某房地产开发公司工程管理质量标准(doc69页)

1、保定隆信房地产开发公司工程管理质量标准（讨论稿）保定隆信房地产开发有限公司2011 年 9 月总则4第一部分土建工程质量标准 .4第一章地基基础工程 .41.基坑支护的论证 .42.基坑支护 .52.1.基坑支护的计算内容要求 .52.2.支护结构的施工要求 .53.基槽的检验 .64.打（沉）入式预制桩施工要求 .64.1.桩的吊运的要求 .错误！未定义书签。4.2.打（沉）桩施工要求 .65.静压桩施工要求 .95.1.静力压桩常遇问题及防治、处理方法.95.2.质量控制 .96.灌注桩施工要求 .错误！未定义书签。7.桩的混凝土强度等级要求 .错误！未定义书签。8.桩的检测 .108.1

2、.静载试验法 .108.2.动测法 .118.2.1.低应变法 .118.2.2.高应变法 .11第二章主体结构工程 .111.结构体系论证.112.混凝土结构工程 .121.1.住宅工程一般要求 .121.2.施工质量要求 .131.2.1.钢筋工程质量要求 .131.2.2.预应力工程质量要求 .131.2.3.混凝土工程质量要求 .141.2.4.混凝土后浇带质量控制 .141.2.5.模板工程质量要求 .151.2.6.混凝土表面质量控制 .153.砌体结构工程质量要求 .163.1.材料要求.163.2.砌筑质量要求 .173.3.配筋砌体构造要求 .184.钢结构工程质量控制 .1

3、8第三章防水工程.211.屋面工程 .211.1.平屋面找平层的质量 .211.2.保温层的铺设要求 .221.3.柔性防水层的保护层质量要求.221.4.SBS 卷材防水层施工质量要求 .221.5.防水涂料技术性能要求 .231.6.涂膜防水层质量要求 .251.7.刚性防水层质量要求 .251.8.细部构造质量要求 .251.9.对蓄水试验的要求 .262.地下防水工程.272.1.防水混凝土质量要求 .272.2.防水砂浆施工质量要求 .272.3.卷材防水层质量要求 .282.4.涂料防水层施工质量要求 .282.5.地下防水的保护要求 .292.6.质量验收 .29第四章内外装饰工

4、程 .29装饰材料进场检验要求 .29一、内装工程 .301.抹灰工程 .301.1.一般抹灰 .301.2.装饰抹灰 .311.3.抹灰的防裂措施 .311.4.西南地区细砂抹灰防裂控制专题.错误！未定义书签。2.吊顶工程 .322.1.暗龙骨吊顶工程 .322.2.明龙骨吊顶工程 .332.3.吊顶工程构造安全措施 .332.3.1.大块面材安装的要求 .332.3.2.龙骨吊杆要求 .332.3.4.吊杆与机电设备的交叉处理要求：.343.楼地面工程 .343.1.板块面层楼地面一般要求 .343.2.砖面层、天然石材、人造石材楼地面.353.2.1.砖面层 .353.2.2.大理石面层

5、和花岗石面层 .363.2.3.人造石材质量控制标准 .373.2.4.人造石材地面的质量控制措施指引.373.3.板块面层楼地面的勾缝、整体效果与色差控制.394.轻质隔墙工程.394.1.板材隔墙工程 .394.1.1.工艺流程 .404.1.2.隔墙板的防防裂措施 .404.1.3.隔墙板安装注意事项 .404.1.4.质量标准 .414.1.5.允许偏差项目 .414.2.骨架隔墙工程 .414.2.1.工艺流程 .414.2.2.接缝防裂及护角处理 .414.2.3.骨架隔墙的构造要求 .424.2.4.安装石膏罩面板 .434.2.5.质量标准 .434.2.6.轻钢龙骨石罩面板隔

6、墙允许偏差.445. 室内防水工程.445.1.聚胺脂涂膜防水 .445.1.1.工艺流程 .445.1.2.细部处理 .445.1.3.涂膜防水层施工 .445.1.4.应注意的质量问题 .455.1.5.质量标准 .455.2.JS 防水涂料 .455.2.1.配料要求 .455.2.2.JS 防水涂料施工 .455.2.3.质量要求 .466.步行街 .错误！未定义书签。6.1.地面材料要求 .错误！未定义书签。6.2.步行街栏杆质量安全控制 .错误！未定义书签。6.3.采光节能要求 .错误！未定义书签。6.4.步行街天井中墙面饰面板质量控制要求.错误！未定义书签。7.细部工程.467.

7、1.橱柜制做与安装工程 .467.2.窗帘盒窗台板和散热器罩制作与安装工程.477.3.门窗套制作与安装工程 .477.4.护栏和扶手制作与安装工程 .477.5.观光电梯井道内壁施工要求 .48二、外装工程.481.幕墙工程.481.1.龙骨节点质量控制 .481.2.干挂石材施工质量 .511.3.外墙天然石材色差控制 .511.3.1.对设计的要求 .521.3.2.材料供货厂家的考察选用 .521.3.3.严格控制进场材料 .521.3.4.施工质量控制 .521.4.幕墙的四性试验 .522.外墙涂料.522.1.外墙涂料的特点 .522.2.外墙涂料施工质量控制措施 .522.3.

8、质量验收标准 .533.外墙保温工程质量要求 .553.1.防裂措施 .553.2.外墙保温质量控制要求 .553.3.外保温面层抹灰冬施措施 .563.4.外墙保温的保修期限要求 .56三、门窗工程 .561.一般规定（门窗三性复试） .562.木门窗 .573.金属门窗 .584.塑料门窗 .606.门窗玻璃安装工程 .62第五章民用建筑工程室内环境污染控制.631.勘察、设计 .632.材料进场检验 .633.施工要求 .644.验收检测 .65保定隆信房地产开发有限公司工程管理质量安全工作标准总则1.为加强建设工程质量和安全工作的监督管理，规范质量和安全监督工作，强调本公司的质量和安全

9、管理工作的重点，制定本标准。2. 本标准适用于保定万和中心综合体工程项目。3. 本标准未涉及的工程质量和安全要求必须达到国家规范要求。第一部分土建工程质量标准第一章地基基础工程1. 基坑支护的论证论证的准备：举行论证会前，需先进行策划、收集整理论证所需图纸、方案等材料，并将策划方案报质量监管部（应附邀请专家（不受地域限制）身份证、学历（学位）证、职称证、执业资格证书复印件） 。专家应当具备以下条件（并应符合项目所在地建设主管部门规定）：（ 1）遵纪守法、廉洁自律、作风正派、坚持原则、秉公办事，热心社会服务。（ 2）熟悉工程建设领域的法律、法规、规章和技术标准与规范。（ 3）从事相关工作五年以上

10、，具有高级及以上技术职称。（ 4）从事过 5 项 ( 次 ) 及以上相应危险性较大工程的设计、施工、监理、咨询与论证等工作。施工企业应 在论证审查会5 天前将安全专项方案及相关资料送达至专家手中。专家组论证、审查后，填写工程安全专项施工方案专家论证意见书。2. 基坑支护2.1.基坑支护的计算内容要求2.1.1.排桩与地下连续墙的计算指标要求排桩与地下连续墙应对如下指标进行计算:嵌固深度；内力与变形；围护墙结构。2.1.2.土钉墙的计算指标要求土钉墙应对如下指标进行计算：支护的内部整体稳定性分析和外部整体性分析；土钉计算；喷射混凝土面层的设计计算，以及土钉与面层的连接计算；2.2.支护结构的施工

11、要求2.2.1.土钉墙施工工艺土钉墙施工工艺流程：基坑开挖喷射第一道面层（土质条件好时可省去此道工序）设置土钉（钻孔插入土钉钢筋注浆）喷第二道面层基坑边壁有透水层或渗水土层时，混凝土面层上要做泄水孔，即按间距1.52.0m 均布播设长 0.40.6m、直径不小于40mm 的塑料排水管，外管口略向下倾斜，管壁上半部分可钻些透水孔， 管中填满粗砂或圆砾作为滤水材料，以防止土颗粒流失。为了排除积聚在基坑内的渗水和雨水，应在坑底设置排水沟和集水井。排水沟应离开坡脚0.51m ，严防冲刷坡脚。排水沟和集水井宜用砖衬砌并用砂浆抹内表面以防止渗漏。坑中积水应及时排除。土钉支护施工必须进行土钉的现场抗拔试验，

12、每一典型土层中至少应有3 个专门用于测试的非工作钉。测试钉进行抗拔试验时的注浆体抗压强度不应低于6MPa 。2.2.2.土钉墙施工质量检验1）混凝土面层的质量检验混凝土应进行抗压强度试验。试块数量为每500m2 面层取一组，且不少于三组；混凝土面层厚度检查可用凿孔法。每100m2 面层取一点，且不少于三个点。合格条件为全部检查孔处的厚度平均值不小于设计厚度，最小厚度不宜小于设计厚度的 80%；混凝土面层外观检查应符合设计要求，无漏喷、离鼓现象。2）锚杆及土钉墙支护工程质量检验标准允许偏差或允许值项序检查项目检查方法单位数值主控1锚杆、土钉长度mm 30钢尺量项目2锚杆锁定力设计要求现场实例1锚

13、杆或土钉位置mm 100钢尺量2钻孔倾斜度 1测钻机倾角一般3浆体强度设计要求试样送检项目4注浆量大于理论计算浆量检查计量数据5土钉墙面厚度mm 10钢尺量6墙体强度设计要求试样送检3. 基槽的检验基槽（坑）开挖后，应进行基槽检验。基槽检验可用触探或其它方法，当发现与勘察报告和设计文件不一致或遇到异常情况时，应结合地质条件提出处理意见，并与设计单位共同确定处理方案进行处理。4. CFG桩施工要求4.1.CFG桩施工要求4.1.1.CFG 桩程序当基坑不大时，打桩应逐排打设或从中间开始分头向周边或两边进行。对于密集群桩， 自中间向两个方向或向四周对称施打， 当一侧毗邻建筑物时， 由毗邻建筑物处向

14、另一方向施打。当基坑较大时， 应将基坑分为数段， 而后在各段范围内分别进行， 但打桩应避免自外向内，或从周边向中间进行，以避免中间土体被挤密，桩难以打入，或虽勉强打入，但使邻桩侧移或上冒。对基础标高不一的桩，宜先深后浅，对不同规格的桩，宜先大后小，先长后短，可使土层挤密均匀，以防止位移或偏斜；在粉质粘土及粘土地区，应避免按着一个方向进行， 使土体一边挤压，造成入土深度不一，土体挤密程度不均，导致不均匀沉降。若桩距大于或等于4 倍桩直径，则与打桩顺序无关。4.1.2.打桩注意事项桩锤、桩帽与桩身中心线要一致，桩顶不平， 应用厚纸板垫平或用环氧树脂砂浆补抹平整。桩插入时的垂直度偏差不得超过0.5%

15、。打桩应用适合桩头尺寸之桩帽和弹性垫层，以缓和打桩的冲击。4.1.3.CFG桩的质量控制（ 1）桩端（指桩的全截面）位于一般土层时，以控制桩端设计标高为主，贯入度可作参考。（ 2）桩端达到坚硬、硬塑的粘性土，中密以上粉土、砂土、碎石类土、风化岩时，以贯入度控制为主，桩端标高可作参考。（ 3）当贯入度已达到，而桩端标高未达到时，应继续锤击3 阵，按每阵10 击的贯入度不大于设计规定的数值加以确认。（ 4）振动法沉桩是以振动箱代替桩锤，其质量控制是以最后3 次振动（加压） ，每次10min 或 5min ，测出每分钟的平均贯入度，以不大于设计规定的数值为合格，而摩擦桩则以沉到设计要求的深度为合格。

16、4.1.4.CFG桩验收要求（ 1）打（沉）入桩的桩位偏差按表7-66控制，桩顶标高的允许偏差为-50mm，+100mm ；斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的角）。15%（倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹预制桩（PHC桩、钢桩）桩位的允许偏差项项目允许偏差（mm）次盖有基础梁的桩：1000.01H11、垂直基础梁的中心线1500.01H2、沿基础梁的中心线2桩数为 13 根桩基中的桩1003桩数为 416根桩基中的桩1/2桩径或边长桩数大于 16根桩基中的桩：1/3桩径或边长41最外边的桩1/2桩径或边长2中间桩注： H 为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离。（ 2）由工厂生产的预制桩

17、应逐根检查，工厂生产的钢筋笼应抽查总量的10%，但不少于 5 根。（ 3）现场预制成品桩时，应对原材料，钢筋骨架（表7-67）、混凝土强度进行检查；采用工厂生产的成品桩时，进场后应作外观及尺寸检查，并应附相应的合格证、复验报告。（ 4）施工中应对桩体垂直度、沉桩情况、桩顶完整状况、桩顶质量等进行检查，对电焊接桩、重要工程应作 10%的焊缝探伤检查。（ 5）对长桩或总锤击数超过 500 击的锤击桩， 必须满足桩体强度及 28d 龄期的两项条件才能锤击。（ 6）施工结束后，应对承载力及桩体质量做检验。CFG桩的质量检验标准项序检查项目主控1桩体质量检验2桩位偏差项目3承载力砂、石、水泥、钢筋等原材

18、1料（现场预制时）混凝土配合比及强度（现场2预制时）一般3成品桩外形项目成品桩裂缝（收缩裂缝或起4吊、装运、堆放引起的裂缝）5 成品桩尺寸：横截面边长允许偏差或允许值检查方法单位数值按基桩检测技术规范按基桩检测技术规范见表 7-66用钢尺量按基桩检测技术规范按基桩检测技术规范符合设计要求查出厂质保文件或抽样送检符合设计要求检查称量及查试块记录表面平整， 颜色均匀，掉角深度 10mm，蜂直观窝 面 积 小 于 总 面 积0.5%深度 20mm，宽度裂缝测定仪，该项在地下水有侵蚀地区及锤击0.25mm ，横向裂缝不数超过 500 击的长桩不超过边长的一半适用mm 5用钢尺量桩顶对角线差桩尖中心线桩身弯曲矢高桩顶平整度电焊接桩：焊缝质量电焊结束后停歇时间6上下节平面偏差节点弯曲矢高硫磺胶泥胶泥浇筑时间7接桩：浇筑后停歇时间8 桩顶标高9 停锤标准mm 10用钢尺量mm 10用钢尺量mm 1/100