新房交房验收标准

1、.常用术语解释何为低层房、高层房？答：低层房是指1至 8层高的楼房；高层房是指总高在12层以上的楼房。什么是使用率？ 答：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在 78%至 80%之间。需要注意的是，实用率与使用率不同，不能混为一谈。实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，比使用率要大。什么是开间、进深？答：是指房屋的宽度， 在住宅设计中， 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般为 3.0 到 4.5 米。规定较小的开间尺度， 可缩短楼板的空间跨度， 增强住宅结构整体性、

2、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。什么是层高和净高？答：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离， 也就是一层房屋的高度。 住宅的高度计 量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。而层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。 目前一般住宅层高都在 2.8 米左右。1. 地面检查 :1.1 地面平整度检查 : 是否预留地面做法 ?一般地面平整度补大于 2cm 对于毛坯房就可以接收 （国家规范 2 米靠尺那允许偏差不大于 5mm）1.2 地面是否有裂纹 ,蜕皮,马面,起砂 ?1.3 地面是否存在

3、倒反水和积水现象 ?1.4 地面水暖预埋线是否有标识 ?2. 墙面检查 :2.1 墙面平整度检查 : 一般强棉平整度不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （国家规定 2 米靠尺那允许偏差 不大于 3mm）2.2 墙面是否有空鼓 , 裂纹和水印 ?2.3 阴阳角垂直度检查 : 一般通常检测不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （ 国家规范通常检测允许偏差不 大于 3mm）2.4 对角 ,找方检查 :对角误差不大于 1cm 对于毛坯房就可以接收 （国家规范允许偏差不大于 5mm）, 房间 方正不允许有偏差 .2.5 梁拄位置检查 : 检验梁与住的位置 ,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对跃

4、层而言 .2.6 预留门窗洞口检查 : 洞口位置不允许有偏斜 ,边长允许偏差 2mm, 方正对角允许 2mm2.7 墙面是否有明显色差 ?2.8 卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求 ?2.9 是否预留空调孔 ?3. 天花板检查 :3.1 层高是否符合合同 ,宣传广告或楼书要求 ?3.2 添花平整度检查 :一般地面平整度不大于 1cm 对于毛坯房就可以接收 （国家规范 2 米靠尺内允许偏差 不大于 3mm）3.3 添花是否有裂纹 ,空鼓 ?3.4 墙顶阴角顺直度通常不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （ 国家规范通常允许偏差不大于 3mm）3.5 天花板是否有水印 ?4. 厨房 ,

5、卫生间地面防水检查 :4.124 小时避税试验合格 ,需提前要求开发商配合 , 或在验房单注明因为 . 原因暂时无法检测 ,双方约定在 精装修进场时与午夜共同做闭水试验 , 不合格有开发商返修 .检测合格后在出现问题由装修公司负责.4.2 是否由倒反水现象 ?5. 铝合金门窗 ,塑钢门窗检查 :5.1 窗框检查 :窗框安装牢固 ,与墙体边缘对照 ,窗面与墙面平行 ;窗框与墙体实行弹性连接 ,密闭演示 ,不露 风以及是否有划痕 ,磕碰,变形等 .5.2 型材检查 :型材符合国家材料规范 ;要求拼缝严密 ,焊接严实 ,无缝,无变形;表面涂层要求颜色和光泽均 匀, 手感光滑以及是否有划痕 ,磕碰变形

6、等 .5.3 五金件及开启检查 : 要求开关自如平稳 , 索窗严密 , 推拉自如 , 轨道件安装牢固 ,关窗后不漏气 .5.4 通风面积 : 开启扇数和面积符合国家相关规定 .5.5 密封检查 :窗扇与窗框 ,窗扇与玻璃的密封条是否到位 ,严密,有无破损 ,断续等问题 ; 窗框与墙体间的密 封胶条是否完整 ,有无脱落 ,破损 ,裂痕等问题 .5.6 纱窗:窗扇无下垂 ,可正常平顺开闭 ,无阻挡,纱窗完整无破损 ,无明显松弛 ,破洞,所扣灵活 .5.7 玻璃:安装牢固 ,完整 ,无裂痕以及明显划痕 .5.8 窗台 : 同地面5.9 窗前胡兰 :安装稳固 ,完整,无变形 ,不妨碍窗扇的开闭 .6.

7、 户门检查 :6.1 门框检查 : 门框安装牢固 , 与墙体边缘对照 ,门面与墙面平行 , 门框与墙体连接密闭严实 , 门框表面有无 异常毛刺 ,开列 ,破损等情况 ;锁舌孔无变形 ,异常碰撞痕迹 .6.2 门扇有无变形 ,开裂;面漆外观是否完好 ,表面是否平整 ;有无明显磕碰 ,修补之处 ,距离地面是否考虑预 留地面做法 （ 国家规定门扇连翘允许偏差不大于1mm）6.3 门锁检查 : 门锁安装牢固 , 要是插拔平滑 ,锁芯转动自如 ,各方向锁舌伸缩平稳 ,锁孔位置正常 .6.4 开启检查 : 门开闭时是否平稳 ,有无异常阻力和磨损 . 在完全关闭或开启的情况下 ,门是否会自动关上或 打开 ?

8、门锁紧后是否有晃动 ?6.5 门把手 : 安装牢固 ,有无过大的松动 , 旋转时有无异常的阻力 , 有无缺孙变形 ?6.6 密封检查 :门扇掩缝是否在 2mm 以内 .7. 给排水检查 :毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施, 也不安装卫生器具 .而正常验房时如果没有相关准备 , 往往无法就管道是否疏通 ,严密不漏等进行检查 . 建议业主在验收单上注明因为 原因暂时不明 ,所以验房时无法检测 ,双方约定在精装修进场时与午夜共同做打压试水试验, 不合格由开发商返修 .合格则在业主没有改动的前提下开发商履行包修责任 .7.1 法门 ,龙头位置是否合理 ?有无与排水管道对应关系 ?相互之间的艰巨

9、尺寸有无影响卫生洁具安装的可 能性 （国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的） 现有法门 ,龙头开启 ,关闭正常, 水路通常 ,无破锈痕迹 ,无滑扣失效 ,滴水现象 .7.2 管道固定牢固 ,安装平直整齐 ;管道无明显破损 ,管道街头完好无损 ,无锈迹 ,在水路席位开启状态下 5-8 分钟后用熟触摸无滴水现象 ;7.3 预留上水堵头 , 管线等是否考虑装修层尺寸 ?水堵头是否能打开 ?7.4 水表检查 : 水表安装是否符合规范 ,是否考虑装修尺寸 （一般主要看与墙 ,地之间地距离 , 考虑对贴砖和 橱柜的影响 ） 水表街头紧密完好 , 无空转现象 .7.5 排水管道检查

10、:排水管道无直角 ,死角,街头完好 ,接口处无渗漏 ;管线固定牢固 ,安装整齐 ,无破损;楼上 下延管道是否过场过低影响吊顶 .7.6 排水口 ,地露口检查 :是否由地漏 （包括露台和开启式阳台 ）, 地漏位置是否合理 ?排水口 ,地露口是否完 整, 是否封口严实 ?地露口有无回水水封 （防止反味 ）?洗衣机地漏是否为洗衣机专用地漏?（排水管道地疏通与否 ,工程种是采用试水通球试验进行检测, 业主在验房时如果要进行检测只能用捅接水试了）8. 采暖空调检查 :（ 与给水管道一样同样存在打压试验问题,建议同给水管道验收的处理方式 .与给水管道不同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试, 一般开

11、发商限于交房季节原因 ,无法做有效的试验 .所谓竣工验收只是走一个相关程序 , 验收资料齐了而已 .如果业主在验房时能够就此在验房单种与开发商 签署暂时无法检测的文件 ,并就检测可能出现的问题进行约定 , 可以避免很多问题 .）8.1 法门:法门开笔自如 ,有效,无破损 ,锈迹,无滑扣失效现象 .8.2 采暖管道 : 大致同给水管道要求 ,但是注意穿墙 , 板需要防胀缩的套管 ,且热水回水管有破读要求 .8.3 散热器骗 :外罩和散热片无明显变形 ,划痕以及破损 ;安装牢固 ,平直争气 ;是否会和将来空调位置 ,电器 位置等发生冲突 ?8.4 壁挂炉 :安装牢固平直 ,面板完好无划痕和破损 ,

12、点火,开启 ,循环,排烟等功能正常 .泻水口附近有无地漏 ?9. 电气检查 :9.1 分户配电箱检查 : 配电箱安装垂直度符合国家规范要求 ; 箱体 ,饰面板内外清洁 ,无刮碰痕迹和色差 ; 向 门开启灵活 ; 暗装配电箱箱门紧贴墙面 .向内各开关 ,漏电保护器动作正确 ,控制范围正确 .箱内接线整齐 ,回 路编号齐全 ,正确 .导线与开关连接牢固紧密 .9.2 电表检查 : 电表安装是否符合规范 ,是否在关闭总闸后有电表空转现象 ?9.3 市电开关插座检查 :开关,插座面板表面清洁 ,无损坏.开关控制范围正确 .开关切断相线 ,单相俩孔 ,单相 三孔插座的相 ,零,地线接线正确 .暗开关,插

13、座地盖板安装牢固 ,紧贴墙面 ,四周无缝隙 .导线接线符合国家规 范要求 . 并列安装允许高差不大于 0.5mm, 同一场所安装高差不大于 5mm, 面板垂直度不大于 0.5mm.9.4 照明检查 : 灯具安装牢固 , 位置正确 . 室外防水壁灯应有泻水孔 , 室外壁灯 ,卫生间镜前灯地灯台与墙面 应加密封胶垫 .室外防水壁灯 , 换气扇等按规定要求均应加穿地线 .9.5 弱电插座检查 : 安装偏差以及外观要求同市电插座9.6 其他弱电系统 : 对讲门禁 ,安防 ,音响系统的验收遵循相应的国家规定 .10. 其他检测 : 根据不同建筑形式和配套要求进行 .这里需要提醒的是如果业主购买的是临近周

14、边主要交通 道路 （尤其是有可能有大型运输车通过的道路） 的商品房 ,以中国目前的建筑工程水平 ,很有可能夜间室内噪音超标 , 而国家目前对此类案例判决几乎很少 ,无法取得法律上的有效接见 .为了自身健康 ,建议业主在于 开发商谈判的同事 , 认真设计自己的装修方案 , 进行局部处理 ）部网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房 产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收 房的人会很多， 而陪同验收房子的人不

15、会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 最好是第三天或第四天比较 好，需要带的工具：1、1 只塑料洗脸盆 -用于验收下水管道2、1 只小榔头 -用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺 -用于测裂缝的宽度4、1只 5米卷尺 -用于测量房子的净高5、1 只万用表 -用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1 只计算器 -用于计算数据7、1只水笔 -用于签字8、1把扫帚 -用于打扫室内卫生9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水道正常收房子时间一般是持续 2-3个钟头，建议早晨 8：30去或下午 2：30 去 过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料

16、需要查验：A 、房屋的住宅质量保证收 -可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、面积实测表E、 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料2、核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售楼合同，看之间的误差为多少，一般为3% ，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。 商品房销售管理办法规定，如面积误差比绝对值在正负0.0 6% （含0. 0

17、 6%）的购销双方不作任何补偿，0. 06%（含0 .0 6%）至3%以内（含3%）的，据实结算房价款，超出3%的，买房人有权退房。一般 这个时间因人而变，时间为 30-40 分钟验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用， 此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交会费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥 匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）第一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象：（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道

18、里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推 拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。第二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必 尽快查明原因。第三、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。第四、 水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵， 尽可能让水流大一点、 急一点， 一来看看水压， 二来试试排水速度。 （一般新房子会配

19、一个简易龙头给业主） 。用万能表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。第五：验收下水情况，先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确定没有问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水，浴缸下水、马桶下水）拿一塑 料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 。 第六、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2CM ）。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其厕卫的天花。 提示，在全部用完

20、水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。第七、 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、 设备等是否有遗漏、 品牌、数量是否相符。 提示：通常在这方面，应该没什么问题，但是确实要仔细核实。第八、测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、 楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收 房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没总是的话，那就交钱去吧；若有总是问题，需要同物业人员确定解决 方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，

21、需要进行交涉了。二部分关于商品房 （毛坯房 ）的工程质量验收 ,目前大致有两种说法 :一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查,尤其是对防水 ,裂缝,空鼓 ,平整度等进行仔细地检查 .二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地,重点应几种再影响房屋安全性,实用性和耐久性方面 ,只要重点检查几个分项就可以了.笔者个人观点亲相遇第二种 ,原因是 :1. 中国目前没有任何一个建筑工程是百分百合格地.2. 毛坯房地性质决定只要房屋不存在房屋安全性,实用性和耐久性方面地打问题,一些小的质量问题完全可以通过后期装修进行处理 .3. 中国目前法律和现状决定了业主几乎没有可能把房屋质量问题定性为存在结构安

22、全和严重影响正常居 住使用问题 （别忘了业主和开发商谁更容易对付相关检测机构）4. 因房屋质量问题起诉 ,所耗时间 ,金钱等奉献成本与可能的赔偿相比往往不成比例.5. 一般业主即使看了很多网上介绍的工程支链验收知识,大多只是观念而已 ,真正完成房屋工程质量验收,并不具备相关的水平和能力 .笔者已经给很多朋友验过房屋,其中不乏有多次上网恶补工程知识的业主 .于是笔者就根据多次验方经验和他们对我验房提出的一些想法,便携出一份可能业主觉得比较满意的房屋质量验收说明 :一 .比较细致的业主验收 :1. 地面检查 :1.1地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度补大于2cm对于毛坯房就可以接收（

23、国家规范2米靠尺那允许偏差不大于 5mm）1.2地面是否有裂纹 ,蜕皮,马面,起砂?1.3 地面是否存在倒反水和积水现象 ?1.4 地面水暖预埋线是否有标识 ?2. 墙面检查 ：2.1 墙面平整度检查 ：一般强棉平整度不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （国家规定 2米靠尺那允许偏差不 大于 3mm）2.2 墙面是否有空鼓 ,裂纹和水印 ?2.3 阴阳角垂直度检查 ：一般通常检测不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （国家规范通常检测允许偏差不大于 3mm）2.4对角，找方检查：对角误差不大于1cm对于毛坯房就可以接收（国家规范允许偏差不大于5mm）,房间方正不允许有偏差 .2.5 梁拄位置

24、检查 ：检验梁与住的位置 ,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对跃层而言 .2.6预留门窗洞口检查：洞口位置不允许有偏斜，边长允许偏差2mm,方正对角允许2mm2.7 墙面是否有明显色差 ?2.8 卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求 ?2.9 是否预留空调孔 ?3. 天花板检查 ：3.1 层高是否符合合同 ,宣传广告或楼书要求 ?3.2添花平整度检查：一般地面平整度不大于1cm对于毛坯房就可以接收（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于 3mm）3.3 添花是否有裂纹 ,空鼓 ?3.4 墙顶阴角顺直度通常不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （国家规范通常允许偏差不大于 3mm）3

25、.5 天花板是否有水印 ?4. 厨房,卫生间地面防水检查 ：4.1 24小时避税试验合格 ,需提前要求开发商配合 ,或在验房单注明因为 .原因暂时无法检测 ,双方约定在精装修进场时与午夜共同做闭水试验 ,不合格有开发商返修 .检测合格后在出现问题由装修公司负责.4.2 是否由倒反水现象 ?5. 铝合金门窗 ,塑钢门窗检查 ：5.1 窗框检查 ：窗框安装牢固 ,与墙体边缘对照 ,窗面与墙面平行 ;窗框与墙体实行弹性连接,密闭演示 ,不露风以及是否有划痕 ,磕碰,变形等 .5.2型材检查 ：型材符合国家材料规范 ;要求拼缝严密 ,焊接严实 ,无缝,无变形 ;表面涂层要求颜色和光泽均匀 手感光滑以及

26、是否有划痕,磕碰变形等 .5.3 五金件及开启检查 ：要求开关自如平稳 ,索窗严密 ,推拉自如 ,轨道件安装牢固 ,关窗后不漏气 .5.4 通风面积 ：开启扇数和面积符合国家相关规定 .5.5密封检查 ：窗扇与窗框 ,窗扇与玻璃的密封条是否到位,严密,有无破损,断续等问题 ;窗框与墙体间的密封胶条是否完整 ,有无脱落 ,破损 ,裂痕等问题 .5.6纱窗：窗扇无下垂 ,可正常平顺开闭 ,无阻挡,纱窗完整无破损 ,无明显松弛 ,破洞,所扣灵活 . 5.7玻璃：安装牢固 ,完整,无裂痕以及明显划痕 .5.8 窗台：同地面5.9窗前胡兰 ：安装稳固 ,完整,无变形 ,不妨碍窗扇的开闭 .6. 户门检查

27、 ：6.1 门框检查 ：门框安装牢固 ,与墙体边缘对照 ,门面与墙面平行 ,门框与墙体连接密闭严实 ,门框表面有无异 常毛刺 ,开列 ,破损等情况 ;锁舌孔无变形 ,异常碰撞痕迹 .6.2 门扇有无变形 ,开裂 ;面漆外观是否完好 ,表面是否平整 ;有无明显磕碰 ,修补之处 ,距离地面是否考虑预留地面做法 （国家规定门扇连翘允许偏差不大于1mm）6.3 门锁检查 ：门锁安装牢固 ,要是插拔平滑 ,锁芯转动自如 ,各方向锁舌伸缩平稳 ,锁孔位置正常 .6.4 开启检查 ：门开闭时是否平稳 ,有无异常阻力和磨损 .在完全关闭或开启的情况下 ,门是否会自动关上或打 开?门锁紧后是否有晃动 ?6.5门

28、把手：安装牢固,有无过大的松动 ,旋转时有无异常的阻力,有无缺孙变形 ?6.6 密封检查 ：门扇掩缝是否在 2mm 以内 .7. 给排水检查 :毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具 .而正常验房时如果没有相关准备,往往无法就管道是否疏通 ,严密不漏等进行检查 .建议业主在验收单上注明因为 原因暂时不明 ,所以验房时无法检测 ,双方约定在精装修进场时与午夜共同做打压试水试验,不合格由开发商返修 .合格则在业主没有改动的前提下开发商履行包修责任 .7.1 法门 ,龙头位置是否合理 ?有无与排水管道对应关系 ?相互之间的艰巨尺寸有无影响卫生洁具安装的可能 性 （国家给排水设计规

29、范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的）现有法门 ,龙头开启 ,关闭正常 ,水路通常 ,无破锈痕迹 ,无滑扣失效 ,滴水现象 .7.2 管道固定牢固 ,安装平直整齐 ;管道无明显破损 ,管道街头完好无损 ,无锈迹 ,在水路席位开启状态下5-8 分钟后用熟触摸无滴水现象 ;7.3 预留上水堵头 ,管线等是否考虑装修层尺寸?水堵头是否能打开 ?7.4 水表检查 :水表安装是否符合规范 ,是否考虑装修尺寸 （一般主要看与墙 ,地之间地距离 ,考虑对贴砖和橱 柜的影响 ）水表街头紧密完好 ,无空转现象 .7.5排水管道检查 :排水管道无直角 ,死角,街头完好 ,接口处无渗漏 ;管线固定牢固 ,安

30、装整齐 ,无破损 ;楼上下延 管道是否过场过低影响吊顶 .7.6 排水口 ,地露口检查 :是否由地漏 （包括露台和开启式阳台 ）,地漏位置是否合理 ?排水口 ,地露口是否完整 , 是否封口严实 ?地露口有无回水水封 （防止反味 ）?洗衣机地漏是否为洗衣机专用地漏?（排水管道地疏通与否 ,工程种是采用试水通球试验进行检测,业主在验房时如果要进行检测只能用捅接水试了）8. 采暖空调检查 :（ 与给水管道一样同样存在打压试验问题,建议同给水管道验收的处理方式.与给水管道不同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试,一般开发商限于交房季节原因,无法做有效的试验 .所谓竣工验收只是走一个相关程序 ,验

31、收资料齐了而已 .如果业主在验房时能够就此在验房单种与开发商签署 暂时无法检测的文件 ,并就检测可能出现的问题进行约定,可以避免很多问题 .）8.1 法门 :法门开笔自如 ,有效 ,无破损 ,锈迹,无滑扣失效现象 .8.2 采暖管道 :大致同给水管道要求 ,但是注意穿墙 ,板需要防胀缩的套管 ,且热水回水管有破读要求 .8.3 散热器骗 :外罩和散热片无明显变形 ,划痕以及破损 ;安装牢固 ,平直争气 ;是否会和将来空调位置 ,电器位 置等发生冲突 ?8.4 壁挂炉 :安装牢固平直 ,面板完好无划痕和破损 ,点火 ,开启,循环,排烟等功能正常 .泻水口附近有无地漏 ?9. 电气检查 :9.1

32、分户配电箱检查 :配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体 ,饰面板内外清洁 ,无刮碰痕迹和色差 ;向门开启灵活 ;暗装配电箱箱门紧贴墙面.向内各开关 ,漏电保护器动作正确 ,控制范围正确 .箱内接线整齐 ,回路编号齐全 ,正确 .导线与开关连接牢固紧密 .9.2 电表检查 :电表安装是否符合规范 ,是否在关闭总闸后有电表空转现象?9.3 市电开关插座检查 :开关 ,插座面板表面清洁 ,无损坏 .开关控制范围正确 .开关切断相线 ,单相俩孔 ,单相三 孔插座的相 ,零,地线接线正确 .暗开关,插座地盖板安装牢固 ,紧贴墙面 ,四周无缝隙 .导线接线符合国家规范 要求并列安装允许高差不大于0.5m

33、m,同一场所安装高差不大于5mm,面板垂直度不大于 0.5mm.9.4照明检查 :灯具安装牢固 ,位置正确 .室外防水壁灯应有泻水孔,室外壁灯,卫生间镜前灯地灯台与墙面应加密封胶垫 .室外防水壁灯 ,换气扇等按规定要求均应加穿地线.9.5 弱电插座检查 :安装偏差以及外观要求同市电插座9.6 其他弱电系统 :对讲门禁 ,安防,音响系统的验收遵循相应的国家规定 .10 .其他检测 :根据不同建筑形式和配套要求进行.这里需要提醒的是如果业主购买的是临近周边主要交通道路 （尤其是有可能有大型运输车通过的道路）的商品房 ,以中国目前的建筑工程水平,很有可能夜间室内噪音超标 ,而国家目前对此类案例判决几

34、乎很少,无法取得法律上的有效接见.为了自身健康 ,建议业主在于开发商谈判的同事 ,认真设计自己的装修方案 ,进行局部处理 ）带上一支电笔， 让物业的人把总电闸打开， 仔细查看每一处插座是否有电。 我们家就有 2 个空调插座没电， 检查结果是因为装什么管道时把暗埋电线烧断了！ 至于电灯嘛，打开看看亮不亮、缺不缺灯泡就行了。墙面和天花板不用看了，肯定不平直，只有装修时找补了。地面也不平，可能影响到铺地板和装踢脚线的 美观程度。东方家园有一种水泥，可以自动找平地面，不过挺贵的。门窗是否能关紧、隔音效果好不好，有些窗户的密封条已经开胶，物业应该可以补点胶。 还有就是楼板有没有裂缝， 是否与楼上楼上的裂

35、缝位置相对应， 不过蓝妹妹家就是这样， 现在开发商抹了 水泥，表面上也好象没啥问题了。卫生间的防水得看看上下水管和地漏附近是否做好，可以自己做个闭水试验，看会不会水漫金山： ）为了 将来少点麻烦，还是让装修队再做一遍防水比较妥当。对了，还得摸摸厨卫墙角那白色的下水管接口处有没有滴水现象，如果有，物业派人用胶一粘就没事了。 不管它的话，将来包好了管道再漏水就烦人了。收房注意事项之给排水项目的验收2005 年 03 月 30 日 16:35一、所有水嘴关住，将室外本户水表处的阀门关住， 5 分钟后，快速打开阀门，看水表上的刻度盘是 否转动，如转动，说明给水管漏水。二、将卫生间地面放满水，水面同地面

36、最高点相平，让水自然通过地漏排走，然后蹲下来仔细观察地 面是否有积水现象。如有，说明地面坡度不平顺。三、将卫生间、厨房的水盆放半盆水，然后再放掉，然后用手摸遍水盆下的排水管各个接头处，看有 没水渗漏出来。并用手试摸上水及热水管接头，看有否水渗出。四、将蹲厕充满水，然后再放掉，再充满水看是否漏水。五、阳台试坡同卫生间地面试坡方法，并注意排水速度，看是否有堵塞现象。六、有条件的话，楼上的邻居试完水后。检查一下自己家楼板下弯管及存水弯的接头，还要检查一下 天花墙角处，看是否漏水。七、棕榈园房子阳台的反梁梁面比较宽，要检查一下反梁是否有足够的向内的放坡，建议统一将表面 的白色外墙漆改为贴磁片。于商品房

37、 （毛坯房 ）的工程质量验收 ,目前大致有两种说法 : 一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查,尤其是对防水 ,裂缝 ,空鼓 ,平整度等进行仔细地检查 .二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地 重点应几种再影响房屋安全性 , 实用性和耐久性方面 ,只要重点检查几个分项就可以了 .笔者个人观点亲相 遇第二种 , 原因是 :1. 中国目前没有任何一个建筑工程是百分百合格地 .2. 毛坯房地性质决定只要房屋不存在房屋安全性,实用性和耐久性方面地打问题 , 一些小的质量问题完全可以通过后期装修进行处理 .3. 中国目前法律和现状决定了业主几乎没有可能把房屋质量问题定性为存在结构安全和严重影响

38、正常居 住使用问题 （ 别忘了业主和开发商谁更容易对付相关检测机构）4. 因房屋质量问题起诉 ,所耗时间 ,金钱等奉献成本与可能的赔偿相比往往不成比例.5. 一般业主即使看了很多网上介绍的工程支链验收知识,大多只是观念而已 , 真正完成房屋工程质量验收 ,并不具备相关的水平和能力 .笔者已经给很多朋友验过房屋 , 其中不乏有多次上网恶补工程知识的业主.于是笔者就根据多次验方经验和他们对我验房提出的一些想法 , 便携出一份可能业主觉得比较满意的房屋质量验收说明:一. 比较细致的业主验收 :1. 地面检查 :1.1 地面平整度检查 : 是否预留地面做法 ?一般地面平整度补大于 2cm 对于毛坯房就

39、可以接收 （国家规范 2 米靠尺那允许偏差不大于 5mm）1.2 地面是否有裂纹 ,蜕皮,马面,起砂 ?1.3 地面是否存在倒反水和积水现象 ?1.4 地面水暖预埋线是否有标识 ?2. 墙面检查 :2.1 墙面平整度检查 :一般强棉平整度不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （国家规定 2 米靠尺那允许偏差 不大于 3mm）2.2 墙面是否有空鼓 , 裂纹和水印 ?2.3 阴阳角垂直度检查 : 一般通常检测不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （ 国家规范通常检测允许偏差不 大于 3mm）2.4 对角 ,找方检查 : 对角误差不大于 1cm 对于毛坯房就可以接收 （国家规范允许偏差不大于 5m

40、m）, 房间 方正不允许有偏差 .2.5 梁拄位置检查 : 检验梁与住的位置 ,高度是否影响出入动线与生活动线 ,尤其是针对跃层而言 .2.6 预留门窗洞口检查 : 洞口位置不允许有偏斜 ,边长允许偏差 2mm, 方正对角允许 2mm2.7 墙面是否有明显色差 ?2.8 卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求 ?2.9 是否预留空调孔 ?3. 天花板检查 :3.1 层高是否符合合同 ,宣传广告或楼书要求 ?3.2 添花平整度检查 :一般地面平整度不大于 1cm 对于毛坯房就可以接收 （国家规范 2 米靠尺内允许偏差 不大于 3mm）3.3 添花是否有裂纹 ,空鼓 ?3.4 墙顶阴角顺直

41、度通常不大于 5mm 对于毛坯房就可以接收 （ 国家规范通常允许偏差不大于 3mm）3.5 天花板是否有水印 ?4. 厨房 ,卫生间地面防水检查 :4.124 小时避税试验合格 ,需提前要求开发商配合 ,或在验房单注明因为 . 原因暂时无法检测 ,双方约定在 精装修进场时与午夜共同做闭水试验 , 不合格有开发商返修 .检测合格后在出现问题由装修公司负责 .4.2 是否由倒反水现象 ?5. 铝合金门窗 ,塑钢门窗检查 :5.1 窗框检查 : 窗框安装牢固 ,与墙体边缘对照 ,窗面与墙面平行 ;窗框与墙体实行弹性连接 ,密闭演示 ,不露 风以及是否有划痕 ,磕碰,变形等 .5.2 型材检查 :型材

42、符合国家材料规范 ;要求拼缝严密 ,焊接严实 ,无缝,无变形 ;表面涂层要求颜色和光泽均 匀, 手感光滑以及是否有划痕 ,磕碰变形等 .5.3 五金件及开启检查 : 要求开关自如平稳 , 索窗严密 , 推拉自如 , 轨道件安装牢固 ,关窗后不漏气 .5.4 通风面积 : 开启扇数和面积符合国家相关规定 .5.5 密封检查 :窗扇与窗框 ,窗扇与玻璃的密封条是否到位 ,严密 ,有无破损 ,断续等问题 ;窗框与墙体间的密 封胶条是否完整 ,有无脱落 ,破损 ,裂痕等问题 .5.6 纱窗:窗扇无下垂 ,可正常平顺开闭 ,无阻挡,纱窗完整无破损 ,无明显松弛 ,破洞,所扣灵活 .5.7 玻璃:安装牢固

43、 ,完整 ,无裂痕以及明显划痕 .5.8 窗台 : 同地面5.9 窗前胡兰 :安装稳固 ,完整,无变形 ,不妨碍窗扇的开闭 .6. 户门检查 :6.1 门框检查 : 门框安装牢固 ,与墙体边缘对照 , 门面与墙面平行 ,门框与墙体连接密闭严实 ,门框表面有无 异常毛刺 ,开列 ,破损等情况 ;锁舌孔无变形 ,异常碰撞痕迹 .6.2 门扇有无变形 ,开裂 ;面漆外观是否完好 ,表面是否平整 ;有无明显磕碰 ,修补之处 ,距离地面是否考虑预 留地面做法 （ 国家规定门扇连翘允许偏差不大于 1mm）6.3 门锁检查 : 门锁安装牢固 , 要是插拔平滑 ,锁芯转动自如 ,各方向锁舌伸缩平稳 ,锁孔位置

44、正常 .6.4 开启检查 : 门开闭时是否平稳 ,有无异常阻力和磨损 .在完全关闭或开启的情况下 ,门是否会自动关上或 打开 ?门锁紧后是否有晃动 ?6.5 门把手 : 安装牢固 ,有无过大的松动 , 旋转时有无异常的阻力 , 有无缺孙变形 ?6.6 密封检查 :门扇掩缝是否在 2mm 以内 .7. 给排水检查 : 毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施 , 也不安装卫生器具 . 而正常验房时如果没有相关准备 ,往往 无法就管道是否疏通 ,严密不漏等进行检查 . 建议业主在验收单上注明因为 原因暂时不明 , 所以验房时无 法检测 , 双方约定在精装修进场时与午夜共同做打压试水试验, 不合格由开发商返修 . 合格则在业主没有改动的前提下开发商履行包修责任 .7.1 法门 ,龙头位置是否合理 ?有无与排水管道对应关系 ?相互之间的艰巨尺寸有无影响卫生洁具安装的可 能性 （国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的 ） 现有法门 ,龙头开启 ,关闭正 常, 水路通常 ,无破锈痕迹 ,无滑扣失效 ,滴水现象 .7.2 管道固定牢固 ,安装平直整齐 ;管道无明显破损 ,管道街头完好无损 ,无锈迹 ,在水路席位开启状态下 5