修建性详细规划导图标准讲义

1、修建性详细规划EPS导图标准图层作图建议颜色建议打印纸张大小 A1 ;建议打印像素150 （若地块较大，铺地画的很细可用A0的纸张打印）打印线宽（mm）打印色彩备注居住（外框）2号0.5黑色导图步骤：一、建筑二、水体、道路三、铺地、景观四、道路中心线五、范围线六、字体、图框七、地形八、阴影九、灌木注：行道树，景观树可 在PS里根据个人习惯自行 种植。（内框）7号0.2黑色公建（外框）6号0.5黑色（内框）7号0.2黑色道路边线4号0.3黑色道路红线1号0.2黑色道路中心线10号0.1510号水系5号0.3黑色等高线253号0.13黑色景观251号0.09黑色灌木94号0.15黑色树木80号0.

2、09黑色地形8号0.098号阴影7号黑色范围线20号20号文字7号黑色铺地251号黑色建筑控制线10号10号修建性详细规划出图名称图纸名称:一：效果图展示篇1)整体鸟瞰图2)局部透视图3)沿街立面图总平面图（局部透视图和沿街立面图可根据项目情况选择出图张数） 二：现状研究篇4)1)区位分析图;2)自然及景观资源现状分析图3)现状高程分析图4)用地现状分析图5)现状道路分析图6)现状建筑功能分析图7)现状建筑层数分析图8)现状建筑色彩分析图现状建筑拆迁建议图9）（注：2-9号图纸可根据现状选择性出图）二：规划设计篇1）总平面图2）功能结构分析图3）道路交通规划图4)停车场规划图5)规划布局分析图

3、6)户型分析图7)绿地系统规划图8)水系规划图9)景观结构分析图10）景观意象图 11）公共服务设施配置图 12）管线综合布置图 13）规划标注图 14）坐标定点图 15）分期建设图（注：8号、15号图纸可根据实际规划选择性出图）四：景观篇1)主入口广场景观2)核心广场景观3)家居艺术品意向4)标识意向5)铺装意向（注：景观篇可根据实际设计情况选择性出图， 也可结合规划设计篇中的景观意 向统一出图）五：工程规划图1）道路设计图 2）场地高程设计图3)电力规划图4)电信规划图5)给水规划图6)燃气规划图7)污水规划图8)雨水规划图采暖规划图9）（注：部分图纸可根据需要合并在一起出图） 六：建筑展

4、示篇1）户型平面图 2）公建平面图 3）单元立面图文本大概框架:一：项目背景二：现状分析1)地形地貌2)土地使用3)道路交通4)市政设施5)自然与景观资源6)现状建筑状况三：规划依据建设单位提供的红线图1)2)区域规划设计3)民用建筑设计通则GB50352-20054)城市居住区规划设计规范GB50180-935)6) JGJ50-2001VV住宅建筑规范 GB50069-1999 (2003年版)7)VV住宅设计规范 GB50096-998) JGJ100-989) GB50067-9710） GB50038-200511） GB50045-95 （2005年版）12） GBJ16-87 （

5、2005年版）13） （2004年版）14） （2006年版）15）建设方与我院签订的设计委托合同及有关设计要求四：规划定位与目标1）上位规划对本地块发展的要求2）总体功能定位3）规划目标五：规划原则1）合理原则以规划部门及其他相关部门对该区的设计要求为依据， 使规划设计及满足居 住生活要求，又能够与邹城市房地产业的发展相结合， 符合更高层次的要求， 从而使本案能与周边地区有机结合并与城市发展相协调。 综合地区的城市化 进程，协调周边城市道路相关功能，结合规划总体布局，合理确定功能布局。2）特色原则本案中绿化环境设计与公共空间组织充分体现高起点、高标准、高品质的特 点。通过空间组织、步行环境创

6、造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、 宽松、温馨、绿色的生活空间场所，从而与建筑群体共同形成具有独特气质 的、属于本案自身的特色。3）整合原则在强调特色的前提下，加强各个部分之间公共空间的组织联系，以及内部与 周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面，塑造和谐、便捷 的整体关系。在注重公共空间等级划分、组织的同时，强调社区活动的连续 性与整体交通系统（车行系统、步行系统、无障碍系统）的衔接。4）人本原则贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个交通便 捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住区的生态环境和 居住的生活质量，合理分配和使用各种资源，全面体

7、现可持续发展，把提高 人居环境质量作为设计的基本出发点和最终目的。完善配套设施，方便的交 通系统，良好的滨水景观，宜人的公共空间设计以及健身、休闲、娱乐的场 所的设置，将有助于居民生活质量的提高。5）生态原则在提高土地经济效益的同时，因势利导，塑造基地内的良好生态环境，并通 过改造和提高住区的环境质量标准，拓展自然舒展、富于变化的开放空间和 疏密有序、错落有致的绿化空间，创造绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生 活空间。同时作为城市整体生态的有机组成部分，生态住区的模式将遵循城 市生态规划的基本原则。6）可操作性原则加强规划是设计、建筑设计、景观设计以及房地产开发之间的结合，在保证 整体上述原则的

8、前提下使具体操作便于分期实施和房地产市场经营。提供合理、可行、富于弹性的开发计划和实施手段。针对本案的开发建设，将可持 续发展的指导思想贯彻于设计、建设与管理中，提出循序渐进的开发模式，形成良性循环、滚动开发的机制，从而能够适应市场的变化，优化投资。六：规划布局1）功能结构组织2）道路交通规划3）绿地系统与景观规划4）公共服务设施规划七：市政和环境设施规划1）电力工程规划1.1设计依据1.1.1国家有关设计标准及规范1.1.2建筑提供的总体布置及面积指标1.2设计范围 本工程项目总占地面积约为 XX公顷，总建筑面积约为XX平方米。本设计范围包括高层及多层住宅楼、商业设施、公共设施、地下车库的照

9、明、 电力配电、防雷接地系统的设计。1.3负荷等级本小区由高层住宅群、多层住宅群、及商业建筑、市政配套建筑及地下车库 等组成，其中高层住宅均为一层的二类住宅，多层住宅为六层.其中高层住 宅及地下停车库内消防及重要用电设备按二级负荷要求供电，其余电力、照 明、空调按三级负荷。居住建筑约6900KW（ 60W平米） 宾馆建筑约 办公建筑约 商住建筑约1.4负荷计算1.4.1.3720KW（ 100W平米）2380KW（ 100W平米）760KW（ 80W平米）1.4.21.4.31.4.4取同期系数Kc=0.6,cos ?=0.8总计：Pjs= 13760KW Sjs= 10320Kva1.5供电

10、电源1.5.1变电站设置根据上述负荷统计计算结果及总图布置情况，拟在小区内设置一座开关站， 另在绿化区适当位置设箱型变电站1012座，向各住宅楼及商业用房等供电， 每座箱式站内变压器容量为630800KVA拟在小区宾馆及办公楼内适当位置 设置10/0.4KV变电站二座，分别供宾馆及办公楼用电。1.5.2供电电源各箱型变电站的10KV电源均由开关站双回路引至各区域箱变。 带有环网柜， 组成环网；用户10/0.4KV变电站电源亦引自10KV开关站，要求有两路进线 电源供电，供电方式为单母线分段，低压联络。双回路 10KV进线电源应是 由两路独立的10KV电源，以保证高层住宅及车库等二级负荷需要。1

11、.6计量方式及功率因数补偿曰.里。1.6.1用户10/0.4KV变电站在10KV进线处设高压计量,各住宅为低压计：1.6.2各高层住宅楼每层设电表间（兼竖井），每户设单相电度表一只。 多层住宅楼电表箱集中设置在一层，每户设单相电度表一只。1.6.3商业用房及其它用房的计量在进户处设置量电装置进行计量。1.6.4各变电所及箱变均应在低压侧设功率因数集中自动补偿装置。1.7低压配电系统1.7.1低压配电干线采用放射式和树干式相结合方式。1.7.2高层住宅楼在每个单元一层设置总配电间，分别从分区内箱型变电站 引来二路相互独立的低压电源，其来源应从不同10KV线路下的箱型变电站低压侧引出的回路提供，每

12、个单元均由两路电源双回路供电。1.7.3线路敷设，整个小区内高压线路、低压配电线路及道路照明线路均采 取电缆埋地敷设，以改善住宅区景观及供电安全性。1.7.4高层住宅、车库内的消防设施、通道照明、电梯电源均采用双电源末 端配电箱自动切换装置。1.7.5高层住宅、地下车库内的消防设施的供电线路均采用耐火电缆。1.8应急电源应急电源由不同10KV电源下的变压器（或箱变）低压侧引出的回路提供。1.9照明1.9.1各类房间的照度标准均按民用建筑电气设计规范中的有关条款执行， 所有办公室、会议室、大厅等均采用节能型高效荧光灯为主，一些特殊要求 场合，可增设局部照明，也可根据具体要求选用其他光源。1.9.

13、2公建部分主要房间照度标准如下：300IX200IX75lx150IX办公室、会议室大厅、门厅车库值班室变电所、水泵房等机房一般区域100IX库房75IX1.9.3在一些重要场所包括门厅、电梯厅、疏散楼梯出入口、疏散走廊等处， 均设有带镍镉电池的应急灯或诱导指示灯。1.10接地与安保措施1.10.1低压配电系统接地型式均采用 TN-C-S制。中性线与保护线分开设置, 所有电气设备正常不带电的金属外壳、穿线钢管、电缆桥架等均应可靠接地。1.10.2各建筑物采用联合接地体，即防雷接地、安保接地、弱电设备工作接 地皆合用联合接地体，利用各单体桩基及承台内主钢筋作为接地体，接地电阻RW 1欧姆。1.1

14、0.3各住宅楼电源进户处均设置总等电位联结、 每个卫生间均设局部等电 位联接；公建及车库等设置总等电位联结.1.10.4楼内所有不带金属外壳均应与 PE线作电气联接。1.10.5用户配电箱插座回路均设漏电保护开关。1.11防雷措施1.11.1本小区住宅及公共建筑均属 三类防雷建筑物，屋面采用避雷带和避 雷针相结合的混合接闪器。引下线和接地极分别利用结构柱内的主钢筋和结构基 础内的主钢筋（包括桩基）。1.11.2为防止雷电波侵入,各单元低压配电间电源进线处、电梯电源配电 箱、弱电机房的末端配电箱内均装设浪涌保护设备。1.11.3利用建筑物外围柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物桩基及承台内 主钢筋作

15、为接地极。30m以上楼层设置防侧击雷措施，各层做等电位均压措施。1.11.4所有凸出屋面金属构件，管道均应与避雷带联接。1.12节能1.12.1布置各变配电站及箱变时，尽量使变电所及箱变位于负荷中心位置。1.12.2各变压器均采用节能型低损耗变压器，变电所低压侧应加补偿装置 使其功率因数达到0.9以上。1.12.3各公建及住宅的公共部位均采用高效节能型荧光灯，并配电子整流 器。各荧光灯均自带电容补偿，使功率因数达到0.9以上。1.12.4各住宅公共走道、楼梯照明均采用节能声光控延时自熄开关控制。1.13其他1.13.1凡本说明未详尽部分，请按国家和地方有关规范执行。1.13.2施工图设计之前，

16、请供电部门确认供配电方案2）电讯工程规划2.1设计依据2.1.1国家有关设计标准及规范2.1.2各工种提供的技术资料2.2设计范围有线电视系统、电话系统、楼宇对讲及门禁系统、电视监控系统、数据通信 系统、火灾报警系统、家庭防盗安保系统和周界防范报警系统。2.3有线电视系统2.3.1每户设有线电视终端盒3-5只，沿墙暗敷，主卧室、起居室、书房均 设置有线电视终端。2.3.2每层设一个电视接线箱，高层于弱电间内壁挂安装。2.3.3每个单元引进一路SYWLY-75-9四屏蔽同轴电缆，由各单元室外穿预 埋套管引入，进入该单元的电视总箱，该箱内设信号放大器。由该总箱分别引出 SYWV（Y）-75-7电缆

17、进入各层的电视接线箱。2.34有线电视具体开通数量由用户向有线台申请，但开发商提供的水平方向用户线SYWV（Y）-75-5及其相应设施均应能满足860MHZ双向传输的要求。每户设2对用户线，其中主卧室及其卫生间为主分机。各层设一个电话分线箱，高层在弱电间内壁挂安装。 每个单元设一电话交接箱。整个小区设一个电话交接间，面积25平方米左右（位置可设在商业建2.4电话系统2.4.12.4.22.4.32.4.4筑或会所内）。由市话局引入一根多模光缆，埋地引入该电话交换间，经光电转 换后，采用多对数干缆接至各单元的电话交接箱。2.4.5估算电话装机容量2500门。2.4.6具体开通电话数量由用户向电信

18、部门申请，但开发商提供电话分线箱，交接箱及多对数干缆均可满足每户开通2门电话的需要。2.5楼宇对讲及门禁系统2.5.1每个单元出入口设对讲主机及门禁机。访客需通过它与住户对话经确认后方可解除门禁机。2.5.2每户户内设一个双向对讲分机，可实现住户与小区物业管理中心及保 安中心进行通话。2.5.3控制线路在室外部分穿钢管埋地敷设，室内部分竖向采用金属线槽或 穿钢管暗敷设至解码器箱，分支线穿管暗敷引至各用户分机。2.6电视监控系统2.6.1在小区主要出入口、主要通道和地下车库等处设置电视摄像机。2.6.2在物业管理中心设小区安保中心控制室，值班人员可以实时了解住宅区内各区域的情况，当突发事件时，能

19、集中监视事态发展及指挥行动。安保监视 电视系统控制设备采用电脑矩阵控制设备。2.6.3电视摄像机均采用CCD黑白摄像机，系统图像水平清晰度不低于400线且系统图像画面的灰度不低于 8度。各路的视频信号，在监视器输入端的电平 值为 1V P-P 3dbVBS2.7数据通信系统2.7.1每户设数据通信终端1-3只，分别设于主卧室、书房及起居室。由 CAT6-UT P VG20D引至每个终端。每六个楼层设置一个数据分配箱，于弱电间内壁挂安装.。在每个单元底层设置一个数据总配线箱，由小区局域网引入一根光缆经光电转换后，引出多对数干缆连接至各数据分配箱。整个小区可设一计算机网络机房（宜与电话机房合用），

20、约3050平方2.7.22.7.3进入该箱，2.7.4米，设置多台服务器，并配有光纤配线架。向In ternet网络服务商申请专用通道，以提供In ternet服务的专用接口。2.8火灾自动报警系统2.8.1在宾馆、办公及小区车库内设消防控制室，面积约25平方米。2.8.2各楼按二级保护对象设防，采用集中报警的形式，控制主机设于消防 控制室。2.9家庭防盗安保系统和周界防范报警及电子巡更系统2.9.1住宅家庭防盗安保系统的功能。例如：接入紧急报警按扭（设于主卧 室床头柜附近），接入煤气报警及红外微波探测器信号（仅一、二层及最高层的 住户有）。2.9.2小区内设一座安保中心，可接受用户的求助信号

21、。例如：某用户煤气 泄漏或发生漏水，可由安保中心内的保安人员紧急支援处理。2.9.3小区设周边红外报警系统，在小区安保控制中心内设控制/通讯主机, 根据小区周界各段直线部分的长度，选择探测距离为20米至80米的主动式红外 对射探测器。有异动情况报警至安保控制中心。2.9.4小区设电子巡更系统，巡更系统采用先进的射频识别技术。在小区内 主要道路、盲点、死角等处设置感应卡，在由巡更人员手持巡更手持机到各巡更 点读卡，安保中心电脑事先存储保安人员巡更路线，读卡时间等。若保安人员未按时读卡，控制中心发出报警。2.10其它2.10.1各弱电机房设备选型及布置由各弱电系统承包商负责。2.10.2弱电各系统

22、采用联合接地，接地电阻 RW 1欧姆。3）给水工程规划3.13.13.23.2设计依据国家现行的给排水设计规范、标准和图集等 规划提供的总体布置及经济指标给水工程规划3.2.1用水量：本基地规划用水指标为：居 民生活用水量250L/p.d，商业建筑用水 12L/m2.d，办公建筑用水4L/m2.d，道路广场用水2L/m2.d，绿化用水3L/m2.d， 消防及未预见用水以上述总用水量的 15%计。基地总用水量约为XXm3/d3.2.2水源规划：水源取自城市给水管道，基地周边的道路均规划有市政给水管道，管径 DN30Q基地东边的XX路敷设有市政给水干管，管径 DN8O0距离基地不远的东 北方规划有

23、给水加压泵站，常年可资用水头0.3 Mpa。本工程东西两个地块规划水源分别从XX路和XX路接入DN2O0合水管道，作为基地生活和消防用水。3.2.3给水系统和管网布置：西侧地块为居住小区，主要为6层单元式住宅，地块北侧有 2栋11层的小 高层。基地内地势平坦，本着节能、合理的原则，6层住宅直接利用市政管网供水，小高层住宅采用变频泵加压供水。生活泵房设于地下车库内，生活蓄水池采用不锈钢拼装水箱。东侧地块包括多层住宅、商住楼、临街商业及高层办公楼和宾馆等。多层住 宅采用市政管道供水，办公楼和宾馆等公建分别单独设置生活加压泵房供水。生 活泵房设于地下车库内，生活蓄水池采用不锈钢拼装水箱。给水管道一般

24、布置在小区道路的西、北侧，机动车道以外，距道路缘石12.5 米，埋深一般为0.71.0米。324消防规划：基地室外生活、消防管道合用，环状布置，并按规范要求设置室外消火栓， 间距不大于120米。基地室外消防用水量20L/S，环状给水管道最小管径DN15Q基地内邻街商住楼、会所、办公楼、宾馆、小高层住宅及地下停车库设室内 消火栓系统，地下车库、会所、办公楼、宾馆设自动喷淋系统。消防水池和消防 泵房设于地下车库内。3.2.5管材：室外给水管道采用球墨给水铸铁管或PE给水塑料管，室内给水管道采用PP-R给水管。4）排水工程规划4.1污水工程规划4.1.1排水方式：基地采用分流制的排水体制。接合道路及

25、竖向规划，在排水（污水和雨水） 系统上进行综合考虑，统一规划。4.1.2污水量预测污水总量以小区居民生活用水及公共设施总用水量的85%计（不含道路广场用水和绿化用地用水），则总污水量为1338m3/d。4.1.3污水设施及管网布置污水设施及管网布置：生活污水经基地污水管道收集后，依据竖向设计，汇集到东侧地块后，排入瑞虹路的城市污水管道，最终向东排入东风路市政污水管 道。污水管一般布置在小区车行道下，位于道路的东、南侧，管道内底埋深一般 控制在1.02.5米。4.1.4管材：室外埋地污水管道采用增强聚丙烯排水管，室内排水管道采用UPVC排水管。4.2雨水工程规划4.2.1雨水量预测：雨水设计流量

26、采用小汇水面积暴雨径流计算的公式：QF qF （L/S）径流系数书取0.7，重现期取2年，则暴雨强度q=221L/ha.S基地雨水总量为XXXXXX L/S4.2.2雨水设施及管网布置：西侧地块和东侧地块雨水分别收集，西侧地块就近排入小区河道内，东侧地 块雨水向东排入河道。雨水管一般布置在小区车行道下，位于道路的西、北侧，雨水管道铺设充分 利用小区地形以减小埋深，管道内底埋深一般控制在1.01.8米。4.2.3管材：室外埋地雨水管道采用增强聚丙烯排水管，屋面雨水管道采用UPVC排水管。4.3中水工程规划4.3.1出于节水、节能和环保的要求及考虑，利用部分生活污水做水源，经过处理后供道路浇洒和小

27、区绿化用水，雨水作为中水补充水量。4.3.2规划区域内的污水根据地形坡度分为 3块分别收集排放，在西侧地块 设污水调节池一个、地埋式污水处理设备一套、储水池一个。4.3.3储水池内设潜水泵二台，从水池抽水加压供应小区内道路浇洒和绿化 用水。4.3.4中水系统流程为：生活污水-污水管网-调节池-格栅-潜水泵-地 埋式污水处理设备f储水池f潜水泵f中水管网。5）燃气工程规划5.1设计依据5.1.1国家现行的建筑电气设计规范、标准和图集等5.1.2规划提供的总体布置及经济指标5.2气源规划目前基地附近尚无市政燃气管道，瑞虹路和丰景路上分别规划有DN200和DN150城市中压燃气管道，本次规划气源接自

28、丰景路。5.3用气量预测基地用气主要为居民生活用气和宾馆餐厅用气，兼有托儿所、会所等少量公 共设施用气。根据小区内规划居住户数和公建规模，天然气计算流量为 359.4 m3/h。5.4燃气设施及管网布置接合本地块项目分期实施的实际情况，在西侧地块和东侧地块分别规划燃气 调压站一个。燃气管道一般布置在小区道路的东、南侧，机动车道以外，距道路缘石 0.51.5米，埋深一般为0.71.0米。5.5管材室外埋地燃气管道PE管，室内燃气管道无缝钢管。6）供热工程规划6.1设计依据6.1.1国家标准规范GB50016-2006GB503162000CJJ/T81-98建筑设计防火规范工业金属管道设计规范城

29、镇直埋供热管道工程技术规范CJJ 34-2002城市热力网设计规范6.1.2市政工程用数据落实情况6.2设计范围及目标本规划设计包括全区采暖的负荷计算及设计、全区蒸汽、热水管道的设计、 全区换热站的设计计算。通过本次设计，将可以满足全区采暖对热水的需求。6.3全区蒸汽耗量汇总表根据暖通专业资料，全部采暖面积约17.9万平方米，采暖采用95C /70 C热水，热水来源于小区内新建的热交换站。全区蒸汽耗量约26.1t/h.6.4换热站根据前面的采暖耗量，本次设计将整个基地划分为东（住宅）、西（公建）两个采暖区域，住宅部分采暖面积约为10.3万平方米，公建部分采暖面积约7.6 万平方米，在每个采暖区

30、域分别设立一个独立换热站，对各个区域的采暖供应热水。住宅区换热站设于西侧地块，站内采用两台CLZH-7.2-BG型汽水采暖整体式 换热机组，单台机组容量为7.2MW额定采暖面积约7.2万平方米，当其中一台 发生故障时，其余机组能满足约 70%!户的采暖需求。公建区换热站设于东侧地 块，站内米用两台 CLZH-5.6-BG型汽水米暖整体式换热机组，单台机组容量为 5.6MW额定米暖面积约5.6万平方米，当其中一台发生故障时，其余机组能满 足约80%5户的采暖需求。CLZH型汽水采暖整体式换热机组配置如下：IRG125-160型循环水泵两台， 一用一备，循环水泵电机功率 22kW IRG65-20

31、0A型补水泵一台，补水泵电机功 率为5.5kW。换热机组热水回水设除污器，补水泵进口设补水箱。本次设计一次侧热源为0.4 MPa的饱和蒸汽，换热后凝结水回收利用，直接 作为二次侧热水的补水。既节约能源，又减少了热水的排放。本次设计新建热交换站2座，平面尺寸9米X6米，站房净高约5.0米，站 房设单轨小车，考虑换热器的维护检修。6.5热力管道6.5.1概述热力管道的敷设一般有三种方式，架空敷设、地沟敷设和埋地敷设。根据本 次设计的现场情况，多为热水管网，且各用户的排列没有任何规律，宜采用热水 直埋敷设。6.5.2热力管道结合基地现状条件，所有直埋热力管道采用成品直埋保温管道，阀门附件及 排水排气

32、均采用成品直埋管件。并选择资质较好的施工单位进行施工。本次设计所有二次侧管网均依据楼栋走向，根据地势和道路敷设，尽可能不采用钝角连接，管线连接角度应以直角为主，管道弯曲处角度偏差不宜大于20。埋地管道过路处设置过路套管，埋深在1.0米以下，钢套钢外壳应做好防腐 防水。所有三通均采用成品平行三通，弯头采用成品直埋弯头。6.5.3管材、阀门的选用钢套钢保温管道内管材用 GB/T8163-1999无缝钢管阀门用P N1.6 Mpa的铸钢阀。7）环卫工程规划在XX附近布置小型垃圾转运站一个，面积约 50平方米。设置垃圾箱若干。 公厕与会所结合布置，面积约25平方米。八：竖向规划竖向设计上结合自然地形，适当加以平整，既满足工程建设的要求，又要避 免不必要的土方工程量；设计地形满足建筑布置、道路纵坡和排水坡向等方面的 工程技术要求，与小区周围的城市道路标高相协调。以小区周围的城市