《商品房预售合同》补充协议

1、补充条款特别提醒：本补充条款为补充协议形式，经双方确认签署后与商品房预售合同同时生效。本补充协议是确定双方权利义务的重要文件，务请仔细阅读，慎重签署。商品房预售合同补充协议甲方：乙方：甲乙双方于年 月 日签定商品房预售合同，现就商品房预售合同未尽事宜，经充分协商一致达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条乙方所购房屋的相关约定1、 甲乙双方签订的商品房预售合同第 3 条等约定的房屋价款(以下称合同价款)，并不包括办理乙方按揭贷款等事宜以及按规定由国家相关部门向乙方收取的其它费用。商品房预售合同及附件一备注所列价款及相关费用等，甲方将按有关规定通知乙方另行缴纳，并由乙方承担逾期交付责任。2、 甲乙

2、双方确定：双方签订的商品房预售合同及其附近、本补充协议及双方签署的 其它书面补充文件（以下简称前述文件），是确定乙方所购房屋及其配套设施、环境状况等唯一依据。甲方有关“ABC 小区”项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传 资料等相关描述并不构成双方约定或甲方承诺，且其于双方签署的前述文件不一致的，均以双方签署的前述文件为准。3、“ABC 小区”项目项目其它规划正在调整之中，甲方有关该项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料对此项目其它规划的相关描述如与最终政府部门批准的规划文件、图纸不一致的，均以最终政府部门批准的规划文件、图纸为准。4、“ABC 小区”小区内的公共设施等归甲方所有，甲方

3、有权转让、出租、经营，其收入归甲方所有。除物业管理用房、居委会用房等社区服务性用房外，其它经营性用房买受方无权并不可变更其使用性质。第二条房屋装修乙方在房屋装修时必须遵守以下条款：1、 乙方自行组织装修并应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和甲方或物业管理公司的装修管理规定。装修前须向物业管理公司提交装修方案，办理装修登记。物业公司有权阻止乙方损害建筑结构、公有设备设施及通道、楼区装潢、室外观瞻或可能损害他人利益或可能危害小区公共安全的装修行为。2、 乙方自行组织装修不得移动、调整、损坏配套设备设施，包括地暖设施及其他水、电、讯等固定设施，否则甲方不再承担此部分的维修义务，同时乙方应当承担由此

4、产生的 全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害和财产损失。3、 乙方自行组织装修必须防止噪音、废水、废料、有害气体造成环境污染，加强防火、防爆、防盗以及防止人身伤害等安全措施，确保文明施工，否则，应承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害，精神损失和财产损失。第三条 前期物业管理1、 乙方同意由甲方选聘物业管理公司负责“ABC 小区”项目的前期物业管理工作，并承诺遵守该协议中有关对业主的权利义务并承诺按照协议约定按时足额向物业管理公司支付管理服务费等。2、 乙方完全同意甲方制定的“ABC 小区”业主临时公约并在签署本协议的同时签署该公约，承诺遵守该公司的各项规定。第四条 书

5、名通知1、 甲乙任何一方发生可能影响正常履行商品房预售合同及其附件与本补充协议的情况或者提示对方履行重要义务或者向对方提出新的主张或者要求解除本协议等，均应及时书面通知对方。2、 一方发给另一方的通知等必须采取书面形式并送达对方。双方均保证其在商品房预售合同中注明了自己真实、准确的通信地址，并确认该地址即为双方相互发送书面通知等的发送地址。双方承诺，如变更通信地址，将于变更后三日内书面告知对方。双方同意一方通知等如确已送达合同等确定的发送地址，无论接受方是否签收，均视为该文件已经送达接受方，并发生效力。3、 如因一方注明的地址错误或地址变更一方怠于告知而致使对方无法送达通知等或因接收方原因导致

6、通知等未被接收或签收的，自发出通知之日起第七日即视为已送达并免除对方的通知责任。第五条 规划、设计及平面布局变更1、 合同签订后，甲方在建设乙方购买之商品房过程中，如因设计变更等，导致乙方购买 商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生重大变化，则应在有关部门批准上述 变更后十日内书面通知乙方。若乙方在通知送达之日起十五日内未予答复，则视为接 受并放弃提出异议权利：若乙方不接受，则乙方有权在通知规定的时间内提出解除本 合同。如因此双方解除合同，甲乙双方在办理完合同解除手续及撤销合同备案手续后，甲方应向乙方退还已付的购房款，并按银行存款利息支付给乙方利息。2、 在合同签订后，在不影响乙方所购商品

7、房在项目中的位置的情况下，乙方同意甲方有权对项目的平面布局等做相应调整，对此甲方无需通知乙方。3、商品房预售合同第九条、第九条所指的甲方变更小区平面布局，仅指小区中住宅建筑物在小区中的坐标位置的重大变化。4、 乙方同意小区绿化景观布局等（不含建筑物）不属于双方的约定范围，甲方可以按相关配套部门的要求实施，同时甲方可以对小区内市政配套单位的设备位置、小区内绿化的布局（包括绿化品种、景观样式、休闲小道等以及配电房、化粪池、给排水、通讯设施等）做合理调整。甲方因政府规划原因及其他不可抗力因素致使小区平面布局发生变化，甲方不承担违约责任。第六条 房屋交接1、 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更

8、合同外，甲方据实予以延期：（1）因气候原因导致施工不能正常进行，从而交付延期，且甲方在合理期限内告知乙方的；（2）因政治动乱、重大金融风暴、战争、政府相关行为、项目邻近市政工程建设使该房屋建造施工不得不停工或水、电、暖、燃气等公用事业单位的原因，导致工程竣工、验收、交付延期，且甲方自迟延之日起三十日内书面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照产权登记建筑面积交款，乙方未按照甲方通知的时间交款的，逾期甲方有 权拒绝交房并不承担延期交房的责任；（4）乙方未按合同、补充协议、附件等约定时间付清房款、储藏室款、超面积款等款项，或未付清由甲方代收代交的费用或未办理 贷款手续，或没有付清合同或补充条款规

9、定的其它乙方应交纳的款项、税费，经甲方 通知乙方后仍未在规定时间内履行上述义务的，甲方有权拒绝交房并不承担延期交房 的责任；（5）重大技术难关、地下文物古迹等造成的逾期交房。2、 在房屋竣工验收合格后，甲方以书面形式通知乙方，乙方在接到入住通知书后十日内，到甲方办理该房屋的验收及入住手续，逾期办理入住手续甲方可视为乙方已接受该房 屋，房屋风险转移至乙方，此后所发生的一切费用均由乙方自行承担，且甲乙双方同 意，若乙方按甲方书面催告的日期办理房屋验收交接手续的，则视为甲方以及完全履 行完毕对该房屋的交付义务，乙方亦以对该房屋完成了验收并认同该房屋的交付符合合同约定的交付标准。3、 若乙方未全部付清

10、房屋价款或应有乙方承担付款责任的费用或由甲方代收代付的各类费用时，则甲方有权不予办理房屋交接，且由此产生的逾交房责任由乙方承担。4、 房屋交付后的所有费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费、暖气费、网络使用费、其他管理费用等，均由乙方承担。第七条质量责任和保修1、 自交付之日起，甲方对该商品的结构、设施的保修事项按国家规定执行，具体保修范围和保修期限详见交付甲方交给乙方的房屋质量保证书，但不可抗力事由、乙方使用不当或擅自改动结构、设备设施位置、自行装修改动添置、以及他人的不当使用或者恶意损坏行为导致之损坏，或在保修期满后出现的问题，有乙方自行承担与甲方无关。2、 甲方履行维修义务时，乙方应该

11、尽力配合维修，由于乙方原因造成维修延误而导致损失扩大，相关损失由乙方自行承担。基于相邻关系产生的协助维修事项，甲方进行协调，乙方有义务配合，如果由于乙方不配合维修造成其它业者的损失扩大，由乙方承担责任。第八条 不可抗力1、 合同履行期间如遇不可抗力事由，导致合同不能履行或不能完全履行，所造成的损失、双方各自承担，但双方应尽量避免损失的扩大，若由于一方的原因致使损失扩大，该 应就扩大的损失部分承担责任。2、 在不可抗力事由解除五日内，双方应继续履行合同。3、 不可抗力事由应有政府出具的公开文件予以证实。第九条关于土地使用费的收费标准及物业维修各项基金，将根据政府相关文件执行。 第十条电话初装费、网络开通费、有线（数字）电视初装费按电信