房屋长期租赁合同

1、房屋长期租赁合同出租方（甲方）： 营业执照注册号： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 联系地址： 邮政编码：310014受让方（乙方）：营业执照注册号：注册地址：法定代表人：委托代理人： 联系电话：联系地址： 邮政编码：担保方： 营业执照注册号：注册地址：法定代表人：委托代理人： 联系电话：联系地址： 邮政编码：甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就南源富新创业港租赁事宜达成一致意见，签订本合同。第一条 租赁范围1.1 本合同租赁之物业位于中国浙江省 (以下简称该物业)。甲方对该物业拥有独立、完整的租赁经营权，乙方对该物业的土地使用权、房屋开发情况充分了解后，同意承租该物业范围内及相关

2、设施。1.2 甲方出租给乙方的房屋座落于该物业的 层 室（以下简称该房屋）（详见附件一）。1.3 该房屋暂测建筑面积 平方米（实际建筑面积以政府法定房屋测绘机构的实测面积为准）。如实际建筑面积不足暂测建筑面积，则甲方按实退还乙方不足部分建筑面积的租金；如实际建筑面积超过暂测建筑面积，则按实计算租金（租金差额部分乙方在房屋交付之日一次性结清）。注：本合同项下的面积均指建筑面积。1.4 甲方出租给乙方的车位坐落于 层 号（以下简称为该车位），共计 个（详见附件二）。第二条 租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理之规定。2.2 乙方向甲方保证,在租

3、赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门批准前,不得改变上款约定的房屋使用用途。第三条 租赁期限3.1 甲、乙双方约定房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日 止，期限为20年。3.2 若租赁期限届满后，如乙方受让房屋所有权的，则自房屋所有权转移到乙方名下之日起，本租赁合同终止。3.3 上述租赁期限届满后，如乙方未受让房屋所有权的，本租赁合同自动延长(续订)20年,自 年 月 日起至 年 月 日止继续有效。3.4 本合同上述延长(续订)20年期限届满后,如乙方仍未受让房屋所有权的,本合同再自动延长(续订), 自 年 月 日起至 年 月 日止继续有效。第四条 物业交付4.1 甲乙双方约定,

4、甲方于 年 月 日前,将符合本合同约定的房屋交给乙方使用,交付方式为甲方书面通知乙方办理接收手续。4.2 甲方交付给乙方的物业必须通过交付所需的各项法定验收，乙方对达到该条件的租赁物业应予接收。4.3 为使乙方能尽早使用该房屋，双方约定，甲方于 年 月 日前完成租赁房屋的公共部位装修、通水通电和雨污排放，使房屋具备基本使用条件，并达到附件三约定的标准，确保乙方自 年 月 日起可进入装修。第五条 租金及支付方式5.1 本合同项下房屋三个阶段租期的租金合计为人民币 元，每平方米租金价格为人民币 元；车位租金标准为人民币 元/个，共 个，合计人民币 元；本合同项下租金总额共计人民币 元，即 （大写）

5、 。甲方同意乙方按以下第 种方式支付租金：（1） 乙方在签订本合同之日，向甲方支付定金人民币 万元，作为乙方履行本协议的担保；于 年 月 日前预付租金人民币 万元；若乙方逾期不付该笔预付租金，视为乙方自动放弃承租该房屋，甲方有权解除本合同，并将本合同项下的房屋另行处理；甲方交付上述房屋时，乙方一次性交清租赁期限内剩余的全部租金人民币 万元，已付定金和预付款充抵租金。（2） 乙方在签订本合同之日，向甲方支付定金人民币 万元，作为乙方履行本协议的担保；于 年 月 日前预付租金人民币 万元，乙方在 年 月 日前向杭州市 银行 办妥剩余的租金人民币 万元的贷款手续，并以所贷款支付剩余租金。（3） 乙方

6、在签订本合同后 天内向甲方一次性付清全部租金，计人民币 万元。5.2 全部租金中，其中40%为第一段租赁期限的租金；40%为第二段租赁期限的租金；20%为第三段租赁期限的租金。5.3 乙方交纳租金，仅包含房屋使用费，不包括物业维修基金、设备维护费用、物业管理费、户内水电费、户内空调费、公共能源费用等。5.4 乙方可以以现金或银行汇票、支票、信用卡等方式支付租金。乙方如以银行汇票、支票、信用卡支付租金时，则应比本协议5.1款中所约定的时间提前三个工作日。其他： 。5.5 各项付款以现金支付甲方或交入甲方帐户为准，否则视为未付。5.6 甲方开户银行：杭州市 银行 支行帐户名称： 帐 号： 第六条

7、担保贷款6.1 乙方如选择向银行贷款方式支付租金的,则应与贷款银行另行签订借款合同,并以银行决定的担保方式提供担保,甲方予以配合。6.2 若乙方在承租房屋具备转让条件后选择受让房屋产权的，甲方保证于办理受让房屋产权过户手续之前，所受让的房屋及房屋项下土地使用权的抵押已解除，以便乙方与贷款银行根据需要办理新的抵押手续。第七条 管理费乙方应在甲方指定的期限内与甲方委托的物业管理公司签订物业管理合同，并履行物业管理合同义务，按时支付管理费，自觉遵守业主公约。第八条 房屋使用要求和维修责任8.1 该物业公共部分的各项附属设施、设备的检查、维修、保养由甲方负责。8.2 乙方所租赁的房屋及其附属设施、设备

8、，其质保期根据国家建设部的相关标准执行，质保期内的自然损坏或故障由甲方免费保修。8.3 凡经乙方改动、更换或增加的各项设施和设备,其检查、维修、保养等工作由乙方负责并承担相关费用。8.4 租赁期间，乙方（包括乙方的雇员或客户）应合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方（包括乙方的雇员或客户）使用不当或不合理使用致使该物业、该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方负责维修。乙方拒不维修，甲方或甲方授权的管理公司可代为维修，费用由乙方承担。乙方有义务采取必要的预防措施防止该房屋遭致诸如台风等自然灾害的破坏。8.5 租赁期间，甲方保证房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。甲方对该房

9、屋进行检查、养护、维修，应提前三日通知乙方（遇紧急情况除外），若因工程需要，甲方或管理公司有权派人进入该房屋工作，乙方应予配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。8.6 乙方另需装修或者增设附属设施的，应事先征得甲方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，则应由甲方授权委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。 8.7 乙方在分隔或装修时，不得损坏和改变原建筑结构和公共设施。未经甲方认可不得擅自改装、移装或加装租赁房屋内外的空调、照明、通风、消防及通讯等设施及管线。第九条 标识与广告（ 除外）9.1 允许乙方在甲方指定的位置设置有关标牌标识。乙方如需申请制作水标牌、标识或租赁广告灯箱，应以书面方式

10、向甲方提出。乙方未经甲方书面同意，不得在租赁房屋以外的任何部位竖立任何文字、图案等标识或广告等宣传物品。所涉及内容的合法性，灯具等的安全性由乙方自行承担。9.2 未经甲方书面同意，乙方不得在其营业名称中包含有关中方或外文的“南源”“富新创业港”等字样或近似之字义。第十条 转租、权利转让为保证物业综合品质，在租赁期间，乙方欲将该房屋部分或全部转租给他人的，需提前一个月征求甲方同意，甲方应在15个工作日内对乙方提出的要求做出书面答复。转租期间本合同继续有效，乙方应继续履行合同约定之义务。第十一条 不可抗力11.1 本合同所述之不可抗力是指双方当事人在订立本合同时不可预见，对其发生和后果不能避免并不

11、能克服的事件。包括但不限于地震、洪水、风灾、暴雨、旱灾、雷电、火灾、战争、严重的动乱或恐怖行动等自然灾害与社会事件，以及国家省市法律、法规、政策之调整。11.2 遇有不可抗力的一方应立即用挂号信、传真或其他的书面方式通知另一方，并在30天内，提供不可抗力之详情及合同无法履行之理由的证明文件。11.3 因不可抗力而致使本合同的一方或双方不能履行或部分不能履行或需延期履行本合同之义务的，遭受不可抗力的一方或双方在履行了12.2款义务的情况下可免除责任。第十二条 违约责任12.1 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方按乙方已付租金的万分之二点一向乙方支付违约金。逾期超过90日的，乙方有权单方解除合同

12、，甲方除退还乙方已付的租金外，还应按已付租金的30%支付违约金。12.2 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，装修房屋或者附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。乙方如不恢复原状或无法恢复原状而造成甲方蒙受经济损失的，乙方应按已付租金的30%支付违约金，并应根据甲方实际之经济损失对超过违约金不足以弥补的损失部分予以赔偿。12.3 本合同依约解除的，乙方应于甲方书面通知规定的期间内返还房屋。返还的房屋应处于维护良好和预期的正常磨损状态。乙方在不损害建筑物结构和整体完整性的前提下，应自费搬运和清理租赁房屋内属于乙方所有的设备和物品。该搬运及清理行为，不得损坏甲方所有的财产。在

13、甲方书面通知乙方的时间内未予归还承租房屋的，视为非法占有，乙方须以两倍于原租金平均单价向甲方支付占有费，直至交还房屋之日止。12.4 非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，乙方延迟支付租金的，每逾期一日，应按所欠款项的万分之二点一向甲方支付滞纳金。拖欠天数不得超过90日，否则，甲方有权单方解除合同，乙方应按逾期支付租金的30%支付违约金。12.5 乙方如选择银行贷款形式支付租金的，应在本合同规定的时间内与银行办理贷款手续。非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，乙方延迟办理贷款手续的，每逾期一日，乙方按所欠款项的万分之二点一向甲方支付滞纳金。拖欠天数不得超过90日，否则，甲方有权单方

14、解除合同，乙方应按逾期办理贷款手续部分租金的30%支付违约金。12.6 乙方违约单方解除合同的，如在房屋尚未交付前，则乙方按已付租金的30%承担违约金；如房屋已交付的，乙方应按本合同约定租赁期限未届满的租期部分租金额的30%支付给甲方违约金，且甲方对乙方装修、搬迁等各项投入不予赔偿。12.7 如果在租赁期内由于甲方的原因导致乙方不能继续租赁该物业的，则甲方退还乙方已支付的剩余年限的租金并按所退金额的30%向乙方支付违约金。12.8 如果在租赁期内由于甲方的原因导致乙方不能继续租赁该物业的，则甲方应退还乙方已支付的剩余年限的租金并按所退金额的30%向乙方支付违约金。 第十三条 双方同意的其他条款 13.1 在本房屋交付之日,乙方须另行与本物业的物业管理公司签订物业管理合同。13.2 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商，协商不成的，则依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。13.3 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。13.4 合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字、图案与印刷文字具有同等效力。第十四条 合同的终止本合同自租赁房屋的所有权证和土地使用权证变更至乙方名下之日起即行终止。如乙方未受让所租赁房屋所有权的，则本合同自