办理商品房预售服务指南

1、商品房预售许可服务手册（一）适用范围：本服务手册适用于办理“商品房预售许可”及相关业 务（二）行政许可名称商品房预售许可（三）申请形式网上申请（四）服务对象房地产开发企业（五）受理机构高新区行政审批局（六）设定依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预 售管理办法、徐政发2017（ 33）号等文件（七）受理条件（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 证书。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（八）办理商品房预售许可需提交要件1、资质证书2、营业执照3、机构

2、代码证4、法人身份证5、授权委托书6、授权委托人身份证7、计委立项批复8、批准定点通知书9、规划定点图原件10、规划验线单复印件11、建设用地规划许可证12、建设工程规划许可证13、工程施工许可证14、工程施工合同15、土地使用权证16、预售方案17、物价备案流转表18、白蚂蚁防治协议19、测绘报告原件20、建设方案复印件21、建筑工程消防设计审核意见书22、人防工程审核表23、物业审批表24、地名办命名批复原件25、开发企业预缴房屋维修基金及电梯专项维修基金 证明（区房管局物管中心开具）26、红线图27、工程投资进度说明 （说明投资资金已达工程建设总投资的 25%以上 ,施工进度情况 ,竣工

3、交付日期等 ）28、交付电子档户型图29、竣工报告 （房屋竣工后递交 ）30、提供土地信息查询表（未查封、抵押，在不动产 中心档案室查询）注：除单独说明外，以上材料从 1到 25项验原件交复 印件加盖本单位公章（九）办理流程1、商品房预售材料提供完整后，由商品房预售管理办 公室派员实地现场勘验工程进度。2、商品房预售材料提供完整及现场勘验合格后，由开 发企业在商品房网备系统上进行数据入库申请（同时进行 户型图上传及“一房一价”填报） ，初审合格后由商品房预售科进行入库受理，复审合格后进行入库审批3、数据入库后由开发企业在商品房网备系统上进行商 品房预售许可申请（填写基本信息；关联土地、规划、施

4、 工信息；上传办理预售许可要件的电子档） ，初审合格后进 行许可受理，复审合格后进行许可审批，终审合格后进行 商品房预售许可发放。4、商品房预售许可发放由商品房预售管理办公室打印 商品房预售许可证，由高新区行政审批局盖章发放。开 发企业拿到商品房预售许可证后将存根交付商品房预售管 理办公室进行材料归档。5、商品房预售材料提供完整及现场勘验合格的商品房 预售许可申请，在受理后七个工作日内办结。 （十）后继服务1、商品房买卖合同变更业务 由买受人提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本（验 原件提交复印件），开发公司在商品房网备系统上进行变更 申请并打印变更申请书盖公章，买受人夫妻双方签字、 按手印。材料齐全后由开发企业向商品房预售管理办公室递交 变更材料，商品房预售管理办公室在受理后，七个工作日 内办结。2、商品房买卖合同注销业务由买受人提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本（验 原件提交复印件）、个人退房申请、一式五份商品房买卖 合同原件、备案证明书原件，开发公司在商品房网备系 统上进行注销申请并打印注销申请书盖公章，买受人 夫妻双方签字、按手印。材料齐全后由开发企业向商品房预售管理办公室递交 注销