商务中心招商方案招商计划书

1、海南滨江商务中心招商计划书 二0一四年元月第一章 总 论一、项目名称项目名称：海南滨江商务中心二、承办单位概况承办单位：海南嘉兰特房地产营销策划有限公司合作单位：海南弘鼎置业有限公司住所：海口市美兰区滨江路南江别墅区法定代表人：张正良注册资本：人民币壹仟伍佰万元整企业类型：有限责任公司经营范围：物业经营管理、房地产开发经营、商务信息咨询、酒店经营管理、装修装饰工程、房屋买卖租赁、建材与百货批发零售、互联网开发经营。三、项目地点本项目地点为海口市美兰区滨江路南江别墅区四、建设内容与规模项目建设规模为用地9500平方，一期房屋建筑物面积6500平方米，商用办公别墅12栋。二期房屋建筑物面积4500

2、平方米，商用办公别墅10栋。五、建设年限项目建设年限为半年。六、慨算投资概算投资总额为500万元人民币。第二章 项目建设条件评价海南滨江商务中心地处海口市美兰区滨江沿岸，自然条件优越。常年气温平均26摄氏度，四季如春，空气质量全国排名第一，交通便利，城市配套设施齐全海南地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，温高少寒，光温充足，光合潜力高；岛上四季长青，空气清新，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。是美兰区政府支持的重大项目。第三章 项目建设规模与建设方案一、建设规模1、占地面积本项目已拥有土地9500多平方米。2、房屋建筑物一期规划本项目拟改造十二栋公寓别墅，建筑

3、面积6500多平方米，其中：养老床位数308个，占用建筑面积3600平方米具体明细如下：（1）a型别墅（一套）层数房型房间数单位面积活动室总面积床位数1层2厅1卫1厨215510015542层5室1厅4卫2阳台515550155103层5室1厅1卫2阳台51555015510合 计46524 （2）b型别墅（八套）房型房间数单位面积活动室总面积床位数1层2厅1卫1厨0177100141602层4室1厅4卫1阳台4177501416963层4室1厅4卫1阳台4177501416964层2室1厅1卫2阳台2177100141632合 计 5664224（3）c型别墅（三套）房型房间数单位面积活动室

4、总面积床位数1层2室2厅1卫1厨212980387122层4室1厅4卫1阳台412930387243层4室1厅4卫1阳台41775038724合 计 1161603、辅助设施设备（1）风雨走廊：各建筑物之间由风雨走廊连接。（2）围墙：兴建2.4米高围墙。（3）院内道路、地坪：院内道路、地坪均为混凝土。（4）门房：钢制电动大门。（5）绿化：园区绿化率50以上。（6）室外康体设施：园区配备简易运动、健身设施。（7）装修：客房按3星级标准装修，其他普通装修。（8）家电：房间配备电视、空调、电话、呼叫系统等。（9）在活动室配备练琴房、书画室、视听室等。二、室内设计装修方案装修设计老人住宅，首先要一切从

5、老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择和确定思路。（1）要有功用性。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。（2）要有安全性。住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在

6、厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。（3）要有健康性。要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 第六章 建设工期和进度安排一、建设工期本项目改造：a、b、c、d型为公寓别墅十二套，建设工期为一年。二、进度安排室内外装修、水电安装

7、工程:2014年1月3月室外排水工程：2014年1月3月绿化景观工程：2014年1月3月配套设施设备：2014年1月3月公建设施装修：2014年1月3月户内精装修：2014年3月6月第七章 投资估算一、估算说明装修工程及设施设备投资估算明细表 单位：元项目数量单价合计风雨走廊500米300150000.00围墙400米10040000.00院内道路、地坪1600平方米2032000.00大门、招牌1100000100000.00绿化2000平方米4080000.00室外康体设施10350035000.00室内装修65003001950000.00家电、家具122套5100622200.00供电

8、1套250000250000.00排水12100012000.00供水12100012000.00医疗设施1套200000200000.00交通工具3台200000600000.00其他920000.00总计：伍佰万元整5003200.00元第八章 效益分析和预测一、投资经济效益分析（一）总经营收入估算1、养老院床位收入养老院床位按月租金1200元估算，第一年入住率为85，第二年入住率为90，第三年入住率为95，第四年及以后入住率为100，则估算常住客房收入如下：第一年收入3081200851210000 376.99（万元）第二年收入3081200901210000 399.16（万元）第三

9、年收入3081200951210000 421.34（万元）第四年及以后年度收入30812001001210000 443.52（万元）2、护理收入护理分为特级护理、一般护理及钟点护理。（1）特级护理收入按客房收入的5估算，一般护理收入按客房收入的3计算，钟点护理收入按客房收入的2计算则：第一年收入376.9910 37.7（万元）第二年收入399.1610 40（万元）第三年收入421.3410 42（万元）第四年及以后年度收入443.5210 44（万元）3、其他收入其他收入包括餐饮收入、医疗收入、政府床位补贴收入及其他收入。（1）餐饮收入按每人每天20元保守估算，则估算餐饮收入如下：第一

10、年收入30885600122010000 37.7（万元）第二年收入30890600122010000 39.91（万元）第三年收入30895600122010000 42.13（万元）第四年及以后年度收入308100600122010000 44.35（万元）（3）医疗收入按每床位1000元/年、入住率估算，则估算医疗收入如下：第一年收入3088510006010000 15.70（万元）第二年收入3089010006010000 16.63（万元）第三年收入3089510006010000 17.56（万元）第四年及以后年度收入30810010006010000 18.48（万元）（4）政

11、府床位补贴每个床位每年300元/床、每月伙食补贴每人每月50元。300308=92400.00元 308125090=166320.00元4、估算期内经营收入汇总全年总收入为：4185600.00元（二）总成本费用估算本项目总成本费用包括经营费用、管理费用、以及应计入经营费用中的固定资产折旧费用。按有关政策规定，本项目不考虑营业税及所得税。1、经营费用估算本项目经营费用包括经营人员工资、广告宣传等费用，本次经营费用按总营业收入的40估算，则各年经营费用估算如下：年度经营费用418.5640 167.42（万元）2、管理费用估算本项目管理费用包括管理人员工资、水电、维修、员工福利等费用，本次管理费用按总营业收入的15估算，则各年管理费用估算如下：年度经营费用418.5615 62.78（万元）3、投资款银行结算每年：5000000.00元12=60万元（三）利润总额总收入418.56万元经营费用167.56万元管理费用62.78万元投资款银行利息60万元=年度利润128.22万元投资合作利益分配一、 项目总投资1000万，一期融资投资500万，二期自筹投资500万，现金方式入股。二、 股权分配：每10万人