国际物流仓储中心1标室分项目可行性研究报告书

1、中国铁塔浙江省绍兴市分公司 2016年柯桥柯桥轻纺城国际物流仓储中心1标室内分布工程可行性研究报告/项目建议书项目编码：建设单位：中国铁塔浙江省绍兴市分公司编制单位：中国移动通信集团设计院有限公司编制时间：一、项目概述本文件为柯桥柯桥轻纺城国际物流仓储中心 1 标室内分布系统建 设工程项目可行性研究报告，包含技术与经济评价。1、编制依据1) 工程建设强制性条文 (信息工程部分)( 2007 年版)；2) 中华人民共和国国家标准电磁辐射防护规定 (GB8702-88；)3) 中华人民共和国通信行业标准通信工程建设环境保护技术暂 行规定 (YD5039-2009)；4) 中华人民共和国通信行业标准

2、电信设备安装抗震设计规范 (YD5059-2005)；5) 中华人民共和国通信行业标准 通信局 (站)防雷与接地工程设计 规范 (YD5098-2005；)6) 中华人民共和国通信行业标准电信基础设施共建共享工程技 术暂行规定 (YD5191-2009；)7) 中华人民共和国通信行业标准 通信局 (站)电源系统总技术要求 (YD/T1051-2010)；8) 中华人民共和国通信行业标准通信电源设备安装设计规范 (YD/T5040-2005)；9) 中华人民共和国通信行业标准通信电源设备安装工程验收规范 (YD/T5079-2005)；10) 工信部规 2008110 号，关于发布通信建设工程安

3、全生产操 作规范的通知；11) 工信部规 2008111 号，关于印发通信建设工程安全生产管 理规定的通知；12) 主设备厂家提供的相关设备资料；13) 现场勘察资料。14) 中国铁塔股份有限公司无源分布系统总体技术要求V1.0。2、订单编号订单编号： 33068301000000027303、项目背景及建设必要性随着信息技术的不断发展，我国移动通信系统从 2G到3G,再从 3G到4G，人们享受到了越来越快捷的移动网络服务， 网络布局也越来 越密集。室分业务由原来的各自为政转变为统一管理， 统一规划，合理布局， 缩短工期，减少工程协调带来的内耗，提高工作效率；本项目名称为：柯桥柯桥轻纺城国际物

4、流仓储中心 1 标室内分布本项目经纬度：E：120.514341 N： 30.090375 本项目详细地址：位于柯桥双渎路与钱陶公路交叉口本项目室分机房位置：利旧柯桥仓储综合楼移动机房柯桥柯桥轻纺城国际物流仓储中心1标室内分布建设项目分层情况说明：位置功能建筑面积1-5号仓库仓库、办公148400平方米1-2号配套用房办公11600平方米小计160000平方米墙体结构及吊顶情况说明：位置墙体结构情况吊顶情况1F-5F钢筋混泥土墙无吊顶电梯情况说明：电梯位置功能数量停靠楼层电梯机房位置2号仓库货梯41F-5F6F1-2号配套用房客梯41F-5F6F小计8运营商的覆盖需求运营商接入系统MIMO要

5、求是否冋意共天馈移动GSM /TDL暂无要求否项目建设必要性分析。柯桥柯桥轻纺城国际物流仓储中心位于柯桥双渎路与钱陶公路交叉口，1-3号仓库和1-2号配套用房地上5层，共8部电梯，总建筑面积约 160000平方米。后期楼宇内人员比较多，但是目前三大运营商信号均 不满足覆盖要求。因此移动向铁塔公司提出了建设需求， 电信联通暂时 不做覆盖,根据586号文及浙江铁塔的项目承接指导意见，项目有建设 必要性。4、项目建设目标根据运营商的要求，满足覆盖、容量、质量等各项指标。运营商覆盖要求容量要求覆盖指标特殊要求后备电源特殊要求移动仓库、办公04/04/附：省公司各运营商覆盖指标要求运营商2G3G4G平层

6、地下室平层地下室平层地下室移动-800-800-10505、项目建设规模本项目采用合路器加单天馈建设模式，不属于总部标准产品。本项目建设的内容包括：分布系统建设、远端后备电源建设。主要设备、材料清单如下：【分布系统、后备电源等材料都要以固定资产形式计列】示例如下:序号固定资产名称单位数量1.室内定向单极化壁挂天线个322.室内全向单极化吸顶天线副3193.1500W开关电源套34.500W开关电源套25.合路器（咼品质）个86.二功分器（高品质）个897.5dB耦合器（高品质）个278.6dB耦合器（高品质）个579.7dB耦合器（高品质）个4010.10dB耦合器（高品质）个6611.15d

7、B耦合器（高品质）个4412.20dB耦合器（高品质）个2413.1/2馈线米3204序号固定资产名称单位数量14.1/2超柔馈线米3015.7/8馈线米395416.1/2N型公头只108417.1/2N型公头（超柔）只418.7/8N型公头只36219.1/2馈线转接器（弯头）只30020.1/2馈线转接器（双公头）只30021.1/2馈线转接器（双母头）只5022.电源线及辅材套16、项目投资本项目投资包括机房配套、分布系统投资两部分。项目总投资估算约502105.46元投资类别小型建筑费设备费建安费其他费合计市电引入/机房配套/38262.952058.213431.5843752.7

8、4分布系统/29735.5399109.4129507.81458352.71合计/67998.45401167.6232939.39502105.46注：机房的装修费用计入小型建筑费二、项目建设方案分布系统覆盖方案：本项目各运营商接入系统情况如下:移动： GSM/TDL建设模式为：RRU天馈（单路）采用POI的类型为：无哪些系统实现MIMO无根据模拟测试和链路预算，本项目平层天线间距约10m空旷区域天线间距20m地下室无，电梯3层一付天线；根据方案设计，各系统天线口功率最大、最小值:系统最大功率最小功率低于标准值比例高于标准值比例移动2G :137.2/移动4G-12.3-17.1/附：各系

9、统天线口功率参考值运营商网络制式天线入口功率（单位：dBm）备注移动GSM510DCS712TD-SCDMA05TD-LTE-15-10联通GSM510DCS712WCDMA-50LTE-FDD-15-10TD-LTE-15-10电信CDMA05LTE-FDD不咼于-15各运营商各系统小区配置，切换区域描述系统小区 配置小区覆盖区域一小区二小区三小区移动2G1个小 区1-3号仓库1F平层，1-3号仓库2-5层中间通道，1-2号配套 用房1-5F平层及8部电梯/移动4G1个小 区1-3号仓库1F平层，1-3号仓库2-5层中间通道，1-2号配套 用房1-5F平层及8部电梯/室内外小区的切换：平层信

10、号覆盖采用吸顶全向天线覆盖，在充分考虑信号不外泄的情况下，在平层各走廊窗户出入口附近安装定向吸 顶天线，保证进出一层内窗户时及切换到本工程室内所用的小区，离出口 10米处切换到室外小区信号。室内小区的切换：本次工程分1个小区。电梯切换：本工程电梯与平层信号设计为同一小区，不存在进出电梯的切换关系。系统间切换：本方案设计的是2G/LTE共用室内分布系统，只要保 证各系统工作正常，覆盖场强达到要求，重叠区足够，系统间切换允许， 则可保证系统间切换顺利进行。各运营商主设备统计各运营商主设备统计系统BBU数RRL数移动2G/1移动4G/1远端设备安装位置统计安装位置移动2G移动3G移动4G联通2G联通

11、3G联通4G电信2G电信3G电信4G柯桥柯桥轻纺城国际物流仓储中 心2标租用机房5/8/注：各运营商覆盖相同区域的远端设备尽量设置在同一个远端机房。馈线选型统计馈线型号总条数总长度小于10米馈线条数小于10米馈线总长度1/2 ”普通阻燃馈线/3234/7/8 ”普通阻燃馈线/3954/远端后备电源方案铁塔公司提供远端后备电源保障时间为 1小时。远端为小型开关电源（远端室内壁挂电源）直流供电，以下为设备配置表格。高压远供设备配置表数量备注小型开关电源（远端室内壁挂电源）5其他材料清单（由局方提供）电表箱5安全生产本项目根据设备维护规程，对移动通信设备及网路运行进行监控、优化、维护和故障处理，保证

12、设备完好和通信畅通。本工程按本地网设置维护管理机构考虑对无线基站专业维护管理配置专门人员。本项目室内分布基站保证可靠的市电供应。为了保障电信建筑中电信设备以及人身的安全，在工程中要贯彻“预防为主、防消结合”的方针，防止和减少火灾的危害，在通信机房 中配备相应的消防设施是十分必要的。根据中华人民共和国行业标准邮电建筑防火设计标准的要求，本工程中通信机房的耐火等级不宜 低于二级。机房内应配置灭火设备及烟雾告警、高温告警探头。在工程中应采取措施使工程在投产后具有保护劳动者的安全和卫生条件，采用电磁波辐射计量符合卫生标准的设备。节能、环保、本工程所采用的设备符合国家对通信产品的节能要求。为响应国家关于

13、节能减排工作的部署、贯彻落实集团公司“绿色行动计划”，本工程将推行节能减排技术和设备及环保包装。目前采用的节能技术主要包括动态削峰技术、数字预失真 DPD技术、智能省电技术设备节能减排， 主要从节电、 节材和节地三个方面来考虑， 按照主 设备能耗， 制定设备重量、体积、功耗方面的技术规范， 建立节能分级 体系，确定主设备节能的近期和远期目标。 在设备采购中优先考虑低功 耗、高能效比的设备， 推动设备供应商产品开发， 以满足公司节能总体 目标要求。设备物流环节中， 积极推进包装材料轻量化， 避免过度包装， 提倡 使用绿色环保包装材料。 建立通用、高效、节约的包装运输标准和体系， 与供应商联合开发

14、可重复利用的物流装运工具， 减少传统设备运输方式 对木箱的大量使用。 避免不必要的产品外形设计， 广泛采用标准化的运 输包装工具。 通过绿色包装材料的广泛使用， 达到节约木材资源、 减少 废弃物排放的环保目标，实现循环经济效益。根据 GB 8702-88电磁辐射防护规定 中的限值标准规定， 公众照 射时，在 1 天 24H 内，环境电磁辐射场的参数在任意连续 6min 内的平 均值应满足公众照射到处限值的要求。根据 GBJ4-73 工业三废排放试行标准 ，废水硫化物控制为 1 毫 克/升，废气的硫酸雾根据排放口高度不同分为 60 毫克/立方米及 600 毫克/ 立方米。移动基站机房内的电池组现

15、均已采用免维护密封蓄电池， 使用时不散发硫酸雾， 因蓄电池为免维护电池基本杜绝了漏液现象。 机 房地面不需要水洗， 不产生废水。 设备工作噪声符合国家相关标准。 本 工程对环境无有害影响。三、项目进度1本期工程计划于2016年5月中旬开始启动，2016年6月中旬完成公用通信网络的建设，计划于 2016年9月底开通运营2、工程进度表序号项目阶段完成时间1可行性研究报告2016年4月中旬2设备集采2016年4月下旬3设计2016年5月初4设备到货2016年5月中旬5施工完成2016年6月下旬6工程初验2016年9月初以上进度实际情况可能会有所变动，具体进度将根据项目的开展情况进行适当调整。四、投资

16、估算本项目投资包括机房配套、分布系统投资。投资估算依据机房配套投资按照建维部宏站投资估算标准估算（75定额）。 分布系统投资按照建维部下发的室分投资估算标准估算（移动标 准）。机房投资估算表基站名称小型建筑费设备费建安费其他费用机房配套 投资单位面积造价柯桥柯桥轻纺城国际物流仓储中心1标室分/38262.952058.213431.5843752.740.364分布系统投资估算表甲供乙供甲供乙供辅人工安全生勘查 设计 费监理调测工程单位面设备费设备费材料费材料费材费产费费费总价积造价029735.50255136.47654.09128175.318221.719433.9610613.912

17、641.51437750.023.65投资类别小型 建筑 费设备费建安费其他费合计单位面积 造价市电引入/机房配套/38262.952058.213431.5843752.740.364分布系统/29735.5399109.4129507.81458352.713.65合计/67998.45401167.6232939.39502105.464.014五、经济分析与风险分析1经济分析本方案是总部规定的非标产品，根据总部定价方案的规定，采用成本加成的方式，具体如下：基准价格建造成本二（1 -折损率）维护费用）（1 -毛利加成率）折旧年限产品价格=（基准价格X建筑面积 +场地费）X（ 1-共享折扣

18、）建造成本按项目的实际建造成本确定，包含分布系统、配套设备、市电引入等。折旧年限：7年折损率：2%毛利加成率：15%维护费用：0.2元/年/平米，实际超15%时，省公司商定实际取值共享折扣:场地费:含场地租赁费、一次性进场费及协调费的折旧等一家独享两家共享三家共享优惠比例-优惠40%优惠50%非标准产品的基准租金价格，是由建造成本按照成本加成的方式计 算而得的。基准租金价格只包含各运营商一个基本配置单元，实际租金价格每增加一个系统，增加20%。本项目移动采用单家独建建设模式。基准价格=(4.014/7 人1+0.02)+0.2 )x(1+0.15)=0.9 元；产品价格=(0.9 X12000

19、0)=108000 元根据总部定价方案，本项目由移动一家运营商独建，总租金为108000 元，项目静态资金回收期为4.6年(建造成本/总租金)。符合总部关于 投资回收期的要求，项目可行。2、风险分析室分共建，带来的多系统的干扰，其分类：杂散干扰、阻塞干扰、系统间互调干扰。互调干扰是POI共建共享解决方案的最大技术风险，根据业内著名公司在实验室的分析，电信、联通、移动三家LTE网络的互调干扰很严重；对上行系统的影响尤其显著，建议POI的互调抑制指标不要低于-150dBc。LTE宽带系统之间产生的干扰在频域上分布范围较宽，其 影响应引起重视：如电信LTE1800MHZ与LTE2100MHZ系统产生

20、的互 调干扰对移动 TDD-LTE2300MHZ 系统干扰较大，联通 LTE1800MHZ 与移动TDD-LTE1900 ( F频段)系统间产生的互调干扰对联通 WCDMA 系统干扰较大，导致底噪抬升严重，被干扰系统上行覆盖半径将严重收缩，甚至终端无法接入网络上行覆盖半径大小将是室内覆盖半径的瓶颈。 同时，互调干扰也导致SINR值的下降，从而大幅影响LTE吞吐量。建议：提高有源设备射频性能，选用高性能器件；增加多频合路器 不同端口之间的隔离度；POI隔离度建议值：同频20dB,异频90dB。六、研究结论综合以上分析 可以看出，本工程的建成不仅给公司带来直接收入， 有利于企业持续、 稳定发展，同

21、时也为社会宏观经济和信息化发展创造 有利条件，因此本工程可行。目录第一章 总论 1.1 、项目概况 . 1.2 、可行性研究报告编制工作的组织 . 1.3 、编制依据及原则 . 1.4 、研究的范围 . 1.5 、项目提出的背景与必要性 . 1.6 、可行性研究概论 . 第二章 市场分析及建设规模 2.1 、市场分析及项目定位 . 2.2 、项目建设内容及规模 . 第三章 项目建设场址概况与建设条件 3.1 、场址概况 . 3.2 、建设条件 . 第四章 建设方案 4.1 、设计理念 . 4.2 、总体布局 . 错误！未定义书签 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。错误！未定义书签 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。错误！未定义书签 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。错误！未定义书签 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。4.3 、建筑结构 . 4.4 、给排水工程 . 错误！未定义书签。4.5 、电气工程 . 错误！未定义书签。4.7 、暖通工程 . 错误！未定义书签。4.8 、消防工程 . 错误！未定义书签。第五