某知名酒店工程部标准运作和程序

1、BOSSMAN标准运作和程序部门：工程部职位：主管编号：ENG-SOP-001主题：如何进行外协项目申请培训设施：做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）如何进行外协项目申请1.由值班主管提出外包项目、书酒店的设施改建，主要设备面报告，上报工程部经理。翻新、改造、大修理、常规2 .工程部经理经审核后，将同意保养、验证维修或正常维护外包的项目请示总经理。必须超出工程部本身能力，都可征得总经理同意，才能开始对作为外包项目。外询价。3.值班主管编写外包项目任务书，详列工程范围、施工草图、验收条件和材料数量、规格。4.工程部经理对外包项目任务书进行估价。5.工程部经理组织三家以上询价，将询价

2、结果报行政副经理或总经理。6.工程部经理对价格分析比较，选择一家。由值班主管主持商务谈判，经工程部经理同意后 签订初步合同。7. 工程部经理根据项目金额，填 报项目施工申请单表格，上报 总经理。8. 项目获正式批准后，才能对外 生效，安排施工事宜。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期BOSSMAN标准运作和程序部门：工程部职位：主管BOSSMAN编号：ENG-SOP-001主题：如何进行外协项目申请培训设施：做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）如何进行外协项目申请9、合同。酒店的设施改建，主要设备A 外包项目使用工程标准合同。翻新、改造、大修理、常规B.值班工程师对合

3、同附件的组织保养、验证维修或正常维护工作负责。超出工程部本身能力，都可C合同上必须注明项目负责人， 一般维修项目由主管或领班 担任。属改造性质的中小型项 目工程部经理指定值班工程 师担任。10 .项目施工：A.项目负责人应将施工进度表 上报工程部经理。B .项目负责人按合同规定为工 程队办理所有进场手续和安全 培训课程。C .项目负责人监督整个施工过 程，确保施工进度，并及时通 知主管分阶段进行技术质量认 可。D .工程完工后，由工程部经理对作为外包项目。BOSSMAN项目组织技术验收。大中型项 目验收，确认。常规维护保养， 由项目负责人确认。9.所有的合同付款均由工程部 经理、财务总监、总经

4、理签字 认可。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：值班空调工编号：ENG-SOP-002主题：WCFX36AU冷冻机操作及一般保养注意事项培训设施：冷冻机做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）WCFX36AU冷冻机操作及保养空调机组操作规则开机前的准备工作：开开机前机组需连续供电 24 小时，使压缩机油槽内的油温升高 到40C以上，达到机组启动所需 温度。检查测量机组供电电压，理想值为 360V-400V之间。（注：电压若低 于360V或高于400V会引起机组 低电压、高电压保护，从而导致停 机。）检查冷却塔及风扇是否可以正 常工作，检查

5、冷却水管路是否通 畅，机组冷却阀门是否在开启位 置，自动补水阀是否是开启位置。 冷媒水的出水回水阀门是否开启。 检查集水缸到蒸发器之间的管路 阀门是否开启，检查蒸发器至水泵 及到分水缸之间的阀门是否开启， 检查分水缸及集水缸到个区域的 阀门是否开启。检查冷媒水补水阀规范WCFX36AU冷冻机操作及一般保养程序关是否在开启位置（设备二层）。 检查冷冻泵是否可以正常开启，检查冷却泵是否可以正常工作，开启冷冻泵与冷却泵，检查两 个水路是否循环，观察两个水路进 出水的压差是否在正常值（0.2Mpa-0.3 Mpa ）。检查到板换的进出水阀门是否在闭位置。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期

6、标准运作和程序部门：工程部职位：值班空调工编号：ENG-SOP-003主题：WCFX36AU冷冻机操作及一般保养注意事项培训设施：冷冻机做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）规范WCFX36AU冷冻机操作及一般保养程序WCFX36AU冷冻机操作及保养开机步骤：开启冷冻泵，冷却泵。开启机组电源开关，闭合压缩机开 关，开启机组启动开关。（将触摸屏上 的开关禁止点动改为允许，将远程启动 点动变为本地，然后点动启动开关）机 组加载值达到目标后会自动启动压缩 机。注：在点动机组启动开关前，将冷却出 水阀门关小，使压缩机启动后，排气压力能迅速达到1200Kpa1400 Kpa之 间的正常运行值

7、。在机组运行后，合理调整冷却出水 阀门的开启度，并适当的开启冷却风 扇，使机组排气压力达到正常运行值（1200Kpa1400 Kpa 之间），检查视液镜是否有液体流动（起白沫为正常）。当冷却水阀门开启最大角度后排气 压力仍在缓慢上升时，先开启 1号冷 却塔的1#、3#冷却风扇，再开启2号 冷却塔的1#、3#冷却风扇，排气压力 仍在上升时开启1号冷却塔的2#、4#马注风扇，再开启2号冷却塔的2#、4#风 扇。填写机组运行表格，勤检查机组及水泵 达运行状况。主:冷冻泵要轮换开启，不能只用同两台 电机，以防长时间不用会锈住。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职

8、位：弱电工编号：ENG-SOP-004主题：电视、广播系统的保养计划培训设施：电视机、程控机房做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）电视、广播系统的保养1 .程控机房：检查湿度、温度是否符合正常标准；清扫机房，规范电视、广播系统的保养程序保持清洁；清扫空调滤网；清 洁除尘。2 .畜电池：检查畜电池状况是否 漏液，酸液是否充足。3. 中继线：工作状况是否正常。检查中继线是否有冋题，并详 细记录；测试中继线是否有反 极信号以便计费。4. 稳压电源和充电机：检查配线 架各分机是否正常；打印各分 机的工作情况；观察其工作是 否正常。5. 分机：根据故障的等级影响范 围的大小制订处理计划；每

9、天 巡查各部扬声器是否正常。6. 各功能板：检查开关是否正常。7. 告警灯、扬声器紧急开头按钮 卡座及唱片机：清洗卡座磁头 检查各部位是否正常。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：弱电工编号：ENG-SOP-005主题：监控系统CCTV系统保养计划培训设施：电视机、录像机、中央控制台等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）监控系统CCTV系统保养说明：有线信号是光纤输入。光端机在 计算机房解调成模拟信号后送到有线 机房。信号传入混合器输出。规范监控系统CCTV系统保养程序卫星信号天线安装在东方明珠塔 下面。三组天线接收18个卫星信号。 传

10、送到有线机房，经过解码器，调频 器解调后19个节目（包括自办台）传 入混合器输出。后经860MHZ的放大 器放大输出至各区域。整个有线系统共设有11台 860MHZ的放大器。分设：27F 台， 23F 两台，16F 一台，18F 一台，12F 一台，8F 一台，3F 一台，1F 一台。 有线机房一台。全部设在弱电井。维修步骤：1.接电视保修后，先找服务员开间 同区域空房查看信号，确定信号 情况再进房维修或解释。2 .确定电视和房间线路没有问题后，再到弱电井查看16路分支器 是否有冋题（找空房端口替换）。3. 如果是同区域信号差，那就查看放大器是否正常工作。4. 如果卫星信号好，有线信号无，就查

11、看三楼计算机房的光端机有无信号输入。光端机工作是否正常。5.当某一卫星信号无或者定在一个 画面上时，就要把解码器的卡热拔 插一下，查看解码器上的频率是否 和标纸上一样。或者断一下电源。批准：总经理签名/日期准备：工程部经理 签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：高压电工编号：ENG-SOP-006主题：咼、低压配电房、发电机的操作规程培训设施：咼、低压配电柜、发电机等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）如何操作咼、低压配电柜、发电机1. I高压进线正常送电情况下，确 认U高压进线开关、高压母联开 关、1#、2#、3#主变高压进线 空开、发电机进线空开（11K ）、 均在断开位

12、置，摇进I高压进线 开关，观察其电压等数据无误 后，合闸。依次摇进2#主变咼压进线开关、规范咼、低压配电房、发电机的操作程序BOSSMAN送电，1#主变咼压开关、送电，3#主变咼压进线开关、送电。再 送1#、2#、3#主变低压进线空 开及其各支回路。2. I高压进线失压停电，发电机自动 起动发电，通过自动转换开关和 发电机进线空开（11K ）给段 母排送电，这时23AA联络空开（10K ）应在断开位置。断开2#高压主变、1#高压主变、 高压毋联、3#高压主变进线开 关，摇出I高压进线开关、2#高 压主变、1#高压主变、3#高压 主变、高压母联开关，锁住母联 咼压开关，打开U咼压和进线开 关机械

13、锁，摇进其开关、送电。 并送出3#主变咼压进线空开给 川段毋供电。3. I高压进线恢复供电时，参照1. 送电。然后停发电机组，合低压 联络空开（10K），向W毋排供电。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：高压电工编号：ENG-SOP-006主题：咼、低压配电房、发电机的操作规程培训设施：咼、低压配电柜、发电机等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）如何操作低压配电房4. in高压进线均失压停电后， 断开所有咼压开关并摇出，发 电机自动起动发电，供w母排 用电，根据发电机功率，酌情 送各重要回路。5. 发电机组每半个月起动运行一 次，每次约

14、20分钟。开机前 一定要把发电机房空开断开！ 停机后要把空开合上，到时才 能自动送电。6. 市电正常供电，3台主变独立规范低压配电房操作程序BOSSMAN运行时，相邻两段低压母联空 开必须断开摇出。某一台主变 停止运行时，相邻两段低压母 排须联络时，把联络开关合上。 恢复3台主变供电时，必须把 相邻两段低压母联空开先断开 摇出。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：高压电工编号：ENG-SOP-007主题：高压柜、变压器、低压柜、发电机的保养计划培训设施：高压柜、变压器、低压柜、发电机等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）高压柜、变压器、

15、低压柜保养1 .高压房：检查卫生，排风抽气。2 .高压柜：检查各相显示灯、各仪表运行状态。用吸尘机对配 电柜轨道吸尘。3. 变压器：各相温度显示。检查 接点的构紧性及吸尘机对整个变压器吸尘。4. 低压房：每天打扫房内卫生保 持通风和室内温度，打开配电 柜检查其接线情况。5. 低压配电柜：检查三相显示灯 是否正常，电流表、电压表有 无波动过大，及止等情况，检 查柜内各开关发热程度，外表规范高压柜、变压器、低压柜保养程序是否烧焦、颜色改变现象。PE线：电容补偿柜，检查中 电容先端保险丝，电容投入与 显示器是否相符。打开电容柜 后盖观察各电容的情况，外壳 有无膨胀漏液的现象准备：工程部经理批准：总经

16、理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：高压电工编号：ENG-SOP-008主题:咼压7柜、变压器、低压柜、发电机的保养计划培训设施：高压柜、变压器、低压柜、发电机等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）发电机操作规程规范发电机操作规程发电机操作程序1、检查循环冷却水箱水位，机油油位，蓄电池电压应在规定范围内。2、检查燃油箱油位，供油管和回油管的闸阀应在开启的位置。3、发电机房内不应有塑料纸等轻飘物，以免机器高速运转时吸进损坏风扇。4、发电机送电空开应在断开的位置（每月二次保养运行）。5、按选择键选择手动，按启动键数秒钟后发电机运转。BOSSMAN6、开启轴流风机2台

17、，加强 空气对流以利散热。7、运行时经常巡查发电机的 各项数据，按向上键或向 下键，检查电流，电压， 频率，水温，注意观察机 组运行的声音是否正常。8、关机，按下停机键。9、每月二次保养开启运行 时，发电机送电空开（1250A ） 定要在断开 位置，其他时候此空开一 定要在合闸位置，而且要 按选择键选择自动，届时 发电机才会自行启动送 电。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：高压电工编号：ENG-SOP-08主题：发电机组保养计划培训设施：发电机组等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）发电机组保养计划1 .机油过滤泵，运行500小时更规

18、范发电机组保养程序换过滤泵。2.蓄电池，电池水应在铝片以上10MM为准。3.油箱，停机24小时以上应将柴油加满，排放缸底的沉积物，检杳水份。4.对地电阻停机，测试其对地电阻应小于等于4欧，每半个月起动发电机空转20分钟。5.空气滤清器。6.电缆线，检查电缆有无破损。7.机房内，不准放置易燃物品及放置干粉式灭火器。8.发电机车头，出入冷却风位要保持干爽，负载保持在7成左右。9.相电流，平行稳定。10.润滑油，检查润滑油的储存量。 发电机组，每隔个月对发电 机大检查及大搞卫生。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：维修空调工编号：ENG-SOP-09主题：

19、制冷机保养管理表BOSSSSAN培训设施：制冷机等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）制冷机保养1 .压缩机，油压、油位、油温、振动、噪声，吸入口导叶控制 的轴封部油位。连杆机构加油 （吸入口导叶）油位（停机 时）0换润滑油，更换或清洗 油过滤器，检查吸入口导叶的 动作。2 .蒸发器冷凝器，冷水冷却水量，冷却水温度，制冷剂温度 蒸发压力，冷凝压力制冷剂液 位。在水质不明的最初使用期 间，检查管子与管板的积污。3. 冷却水的水质检查，清理、检 查这子及管板水室，检查浮球 阀、检查制冷剂中杂质的含量。气密试验，清理制冷剂过 滤器，冷却水和冷水系统进行 水质处理。4. 电动机，机壳温度

20、振动电流， 绝缘电阻试验，检查端子接头 是否松动。规范制冷保养程序5. 辅机，油泵的电动机绝缘电阻 试验，更换制冷挤过滤元件， 检查加热器，油泵电机端子接 头是否松动。6. 控制安全开关，确认动作正确，校正仪表调整情况，压力表、继电器准确性的校验。7.批准：总经理签名/日期准备：工程部经理 签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：维修空调工编号：ENG-SOP-09主题：制冷机保养管理表（续）培训设施：制冷机等做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）制冷机保养8 .配电盘控制盘，清扫灰尘，规范制冷机保养程序检查断路器和接触器，进行 绝缘试验，检查接地，调整 熔断器的断线、灯泡的松

21、动，校正仪表，调整零点。9.制冷设备风机盘管柜机， 由当班服务员检查开关是 否良好，是否有噪声，制冷 效果是否良好：清洗空气过 滤器、给电机轴承加润滑 油。10 制冷设备风机盘管柜机:检查机组的结构是否变 形，损坏，平稳；管道是否 有裂纹、变形。10 冷设备风机盘管柜机：检查绝热材料；并重复每季 度的工作；清扫机内积水 和灰尘；对风机、电机、 压缩机、电器开关、控制 元件、排水装置等进行全 面检查清洗，检修润滑。11 膨胀水箱冷却塔，每周三次检查水位是否正常并清理浮漂杂物。12 胀水箱冷却塔，每月清洗 冷却塔一次，保持水的干 净月循环良好；检测冷却 水质；电机轴承加润滑油。 膨胀水箱冷却塔，每

22、年检 测水质；作水处理；清洗 整个系统，并换水。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：强电工编号：ENG-SOP-10主题：强电工上岗培训程序培训设施：咼低压配电室做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）强电工上岗培训1 .认真阅读员工手册，了解规范强电工上岗培训程序规早制度。2 . 了解部门的用电设备，配 电箱位置及用电情况。3.配电技术培训：看懂总配 电图纸；了解高压进线电等 级，各个咼压配电柜的作 用，高压送电的安全操作， 注意事项及计量方式、数据 记录；变压器型号、工作原 理、性能、容量、进线、出 线的电压等重要数据记录 及使用时的注

23、意事项；低电 压配电房每个配电备的功 能，安全操作方法及每个配 电柜所控制的回路。总配电房的操作规程：三台 变压器同时使用；任意停用 一台变压器的使用；发电机 供电；发电机型号、容量、 使用方法。发电机工作时的 注意事项，各数据的记录及 各数据的值；提高电工安全 用电意识。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：值班空调工编号：ENG-S0P-11主题：空调机组安全操作规程培训设施：空调机房设备做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）空调机组安全操作规程1 .电源是否到位，电压是否空调机组安全操作规程程在低于过高于额定电压序10%范围内。2.冷

24、却、冷冻水的所有阀门是否开启，开启水泵后的水压查是否在规定范围内。3. 主机透视镜的油位不得低 于下面油镜的一半。4. 严禁按动主机开关、停机 以外的按键。5. 开机时，先开启机组的附 属设施（冷却、冷冻水泵和 冷却塔），取后才是启动主 机。6. 运行中的机组要密切注意 其运行状况，每小时记录一 次其运行数据。7. 如机组在运行中由于某故 障而自动停机，值班人员要 即使记录其停机所显示故 障信息，切勿私自取消其显 示故障信息，以便及时通知 主管领导检查故障所在。8 .停机时，先按下主机的停 机键，最后才停止其附属设 施。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部

25、职位：值班空调工编号：ENG-S0P-11主题：空调机组安全操作规程（续）培训设施：空调机房设备做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）空调机组安全操作规程9.为了防止主机在开启时发生走油现象，应在冰水器回 水温度低于10摄氏度或油 温低于48摄氏度是停机。 为了保障主机在停机状态 下冷冻油的温度，在停电后 应及时为两台主机提供其空调机组安全操作规程程序BOSSMAN油加热器的后备电源（发电）。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：锅炉工编号：ENG-S0P-12主题：锅炉设备保养计划培训设施：锅炉房设备做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什

26、么（WHY）锅炉设备保养计划1. 日检修保养：锅炉用水每 天必须进行严格化验分析 掌握用水质量，不合格立即 加盐再生；每班必须进行冲 水位计及炉内排污。2. 季度检修保养：对各种运 转机械设备加润滑油；水位 控制检查及人为模拟低水 位试验；油泵、水泵、盐泵 连杆的紧固；人孔、手孔连 接管口前后封头的外观检规范锅炉设备的保养程序BOSSMAN查加固；根据运行情况，确 定是否需要开炉检查内水 垢情况，加药处理。3.半年检修保养.兀成上述 季度检修保养项目；清洗油 及水箱；清理锅筒体、火管、 水管、水垢和烟尘;检杳控 制电箱自动触点是否松动、 磨损。加紧和更换；送检压 力表及安全阀，检查压力控 制器

27、，燃烧控制器及低水停 炉保护；水泵轴承折卸清洗 加油，检查轴线。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：锅炉工编号：ENG-SOP-012主题：锅炉设备保养计划（续）培训设施：锅炉房设备做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）锅炉设备保养计划4.年度检修保养：完成上述 半年检修保养项目；按劳动 厅锅炉处规程进行一年一 度的年检；各种设备检修， 水箱检查，清扫，阀门更 换；炉体各项检查，通管水 垢清洗；自动控制程序全面 检测；各种电机年检，加 油；各种压力表、安全阀、 温度计等检测；配合锅炉压 力容器检验年检，并做好检 修工作档案；软水器的年 检

28、，更换树脂。规范锅炉设备的保养程序准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期BOSSMAN标准运作和程序部门：工程部职位：锅炉工编号：ENG-SOP-13主题:锅炉设备操作程序培训设施：锅炉房设备做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）锅炉设备操作程序热水锅炉操作程序规范锅炉设备操作程序1、检查锅炉体水位是否是满水位，补水箱是否能正常自动补水。2、检查系统管道各阀门是否是处于开启状态。3、检查日用油箱油位是否正常。4、开启循环泵运行，检查管道压力是否正常，循环泵运行状态是否正常。5、送锅炉电源，检查控制柜面板设置是否是运行状态范围。6、开启锅炉按钮，观察锅BOSSMAN炉工作状

29、态。注:每班下班前对系统管道和 锅炉本体进行排污，做好运行 记录。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-1主题：电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）电梯系统保养计划一、基本要求1 维修保养只能由精通全面的安全规程、规定及工作程 序的技术熟练的获质量技术 监督部门颁发的特种作业人 员证书的人员进行。2 电梯的安装应符合国标的 规定。3.为保证正确的操作应遵守 以下操作条件。规范电梯系统保养程序BOSSMAN(1)机房的温度应维持在5 C-40 C之间。(2 )机房的相对湿度

30、不得超过25 C时的85%。(3)电源电压相对稳定，上 下偏差不得超过值的+5% o(4 )机房和井道的环境应防 止空气中有灰尘、腐蚀及爆 炸性粉尘气体。二、安全规程1 维修人员必须全面精通维修电梯的安全操作，并接受 安全培训。2. 开始维修之前，在各楼层的 层门外应显示“电梯正在保 养”的标志。3. 在任何开放的电梯门口应放 置防护栅栏。4. 按公司规定的安全程序进出 轿顶。5. 勿用可燃性液体清洗导轨和 其它部件。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-2主题：电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么（WHAT）怎么

31、做（HOW）为什么（WHY）电梯系统保养计划6 按公司规定的安全程序进 出底坑。7 机房、轿顶和底坑屮所有的废物应予以清理。8. 在未检查是否安全可行之 前，切勿将安全回路接通。9. 开始维修之前，必须将主电 源开关切断，并锁闭/警示。10. 切勿用裸手或非绝缘工具 操作咼压继电器、接触器。11. 嗅到焦、烟味及不正常现象，将主电源开关关断，并仔细检查，确定原因。三、维修保养规范电梯系统保养程序周期性的计划保养，可提高 电梯的运行特性，防止故障 的发生。其工作应包括四个 部分。1 电梯的各部件进行检查， 并进行调整，使之处于良 好的工作状态。2. 清理机房、轿顶、底坑和 设备，防止脏物对电梯运

32、 行的影响，以使部件得到 平滑的机械运动。3. 润滑，其目的可减少磨擦， 提高平滑操作。4. 对损坏部件进行更换 ，保 证电梯系统的正常运行。 通过上述措施，可以有效 地降低运行成本。降低故障率准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-3主题：电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么(WHAT)怎么做(HOW)为什么(WHY)电梯系统保养计划提高运行质量延长电梯使用寿命四、主要部件的保养1 控制柜(1) 保险-检查回路及工作 回路的保险，应为正确的 型号并连接可靠。(2) 接线-检查所有的接线 是否可靠。(3) 电阻-检查

33、接线和电阻 值，修复或更换损坏的电 阻。(4) 接点-清理并调整弹簧 的弹性，修复已经损坏的 接点，但不要修复封闭继 电的接点，需整体更换。(5) PC板的保养、清洁定期规范电梯系统保养程序进行。(6)检查控制柜的风扇，得 定期清理、更换防尘网。2电机(1) 电刷-检查适当的弹簧 压力，刷座是否紧固，电 刷下面有无污物。(2) 轴承-检查磨损情况及 润滑情况。(3) PVT/VTR :检杳 PV T接线及连轴器情况。(4) 接线-紧固电机的接线, 并确信接地线正常。准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期部门：工程部虫职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-4rUjTb. 1 i主题：

34、电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么(WHAT )怎么做(HOW)为什么(WHY)电梯系统保养计划3 制动器规范电梯系统保养程序(1)调整一一良好的制动器调整对电梯的寿命非常重要，注意制动 器的温度。(2) 衬一一检查制动衬，如果损坏,则必须更换。(3) 销子一一检查、清理、润滑制动器的各销轴，名销子及螺丝必 须无灰尘及油漆。(4)接线一一紧固电机的接线，并确信接地线正常。4 限速器(1) 夹块检查夹块与钢丝绳能正常的夹紧，绳在夹块的中间能 正常运动。(2) 限速器开关一一经常检查开关的工作是否正常。(3) 润滑限速器的运动部件。5. 绳轮(1) 绳槽检查绳槽的磨损情况并调整绳的张力。(2

35、)绳轮的轴承一一检查并润滑。标准运作和程序标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-5主题：电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么(WHAT)怎么做(HOW)为什么(WHY)电梯系统保养计划7 轿厢操纵系统操纵盘上的按钮和开关等均 应正常工作，如不正常应及时更 换。8 显示器位置显示器应正常工作。9 轿门(1) 开关门的范围一一检查开关门 的范围。(2) 门吊一一检查有无不正常的门 轮，以确保门能正常地开启。(3) 门导靴检查磨损，松糸度和门导靴在地坎中运行可靠 性。10 绳、绳头(1)调整一一检查松紧度，保证弹规范电梯系统保养程序性均匀，检查绳头的螺母和销 子。(2

36、 )检查巴氏合金。(3) 检查钢丝绳必须正常润滑和清 理。(4) 润滑一一钢丝绳地否需要截 短。11 门和门机(1) 磨损一一检查磨损的情况。(2) 调整一一清理、校正、安静操 作和适当的开关门速度。12 .电缆(1) 紧固一一检查电缆的紧固情 况。(2) 外表检查外表磨损情况，特别是与水泥、电缆网的磨擦 及扭曲情况。13 .层门(1)调整一一检查每个层门，准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-6主题：电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么（WHAT）怎么做（HOW）为什么（WHY）电梯系统保养计划如果被磨损或门已经

37、下垂，应规范电梯系统保养程序调整修复。（2）磨损检查、润滑并清理所有的销子等，并保证门胶条正常。（3）门吊-一检查、调整所有的紧固件、防跳轮及门导轨。（4）门锁-此项工作特别重要，检查接点，检查当轿厢不在该层时，厅门不能打开仔细检查弹簧、缝隙和松紧度，以避免故障的发生。（5）检查紧急开门装置，应能正常工作（钥匙是供专人使用）。14 .对重（1）导靴检查磨损程度，正常的间隙。(2)绳头一一拧紧螺母并检查销 子。(3 )防跳装置一一检查对重块的 防跳装置。15 限位开关(1) 滚轮一一检查，如果已经不 能正常的工作，应更换。(2) 接点检查接点情况。(3 )检查操作各限位开关的工作情况。16 .导

38、轨检查导轨、导轨座、接道板准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-7主题：电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么(WHAT )怎么做(HOW)为什么(WHY)电梯系统保养计划和固定板有无松动的螺丝。17 缓冲器(1) 检查缓冲器轴位，并试验 能否复位。(2) 检查开关的工作状况和复 位情况。18 绳轮(限速器)(1) 轴承检查并润滑。(2) 开关一一检查接点和开关 的动作。(3) 检查限速器绳是否需要截 短。五、润滑润滑是维修保养工作中保 证电梯正常运行的一个重 要组成部分，应特别引起重 视。六、关于营救操作1 关于营

39、救操作的说明在电梯的全部使用期内，必须规范电梯系统保养程序保证通信系统同消防控制室 联系。在紧急情况下，必须有 一位经过培训的人员自始至 终地与被关在轿厢里面的乘 客保持联系。2 紧急开锁钥匙的使用每个层门，可以从外侧用三 角型钥匙开锁。这种类型的钥匙，只交给一 个负责人管理。为了避免开 锁后不能重新有效锁上造 成的意外事故，这些钥匙应准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-8主题：电梯系统保养计划培训设施：电梯系统做什么（WHAT ）怎么做（HOW）为什么（WHY）电梯系统保养计划配有要米取的重要措施的详细 说明。3 每部电梯在机房或紧急的检修 操纵盘（对于无机房电梯提供） 中的装置，用来手动移动轿厢。 这是由一个人承担的任务，只能 由专职人员来完成。要将用于设施的专用工具（如果 需要的话）和说明步骤的文件放 置在机房中的适当位置。确保工 具和该步骤的文件总是保持在 它们应保存的地方。规范电梯系统保养程序准备：工程部经理批准：总经理签名/日期签名/日期标准运作和程序部门：工程部职位：电梯工编号：ENG-SOP-14-9主题：电梯系统保养计