物业公司会计工作总结(精选多篇)

1、物业公司会计工作总结 （精选多篇 ）自 xx 年 3 月中旬我以实习生的身份接触了 xx 物业公司财务部，到 xx 年 4 月中旬 结束了一个月的实习阶段真正入职 xx 物业公司财务部，再到 xx 年 7 月凭借着敬业 爱岗、积极好学的精神踏上了新的工作岗位，这就意味着我理想的人生路又已经向 前迈进了一大步，因而我的业务水平及思想觉悟必须随着岗位的提高而升温。此刻 请允许我总结汇报一下如今的工作岗位，会计主管的岗位工作职责权限主要是：负 责各类原始单据的录入、会计凭证的保管及整理、各项票据的领销及保管、各项发 票的购买及验销、填开XX、各项印章的保管、复核会计凭证、监督对账、盖章、 核数、记台

2、账等重要任务。其实，财务工作通常体现在既密杂又繁锁的单据上，简单的几个字下面却包含 了一萝筐的工作，在这里请充许我总结一下我们的日常工作流程：各类原始单据的录入：分类各小区的原始单据，按规定排序、敲数，对整理好 的原始单据（包括现金收入支出单、银行单、报销单，及发票等）填写会计分录输 入电脑（每月约 350 张凭证），检查凭证输入核算科目、摘要、金额的正确及规范， 随后打印凭证，原始单据和凭证粘贴好。会计凭证的保管及管理：对于粘贴好的会计凭证待复核无误后，记完账再进行 检查排序、打印凭证汇总表进行装订，会计凭证要进行严格的保存。各项票据的领销及保管：整理各小区票据，整理 XX饭堂饭票、收据，将

3、空白 收据、饭票，排号，盖章，验销，领用。每次管理员验销、领取，已验销发票要整 理，排序，保存放好。登记入本准确，随时检查有没签漏，签错，保管好。各项发票的购买及验销：整理XX广场XX大厦及福昌片区、绿芳田等停车场发 票，管理费发票，填写验销及购买单，每月二十号左右到福田地税局购买发票。整 理青春家园停车场发票，管理费发票，填写验销及购买单，每月二十五号左右到南 山地税购买发票。整理水电费发票，打数，到福田国税局购买水电费发票，盖章， 登记。填写验销单准确无误，及时购买。整理各小区购买回的发票，排号，登记入 购领本，每次管理员验销、领取，已验销发票要整理，排序，放好。登记入本准确， 随时检查有

4、没签漏，签错，保管好。查账：这是一项比较繁锁的工序，如果说下面这么多小区这么多管理处，每人 每天都打一通电话来要求查数，那么，我想，这个会比较繁杂。所以，我们并不轻 松。记账：登记没有录入系统的管理费、租金、场地费、停车费台账，将发票及收 据分类排序并记台账，台账是一个重大工程，马虎不得。记完台账无误后方可作下 一步操作。复核凭证：复核会计凭证，复核各项单据登记；必须严密核对；以至核对相符； 如有不符，及时查明原因并予以处理。必须协助出纳核对其银行是否串户，金额是否一致等。以上简单的概括了财务会计中的日常工作，一两个字便可以将其说完，其实看 似无足轻重，事实就马虎不得。显然，财务者必须做到三心

5、而不能两意，耐心、细 心、专心者不自欺，才是成大器干大事的根本。会计工作不仅责任重大，而且有不 少学问和技术技能，需要好好学习才能掌握。并且我的业务水平还需要不断的提高， 毕竟理论和实践是有一定的差距的，理论很难和实践相结合，这就对实际工作造成 了很大的困难，但在自我调整、自我学习和各位同事的帮助下，我知道了如何管理 全套会计账目和各种票据，保证自己经手的会计账目和票据的正确与完整，还了解 了如何申报税务，以及如何进行帐务处理等问题，通过在实践中指导，业务技能得 到了很快的提升和锻炼，工作水平得以迅速的提高。会计主管这个工作岗位，经过了将近一年的工作实践和总结，知道了要做好会 计工作绝不可以用

6、“轻松”来形容，会计工作绝非“雕虫小技”，更不是可有可无 的一个无足轻重的岗位，会计工作是财务工作中不可缺少的一个部分，它是经济工 作的牵导线，这个财务关把不好，将给企事业单位造成不可估量的经济损失。因此， 它要求会计人员要有全面精通的业务水平，熟练高超的业务技能，严谨细致的工作 作风。物业公司会计处理的各大细节归纳总结第一章 经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项 收入，包括主营业务收入和其他业务收入。1.1 主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提 供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物

7、业大修 收入。1.1.1 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、 公众* 性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入 物业管理收入，并设置明细科目核算。1.1.2 物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企 业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。1.1.3 物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的 委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。1.2 其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入， 包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的

8、房屋建筑物和共用设 施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场 等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。1.2.1 商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用 人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发 屋、商店、饮食店等经营收入。2 经营收入的确认及其时间2.1 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为 经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。 以下 内容需要回复才能看到2.2 物业大修收入

9、应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后， 确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款 合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款 之日确认营业收入的实现。3 经营收入会计科目处理3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务 收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务 收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应 付款 * 场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业

10、税及附加税费。 根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定 列支）时，计入“其他应付款 * 场地停车费代收”科目借方；物业公司自身 获得的收益，即“其他应付款 * 场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转 入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账 进行核算。第二章 成本费用核算管理规定1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、 物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在 一个会计年度内不得任意改变。2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：2.1 生产经营成

11、本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能 计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员 工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共 用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事 物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业 管理等经营活动的固定资产折旧费等等。非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资 活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值 损失等，均不能计入生产经营成本。2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经

12、营管 理性支出均计入期间费用。如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。2.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费 用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。会计期末未经主管税务机关认可的 “待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，按照管理处核算成本费用。管理 处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。3 成本核算及科目设置3.1 按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。3.2 主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置“物业管理成 本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”，并在明细科

13、目下按成本类别设置三 级明细科目。3.3 物业管理成本的核算3.3.1 自营方式管理成本的核算。采用自营方式进行物业管理服务的，可将发 生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本物业管理成本”。3.3.2 出包方式管理成本的核算。对部分采取出包方式进行的公共性服务，如 绿化、保洁等，一般按照签订的承包合同付款，成本即为合同的结算款，并按成本 类别计入“主营业务成本物业管理成本”。3.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用 人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承 包费等计入“主营业务成本物业经营成本”。直接为以上经营项目发生的人工

14、工 资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费；材料费、 水电费等也计入“主营业务成本物业经营成本”。3.5 物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、 共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。3.6 其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有 关成本和费用支出。企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。3.7 期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未实现收入之前 计入“长期待摊费用”，不计入当期损益。在实现收入后，开办费一次计入当期损 益。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期

15、损益；企业 实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。期间费用核算的科目设置按照 * 集团财务管理制度的规定执行。办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传 费、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。第三章 物业工程的核算1 物业工程的内容物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设 施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、 商业用房进行装饰装修等工程。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种：自营 方式，指物业管理企业自行组织施工；出包方式，指物业管理企业委托外单位承包 工程。2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业

16、工程”，用于 归集物业工程所发生的各项支出。该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方 登记已完物业工程成本的结转数；科目借方余额，反映在建工程的实际成本。本科 目应按工程项目类别设置明细账进行核算。2.1 自营工程的核算。企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中 发生各项费用，包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。上述费用在发生 时确定由某个工程项目负担，则直接计入该项目成本；若涉及多个工程项目，应增 设相应科目归集有关费用支出，再按一定标准分配计入各有关项目。2.2 出包工程的核算。委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款， 计入“在建工程物业工程 * 工程”科目，贷

17、记“银行存款”等科目。2.3 工程完工交付使用的核算。2.3.1 企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付 使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。若该 工程价款由维修基金列支，则根据分摊表进行转账结算；若该工程不由维修基金列 支，则根据物业产权人、使用人的签证进行价款结算。2.3.2 工程完工交付使用的会计科目处理：借记“银行存款”或“长期应付款 代管基金”科目，贷记“主营业务收入物业大修收入”科目；同时结转已完物 业工程成本，借记“主营业务成本物业大修成本”，贷记“在建工程物业工程 * 工程”科目。第四章 维修基金的核算1 科目设置应在“专

18、项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业 接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。2 维修基金的核算2.1 收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专 项应付款代管基金本金”。2.2 维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收 入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款代管基金利息收入”。2.3 维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共 用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基 金的收益，计入“专项应付款代管基金”的贷方。2.4 维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用

19、设施设备进行大修、 更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算 方法同第四章2.5 由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、 使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借 记“专项应付款代管基金”，贷记“银行存款”等科目。第五章 代收款项的核算 企业应在“其他应付款”科目下设置明细科目“代收款项”，用于核算企业代 收代付款项，如代收的电表初装费、有线电视初装费等。企业受物业产权人委托代 为收取的房租等，也在本科目核算。本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往 来单位进行核算物业公司 2014 年工作总结2014

20、年是园区物业公司初步实现经济效益与社会效益同步、协调发展的一年。 在蒙东物流园区主管部门的领导下，我们始终围绕着将物业公司做大、做强的根本 目标，努力适应新形势下的发展要求，在强调“服务深层次、管理上台阶”的基础 上，积极开展各项工作，较好地完成了园区交付的各项工作任务。具体体现在以下 几方面：一、完善各项规章制度，建立物业公司内部管理机制 通过对以往物业工作的 总结、分析，我们深切感受到只有不断提高物业服务水平，扩大物业服务范围，由 内部服务逐步走向外部服务，争取获得良好的经济和社会效益是物业公司可持续发 展的必由之路。而要实现这一目标，切实提高物业管理水平是根本所在，因此必需 完善公司各项

21、规章制度，用制度去说话，用制度去约束职工行为，才能更好的明确 责任，开展物业工作。为此，我们相继制定了：园区车辆管理制度、大厅管理制度、 值班管理制度、防火防盗制度、园区环境卫生检查制度、电工岗位职责、监控室操 作员岗位工作职责、清洁员岗位职责、水暖工岗位职责等一系列物业相关管理制度 和岗位职责。做到物业各项工作有计划、有依据、有目的的展开，从而将具体工作 细化到人，促进各岗位工作的积极性、主动性和创造性，使公司职工在工作实践中 不断得到锻炼，业务、管理水平不断得到提高。二、完善对园区进驻公司的服务工作，努力营造良好的园区工作环境2014 年的物业公司在切实保障园区各进驻公司顺利进驻、全面提升

22、服务质量 的前提下，始终奉行敬业、奉献精神，把物业公司工作初步推向正规化经营的发展 轨道。对入驻园区内的业主进行统一的收费管理，完善业主的档案，制定出一套行 之有效的管理规章制度，处理业主的投诉问题及跟进工作。用制度去约束入驻商户 的行为，做到有据可依，有章可循。为积极配合园区总体工作部署，我们一方面努力营造良好的园区外部环境，充 分凸显蒙东物流园区的新风貌、新气象，在绿化园区方面我们严格管理，因地制宜。 花盆摆放根据园区具体环境做出合理布局，对需要整形的花草做好修剪工作，疏密 合理。充分发挥美化作用，做到美观得体，协调一致。使园区内环境保持清新、舒 适、美观。三、节能降耗、经济效益显著提高我

23、们清醒的认识到，必须强化职工的成本意识，才能更好的提高园区及物业公 司的经济效益，在实际工作中我们对下班后不需要开启的楼内灯光及时关闭，开展 节约用水的宣传工作，对需要购买的物品及时上报申购，把好购买物品质量关、价 格关，做到让领导放心 ，让职工满意。此外，公司还大力开展了修旧利废活动，我们在办公用品上严格控制，物业公 司杨师傅利用时间，把平时收积起来的旧细木工板做成结实耐用的铲雪板，大大提 高了冬季清雪的工作效率。他用废旧铁皮打出几把精致实用的铁戳子，为物业公司 平日保持园区环境卫生工作提供了便利工具。我们就是这样做到能省就省，并用规 章制度去加以约束，通过园区各部室的努力，达到了降低消耗的

24、目的。四、抓好园区后勤保障工作2014 年 10 月，大华集团决定将供热取暖交由供热公司管理，致使蒙东物流园 区及下辖一百多家供热用户近15000卅冬季取暖面临严峻困难。为了解决取暖问题 工作，物业公司积极配合园区，及时对供热管网改造，使附近居民冬季取暖和园区 业务的开展得以顺利进行。五、对物业公司今后工作的展望 目前，园区物业公司的业务开展刚刚处于起步阶段，完善服务工作还需要一段 过程，今后我们一定要在思想观念、经营理念和服务意识上做在前列。我们相信， 通过我们求真务实的不断努力，一定能够实现我们的目标。园区物业公司2014 年 12月 19日2014 年物业工作总结与计划来到物业的这段时间

25、里，我也开始了一段新的工作历程。一个年多时间过去了， 工作在有条不紊的进行着。我也渐渐熟悉了物业的工作内容和流程。岁末，每个人 都应该梳理过去、策划未来，此刻我将今年的工作总结如下：一、物业服务物业工作主要是日常报修、投诉处理、收费、基础设施设备维护保养、环境卫 生、绿化养护、秩序维持、学习培训和上级部门检查等。在一个多月的工作过程当 中我从同事和师傅的身上学到了很多东西。认清主题、把握时间、客户至上，细心 周到都是我们平时应该坚持的工作作风和态度。细节决定成败，事无巨细才能真正 赢得客户好评。1 、真正关注每一位客户的所需所求，努力实现当场解决的目标，即使完不成 也应说明原因和理由，以获得客

26、户理解；2 、加强工作锻炼，熟悉服务的流程和细节工作。用心识记，注重工作方式方 法，灵活应变，不搪塞敷衍，用真诚的心换取理解的心，用满意的服务充实自己的 工作目标和任务。二、办公室工作办公室工作对我来说是一个全新的工作领域，工作琐事多，时间紧，文书处理、 档案管理、文件传阅等等。在做好客户服务的同时还要注意对各个工作任务的时间 安排，这样才能提高工作效率和节省工作时间。所以在以后的时间里，我会加强自 我工作意识，注意加快工作节奏，做好提前的准备和梳理工作，以提高工作效率， 力求周全、准确、适度，避免疏漏和差错。三、存在的不足 本着“为自己工作”的职业态度，爱岗敬业、创造性的开展工作，在工作的这

27、 段时间里，我对自己也有了深刻的认识。我还有很多不足，我对各项服务工作也是 实际的第一次接触，工作效率有待提高；有些工作做得不够细，工作协调不是很到 位；向领导提供数据等方面有待加强；同时加强与部门领导和员工的沟通和理解。 我会努力的！四、努力的方向和计划 第一，加强学习，拓宽知识面。努力学习物业和房地产专业知识和有关法律法 规常识。第二，本着实事求是的原则，做到上情下达、下情上报；真正做好领导的 助手；第三，注重公司各部门的协调与沟通，有效形成团结一致、群策群力的氛围； 第四，着实提高工作效率，充分利用自己的工作积极性，踏踏实实做好事。“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。” 201

28、4，收获了经验和不 足，经历了困难和迷惑，感受了启迪； 2014，我会一如既往，用一颗真诚的心加上 自己的努力，全力奔向新的挑战！2014 年 12 月 17 日西安绘锦园物业有限公司 物业公司年度工作总结 一年来，在公司各级组织和领导的关心和帮助下，在各兄弟单位的理解和支持 下，物业公司经营班子和全体员工经过不懈的努力，实现了年初预定的目标。 现 将 2014 年物业公司各项工作总结如下：一、经营管理情况1 、完善各项规章制度，建立内部管理机制 物业公司经营班子始终把提高物业 服务水平、扩大服务范围、由内部服务逐步走向外部服务、争取从市场中获取效益 当做今后可持续性发展的必由之路。而要实现这

29、一目标，优质服务是根本的基础所 在，为此，我们本着实事求是的原则建立了一系列适应市场经济发展需要和公司发 展需要的岗位工作质量标准、效绩考核制度、员工奖惩、物业经理 工作制度、客服工作制度、收费管理制度、效绩考核制度等规章制 度，并加大检查落实力度，使各项工作有计划、有方法、有依据、有目的的稳步展 开；同时，为了建立完善的内部管理机制，采用“ pk”的方式，激发团队的战斗力。 到户县工业园区及其他物业公司学习参观，在汲取先进管理经验的基础上结合我们 的实际情况，对经营班子及各部门每个管理岗位的职能、作用、工作范围作了明确 的划分，从而将各项工作细化到每个人，促进了各岗位的积极性、主动性和创造性

30、， 使各级管理人员在工作实践中不断得到锻炼，业务、管理水平不断得到提高。2 、 公司上下团结务实，服务意识显著提高 物业公司只有不断提高服务质量， 才能最大限度的满足商户和业主的需求，才能稳步提升物业收入，树立良好的企业 形象。我们首先从思想政治工作入手，发挥党、团员、工会积极分子的模范带头作 用，带领全体员工转变观念、开展理论学习、加强业务培训，使员工的服务意识和 自身素质得到不断提高。公司上下形成了团结一致、求真务实的工作氛围；其次， 为了能够在服务质量上更上一个台阶，物业公司加强了内部培训工作，按部门、形 式、性质等不同合理分类培训，极大促进了员工的业务素质；第三，重视参加和开 展形式多

31、样的外部培训活动，在积极参加公司组织的聚成培训、使公司的管理队伍 更加强大。同时根据公司特点和性质定期或不定期的开展班会早会、安全消防知识、 仪容仪表、礼仪礼节、设备原理、物业规范等业务培训，使全体员工的服务意识和 业务素质得到提高；第四，狠抓各项规章制度的落实，促进工作迅速有效的开展， 特别是为了切实落实实施的效绩考核工资我们下了极大的功夫，考核部门的同 时管理人员也要接受考核，起到了相互监督作用。实施以来，员工的工作作风和服 务意识、工作效率有了显著提高；每天晨会对前期出现的问题和当天安排的工作具 体落实到相关责任人，要求当天能完成的必须当天完成，不能完成的要查出原因， 制定计划限期完成，

32、使各部门的工作效率明显加快，改变了懒、散、慢的不良习惯， 对迅速提高服务意识、尽可能减少投诉和有效开展工作起到了至关重要的作用。3 、精减人员、节能降耗，管理效益明显提高 物业公司领导班子清醒的认识到 在开展业务前，只有通过加强内部管理、加大成本监控力度，才能减少企业亏损、 提高企业效益。采购工作是节能降耗的关键环节物业公司实施了严格的监控制度， 要求外购材料必须两人以上，常置易耗品必须建立供货厂家详细资料并建立长期供 货关系，第三，为了降低费用，取消管理人员工作餐后改为部分补助就餐。第四， 开展修旧利废活动，办公用品严格控制 , 还做到不必开的灯不开、能少开的少开做 到人走灯熄、水停，并用奖

33、惩规定加以约束；修门窗、挂门帘等保暖措施达到了降 低成本、提高效益的目的。二、精神文明建设情况总结：1 、根据公司的要求和实际情况成立了物业公司精神文明；抓管理、促效益、 塑形象、求发展，物业公司结合工作实际组织了演讲会。演讲同志从自身岗位出发， 就物业公司如何求真务实、坚定信心地开展各项工作，如何围绕增加新的经济增长 点和促进企业经济效益这个中心去开拓工作思路，如何以创新的理念推动物业公司 的对外发展，提出了各自的观点，不仅使全体员工从中受到了极大的教育，提高了 思想素质和服务意识，同时，也使物业公司经营班子和各级管理人员受到了极大的 启发，对团结全体员工、增强企业凝聚力和发展外向型服务思路

34、起到了积极的作用。3 、物业公司积极参加印包基地举办的各类活动，还主动开展了丰富多彩的业 余文体活动，物业公司积极组织、动员广大员工报名参加编排舞蹈、演唱歌曲，通过精心准备，在公司举办动员大会上节目中获 得了优秀奖；物业公司举办员工生日联欢会，让员工感受到了企业的温暖，为维护 企业协调发展和员工队伍稳定起到了极大的作用。三、各部室工作情况总结 为进一步改进物业公司工作作风，提高服务意识，规范员工言行，提高工作效 率，人事行政部起草了十几项涉及劳动纪律、环境卫生、会议、培训等内容的规章 制度。1 、由于物业公司不仅肩负着园区的水、电、暖供应，同时还肩负着公司的综 合治理、环境绿化等工程部门管辖的

35、工作，外协工作十分重要。保安部编制大、人 员多，工作责任重，人员素质参差不齐，为工作的正常、有序开展带来了很大困难， 因此今年的工作重点放在了提高员工素质、加强业务培训上。2 、招聘新员工以充实保安力量，同时，对素质较低、意识较差的保安进行再 培训，不合格的给予辞退，使保安队伍整体素质得到了较大提高；为切实提高保安 部管理人员的能力，保安部通过公司及部门的多次培训和教育树立了良好的服务意 识，促进了工作的积极性和主动性，能够及时发现并处理火灾隐患，面对顾客不公 正行为时能以大局为重，骂不还口，树立了物业公司的服务形象。 因保安部还肩 负着公司保卫部的职责，故在安全保卫、综合治理、安全生产、消防

36、安全等方面也 做了大量的工作，为增强物业公司的消防意识和安全生产意识，保安部负责人分别 对各入住公司进行了消防知识培训和各种紧急事态的处理方法，并经常进行安全工 作检查，对不符合安全标准的地方限期整改，对维护园区安全起到了重要作用。3 、保洁部的工作范围大、任务重，但为维护园区的整体环境，保洁部负责人 通过不断加强培训和进行思想教育，在人员没有增加的情况下仍然保持了高质量、 高要求的保洁标准，同时通过班前班后会形式进行工作的计划和总结，及时发现问 题、解决问题；为适应新形式下保洁工作的需要，保洁全年进行了两次大规模的有 计划、有重点、综合性的培训活动，使全体员工认识到在做好本职工作的同时还必 须加强文化素质的培养，只有素质的不断提高才能使对内提高服务质量和服务意识， 对外树立服务形象。根据物业公司的整体发展规划，保洁部在对外服务上先走出了 第一步，通过扩大服务领域、楼宇内清洁、办公区域卫生环境维护等，为物业公司 寻求新的亮点迈出了步伐。4 、 工程部的工作主要是保证的正常供电、供水、供暖和空调以及物业公司所 管理设备的保值、增值和正常运转，同时还承担着各子分公司公共区域、办公区域 的水