江苏盐城宝龙城市广场项目简介（41页）

1、宝龙城市广场 项目推介 诚信 谦恭 诚实 守信 项目简介 宝龙集团（盐城）置业发展有限公司 第一部分第一部分 宝龙集团简介宝龙集团简介 宝龙集团发展有限公司是由全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生创办，始宝龙集团发展有限公司是由全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生创办，始 于于20世纪世纪80年代，中国总部设在厦门。宝龙集团至今已发展成为拥有房地产业、酒店年代，中国总部设在厦门。宝龙集团至今已发展成为拥有房地产业、酒店 旅游业、信息产业、新能源工业和商业为一体的多元化大型外资企业集团。旅游业、信息产业、新能源工业和商业为一体的多元化大型外资企业集团。 宝龙集团概述宝龙集团概述 宝龙

2、集团五大产业宝龙集团五大产业 宝龙集团概述宝龙集团概述 自自8080年代宝龙集团投资房地产业以来年代宝龙集团投资房地产业以来, ,已经在已经在 海外和中国大陆成功开发了多个房地产项目。海外和中国大陆成功开发了多个房地产项目。 从项目规划、设计到建造、营销、物业管理，从项目规划、设计到建造、营销、物业管理， 积累了丰富的经验，形成系统化的开发、经积累了丰富的经验，形成系统化的开发、经 营和管理模式。营和管理模式。 宝龙集团房地产业始终致力于创新和品质，宝龙集团房地产业始终致力于创新和品质， 引领城市生活，成为中国许多城市最受欢迎引领城市生活，成为中国许多城市最受欢迎 的房地产商之一。的房地产商之

3、一。 宝龙集团概述宝龙集团概述 自自20012001年厦门宝龙大酒店成功开业以后，宝龙集团即将酒店旅游业列入其战略发展目标。从年厦门宝龙大酒店成功开业以后，宝龙集团即将酒店旅游业列入其战略发展目标。从20052005年起的三年内，年起的三年内， 宝龙集团在中国主要城市还有宝龙集团在中国主要城市还有5 5间酒店投入运营；此外，宝龙酒店旅游业还经营娱乐、餐饮、游乐以及景区开发。间酒店投入运营；此外，宝龙酒店旅游业还经营娱乐、餐饮、游乐以及景区开发。 宝龙酒店旅游业正在快速发展，逐渐形成规模化的知名品牌。宝龙酒店旅游业正在快速发展，逐渐形成规模化的知名品牌。 与美国喜达屋酒店集团成为战略合作伙伴关系

4、与美国喜达屋酒店集团成为战略合作伙伴关系 厦门宝龙大酒店是宝龙旅游产业第一家五星际酒店，也是厦门城市中心首家五星级酒店。自厦门宝龙大酒店是宝龙旅游产业第一家五星际酒店，也是厦门城市中心首家五星级酒店。自20012001年开业起，酒店年开业起，酒店 就一直以国际酒店管理标准管理，于就一直以国际酒店管理标准管理，于20042004年年1010月被国家旅游局评为五星级旅游饭店。月被国家旅游局评为五星级旅游饭店。 宝龙集团概述宝龙集团概述 宝龙信息产业发展有限公司成立于宝龙信息产业发展有限公司成立于19951995年，是中国办公通信自动化设备代理商之一。在中国年，是中国办公通信自动化设备代理商之一。在

5、中国1717个主要城市设有分个主要城市设有分 公司。建立了庞大的营销网络和售后服务平台。现在，宝龙信息产业是公司。建立了庞大的营销网络和售后服务平台。现在，宝龙信息产业是“中国现代办公设备协会中国现代办公设备协会”副会长单位。副会长单位。 在中国在中国OAOA业内具有很高的地位和影响力。业内具有很高的地位和影响力。 世界知名品牌代理世界知名品牌代理 宝龙信息产业与国际主要宝龙信息产业与国际主要OAOA产品生产商建立了广泛和紧密的商务关系，是夏普、松下、东芝、佳能、联想等国内、产品生产商建立了广泛和紧密的商务关系，是夏普、松下、东芝、佳能、联想等国内、 外知名品牌外知名品牌OAOA产品的全国或区

6、域授权代理商，在中国产品的全国或区域授权代理商，在中国OAOA业内具有很高的地位和影响力。业内具有很高的地位和影响力。 宝龙集团概述宝龙集团概述 宝龙工业股份有限公司于宝龙工业股份有限公司于19981998年成立，由宝龙集团和年成立，由宝龙集团和 厦华电子合资。专业从事聚合物鋰离子电池等新能源厦华电子合资。专业从事聚合物鋰离子电池等新能源 产品的研发、生产和销售，是国家计委、信息产业部、产品的研发、生产和销售，是国家计委、信息产业部、 科技部立项的高科技项目。公司生产基地位于厦门集科技部立项的高科技项目。公司生产基地位于厦门集 美北部工业区，占地面积美北部工业区，占地面积5 5万平方米。万平方

7、米。 中国第一条具有自主知识产权的锂离子生产线中国第一条具有自主知识产权的锂离子生产线 宝龙集团概述宝龙集团概述 宝龙商业是继房地产业、酒店旅游业、信息产业、新能源工业之后，又一集团多元化产业结构的新亮点。宝龙商业是继房地产业、酒店旅游业、信息产业、新能源工业之后，又一集团多元化产业结构的新亮点。 宝龙商业依托宝龙集团多年的商业地产经验，在大型购物中心的项目定位、业态规划、招商实施、经营管理、宝龙商业依托宝龙集团多年的商业地产经验，在大型购物中心的项目定位、业态规划、招商实施、经营管理、 策划推广等专业领域形成了系统化的运营模式，并拥有自主投资的连锁百货策划推广等专业领域形成了系统化的运营模式

8、，并拥有自主投资的连锁百货康城百货、康城百货、NicoleNicole名品概念名品概念 店、宝龙威秀影院、宝龙乐园大型游乐项目、宝龙美食世界餐饮连锁店、运动休闲等大中型商业项目。店、宝龙威秀影院、宝龙乐园大型游乐项目、宝龙美食世界餐饮连锁店、运动休闲等大中型商业项目。 专业特色专业特色,颇具特色的宝龙商业颇具特色的宝龙商业 宝龙集团概述宝龙集团概述 宝龙集团战略联盟伙伴 宝龙集团概述宝龙集团概述 宝龙集团项目推介宝龙集团项目推介 宝龙集团全国地产版图 第二部分第二部分 盐城简介盐城简介 盐城地处苏北平原 中部，东临黄海， 西襟淮扬，南与南 通市、泰州市接壤 ，北与连云港市毗 邻，市区建成区面

9、积29.3平方公里。 市境东部沿海海岸 线长582公里，占 江苏省海岸线总长 度的56%左右。沿 海滩涂面积680多 万亩，占全省滩涂 面积的75%，每年 还以4-5万亩的成 陆速度向大海淤长 。 1983年由地区 改市，实行市管县 体制，下辖东台、 大丰2个县级市和 建湖、射阳、阜宁 、滨海、响水5个 县，市区下设盐都 、亭湖两个区和盐 城开发区2004年底 ，总人口798.28万 人。2008年底，总 人口815万人。 盐城风貌 盐城有始建于唐代的永宁禅 寺、南宋丞相陆秀夫祠堂、 明末著名书法家宋曹故居、 水浒传作者施耐庵和现 代名人胡乔木、乔冠华的故 里；境内新四军重建军部纪 念馆是全国

10、爱国主义教育基 地；市郊有独居一格的卞仓 枯枝牡丹园，大纵湖和九龙 口风景区水天一色，令人心 旷神怡；沿海丹顶鹤、麋鹿 两个自然保护区分别是联合 国和中国人与自然生物圈网 络成员，为国内外旅游界关 注的综合生态旅游区。 盐城经济盐城经济 盐城是一座具有2100多年历史的沿海开放城市，全市总人 口815万人，总面积1.7万平方公里，是江苏土地面积第一 、人口第二的市。盐城正在全面融入长三角经济圈，并处 在工业化、城镇化的加速期。全市形成了汽车、纺织、机 械、化工、能源、造船等一批支柱产业，规模以上工业增 加值占全市工业增加值的比重达到85.4%。2008年，全市 完成地区生产总值1600亿元，人

11、均首次超过3000美元；财 政总收入达到216亿元，同比增长了45.7%；全社会固定资 产投资1120亿元，同比增长了35.6%，实际利用外资突破 10亿美元，列苏北第一，外贸出口总额达到21.7亿元，增 长幅度列全省第三位。 盐城经济指数盐城经济指数 主要年 份 06年07年 08年 全年地 区生产 总值 （亿元） 119013681600 同比增 长 14.9%15%16.9% 盐城经济指数盐城经济指数 盐城经济指数盐城经济指数 主要年 份 06年07年08年 盐城城 市居民 人均可 支配收 入（元） 125051385715862 增长幅 度 13.9%15%14.5% 盐城重点产业盐城

12、重点产业 盐城是一座新 兴工商业城市 和对外开放城 市。全市现已 形成了纺织、 机械、汽车、 食品等支柱产 业。悦达集团 是中国520家、 江苏省20家重 点企业之一， 森达集团是世 界上最大的单 个皮鞋生产厂 家，东风悦达 起亚汽车公司 年内可形成13 万辆轿车生产 能力。目前， 盐城已与128个 国家和地区建 立了贸易关系 ，韩国现代起 亚、德国黛安 芬、法国家乐 福、意大利马 佐里等一批跨 国公司先后落 户盐城。 江苏省沿海开发总体规划江苏省沿海开发总体规划 2007年8月，江苏省沿海开发总体规划 闪亮出台：江苏将利用10年时间，完 成固定资产投资3万亿元。依托沿海大港 建设，打造以新能

13、源、海洋特色产业、 现代物流业、临港大型石化产业为重点 的沿海产业带，加速形成新型工业化基 地和现代农业基地。按照规划，江苏在 近千公里长的海岸线上，自北向南建设 以连云港港为龙头，包括灌河口海港组 和中山港的北部港口群；以大丰港为龙 头，包括射阳的中部港口群；以南通港 为龙头，包括吕四港和洋口港的南部港 口群。 “推进江苏沿海开发不是战术行 动，也不是战役行动，而是战略行动。 ”国家发改委副主任杜鹰提出，搞好江 苏沿海地区的战略规划，必须从更高的 层次和全国发展的大局来把握。 盐城规划盐城规划 第三部分第三部分 盐城宝龙城市广场概况盐城宝龙城市广场概况 规划目标与构思规划目标与构思 功能分析

14、图功能分析图 交通分析图交通分析图 第四部分第四部分 项目周边情况项目周边情况 城区楼盘分布集 中在六大板块： 南城区、盐渎、 西环路、老城区 、北城区、“浦 东”板块，项目 所在为盐渎板块 。 盐渎板块盐渎板块最大的 特征是大型居住 与大型商业项目 较多，如住宅项 目钱江方舟、公 园道1号等。商 业项目国飞尚城 ，还有规划中的 本案、盐镇水街 等。该板块近年 来实现了从学区 房到品质房的迅 速转变，城市“ 腰部”的崛起是 伴随周边配套成 熟而进行的。无 论是子女就学还 是商业娱乐，盐 渎板块将超越老 城区。本区域的 房价在各板块中 居首，但吸引了 很多区域外的购 买。 城市新中心城市新中心

15、交通通达性、商业辐射好交通通达性、商业辐射好 青年路：宝龙地块 北面，双向6车 道 ，沟通主城区东西 向，直达盐城市的 火车站与汽车站。 迎宾路：宝龙地块 西面，双向4车道 ，南北向的主通道 ，沟通老市中心与 新市中心，直达市 政府。 右图红色大框内为 ：宝龙项目周边 半径1.5公里内 范围 蓝色大框内为：宝 龙项目周边半径 3公里内范围 亮黄色框内为：项 目周边未开发地 块 其中：红色填充部 分规划为商业金 融业用地；棕色 填充部分为工业 用地；绿色填充 部分为住宅；紫 色填充部分为教 育用地 项目周边人口项目周边人口 项目周边主 要街道社区 位置人口 黄海街道项目1.5公里范围内中心位置5

16、万 五星街道项目3公里范围东北部5万 文峰街道项目3公里范围西北部15万 张庄街道项目3公里范围西部4万 潘黄镇项目3公里范围西南部4.5万 新都街道项目3公里范围南部6.4万 新河社区项目3公里范围东南部1.1万 总计：项目1.5公里 内总人口约6.5万； 项目3公里范围内总 人口约20万 备注：根据江苏省 沿海开发总体规划 结合盐城的发展规划， 预计在未来10年内盐 城市区人口将达到 150万，而作为人口 最大增长幅度点的新 城区，将达到80万。 项目周边在建楼盘项目周边在建楼盘 在建楼盘名称住宅概况位置 国飞尚城：占地面积6万，建筑面积10万1期共800户，共5万，销售率90% 2期7到

17、8月开盘，明年年底交房，共10万。规 划600多户，销售率100% 绿化率20%，起价4100，均价4400 迎宾南路和青年路交界处 迎宾路83号 公园道1号（住宅部分）：占地280亩 建筑面积40万 1，2期结束，共计500户。10月到12月交房，完 成98% 3期出土，共计500户。2011年8月交房。销售率 50% 1-7期总规划3700多户 绿化率41%，起价38003900均价4400 东进路和人民南路交界处 钱江方舟：占地500亩建筑面积61万南区07年7月开盘，完成98% ，共计1168户，基 本结束6月30前全部交房，总规划3300户北区09 年5月开盘的是4幢高层住宅，其余还

18、未动工。 解放南路与东进路交界东北处 文华名城：占地91000 ，建筑面积16万1期07年上半年已全部交房；2期09年8、9月份 交房；3期2010年12月交房。总规划1068户。 人民路和鹿鸣路交汇处 世纪嘉园：占地120亩 建筑面积8万 1，2，3期完成销售已交房， 共432户，已有部分入住，均价4250 明年6月交 房，总规划672户 开元路和西环路交界 紫金花园：占地4万 建筑面积8万 1，2期基本售完，总共3期于明年8月前交房， 总规划932户，绿化率40% 盐城市第一小学东门正对面 清华名居：占地面积60亩 建筑面积10万 1期9栋 4300-4500 07年10月开盘 08年10

19、月底 交房，共468户入住30-40% 2期6月12号开盘，明年下半年交房，规划210户 起价4050-4450 最高5200 双元路和盐马路交界处 汇景新城：占地12万 建筑16.8万 1期13栋基本售空07年6月开盘09底交房 2期待定，2010年交房，起价3900 均价4200 90-140，总规划800多户 解放南路与世纪大道交界处 建筑面积总计：169.8 户数总计：12982户备注：城市广场在未来2年内周边人口预计将 增加近5万 项目周边住宅情况项目周边住宅情况 区域均价区域均价 4400元/平方米左右，在各板块中居首。 客群特征客群特征 客群来源：老城区为主，其他区域占有较大比例

20、； 职业范围：较广，包含市区公务员，教师，银行及水 电气等垄断行业职工，悦达起亚的中高层管理者、高级技 术人员，其他企业主，个体户等； 购买目的：改善居住条件为主，二次置业，主要看重 学区、区域居住环境、产品品质及未来的升值潜力。 高品质的新城市中心配套，对老高品质的新城市中心配套，对老 市中心及周边的集聚效应明显市中心及周边的集聚效应明显 盐城实验小 学、盐城中 学对项目的 住宅拉动效 应显著。 盐渎公园对 项目的商业 地标性与人 气聚集等效 应显著。 市政府等行 政机关单位 对项目的酒 店、商务会 议的拉动效 应显著。 项目周边商业情况项目周边商业情况 项目项目规模（万规模（万 ） 现状现状定位定位商业规划商业规划 国飞 尚城 5在建，2009 年10月开业 以购物为主，满 足日常生活消费 大型超市（沃尔玛）+影 院+生活配套 中远 世纪城 2.5筹建，2010 年开业 以购物为主，满 足日常生活消费 大卖场+商业街 时代购 物中心 3在营以购物为主，满 足日常生活消费