麻栗坡雅郡上苑视觉提报

1、 营销配合营销配合 根据营销顾问团队战略规划，对线上、线下营销活动的广告支持， 刺激目标客群了解、认筹、购买产品，拉动销售； 企业品牌企业品牌 借助项目品牌延伸至“展盟”企业品牌，做出社会效益、品牌效益、 资本效益，为企业后续项目积累人气和名气。 核心问题思考 核心策略思考 拔高拔高 深挖深挖 拓宽拓宽 拔高：项目整案形象，站在城市高度，重新界定核心概念。 深挖：项目产品价值，放大差异化卖点，寻求市场及公众认可。 拓宽：推广传播渠道，线上线下同同步，将项目认知推向全县。 项目的产品组合： 多元复合，难于概括多元复合，难于概括 项目的区位占位： 老城入口，离城心存在一定距离，周边环境陈旧老城入口

2、，离城心存在一定距离，周边环境陈旧 项目的开发进度： 土地摆放时间偏长，建筑可视性不足土地摆放时间偏长，建筑可视性不足 项目的市场竞争： 在售和待售同质化产品的竞争激烈，部分项目先入为主的冲击在售和待售同质化产品的竞争激烈，部分项目先入为主的冲击 项目客群购买认知： 县城刚需及投资客群之外，乡镇投资客群是主力消费群，营县城刚需及投资客群之外，乡镇投资客群是主力消费群，营 销信息接收的及时性存在一定障碍销信息接收的及时性存在一定障碍 我们面临的难点 解决之道： 化繁为简，树立雅郡上苑非凡气质和文化内涵的 大盘定位，实效传播项目差异化产品的核心价值 （一）界定雅郡上苑整案核心概念 我们需要一句sl

3、ogan和定位语，贯彻所有节点传播； 我们需要增加与目标客群的互动关系，增加接触信息的触点 三个否定，反定义雅郡上苑三个否定，反定义雅郡上苑 不是普通的住宅小区，其承载着升级一个区域居住环境的意义 不是常规的贩卖房子，其要倡导和引领一种全新的生活方式 不是城边的孤盘，其站在城市龙头，是独自一城的全新生活区 主城主城 地标地标 生活区生活区 城市命脉 文化延续 项目气质 目标高度 产品规模 精神内涵 山脉：地块所在地形； 文脉：原县民中旧址 龙脉：麻栗坡县城龙头区位 命脉：为城市居住环境注入新鲜血液 脉脉 峰峰 顶峰：山坡上峰，依山观景 上峰：坡地建筑，上层视野，上层生活 巅峰：品质生活代表，地

4、标生活区 一个山脉之上，文脉之心，龙脉之地的建筑群 一个区域居住环境升级，生活方式改变的社区 儒雅，高尚，品质的典范 由此确立我们的广告语： 项目标志创意设计 项目所在区位，为县城的龙头位置，有上风上水 项目核心建筑群的布局，犹如”王“字，尊贵大气 结合项目“地标生活区”定位，地标是至高的荣誉 开发商为当地龙头实力企业，建筑品质领先市场 Logo创意设计一： Logo创意设计二： 项目标志运用延展 （二）实效传播项目产品的核心价值 项目整盘主形象 文案（示意） 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 揽胜登峰，一脉传城揽胜登峰，一脉传城 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝

5、路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目整盘主形象 设计稿（示意） 项目第一阶段面市形象 文案设计一（示意） 主标：文兴之地，文兴之地，一脉传城 副标：民中原址项目，城市文脉根基 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目第一阶段面市形象 文案设计二（示意） 主标：上风上水，上风上水，一脉传城 副标：麻栗坡龙头区位，上层观景社区 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展

6、盟房地产开发公司 项目第一阶段面市形象 工地围墙贴图（示意） 项目第一阶段面市形象 文案三（示意） 主标：实力筑家，实力筑家，一脉传城 副标：龙头企业30年建筑品质保证 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目第一阶段面市形象 文案四（示意） 主标：主城绝版，主城绝版，一脉分高下一脉分高下 副标：60亩地标建筑群，错过不再有 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目

7、第二阶段产品价值输出 文案设计一（示意） 主标：居城市头排，享大牌生活居城市头排，享大牌生活 副标：主城绝版60亩大盘，有面子更有里子 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目第二阶段产品价值输出 文案设计二（示意） 主标：超大观景双阳台，超大观景双阳台， 先生的茶室时间。先生的茶室时间。 副标：主城绝版60亩大盘，有面子更有里子 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司

8、 项目第二阶段产品价值输出 文案设计三（示意） 主标：楼下楼下600米商街，米商街， 太太的购物时间。太太的购物时间。 副标：主城绝版60亩大盘，有面子更有里子 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目第二阶段产品价值输出 文案设计四（示意） 主标：社区里的国际幼儿园，社区里的国际幼儿园， 孩子最喜欢去的地方。孩子最喜欢去的地方。 副标：主城绝版60亩大盘，有面子更有里子 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中

9、学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目第二阶段产品价值输出 文案设计五（示意） 主标：自从有了社区广场，自从有了社区广场， 母亲温暖的笑容更多了。母亲温暖的笑容更多了。 副标：主城绝版60亩大盘，有面子更有里子 雅郡上苑（Logo）+主城地标生活区 咨询热线项目地址：麻栗坡玉尔贝路（原民族中学旧址） 开发企业：云南展盟房地产开发公司 项目第二阶段产品价值输出 工地围墙贴图（示意） （三）项目营销推广战术布局 售楼部包装升级:地标生活区的尊贵范儿 a:售楼部外观整体形象包装 b:售楼部内部细节精致处理 售楼部外观现状 1、整体感不强，正面门头被 树木遮挡，可

10、视度不足，视 觉效果欠佳； 2、建筑陈旧，周围环境杂乱， 无明显区隔，缺乏档次； 3、与县城其他售楼部无差异 化，无吸引力； 4、外围广告位较少，利用率 低。 售楼部外观改造建议 建议对墙面进行整体 包装：铝扣板或者木 条整体包边 门口将地面进行贴砖 处理，设置隔离栏和 导视牌，禁止停放车 辆 利用侧面墙体，设置 售楼部导视或框架广 告牌，可做广告宣传 售楼部内部现状 1层 2层 售楼部内部改造建议（1层） 项目案名+定位语 （发光字） 项目主广告语，底部 用小盆栽、鲜货装饰 项目核心价值或产 品诉求灯箱或框架 项目沙盘 摆放区 项目主形象广 告墙（灯箱或 框架） 两侧墙体做商业或酒店 部分产品宣传（框架） 摆放超大液晶电 视，播放宣传片 VIP贵宾洽 谈区导视 客户休息区 2楼办公签约区导视 售楼部内部改造建议（2层） 布置小画框，做企业文化宣传或项 目形象宣传 墙角布置小盆栽做装饰 布置画框，做企业形 象或项目宣传 签约区导视 设置框架广告拍 做项目产品宣传 传播渠道整合建议： 第一阶段，品牌形象传播，一切营销动作皆待检验，广撒网 捞鱼比什么都重要 第二阶段，产品价值传播，具备关注度，观望客群逐步增多， 分类深耕，针对新传播，比什么都有效 麻栗坡县城高曝光率媒体建议： 城区户外