沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

1、精品 料推荐沈阳市房地产开发项目部分收费明细表序号收费单位收费项目收费价格与标准收费文件号备注购买地形图二环内首张 3468元 , 其余 400 元 / 张国家测绘局 20023 号根据地形不同定测点1市测绘院放线费2594 元 / 栋地籍确认测绘费648 元 / 点2市规划院规划定线2 元 / 延米辽规协 200216号3区土地所土地登记费0.1 元 / 国土籍字 199093号4土地交易中心土地出让金按市规划局2005 年文件住宅 50 年商业40 年5市配套办城市综合配套费住宅 143 元 / 公建 108 元 / 沈建委发 199993号按新建面积6市财政局土地契税4% 土地获取款额

2、中华人民共和国契税暂行办法人防易地建设费住宅 40 元 / 公建 80 元 / 九层以下 沈价发 200244号2000 元 / 十层以上未设按人防面积 7市人防办人防设计审查费1.5 建安费 沈价发 200244号按人防面积人防质量监督费2.5 建安费 沈价发 200244号按人防面积人防工程拆迁补偿300-800 元 / 沈价发 200274号遇人防工程需拆迁时8市文物局文物部门勘测费13.24 元 / 老城区 8.54 元 / 其它区 国家文物局 物价局248号文物保护区内按占地面积9投资咨询单位项目核准申请具体按投资额取费国家计委计价格 19991283号此文件为可研报告编制取费标准1

3、0环保科研所环评报告委托具体按投资额取费国家计委计价格 2002125号城市占道费详见沈文城发 19938号沈文城发 19938号11市城建局城市道路挖掘详见沈建发 2000150号沈建发 2000150号道路绿地补偿详见沈政发 19934 号沈政发 19934号垃圾排放管理费1 元 / 吨辽价发 1992197号12市区自来水公司临时用水按表计量13市区电业局临时用电按表计量14市区环保局废弃排污费0.6 元 / 污染当量排污费征收管理办法噪音超标350-11200 元 / 月15审图单位施工图设计审查1.5 建安费 辽价发 200199号1精品 料推荐16市建筑交易中心建设工程交易服务费0

4、.8 1.2 合同价甲乙方各付 1/2沈价发 200352号17市造价站定额测定费1.2 建安费 乙方支付 辽政发 200115号18市质量监督站质量监督委托1.5 建安费 砖混 1.2元/ 框架 1.8元 / 辽价发 200262号按中标合同19市气象局防雷设计审核按建筑物基础占地面积辽价发 2003126号具体由气象局核定20市劳动局施工许可证建设 施工单位各预交1%合同价款 沈劳社发 200659号 农民工资保证金 竣工后返还21市电业局电配套费住宅 90 元 / 公建 100 元 / 辽价发 200655号办理正式电时交纳22市煤气公司煤气集资费1600 元 / 户辽财综 200356

5、号先代用户交纳23热力供暖公司供暖挂网40 元 / 100 元 / 沈财办发 200350号24市工商局广告审批20 元 / 件25市房产测绘大队产权面积测绘公建 :2.72 元 / 住宅 1.36 元 / 国测财字 20023号26市房产交易中心交易费非住宅 2.5 合同备案3 元 / 27市房产信息中心网上备案0.6 元 / 28消防检测中心竣工消防检测29市动迁办动迁管理费4.2 国计价格 2001585号30区动迁办动迁管理费25 元 / 辽价发 200183号郑重声明：1 、 沈阳市房地产开发项目审批流程图和沈阳市房地产开发项目部分收费明细表均由中房公司整理编制；2 、 上述文件如有

6、疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；3 、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任。中房集团辽宁置业有限公司编制二七年三月二十六日2精品 料推荐以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120 400 元 /平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80% 左右，而各

7、个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350 500 元 /平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为 1/4 左右， 而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150 元 /平方米左右，好一点在150-200 元 /平方米，而多层则有可能达到300-400 元 /平方米，个盘之间差异性比较大。4、建安工程费。 包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准

8、为2000 2500元/ 平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500 元 /平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120 160 元 /平方米6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5% 4.5%来核算，一般为300 400 元 /平方米。8、税费。如

9、营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1 万元 /平方米，则这块费用在600 元 /平方米左右。9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2 年 *10% 计算，一般已经达到1000 1500 元 /平方米。也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500 到 6000 元 /平方米左右。3精品 料推荐房地产开发企业收费及成本构成明细表（一） （三）（三） （七）商都智库整理/cio房地产开发企业收费及成本构成明细表序项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引类别号（一）土地征用及拆楼面地价85-450 元

10、地级： 10 、 9、 8、7、6、 5、 4、3、2、 1危改按 50%计市规划局、物价局 规国地续四 p311字（ 2002）654 号迁安取置补偿阶段楼面价： 15.250.285.4502征地管理费征地费总额全包方式：包工作、包时间、包费用。1000 亩以上 3%，1000 亩以下 4%津价房地字 （ 1993）第 132指南1.5 4号p159半包方式： 包工作、包时间、不包费用。 1000 亩以上 2%，1000 亩以下 2.5%单包方式：限时间、不包费用。1000 亩以上 1.5%，1000 亩以下 2%按幅收取 ( 每危改及经济房

11、31/500、 1/20001/500：一般 2000 元 困难 4000 元续四 p41幅为 250津价房地（ 2001） 385 号现状地形图按 50%收取200 )1/2000：一般 4000 元 困难 8000 元 复制费 50元 /幅4界址点坐标图约 1 2 元/ 与点的数量及测绘方式密切相关5拆迁安置补偿产权调换、作公有住宅：市场评估价 90%建筑面积4精品 料推荐费价补偿、货币还迁（计租面积系数 +安置补贴费 +搬迁补助和奖励）市政府 114 号令续二p401私有住宅：市场评估价建筑面积+安置补贴费 +搬迁补助和奖励津政发（ 1998）44 号续二p515非 住 宅：按市场评估价

12、。属市政基础设施建设项目的按1000元补偿津政发（ 2004）70 号注：系数通常为 1.2 ，楼房为 1.3 1.4人民政府令 93 号续四p5546拆迁管理费0.50%按拆迁安置补偿费总额的 0.5%津价房地（ 1994）第 154指南号p351津价房地（ 1998）第 608续二 p81号津价费（ 1998）第 43 号续二p164临时过渡补助80 元 /户 月0.5, 每户 15 再乘周转期近似计算房拆（ 1999）150 号续三7具体测算时可以按容积率p161费8公厕补建费12 20 万元 / 座 繁华地区 20 万元 / 座，一般地区 12 万元 / 座，测算时可按 1 座 / 公

13、顷计算危改按 50%收取津价费字（ 1994）第 93号 指南 p417树木砍伐及绿地不执行“砍一补9见文件按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按1520 根/ 公顷计算三”“占一补五” 津价费字（ 1994）第 94号 指南 p408补建费的规定（胸径约 3540cm)（1990）市园林绿字 29号1渣土清运费12 元 /吨此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整（包括2 元/ 吨津价费字 （1999）第 352号 续三 p2150渣土费）。前期测算可按2025 吨 / 间计算污土量。1征占用林地收费见文件征占用林地补偿 10001500 元 / 亩，征占用林木补偿 30006

14、000 元 / 亩。津政发（ 1994） 43 号汇编二1p1715精品 料推荐特殊林木按此标准的 3 4 倍计征。1征集集体所有土见文件地上附着物按拆迁法执行土地补偿按前三年平均产值的36 倍计算天津土地管理条例汇编 952地补偿费年 p78青苗费按前三年平均产值的 1 3 倍计取人员补偿按前三年平均亩产值的3-6 倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。1委托拆迁服务费见文件外环线以内： 1 50 户按 30004000 元/ 户， 51100 按 25003000 元/ 户津价房地（ 2001）52 号续三 p1623101 500 户按 2000 2500 元 /户， 5011000 户按 1

15、5002000 元/户1001 户以上按 1000 1500 元 /户计取，外环以外可略低于上述标准。1三通一平按施工组织设工程用电多层可按 8w/，中高层按 1012w/计取4计要求计算400kva变压器约 3 万元 / 台, 贴费按 240 元/kva 交纳 , 使用在 6 个月以内全退，津电用（ 2000） 29 号续三 p1321224 个月退 7550%,36 个月退 25%,超过 36 个月不再退津价商（ 2004）6 号续五 p262 112 管径工程用水约 10002000 元/ 苗，临时路 1040 元/ 1土地交易手续费按 2 3.5 按土地交易额的 2 3.5 计取津价房

16、第 （1995）第 176 号 续一 p1751代办代理服务费按 4 10按代办代理标底总额的 4 10收取（属中介服务）津价房第 （1995）第 177 号 续一 p1861土地价格和基准见文件土地价格评估费按评估总额的 0.1 4收取津价房第（ 1996）第 4 号续一 p207地价评估费基准地价评估费按每平方公里级差4 40 万元收取房地产开发企业收费及成本构成明细表序类别项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引号（二）前18建设工程规划执按建安造价的住宅：砖砼600 元 / 框轻 800 元/ 框架 1000 元/ 危改及经济房津政发（ 2000） 40 号续三 p756精品 料推荐期工

17、作照费0.8 1.5 按 50%收取阶段公建：砖砼 700 元 / 框轻 950元/ 框架 1200 元/ 造价在： 3000 万元以上按 0.8 ， 3000 万元以下按 1.5 。办理建设用地规划许可证时交40%，办理建设工程规划许可证时交齐。19按规划定额计取。地形复杂可乘11.3 系数，前期测算依用地大国家物价局、建设部指南城市规划设计费85 元/ 工日（1993）价费字 168 号p331小，可按 200 250 工日 / 公顷估算20地质勘查根据设计要求及勘察方案具体计算。参数：多层 200250元/ 点。中高层： 2000 4000 元 / 点。21工程勘察设计费按建安工程造高级

18、别墅、公寓3.5%，多层住宅津价房第（ 1993）第 190指南价的 2.2-2.5%2.5%，高层住宅 2.2%p339号津价房第（ 2002）第 88续四 p45号22图纸审查费1.3 2.4 元 / 砖混 1.3 元 / ； 7 12 层 1.7 元 / ； 1320 层 2 元 / ； 20 层以上 2.2 元/ ；公建 24 米以下 2.4 元/ 人防工程易地建按规划建筑面积，应满足45%的人防工程，达不到上述标准，应2380 100 元 /危改优惠 50%津政发（ 2000） 61 号续三 p79设费按人防工程 2000 元/ 交纳易地建设费。津政发（ 2004） 39 号续五p2

19、55津价房地 (2004)389号续五p29524人防工程档案委按人防面积， 10 元/ 收取，自行编制人防档案的，在办理归档手津价房地 (2000)110号续三 p8610 元 /续后全部退还。托编制费25人防监督费1.5 2.5 元 /六级人防按人防面积1.5 元 / ；五级人防按人防面积2.5 元 / 2墙改基金8 元 /砖砼结构8 元/ ，新型建材占25%以上的减半收取。危改优惠津政办发（ 1992）1 号指南 p3227精品 料推荐650%2散装水泥专项0.6 0.72 元 /元 / ；钢混 0.72元 / 津政发（ 2002）41 号续四 p1727砖混的 0.6 元/ ；框架的

20、0.9 元 / ；钢结构 0.48资金2工程档案保证地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12 万最危改优惠8金1 2.3%津政发 (1995)13号续一 p43低不低于 4000 元，档案移交归档后全部归还。50%2招标服务费0.02 0.11%工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11%津价房地（ 2001） 115 号续三 p1749设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%，中标方 40%。建安设备：按投资额的0.02%。3工程合同审查中标价的 0.21 ，发、中标单位各 50%。（仅施工合同审查）津价房地字（ 1994） 156指南

21、 p37100.21 号费津价房地（ 2001） 481 号续四 p1403招投标代理服受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后津价房地（ 1998）488 号续二 p6110.011.0%协议起草工程合同及文件。（一般包括标的编制的为标的的2、否则为 1）务费津价房地（ 2002）496 号续四 p553工程建设监理按工程概（预）算 0.06 2.5%收费按参与监理工程年度平均人数3.5 5国家物价局、建设部价费续一 p1242见文件万元 / 人年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。字（ 1992）479 号费3住宅： 165 元/危改按 70%津价

22、房地字（ 1996） 312市政大配套工住宅按建筑面积 165 元 / ，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200续一 p503；公建： 200280 元/ 计取。外环线内 56 片及外环线外5 公里以内按计取同时可号程费190 元/ 收取。 280 元/ 分三次交纳津价房地字（ 2004） 234续五 p291号津价房地字（ 2004） 279续五 p308号3非经营性公建危改项目凡用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政津价房地（ 1997） 96 号续一 p65470 元/公用设施、社区服务设施（地名标志费用于还建原建设费0.7 元/ 应减除）地居民的建

23、8精品 料推荐筑面积免除费经营性建设费3 地名标志公告54000 元/处按小区每处（每个地名） 4000 元 / 处计收费3物业招标服务小于 50 万， 0.4 元/ ； 50 100 万， 0.35 元 / ；大于 100万， 0.3元/津价房地（ 2006）10 号60.30.4 元/ 费应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；3投资担保百分评标的按标价的 10%记取收费基数。合同标的在100 万以下的按基数2.4%/ 年； 100 万建市（ 2004） 1377 500 万的按基数 2 2.3%/ 年； 500 万 1000 万的按基数 1.6

24、1.9%/ 年； 1000 万 1500号万的按基数 1.3 1.5%/ 年； 1500 万以上的按基数1.1 1.2%/ 年。房地产开发企业收费及成本构成明细表序项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引类别号( 三)工程危改及经济适用房及配自来水工程建属小区配套设施：商品住宅25 元 / ，经济房 21 元 / ，危改 20 元/ 元/ 津价房地（ 2000） 448 号 续三 p9038见文件市政府确定 11 片 20 元 / ，独立大型公建按 20 元/ ，21套施设费27 元/ （含源头建设费）工阶段39排水工程建设属小区配套建设：商住（含危改）雨水12 元/ ，污水 17 元/ 。别墅

25、见文件津价房地（ 2000） 705 号 续三 p98费雨水 15 元 / ，污水 20 元/ 。公建按定额及工程量测定收取。40燃气基础设施属小区配套设施：普通住宅（含危改）28 元 / ，别墅公寓40 元/ 公见文件津价房地（ 1998） 103 号 续二 p65建设费建按设计用气量按定额测定计收9精品 料推荐41煤气发展基金见文件住宅按 20元/ 计收，公建按设计用气量600 元 / 计收危改按 50%计收市建委、物价局（ 1991 ）指南p421天燃气按 600元 / 的 2.5 倍，液化气按3 倍计收津价重字第 160 号42供热工程费见文件锅炉房建设费40 元 / ，不包括锅炉房征

26、地费（约 1317元/ ），津价管字（ 1994） 81 号续一 p82外网费 25元/ ，热力公司供热80 元 / （含热交换器），津价房地（ 1999） 894 号续三p150公建：一热150 元/ ，陈、杨热130 元/ 43电力工程建设83 92 元/黑号站：多层住宅按 50w/ 计算收费83 元 / 双电源按92 元 / 高津价房地（ 2002） 167 号 续四 p90费层按 92 元 / ； 红号站：按 1280 元 /kva，工程费按设计收取。津价房地（ 2003） 582 号续五p24444通讯基础设施见文件住宅安居、公寓 6 元 / ，别墅12 元/ ，公建 18 元/ 津价房地（ 1998） 64 号续二 p73建设费环境影响评估依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有市环保局 2305