房的寥寥无几，所以土地市场供给不足，随之房地产市场也会存在供给不足，房屋价格上涨也就在情理之中了。囤地的行为不仅直接导致了土地价格的上升，进而推动了房屋价格的上升。此外，囤地行为导致了大量土地资源的浪费，土地利用率的降低。中国虽然幅员辽阔，但是人口基数大，人均资源不足，人均土地面积更是较发达国家比较相差甚远，加上水土流失日益加剧，土地污染现象频频发生，国家在力保18亿亩的耕地红线，来保障国民的吃饭问题。在多方倡导节约集约利用每一寸土地，提高土地利用率的大潮下，仍有大片的土地囤积，闲置，还有大量的农民

5、无地可耕怎能不叫人痛心不已。此外，土地囤积，土地倒卖浪费了大量的人力，物力资源，这无形之中增加了土地开发建设成本，这些额外的负担也使的房屋建设成本增加，房屋价格升高。 在开发商囤地待价的表面下，我们还应看到更多本质的东西。国土部最新的政策规定：严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。这些真的能遏制囤地行为吗？首先让我们看一看究竟是那些人在囤地，中小房地产企业流动资金少，向银行能够贷款的数额也有限，取得土地之后会迅速开发，保障现金流动顺畅，而囤积土地的主力军则是上

6、市企业，国有企业，他们资金雄厚，购买土地不进行开发也能保证资金链不断，50%的首付款对于他们来说也不能伤筋动骨。我们还需看到，土地囤积的另外一个原因则是政府因素。在最近的1457宗土地囤积案例之中，其中有60%以上是遭遇政府因素。地方政府土地供应未能按照计划完成，土地利用监管不力，纵容开发商囤积土地市土地囤积现象严重的主要原因之一。土地出让已成为地方财政收入的重要来源，地方政府也乐得开发商抬高地价，土地价格上升，地方政府有更多的财政收入，所管区域的土地升值也就更快。而且，地方政府也存在着土地不能按照供地计划进行供应，也使得土地市场供应紧张，开发商争相拿地，土地价格也随之攀升。此外，政府部门对于

7、用地监管也存在着很大的不足，大批闲置土地已经超过规定年限，有的土地已经空置了10年，未进行合理开发，但是当地政府听之任之，睁一只眼，闭一只眼，放纵开发商的行为，充当开发商囤积土地的保护伞，国家的法律法规没有起到应有的作用。有了政府的放任，开发商囤积起土地，减少房屋的供应，房地产的价格也就在他们的控制之中了。 最近，国土部联手银监会调查囤地案例中信贷情况，加大查处力度，整顿这批囤地企业。与此同时，还应注意其余几个方面。加大监控，结合遥感的卫星图片，加大大宗土地的监管力度，确保大宗土地出让不再存在囤地的行为。对于确实已经超过规定年限（2年）未进行开发的，政府要坚决无偿收回，重新安排使用，主要供给保

8、障性住房，廉租房等。对于取得土地使用权一年未进行开发的，也要征收20%的土地闲置费，提高囤地成本，迫使开发商提早进行土地开发。同时，规定项目竣工时间，在规定开工时间的同时，给与开发商一个竣工的期间，切实防止囤地行为，增加房屋供给。对于要出让的土地，减少每宗地的面积，增加竞争，在土地出让的同时，做好原有住户的安置工作，减少土地请按其开发的时间。可以预见，在未来一段时间内，整理开发商囤地，炒地，将是国家主管部门的主要任务之一，也是抑制房价股快增长的主要手段之一。只有搞好这一工作，才能维持一个健康，长久的房地产市场。参考文献：1 孙瑞灼:“囤地”的背后是严重渎职J经营管理者，2009：0862 贾海峰:政策拐点初现同土部：已制定详细办法查处囤地开发商J福卡