青岛星河湾1号园、2号园项目环境影响评价报告书

1、青岛星河湾环评项目 环境影响报告书（简本） 建设单位：青岛星河湾房地产开发有限公司建设单位：青岛星河湾房地产开发有限公司 环评单位：环评单位： 青岛理工大学青岛理工大学 2013 年 11 月 1 工程概况工程概况 1.11.1 项目背景项目背景 我国的国民经济进入了稳步快速的增长期，城市居民生活正由小康向更高的水平 转变，为满足城市居民改善居住条件的需要。青岛星河湾房地产开发有限公司根据市 场需求及城市发展定位出发拟建“星河湾 1 号园、2 号园项目”建设项目。新建项目位 于城阳区流亭街道女姑山以西，环湾路以南地块。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、国务院

2、建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定， 青岛星河湾房地产开发有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。为 保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有 关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该建设项目的环境影响 报告书。 1.2 建设规模及内容建设规模及内容 星河湾 1 号园、2 号园项目以高层住宅为主、配套公建设施为辅，总投资 13 亿元， 总用地面积 187346m2，总建筑面积 620312.4m2。其中一号地建设内容包括 16 栋高层 住宅楼及地下车库，用地面积为 95752m2，建筑面积为 349

3、605.6m2，容积率 2.8，建 筑密度 12.64%，绿地率 50%，机动停车位 2681 个；六号地建设内容包括 12 栋高层住 宅楼及地下车库，用地面积为 91594m2，建筑面积为 270706.8m2， ，容积率 2.2，建筑 密度 12.88%，绿地率 50%，机动停车位 2015 个。 项目住宅楼一层设有物业管理、居委会、托老所、警务室和社区服务站等社区服务 用房，不设餐饮业、商业网点和娱乐业。项目二期将陆续建设农贸市场、邮政支局、 小型商业服务金融设施、商业街、体育馆、幼儿园和小学等配套设施。 主要经济技术指标见表 1-1、1-2。 表 1-1 项目 1 号园经济技术指标一览

4、表 指 标指 标单 位 建设用地面积9.5752万平方米 表 1-2 项目 2 号园经济技术指标一览表 1.2.1 平面布置平面布置 住宅布局 项目为综合性居住小区，由 1 号园和 2 号园两个住宅小区组成。项目内配套设施 均位于住宅楼 1 楼，能够较好服务于社区居民，高层住宅楼自东向西自南向北依次布 置，区域内建筑功能集中且相对单一，便于管理。同时，两个小区绿化率均为 50%， 各建筑物之间南北间距大于 80m，各民楼均能得到充足的光照。 从项目整体布局来看，住宅楼相对集中，且与周边的交通道路相距较远。项目紧 总建筑面积34.96万平方米 地上总建筑面积26.81万平方米 住宅建筑面积26.

5、578万平方米 其中 配套建筑面积0.232万平方米 其 中 地下总建筑面积8.15万平方米 容 积 率2.8 建筑密度12.64% 绿 地 率50% 住宅总户数923户 建筑基底面积12100平方米 车库及设备用房建筑面积8.15万平方米 停车位2681个 地上车位 个 其 中地下车位2681个 指 标指 标单 位 建设用地面积9.1594万平方米 总建筑面积27.07万平方米 其中地上总建筑面积20.15万平方米 其中住宅建筑面积20.001万平方米 配套建筑面积0.149万平方米 地下总建筑面积6.92万平方米 容 积 率2.2 建筑密度12.88% 绿 地 率50% 住宅总户数1215

6、户 建筑基底面积11800平方米 车库及设备用房建筑面积6.92万平方米 停车位2015个 其中地上车位 个 地下车位2015个 n 邻胶州湾，环境宜人，同时，项目在小区内部设置室外活动场地和娱乐栖息地，为小 区居民提供了良好的休闲、娱乐场所。 道路系统 根据规划设计，为方便和满足车流、人流通行的需求，1 号园、2 号园均设有小区 主出入口和车库出入口。规划内农贸市场、商业街、幼儿园、小学、托老所均位于不 同地块，各出入口相对独立设置，实现了人车分流，保证了居民、学生和办公人员的 出行安全，既方便周边居民进出购物和娱乐，同时为小区的进出人员提供了有力的交 通便利条件。另外，小区内规划有环形道路

7、，并且围绕各楼座设有入户道路，可满足 车流、人流通行的需求。 景观绿化 项目绿化面积共约 9.3673 万 m2，绿化率为 50%。小区内的景观设计主要包括健身 娱乐区、休息亭和老年活动区等，小区绿化为居民提供健康舒适的生活环境，配有各 种户外体育运动设施，为居民的运动健身提供方便。 1.2.2 工程投资及实施进度工程投资及实施进度 建设项目计划建设总投资为 13 亿元，其中环保投资 1300 万元，占总投资的 1%。 建设项目已于 2013 年 10 月开工，预计 2015 年 11 月竣工，建设期为 2.5 年。 1.3 评价标准评价标准 1.3.1 环境质量标准环境质量标准 1. 大气环

8、境 根据青岛市环境功能区划，大气环境质量执行 gb3095-2012环境空气质量标准 中的二级标准，具体值如表 1-2 所示。 表 1-2 环境空气质量标准（二级标准） 项 目取值时间 浓度限值 （mg/m3） 取值时间 浓度限值 （mg/m3） 取值时间 浓度限值 （mg/m3） so2 一小时平均 0.50 日平均 0.15 年平均 0.06 no2 一小时平均 0.20 日平均 0.08 年平均 0.04 pm10 日平均 0.15 年平均 0.07 依据 gb3095-2012环境空气质量标准表 1 中的要求 2. 噪声 根据青岛市市区声环境质量标准适用区划青环发201267 号（青岛

9、市环保 局 2012 年 7 月 28 日发布） ，项目区域声环境质量执行 gb3096-2008声环境质量标准 中的 2 类标准。具体限值如表 1-3 所示。 表 1-3 环境噪声限值 时段 声环境功能区类别 昼间 db(a)夜间 db(a) 2 类 6050 1.3.2 污染物排放标准污染物排放标准 1. 施工期污染物排放标准 （1）扬尘排放执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准中无组织排放监 控浓度限值的要求，具体限值如表 1-4 所示。 表 1-4 大气污染物排放限值 无组织排放监控浓度限值 污染物 监控点浓度（mg/m3） 粉尘周界外浓度最高点1.0 （2）噪声排放执行

10、 gb12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中的标准 要求，具体限制如表 1-5 所示： 表 1-5 建筑施工场界环境噪声排放限值 噪声限值 昼间 db(a)夜间 db(a) 7055 （3）污水排放执行 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准表 1 中 b 等级 标准，具体限值如表 1-6 所示。 表 1-6 污水排入城镇下水道水质标准 单位：mg/l 序 号项目名称最高允许浓度 1悬浮物400 2动植物油100 3codcr500 4氨氮45 （4）固体废弃物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。 施工期废油漆、废涂料等危险废物执行 gb18597-200

11、1危险废物贮存污染控制标准 中的相关要求。 2. 营运期污染物排放标准 （1）污水排放执行 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准表 1 中 b 等级 的标准，具体限值如表 1-6 所示。 （2）噪声排放执行 gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准中的表 1 中的 2 类标准。具体限值如表 1-7 所示。 表 1-7 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：db(a) 标准昼间夜间 2 类6050 （3）固体废弃物排放执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 。 1.4 政策相符性政策相符性 项目属新建项目，规划总用地面积约总用地面积187346m2，总建筑面积 620

12、312.4m2， 已取得青岛市城阳区发展和改革局项目备案有关问题的通知 （青城发改投资函 2013144 号） 、青岛市城阳区发展和改革局项目备案有关问题的通知 （青城发改投 资函2013145 号） 、青岛市城阳区城市规划建设局建设工程规划审查复函意见书 (青城规函业字20130416 号)、青岛市城阳区城市规划建设局建设工程规划审查复函 意见书(青城规函业字20130417 号)批文，符合城阳区建设用地规划。 2 环境质量现状环境质量现状 2.1 大气环境质量现状 监测期间，评价区域环境空气中 so2、no2 、pm10均达标，通过该区域的年均值来 看，所有指标均符合标准，项目建成后空气质

13、量能够满足办公区要求。 2.2 声环境质量现状 经现场监测，各环境噪声监测点昼间、夜间噪声均不超标，均能满足声环境质 量标准 （gb 3096-2008）表 1 中 2 类区噪声限值要求。 2.3 评价范围和评价因子 2.3.1 评价范围 参照国家环保总局环境影响评价技术导则的有关规定，根据本项目排污特点、 周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为： 1. 大气环境 项目运营期废气排放源主要是居民厨房油烟废气、地下车库汽车尾气等，污染物 排放量较小，对周围环境的影响范围有限。根据项目周边环境状况和废气排放情况， 确定大气环境评价范围为本项目地块范围内。 2. 声环

14、境 施工期噪声评价范围确定为施工工地场界处及场界外敏感目标处。 项目周围的主要噪声源为进出该区的汽车的噪声。项目建成后，其自身属于敏感 保护目标。因此，营运期噪声评价范围确定为项目地块边界外1m处并外延至周边敏感 目标。噪声环境影响评价等级确定为二级。 3. 水环境 项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水，由地块内污水管网收集后排入 市政污水管网，最终进入娄山河污水处理厂处理。因此，确定本项目水环境评价范围 为本地块污水排放口至娄山河污水处理厂，并对污水排入市政管网的可行性、娄山河 污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。 4. 生态环境 建设项目占地中全部为草本植物，且植被面积较少，生

15、态评价按照一般性分析。 2.3.2 评价因子 根据建设项目排污特征以及周围环境特征，确定环境质量现状和影响的评价因子 如下： 1. 大气环境 现状评价因子：so2、no2、pm10。 影响评价因子：油烟、烟尘、so2、nox。 2. 声环境 现状和影响评价因子均为等效连续 a 声级（leq） 。 3. 水环境 影响评价因子：codcr、氨氮。 4. 固废环境 影响评价因子：生活垃圾、餐厨垃圾。 2.4 环境保护及控制目标 本项目重点保护目标为求实学院，具体位置如表 2-1 所示。 表表 2-1 主要环境保护目标主要环境保护目标 序号名称与项目相对位置距项目最近建筑（m） 1求实学院e70 本项

16、目使用功能主要为人居，因此，项目建成后其自身也为敏感保护目标。本评 价的环境控制目标是不因项目的建设而使周围大气环境、声环境和水环境质量有所下 降。项目周边状况如图 2-1； 图 2-1 项目周边环境图 3 环境影响分析及保护措施环境影响分析及保护措施 3.13.1 施工期环境影响分析及保护措施施工期环境影响分析及保护措施 3.1.1 废气废气 施工期废气主要来源于基础工程中土石方开挖阶段产生的扬尘；土石方、建筑垃 圾及建筑材料等运输过程产生的二次扬尘；运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油 废气。 建设单位拟采取的主要环保措施有： 1）施工场地周边设置不低于 2.5m 围挡，建筑物采用密目安全

17、网封闭。 2）施工单位合理安排工期，避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时在大风天 气（风速 4 级以上）不进行易产生扬尘的施工作业。 3）建筑施工场地内道路和材料加工区均进行硬化，运输车辆驶出施工场地前，进 行除泥除尘处理。 4）施工场地内合理设置建筑垃圾存放场地，及时收集、清运、处置垃圾。 5）堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，采取遮盖、封闭、洒水等措施， 以防治扬尘污染。 6）施工中使用商品混凝土，不进行混凝土的现场搅拌。 7）清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道和容器进行吊运。 8）施工单位在开工建设前，制定有效的扬尘污染防治方案，明确相关责任人，并 由相关管理部

18、门进行监督施工。 9）施工运输车辆严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料。 10）施工期间，应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网或防尘 布。 根据同类型工程的实践表明，建设单位采取的上述环保措施切实可行，效果良好。 3.1.2 噪声噪声 施工期噪声主要来源于土石方、建筑垃圾、建筑材料运输等过程中产生的交通噪 声，以及土石方开挖的爆破声，施工期间模板支拆、混凝土浇灌及施工设备的噪声等。 建设单位拟采取的环保措施主要有： 1、合理安排施工时间 整个项目应进行合理分期规划安排，尽可能同时施工，减少不同期之间的相互影 响；制定施工计划时，尽可能避免大量高噪声设备同时施工；同时，严格按照青

19、岛市 的有关规定，夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并 公告附近居民。 2、合理布局施工现场 避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，对产生噪声较 大的固定施工机械应尽量远离保护目标；合理布置塔吊的位置，塔吊建议布置在拟建 楼体内侧，以同步而起的居民楼作为遮挡来降低对噪声对敏感目标的影响。 3、降低设备声级 选用低噪声设备和工艺，可从根本上降低源强。选低噪型运载车、挖土机，同时 加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各部件，减少运行振动噪声。整体 设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，降低噪声。 4、隔声处理 对噪声较大

20、的施工设备，如振捣棒、升降机等，要设置封闭的机械棚或进行局部 围挡，以减少强噪声的扩散，必要时可加装消声装置。对施工期现场四周加设高约 2.5 米的防护板，以降低噪声污染；以减少对环境的影响。 施工过程中同时应做好与周围居民的协调工作，以尽量取得公众的谅解。根据同 类型工程的实践表明，采取以上措施后，可使施工期噪声对周围环境的干扰减小到最 低程度，效果良好。 3.1.3 污水污水 施工期污水主要为施工驻地施工人员的生活污水，整个施工期生活污水排放量约 为 4590t，地块施工场地内建临时厕所，定期清掏外运。项目用地范围内水体周围应设 置围挡，防止其水质受到污染。施工期雨水经过沉淀后用于场地洒水

21、。 采取以上措施后，施工期污水对周围的环境不会造成污染影响。 3.1.4 固体废弃物固体废弃物 开挖出的土石方全部外运至相关部门指定的合法堆放场地，后期回填所需的土石 方从外运进；施工过程产生的建筑垃圾，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行 回收，其他成分外运至相关部门指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包 装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处置；施工人员产生的生活垃圾，统一收集， 定期外运至城市垃圾场处理。 3.23.2 营运期环境影响分析及保护措施营运期环境影响分析及保护措施 3.2.1 废气废气 营运期产生的废气主要来源于居民厨房灶头燃气废气和油烟废气以及进出车辆排 放的汽车

22、尾气。由于使用的是清洁能源,各污染物排放量均较小。 住宅厨房按设计要求，均设有内置式专用排烟道，同时居民厨房基本都采用了普 通家用吸排油烟机，炊烟废气沿住宅所设管道烟道口引出至屋顶排入大气，项目油烟 排放浓度可满足山东省饮食业油烟排放标准 （db37/ 5972006）的要求，对周围 环境影响较小。 地下车库汽车尾气经 2.5 米高排风井排放，项目废气排放可达相应标准，对环境影 响很小。 3.2.2 噪声噪声 项目水泵房、风机房等主要产噪设备位于地下车库，与居民楼座错开布置，并且 设备基础采取减振措施，设置单独的设备间，设备与管道之间采取软连接，风管和弯 头加设消声器，各种管道传墙采用套管并填

23、充减振材料，管道固定采用柔性支架，保 证配套设备噪声排放达到标准。 机动车停车库车辆进出口设置减速、禁鸣标志，距居民楼较近的车库出入口设置 隔声罩并延伸至路边。车库排风井高出地面 2.5 米，距居民楼 10 米以上，出口设置阻 抗复合式消声器，并避开居民楼。 项目配套设施对周围环境以及居民楼影响较小。 3.2.3 污水污水 居民生活污水经化粪池预处理后可直接排入管网，最终汇入娄山河污水厂集中处 理。另外项目污水管网的污水管道做好防渗、防漏处理，以免污水渗入地下，对水环 境造成污染影响。 3.2.4 固体废弃物固体废弃物 项目建成入住后，生活垃圾由小区内统一带盖的分类垃圾箱收集，由环卫部门定 期

24、外运至城市垃圾处理场处置；办公垃圾多为可再利用的物品，由相关单位统一回收 处理。采取以上措施后，营运期固体废物不会对周围的环境造成污染影响。 综上所述，本项目的主要污染因素是常规性的，针对其采取的污染治理措施技术 上是成熟的、可靠的。 3.33.3 生态环境影响分析及保护措施生态环境影响分析及保护措施 项目建成后，将通过人工栽培花草树木，采用乔灌木、草地结合的绿化方式，对 改善和美化周围生态环境，抑尘、降噪都有良好的作用。 3.43.4 外环境对建设项目的影响外环境对建设项目的影响 本项目东南侧约 1800 米是中石化的一个油库，距离较远，且在冬季时，处在该项 目的下风向，不会对本项目产生噪声

25、影响。 项目东南侧 3500 米处为青岛钢厂、红星化工集团、青岛碱厂等企业组成的化工区， 距离较远，且青岛钢厂，红星化工等企业即将面临搬迁，在冬季也处在主导风向的下 风向，对本项目影响较小。 3.53.5 环境风险分析环境风险分析 根据建设项目环境风险评价技术导则 （以下简称风险导则）要求，环境风险评 价应将事故引起厂（界）外人群的伤害、环境质量的恶化作为评价工作的重点。项目 为居民住宅，主要建设住宅楼，入住后无重大风险源，项目建设的环境风险处于可接 受水平。 4环境管理计划环境管理计划 4.1 施工期环境管理计划 施工期间，各建设开发公司应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保 方面的

26、规定，接受城阳环保分局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主 要的环境管理工作是： （1）指定专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮 盖散状建筑材料； （2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的 沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。 （3）施工现场的固体废物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再 利用部分，其他的用于回填，严禁随意抛撒建筑垃圾；少量生活污水利用附近的市政 污水管网排放。 （4）在施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工， 夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种

27、机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏 感目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续， 经审查同意后方可施工。 4.2 营运期环境管理计划 项目投入使用后，各机构单位均接受环保部门的指导和检查监督，共同搞好项目 的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下： （1）园林绿化管理 项目建成后加强绿化带的建设与保护，绿地率达到 50，选择适合本地区的树种 和花草，确保绿化的有效性。 园林绿化应由 12 名人员专门负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维 护花草树木，以营造优雅的环境。同时应制定园林绿化管理规定，规范居民的行为， 提高他们的爱绿

28、护绿意识。 规定应主要包括下列内容：1.任何单位和个人不准擅自占用园林绿地，禁止破坏绿 地的地形、地貌和植被；2.场区内所有花草、盆景、园林建筑小品及绿化设施，都应严 加保护，不得擅自砍伐、移植、挪动、损坏；3.在园林绿地内禁止丢弃垃圾、倾倒污水、 牵放动物等。 （2）环境卫生管理 场区内环境卫生应由专人负责，每天清扫 2 次。清扫的垃圾及时送至垃圾点， 不得随地堆放。生活垃圾由专人负责收集到垃圾点进行堆放，垃圾点的垃圾每天由环 卫部门外运。 进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保场区的安静和交通安 全。 为了防止火灾，区内的消防安全工作可由治安保卫科兼做。消防供水、供电系 统任何

29、单位和个人不得外接和切断。消防器件周围不得有任何物体和建筑物妨碍。 5 公众参与公众参与 5.1 公众参与的次数、内容、方式 本次环评的公众参与注重全过程公众参与和受影响人群的参与。其方式主要是网 上公示、公众意见发表调查。按照环境影响评价公众参与暂行办法（2006），公 示分两次进行，第一次公示在确定了承担环境影响评价工作的环境影响评价机构后 7 日内，第 2 次在报告书简本完成后。 1. 网上公示 在青岛市环境保护局官方网站上进行了二次公示，第一次公示时间 2013 年 11 月 05 日2012 年 10 月 12 日，公布了规划基本概况，规划单位、评价单位名称、联系方 式等，征询公众对规划的初步意见。第二次公示时间 2012 年 11 月 25 日12